ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Олиярника А.А., при секретаре судебного заседания Фаргер А.В., с участием представителя истца Дасаевой С.Е., прокурора Шепели В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2128/2026 по иску Муниципального учреждения «Администрация сельского поселения Салым» к Силитринникову Евгению Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное учреждение «Администрация сельского поселения Салым» обратилось в суд с указанным выше иском в котором просит признать Силитринникова Е.В. утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: (адрес), выселить из занимаемого жилого помещения по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований указывает, что муниципальное образование сельское поселение Салым является собственником жилого помещения – комнаты № площадью 14 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, (адрес). Указанное жилое помещение в соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) относится к жилищному фонду коммерческого использования, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
На основании распоряжения администрации сельского поселения Салым от (дата) №-р (дата) между истцом и ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № (далее – Договор). В соответствии с условиями Договора истец передал ответчику в срочное возмездное владение и пользование указанное жилое помещение. Истец принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, передав ответчику пригодное для проживания жилое помещение и обеспечив предоставление за плату коммунальных услуг.
Договор был заключен на срок до 1 года: с (дата) по (дата). Истец новый договор не заключил, однако в установленный законом срок уведомления о расторжении договора коммерческого найма ответчику не направил.
В соответствии со ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Поскольку истец не выполнил указанную обязанность, а ответчик не отказался от продления договора, Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть до (дата), и далее продлевался ежегодно в силу закона.
В нарушение требований ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 682 ГК РФ, а также п. 2.2.3 Договора ответчик свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг выполнял ненадлежащим образом. Ответчик систематически на протяжении длительного времени (более шести месяцев) не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
По состоянию на (дата) задолженность ответчика по оплате предоставленных услуг составляет 376 916,36 рублей, в том числе: перед (иные данные) (электроэнергия, коммерческий найм жилья, (иные данные)») – 122 862,09 рублей; перед ПМУП «УТВС» – 254 054,27 рублей. До настоящего времени задолженность не погашена.
Кроме того, истец указал, что ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении. Согласно информации ОМВД России по Нефтеюганскому району от (дата), Силитринников Е.В. с (дата) года проживал на территории (адрес). По информации ОМВД России по (адрес) от (дата) №, сведения о месте фактического проживания ответчика отсутствуют. Согласно ответу ОМВД России по (адрес) от (дата) №, Силитринников Е.В. не имеет регистрации по месту жительства.
Актами обследования жилого помещения от (дата), (дата) и (дата) установлено, что ответчик в комнате № не проживает. Со слов соседки Л.О.М., проживающей и зарегистрированной в комнате №, Силитринников Е.В. ориентировочно с начала 2024 года в комнате № не проживает, комната закрыта на замок. Заявлений и обращений от ответчика о вселении в жилое помещение либо о чинении препятствий в пользовании жилым помещением в адрес истца не поступало.
Ответчик Силитринников Е.В., извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений относительно заявленных требований не представил.
Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При наличии согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Судом установлено, что между сторонами был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № от (дата), по которому истец предоставил ответчику во владение и пользование жилое помещение – комнату № площадью 14 кв.м. в квартире по адресу: (адрес). Договор заключен на срок с (дата) по (дата).
В соответствии со ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, если наймодатель не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора не предложил нанимателю заключить договор на новый срок либо не предупредил нанимателя об отказе от продления договора, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Поскольку истец не выполнил указанную обязанность, а ответчик не отказался от продления договора, Договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок (один год) и продлевался ежегодно, в связи с чем на момент рассмотрения дела Договор являлся действующим.
В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.
Согласно п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором. Пунктом 2.2.3 Договора предусмотрена обязанность нанимателя ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца, вносить плату за найм и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства.
Судом установлено, что ответчик систематически нарушал обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на (дата) задолженность ответчика составляет 376 916,36 рублей. Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено.
В соответствии с п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев (при краткосрочном найме – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа). Ответчик не вносил плату более двух раз подряд, что является основанием для расторжения договора.
Кроме того, как следует из материалов дела, ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения и не проживает в нем с начала 2024 года, что подтверждается актами обследования жилого помещения от (дата), (дата), (дата), а также показаниями соседки Л.О.М. Ответчик не имеет регистрации по месту жительства, его фактическое местонахождение неизвестно, заявлений о вселении или о чинении препятствий в пользовании жилым помещением в адрес истца не поступало.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение по делу о признании ответчика прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, является выяснение причин выезда ответчика из спорного жилого помещения (носил ли он временный характер или был связан с выездом на другое постоянное место жительства).
Суд приходит к выводу, что отсутствие ответчика в спорном жилом помещении с начала 2024 года не носит временного характера, а связано с добровольным выездом на другое постоянное место жительства. Ответчик не исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не несет бремя содержания жилого помещения, не проявляет интереса к жилому помещению. Указанные обстоятельства свидетельствуют об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку право пользования ответчика спорным жилым помещением прекращено в связи с добровольным выездом на другое место жительства и систематическим невнесением платы за жилое помещение, ответчик подлежит выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального учреждения «Администрация сельского поселения Салым» к Силитринникову Евгению Владимировичу удовлетворить.
Признать Силитринникова Евгения Владимировича, (дата) года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).
Выселить Силитринникова Евгения Владимировича из жилого помещения, расположенным по адресу: (адрес), без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись А.А. Олиярник
Копия верна. Судья А.А. Олиярник
Подлинник находится в Нефтеюганском районном суде в материалах дела №2-2128/2026.
Решение в законную силу не вступило.
Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2026 года.