РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 апреля 2026 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Лисиенкова К.В., при секретаре судебного заседания: Якуповой А.У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-679/2026 по исковому заявлению Лиса А.П, к индивидуальному предпринимателю Сергеевой А.В. о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности освободить жилой дом от личных вещей
УСТАНОВИЛ:
Лис А.П. обратился в суд с иском к ИП Сергеевой А.В. о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности освободить жилой дом от личных вещей. В обоснование требований иска указал, что 20.06.2024 между сторонами был заключен договор аренды индивидуального жилого <адрес> от 20.06.2024, в соответствии с которым арендодатель (Лис А.П.) предал арендатору (ИП Сергеевой А.В.), принадлежащий ему на праве собственности индивидуальный жилой дом общей площадью 476,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Б. В соответствии с п.3.1 договора арендная плата составляет 250 000 рублей за каждый месяц аренды, НДС, не облагается. Согласно п.3.2 договора арендная плата перечисляется ежемесячно на счет арендодателя в ПАО Сбербанк с 1 по 10 числе оплачиваемого периода.
Согласно п.3.3 договора арендатор оплачивает коммунальные услуги за помещение, указанное в п.1.1 договора, ежемесячно с 01.07.2024. С октября месяца арендная плата не поступала. Истец, неоднократно, как по телефону, так и лично при встрече лично требовал погашения задолженности, но ответчик не реагировал. Поскольку ответчик, более двух раз не внес арендную плату, договор аренды должен быть расторгнут. Претензия о расторжении договора аренды и оплате задолженности по арендной плате была направлена в адрес ответчика 18.12.2025, получена лично ответчиком 23.12.2025, но осталась без ответа. На даты подачи иска 11.02.2026 акты приема-передачи помещения не подписаны, ответчик фактически продолжает использовать арендованное помещение. По состоянию на 11.02.2026 задолженность по арендной плате составляет 4 000 000 рублей, по оплате коммунальных услуг 249 565,46 рублей.
На основании изложенного, истец просил основании ст. ст. 309, 310, 329, 330, 450, 614, 619, 622 ГК РФ истец просил расторгнуть договор аренды; обязать ответчика вывезти из арендованного им помещения личные вещи, принадлежащие ему; взыскать задолженность по арендной плате в сумме 4 000 000 рублей с ее последующем начислением в размере 8 333 рубля в день, до вступления решения суда в законную силу; взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 249 565,46 рублей.
Истец в судебном заседании на удовлетворении требований иска настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также указал, что свое согласие на сдачу переданного в аренду имущества он не давал и о том, что арендатор передал его в субаренду ему ранее, до настоящего судебного заседания известно не было.
Ответчик, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Представитель ответчика Приходкин Е.Н. действующий на основании доверенности, являющийся одновременно представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ООО «Строительная компания «Велес», и действующий от имени данного общества без доверенности, согласно его полномочий как генерального директора общества в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, требований иска не признал. В обоснование возражений указал, что в действительности между сторонам договор аренды от 20.06.2024 являлся безвозмездным. Стороны договорились, что арендатор погашает задолженность по оплате коммунальных услуг и плата за аренду с него не взимается. Арендатор свой экземпляр возмездного договора порвал, почему этого не сделал арендодатель, ему не известно, хотя он должен был его уничтожить. Он истцу, вернее Лис И.П., перевел со своей карты 350 000 рублей 25.06.2024 в счет погашения задолженности по коммунальным услугам, которая была при подписании договора аренды. От ООО «Строительная компания «Велес» в счет погашения указанной задолженности по оплате коммунальных услуг он перевел в АО «Салехардэнерго» 30.09.2024 - 401 163 рубля. Между ИП Сергеевой А.В. и ООО «Строительная компания «Велес» 01.07.2024 заключался договор аренды арендуемого Сергеевой А.В. у истца жилого дома. Ему не известна разрешалась ли передачи этого дома в субаренду по условиям договора между истцом и ответчиком. Договор между ИП Сергеевой А.В. и ООО «Строительная компания «Велес» также являлся безвозмездным. В арендуемом доме жили его работники до ноября 2024, поскольку отопления в доме не было, вода замерзла и он их перевез в с. Аксарка, где он и строил объекты. При освобождении жилого дома, акт приема передачи не составлялся. Вещи в доме, которые запечатлены на представленных истцом снимках не принадлежат ни ему, ни его работникам, по все видимости указанные вещи остались от предыдущих жильцов, которые жили в этом доме до заключения безвозмездного договора аренды. В ответе, представленном суду на его запрос из УВМ УМВД России по ЯНАО указанные зарегистрированными в жилом доме истца его работники, и по какой причине эти работники были зарегистрированы у истца еще в апреле 2025, ему неизвестно, поскольку он их регистрировал по месту фактического пребывания в п. Аксарка. По какой причине его работники оставались зарегистрированными в арендуемом доме вплоть до 15.04.2025, ему не известно.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО16 суду показал, что он знаком с Лисом А.П., который истец по делу, с ответчиком не знаком, но видел его ранее во дворе у <адрес> в г. Салехарде, который принадлежит Лису А.П. Он в этом доме делал систему отопления в летний период 2024, а именно монтаж батарей, труб, отопительных котлов. Котлы были установлены электрические. Запустили отопление в сентябре 2024. Он в сентябре, октябре, ноябре 2024 периодически приезжал в дом и проверял работу системы отопления. После этого не проверял, так как отопление работало нормально и в доме никак не могло быть холодно, а тем более замерзнуть вода. В этом доме до июня 2024 проживал Каримов со своей семьей, потому он переехал, так как в доме стали проживать рабочие, которые проживали в доме все время когда он в нем бывал.
Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно положений ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Согласно положений ч.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно положений ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Истцом в обоснование требований иска предоставлен договор аренды индивидуального жилого <адрес> от 20.06.2024, заключенный между им и ИП Сергеевой А.В. В соответствии с 1.1. договора его предметом является принадлежащий истцу на праве собственности индивидуальный жилой дом общей площадью 476,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Б. Согласно п.1.2 договора арендатор обязуется использовать помещение по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством РФ, а также для размещения в нем работников, в том числе и иностранных граждан для проживания. Согласно п.1.4 договор заключается сроком на 8 месяцев с пролонгацией. Согласно п.2.2.4 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги. Согласно п.3.1. договора помещение предоставляется арендатору за ежемесячную плату в период с 01.07.2024 по 01.09.2024 в размере 350 000 рублей в месяц, сентябрь 2024 не оплачивается, с 01.10.2025 в размере 250 000 рублей в месяц. Согласно п.3.2. договора арендатор переводит денежные средства на счет указанный арендодателем в ПАО Сбербанк номер карты 2202 2062 4098 0107 в период с 01 по 10 ежемесячно, с расчетного счета арендатора, либо своих контрагентов. Согласно п.3.3 арендатор оплачивает коммунальные услуги за помещение, указанное в п.1.1 ежемесячно, начиная с 01.08.2024. Помещение передано по акту приема-передачи от 20.06.2024 (л.д.6-7) Истцом в ходе рассмотрения дела также представлен оригинал данного договора аренды, хранящийся при деле до вступления в законную силу решения суда.
Переданное в аренду помещение принадлежит истцу на праве собственности в соответствии с свидетельством о государственной регистрации права от 30.07.2015 <адрес>. (л.д.9)
Стороной ответчика в обоснование своей позиции в адрес суда предоставлен договор аренды индивидуального жилого <адрес> от 20.06.2024, заключенный между Лисом А.П. и ИП Сергеевой А.В. в той же редакции, что приведена выше, за исключении раздела 3 и в частности п.3.1, согласно которого помещение предоставляется пользователю в безвозмездное пользование. (л.д.27-29) Представителем ответчика в ходе рассмотрения дела также представлен оригинал данного договора аренды, хранящийся при деле до вступления в законную силу решения суда.
Также представителем ответчика представлен чек по операции Сбербанк онлайн от 24.06.2024 о переводе представителем ответчика на счет карты, указанный в договоре, представленный истцом, 350 000 рублей, принадлежащей ФИО2 Л. назначение платежа не указано. (л.д.46)
Истцом даны пояснения, что указанная в договоре банковская карта принадлежит его брату Лису И.П., и в соответствии с выданной его братом нотариально удостоверенной доверенностью от 24.03.2023, сроком действия два года, он имел полное прав на распоряжение его имуществом, включая открытие счетов и получение имущества и денег. (л.д.53)
Также стороной ответчика представлены сведения о движении денежных средств со счета ООО «Строительная компания «Велес» об оплате коммунальных услуг в АО «Салехардэнерго» по лицевому счету 70117938 (этот лицевой счет указан в платежных документах по <адрес> в счетах на оплату (л.д.36-43, 16) 30.09.2024 – 401 163 рубля. (л.д.45)
Согласно сведений представленных УВМ УМВД России по ЯНАО от 26.03.2026 №, на миграционном учете по месту пребывания по адресу: ЯНАО, <адрес> Б, состояли следующие иностранные граждане: гражданин Республики Таджикистан ФИО3 с 23.07.2024 по 15.08.2024, с 08.08.2024 по 15.11.2024, с 28.02.2025 по 15.04.2025; гражданин Республики Таджикистан ФИО4 с 13.08.2024 по 02.11.2024; гражданин Республики Таджикистан ФИО5 с 23.07.2024 по 08.08.2024, с 07.08.2024 по 08.09.2024, с 08.08.2024 по 08.10.2024, с 09.10.2024 по 08.11.2024, с 08.12.2024 по 08.01.2025; гражданин Республики ТаджикистанФИО6 с 21.08.2024 по 15.11.2024; гражданин Республики ТаджикистанФИО7 с 09.10.2024 по 01.01.2025; гражданин Республики Таджикистан ФИО8 с 20.02.2025 по 19.03.2025; гражданин Республики Таджикистан ФИО9 с 13.08.2024 по 26.08.2024, с 25.08.2024 по 26.09.2024, с 09.10.2024 по 20.11.2024; гражданин Республики Таджикистан ФИО10 с 21.08.2024 по 15.11.2024; гражданин Республики Таджикистан ФИО11 с 23.07.2024 по 09.08.2024; гражданин Республики Таджикистан ФИО12 с 20.02.2025 по 19.03.2025. (л.д.59) Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил, что все перечисленные иностранные граждане являлись его работниками ООО «Строительная компания «Велес», но пояснить их регистрацию в помещении истца после ноября 2024 не смог, указав, что всех указанных лиц он регистрировал по месту пребывания в с. Аксарка и в доме у истца не регистрировал.
