РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2026 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Подгайной Н.Н., при секретаре судебного заседания Шмойловой К.В.
прокурора Румянцева Д.А.
представителя истца Зориной Т.И.
ответчиков Асланова М.А. оглы, Аслановой А.А. Кызы рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации город Салехард к Асланову М.А.о., Аслановой А.А.к., ФИО5, ФИО5 об изъятии объектов недвижимости, с самостоятельными исковыми требованиями публичного акционерного общества «Сбербанк России» о возложении на администрацию г. Салехарда обязанности перечислить выкупную стоимость в пользу банка в счет погашения задолженности по кредитному договору,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Салехарда обратились с исковым заявлением к Асланову М.А.о., Аслановой А.А.к., ФИО5, ФИО5, просила изъять у Асланова М.А.о. для муниципальных нужд, принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости: квартиру, общей площадью 42,3 кв.м., находящуюся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, определив общую выкупную стоимость в размере – 2 600 000 рублей. Возложить обязанность на Асланова М.А.о. предоставить в управление жилищной политики Администрации города Салехарда реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течении 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу. Прекратить право собственности Асланова М.А.о. на объекты недвижимости: квартиру, общей 42,3 кв.м., находящуюся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения. Признать Асланова М.А.о., Асланову А.А.к., ФИО5, ФИО5, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой 4 <адрес> в г. Салехарде и выселить их из указанного адреса. Признать за городским округом город Салехард право собственности на жилое помещение: квартиру, общей площадью 42,3 кв.м., находящуюся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения.
В обоснование иска указано, что распоряжением Администрации г.Салехард от 30.08.2018 г. №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственнику было предъявлено требование о необходимости произвести снос жилого дома в течении 6 месяцев. Требование не исполнено. Постановлением Администрации <адрес> № от 12.07.2022 г. земельный участок многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Чапаева <адрес>, а также <адрес> данном доме изъяты для муниципальных нужд. Согласно отчёту об оценке ООО «Центр экономического содействия» № от 15.08.2025 г., размер возмещения составляет 4 851 734 руб. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемых земельного участка и жилого помещения, которым предложено подписать проект соглашения и предоставить его в управление жилищной политики Администрации г. Салехарда либо в случае направления предложения об изменении размера возмещения, к указанному предложению должны быть приложены обосновывающие указанное предложение документы. Данным уведомлением разъяснено, что в случае, если по истечении 90 дней со дня получения проекта соглашения не будет предоставлен его подписанный вариант, Администрация г. Салехарда будет вынуждена обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и принадлежащего ответчику жилого помещения. До настоящего времени соглашение с ответчиком о выкупе принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости не достигнуто. Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца администрации г. Салехарда Зорина Т.И., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении иска, просила определить выкупную стоимость спорных объектов недвижимости по цене их приобретения, указанной в договоре купли-продажи, - в размере 2 600 000 рублей.
Ответчики Асланов М.А. Оглы, Асланова А.А. Кызы, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на заниженную выкупную стоимость.
Протокольным определением ПАО «Сбербанк России» привлечено в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание своего представителя не направил. В письменном заявлении просил обязать Администрацию г.Салехард перечислить банку часть выкупной стоимости, причитающейся ответчикам в качестве возмещения за изымаемый объект недвижимости в размере остатка общей задолженности по договору № от 19.10.2020, заключенному с ПАО Сбербанк, на день фактического исполнения решения (перечисления денежных средств в адрес ПАО Сбербанк).
Участвующий в деле прокурор дал заключение об обоснованности заявленных требований, полагал необходимым определить выкупную стоимость по цене их приобретения по договору купли-продажи.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив исковое заявление, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждый имеет право на судебную защиту.
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство, в том числе и гражданское осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. К условиям реализации данных конституционных принципов, конкретизированных в гражданском процессуальном законодательстве, относятся наличие у сторон равных процессуальных средств защиты субъективных материальных прав, а также добросовестное пользование процессуальными правами и надлежащее исполнение ими процессуальных обязанностей.
Согласно выписке из ЕГРН, Асланову М.А.Оглы. принадлежит на праве собственности жилое помещение, площадью 42,3 кв. м., расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>.
Распоряжением администрации муниципального образования г.Салехарда от 30.08.2018 г. №-р, <адрес> в г. Салехарде признан аварийным и подлежит сносу, предписано в срок до 31.12.2025 г. произвести отселение нанимателей муниципальных жилых помещений из многоквартирного дома и в этот же срок в установленном законом порядке осуществить выкуп жилых помещений у их собственников.
В адрес собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, было направлено требование о необходимости в течение 6 месяцев собственными силами и за счёт собственных средств произвести снос жилого дома.
Постановлением администрации г. Салехард от 12.07.2022 г. № земельный участок с кадастровым номером 89:08:030101:690 изъят у правообладателей недвижимости (собственников жилых помещений) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также расположенные на нём объекты недвижимого имущества, в том числе <адрес>, для муниципальных нужд.
Согласно отчёту об оценке ООО «Центр экономического содействия» № от 15.08.2025 г. размер возмещения составляет 4 851 734 руб.
В адрес собственника направлено уведомление с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, которым предложено подписать проект соглашения и предоставить его в управление жилищной политики Администрации г. Салехард либо в случае направления предложения об изменении размера возмещения, к указанному предложению должны быть приложены обосновывающие указанное предложение документы. Данным уведомлением ответчику разъяснено, что в случае, если по истечении 90 дней со дня получения проекта соглашения, не будет представлен его подписанный вариант, Администрация г. Салехард будет вынуждена обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и принадлежащего ответчику жилого помещения. Предлагаемый размер возмещения -2600000 рублей на основании договора купли-продажи от 19.10.2020 года.
Соглашение о выкупе между сторонами не достигнуто.
На основании ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа на основании ч. 6 ст. 32 ЖК РФ определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
В соответствии с ч. 9 названной статьи, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Из разъяснений, приведенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ). При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.
Согласно ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
В ч.6 данной статьи указано, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику Асланову М.А. Оглы, не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
В этом случае предоставление собственнику непригодного для проживания жилого помещения другого жилого помещения на праве собственности возможно при наличии достигнутого об этом соглашения с органом государственной власти или местного самоуправления, принявшим решение о сносе дома.
Однако такое соглашение истцом с ответчиком не заключалось.
Вместе с тем, Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена ч. 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч.ч. 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются. Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона.
Как указал Конституционный Суд РФ в Определении Конституционного Суда РФ от 20.07.2023 N 1990-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан ФИО3 и ФИО4 на нарушение их конституционных прав частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации" на нарушение их конституционных прав ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание гарантии права на жилище, закрепленные в ст. 40 Конституции РФ, принимая во внимание гарантии права на жилище, закрепленные в статье 40 Конституции Российской Федерации, и действуя в соответствии с целями Российской Федерации как социального государства, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 7 Конституции Российской Федерации), федеральный законодатель предусмотрел в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве меры социальной поддержки для собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания, в том числе вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, предоставление им взамен изымаемых жилых помещений возмещения за счет бюджетных средств (части 1, 6, 7 и др.) либо жилых помещений в натуре, но при условии заключения соглашения об этом (часть 8). При этом установленный оспариваемой нормой порядок определения размера возмещения обеспечивает необходимый баланс частных и публичных интересов, отвечает принципу справедливости и препятствует злоупотреблению гражданами правом на меры социальной поддержки в жилищной сфере. Соответственно, эта норма, не подменяющая правовые основания и условия для предоставления гражданам жилого помещения взамен изымаемого, сама по себе не нарушает конституционных прав в аспекте, отмеченном ФИО4, притом что из представленных материалов не следует, что она, приобретая квартиру, была лишена возможности получить информацию о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома, физическое состояние которого диктовало такую необходимость исходя из требований разумности и добросовестности, адресованных участникам гражданского оборота.