Также представителем ответчика в адрес суда представлен договор аренды № от 01.07.2024, с дополнительным соглашением к нему № от 03.07.2024, заключенный между ИП Сергеевой А.В. (арендодатель) и ООО «Строительная компания «Велес» (арендатор), в соответствии с условиями которого на тот же срок, что и указан в представленном истцом договоре аренды 8 месяцем с пролонгацией, передан в аренду индивидуальный жилой дом общей площадью 476,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Б., безвозмездно. (л.д.77-81) Правомерность указанного договора вызывает сомнения, поскольку в субаренду имущество может быть передано только с согласия его собственника, а истец как собственник данного согласие не давал, ему об этом ничего известно не было, что он пояснил в суде, и кроме этого в представленных в адрес суда договорах аренды № от 20.06.2024 (в различной редакции касающейся оплаты аренды, но в остальном в одинаковой редакции) не оговорено право сдачи арендуемого имущества в субаренду.
Истцом в адрес ответчика 18.12.2025 направлялась претензия о расторжении договора аренды, уплате задолженности, вывоза личных вещей, которая была получена ответчиком 23.12.2025, но не исполнена. (л.д.15-16)
Оценивая приведенные выше доказательства по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что договор аренды был заключен на возмездной основе в редакции, представленной истцом в силу следующего. Сам законодатель в соответствии с приведенными выше положениями определяет, что договор аренды является платным. Ответчиком оплата по договору была произведена в сумме 350 000 рублей, что подтверждается приведенным выше чеком Сбербанк онлайн, свидетельствует о признании стороной ответчика платности данного договора и частичном исполнении обязательств по внесению арендной платы. Кроме этого, ни в одном из представленных договоров не определено, что в качестве арендной платы погашается задолженность по оплате коммунальных услуг.
Относительно срока аренды суд приходит к выводу, что ответчик фактически пользовался имуществом истца до апреля 2025 включительно, что подтверждается произведенной стороной ответчика регистрацией иностранных граждан по месту пребывания до указанного периода согласно сведений из УВМ УМВД России по ЯНАО и не надлежащей передаче арендованного имущества по акту приема-передачи.
С учетом изложенного, суд приходит о частичном удовлетворении требований иска о взыскании задолженности по арендной платы по дату фактического использования и не исполнения обязательств по внесению арендных платежей с 10.10.2024 по 15.04.2025 (дата прекращения пользования помещением определенная с даты прекращения регистрации по месту пребывания последнего иностранного гражданина) и расторжении договора аренды. За данный период задолженность по аренде составляет 1 625 000 рублей = (6 мес. (октябрь, ноябрь, декабрь 2024, январь, февраль, март 2025) х 250 000 р. + (250 000р :2=125 000 р. 15 дней апреля 2025).
Поскольку третьим лицом в счет оплаты коммунальных услуг за пользование помещение истца было уплачено 401 163 рубля, оставшийся долг по коммунальным услугам 249 563,46 рублей подлежит зачету (401 163 – 249 563,46 = 151 597,54) и подлежит зачету в счет арендной платы. Таким образом, задолженность по договору аренды составляет 1 473 402,46 рублей (1 625 000 – 151 597,54).
В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Стороной ответчика отрицается принадлежность находящихся в принадлежащем истце помещении вещей ему либо его работником, а истцом достоверных доказательств их принадлежности стороне ответчика не представлено, потому требования иска в данной части возложении обязанности вывезти личные вещи, принадлежащие ответчику, не подлежат удовлетворению.
Применительно к части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по уплате государственная пошлина в сумме 29 734 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Лиса А.П, к индивидуальному предпринимателю Сергеевой А.В. о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности освободить жилой дом от личных вещей, удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды индивидуального жилого <адрес> от 20.06.2024 заключенного между Лисом А.П, и индивидуальным предпринимателем Сергеевой А.В..
Взыскать с индивидуального предпринимателя Сергеевой А.В. (ИНН №) в пользу Лиса А.П, (паспорт №) задолженность по Договору аренды индивидуального жилого дома № от 20.06.2024 в виде арендной платы за период с 10.10.2024 по 15.04.2025, в размере 1 473 402,46 рубля, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 29 734 рубля.
В удовлетворении требований иска о возложении обязанности вывезти личные вещи, принадлежащие индивидуальному предпринимателю Сергеевой А.В., взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, взыскании задолженности по договору аренды по дату вынесения решения суда, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа через Салехардский городской суд.
В окончательной форме решение суда изготовлено 17.04.2026.
Председательствующий К.В. Лисиенков