Таким образом, законодатель в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установил различие в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном законом порядке аварийными, определив в качестве юридически значимого обстоятельства время приобретения жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, и, в случае, если гражданином право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме приобретено после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, положениями ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации для такого лица предусмотрена лишь выплата возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого ограничен стоимостью приобретения им этого жилого помещения.
Поскольку спорная квартира была приобретена Аслановым М.А. Оглы по договору купли-продажи от 19.10.2020 после внесения вышеуказанных изменений в ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (распоряжение Администрации г.Салехард от 30.08.2018), то в силу прямого указания закона в данном случае необходимо исходить из нового правового регулирования, предусматривающего определение размера возмещения за изымаемое жилое помещение в порядке, установленном ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом ограничений, установленных ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть ответчик вправе претендовать на выплату возмещения за принадлежащее ему жилое помещение размер, которого не может превышать стоимости его приобретения, указанной в договоре купли-продажи от 19.10.20201 – 2 600 000 рублей, при том, что доказательств приобретения Аслановым М.А. Оглы квартиры за другую сумму в материалах дела не представлено.
Из совокупности доказательств, представленных в материалах дела, не следует, что Асланов М.А.Оглы, приобретая в собственность спорную квартиру в октябре 2020 года был лишен возможности получить информацию о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного жилого дома, физическое состояние которого диктовало такую необходимость исходя из требований разумности и добросовестности, адресованных участникам гражданского оборота.
При должной заботливости и осмотрительности при покупке жилого помещения ответчик имел возможность проверить данные сведения, обратившись в органы местного самоуправления.
В соответствии с ч. 3 ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение объектов недвижимости в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
В силу ч. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: 1) перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; 6) государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества; 7) сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.
В соответствии с положениями ст. ст. 32, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие жилого помещения является основанием прекращения у гражданина права пользования жилым помещением и выселения.
Решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом (ст. 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу п. 4 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.
При этом, в соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные п. 1 названной статьи, последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств. Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
Одновременно с документом, указанным в ч. 1 названной статьи, для государственной регистрации прав представляются документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимости, если соглашением об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд не установлено иное (ч. 2 ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Таким образом, если изъятие имущества и его выкуп произведены на основании решения суда, резолютивная часть решения содержит указание на выплату истцом ответчику выкупной цены и о переходе права собственности к истцу, правовые последствия принятия такого решения (а именно переход права собственности от гражданина к муниципалитету с внесением соответствующих записей в ЕГРН, утрата права пользования жилым помещением, выселение) наступают не с момента вступления его в законную силу, а только после выплаты ответчику возмещения за изымаемое имущество.
Суд также приходит к выводу о том, что право собственности на изымаемые у ответчика объекты недвижимости подлежат прекращению после выплаты истцом ответчику возмещения в виде выкупной стоимости имущества, с признанием права муниципальной собственности на указанное имущество.
Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об изъятии для муниципальных нужд у Асланова М.А.о. принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости: по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, Чапаева, <адрес>, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционального размеру общей площади занимаемого помещения, путем определения общей выкупной стоимости в размере 260000 рублей, перечислив указанную сумму Асланову М.А.о..
Суд считает необходимым возложить обязанность на Асланова М.А.о. предоставить в Администрацию город Салехард реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
После получения денежного возмещения прекратить право собственности Асланова М.А.о. на принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости: по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, Чапаева, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционального размеру общей площади занимаемого помещения.
После получения денежного возмещения признать Асланова М.А.о., Асланову А.А.к., ФИО5, ФИО5, утратившими право пользования по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, Чапаева, <адрес>, и выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Согласно выписке из ЕГРН спорная квартира имеет обременение – ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк, дата государственной регистрации 23.10.2020, срок действия обременения с 23.10.2020 по истечении 240 месяцев.
Как следует из справки ПАО Сбербанк, задолженность по кредитному договору № от 19.10.2020 года, заключенного между ПАО Сбербанк и Аслановым М.А.о. по состоянию на 14.03.2026 года составляет 1090521 рублей 15 копеек.
Согласно ч.1 ст.41 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.
Согласно п.2 ст.334 ГК РФ залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет: причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно п.2 ст.334 ГК РФ в случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, исходя из приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу, что администрация обязана перечислить часть выкупной стоимости, уплачиваемой за изымаемые объекты недвижимости: по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, Чапаева, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционального размеру общей площади занимаемого помещения, в размере остатка общей задолженности по кредитному договору 944194 от 19.10.2020 заключенному Аслановым М.А.о. и ПАО Сбербанк, на день фактического исполнения решения суда - перечисления денежных средств в пользу ПАО Сбербанк, но не более остатка суммы долга по кредитному договору по состоянию на <дата> в размере 1090521 рублей 15 копеек.
С учетом изложенного самостоятельные исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк России о возложении на администрацию <адрес> обязанности перечислить выкупную стоимость в пользу банка в счет погашения задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.
После перечисления администрацией <адрес> в пользу Асланова М.А.о. и ПАО Сбербанк выкупной стоимости изымаемых объектов недвижимости подлежит прекращению обременение - ипотека в силу закону, дата государственной регистрации 23.10.2020, номер государственной регистрации № по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, Чапаева, <адрес>, необходимо признать за городским округом город Салехард право собственности на объекты недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, Чапаева, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционального размеру общей площади занимаемого помещения.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.
Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации город Салехард к Асланову М.А.о., Аслановой А.А.к., ФИО5, ФИО5 об изъятии объектов недвижимости удовлетворить частично.
Изъять для муниципальных нужд у Асланова М.А.о. принадлежащие на праве собственности объекты недвижимости: по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, Чапаева, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционального размеру общей площади занимаемого помещения, путем определения общей выкупной стоимости в размере 2600000 рублей, перечислив указанную сумму Асланову М.А.о..
Возложить обязанность на Асланова М.А.о. предоставить в Администрацию город Салехард реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
После получения денежного возмещения прекратить право собственности Асланова М.А.о. на принадлежащие им на праве собственности объекты недвижимости: по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, Чапаева, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционального размеру общей площади занимаемого помещения.
После получения денежного возмещения признать Асланова М.А.о., Асланову А.А.к., ФИО5, ФИО5 утратившими право пользования по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, Чапаева, <адрес>, и выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Самостоятельные исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» о возложении на администрацию г. Салехарда обязанности перечислить выкупную стоимость в пользу банка в счет погашения задолженности по кредитному договору удовлетворить.
Обязать Администрацию город Салехард перечислить часть выкупной стоимости, уплачиваемой за изымаемые объекты недвижимости: по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г.Салехард, Чапаева, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционального размеру общей площади занимаемого помещения, в размере остатка общей задолженности по кредитному договору 944194 от 19.10.2020 заключенному Аслановым М.А.о. и ПАО Сбербанк, на день фактического исполнения решения суда - перечисления денежных средств в пользу ПАО Сбербанк, но не более остатка суммы долга по кредитному договору по состоянию на 14.03.2026 года в размере 1090521 рублей 15 копеек.
После перечисления администрацией города Салехарда в пользу Асланова М.А.о. и ПАО Сбербанк выкупной стоимости изымаемых объектов недвижимости прекратить обременение - ипотека в силу закону, дата государственной регистрации 23.10.2020, номер государственной регистрации № по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, Чапаева, <адрес>, а также признать за городским округом <адрес> право собственности на объекты недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, Чапаева, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционального размеру общей площади занимаемого помещения.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.
Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.
Решение суда в окончательной форме будет изготовлено/изготовлено 31.03.2026 года.
Председательствующий Н.Н. Подгайная