ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Вербий А.С., при секретаре Хроловой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2106/2026 по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Мамедовой Малахат Ширмамед кызы о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов, установил:
публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее по тексту – Общество) обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора № от (дата), взыскании кредитной задолженности за период с (дата) по (дата) в размере 2 957 359,31 рублей, а также суммы уплаченной государственной пошлины в размере 64 573,59 рублей, процентов за пользование кредитом по ставке 17,14% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с (дата) по дату вступления решения суда в законную силу, неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора № от (дата) от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, с (дата) по дату вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на недвижимое имущество, расположенное по адресу: (адрес) (адрес) (адрес), общей площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 520 000,00 рублей.
Требования мотивированы тем, что (дата) между сторонами заключен кредитный договор №, по условиям которого Общество предоставило ответчику кредит в размере 2 891 155,43 рублей с возможностью увеличения лимита под 8,89% годовых, сроком на 360 месяцев. Согласно п. 1.12 договора кредит имеет целевое назначение, предоставлен ответчику для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: (адрес) (адрес), общей площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером:№. Однако, ответчик обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. Просроченная задолженность по ссуде возникла (дата), по состоянию на (дата) суммарная продолжительность просрочки составляет 261 день. Просроченная задолженность по процентам также возникла (дата), по состоянию на (дата) суммарная продолжительность просрочки составляет 275 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 1 627 141,99 рубля. Общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на (дата) составляет 2 957 359,31 рублей. Ссылаясь на положения статей 309, 310, 314, 393, 395, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, претендует на удовлетворение иска.
Представитель Общества, надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия (л.д. 3).
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежаще. Ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, в суд ответчиком не представлено, ввиду чего дело рассмотрено по правилам заочного производства.
Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно пункту 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
(дата) между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 2 891 155,43 рублей, на срок 360 месяцев, до (дата), под 8,89% процентов годовых, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: (адрес) (адрес), общей площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 11-13).
Пунктом 12 договора установлено, что целью использования заемщиком кредита (займа) является приобретение в собственность заемщика недвижимого имущества.
В судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по погашению кредита и уплате процентов за пользование им.
Определяя размер задолженности заёмщика, суд принимает расчёт задолженности, представленный истцом, согласно которому просроченная задолженность ответчика по кредитному обязательству по состоянию на (дата) – составляет 2 957 359,31 рублей, из которых 2 772 494,84 рубля – просроченная ссудная задолженность, 105 347,88 рублей – просроченные проценты, 35 152,20 рубля – просроченные проценты на просроченную ссуду, 1,48 рубль – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 9 047,76 рублей – неустойка на просроченную ссуду, 1 274,70 рубля – неустойка на просроченные проценты, 34 040,45 рублей – иные комиссии (л.д.41-45).
Расчёт задолженности ответчика по кредитному договору рассчитан истцом в соответствии с условиями кредитного договора, судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен. При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца, в части взыскания задолженности по кредитному договору в полном объеме.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Из положений п. 11 договора следует, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: залог (ипотека) недвижимого имущества. Пунктом 18, 18.2, 18.3 договора установлено, что предметом залога является недвижимое имущество, которое находится по адресу и имеет следующие характеристики: (адрес), вид объекта недвижимости: квартира, общей площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером №.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), является ответчик ФИО2 (л.д.90-94).
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
По смыслу положений параграфа 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности пункта 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, при обращении взыскания на заложенное имущество допускается установление начальной продажной цены не только по соглашению сторон, но и на основании решения суда.
Пунктом 7.2 договора установлено, что заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.
Пунктом 19 договора установлено, что стоимость недвижимого имущества по договору приобретения составляет 3 709 000,00 рублей.
Учитывая, что должником нарушены условия возврата кредита, в результате чего образовалась вышеуказанная задолженность, которая до настоящего времени не погашена, имеются основания для обращения взыскания на предмет залога – объект недвижимости (квартиру), расположенную по адресу: (адрес), общей площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером №.
Ответчик ФИО2 против установления начальной продажной стоимости предмета залога в размере 520 000,00 рублей возражений не представила, равно, как и не представила доказательств иной рыночной стоимости заложенного жилого помещения.
При указанных обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая требования Общества о расторжении кредитного договора № от (дата), суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В данном случае, принимая во внимание, что нарушение ответчиком сроков возврата кредита является существенным нарушением условий кредитного договора, и лишает истца права на своевременное получение суммы кредита вместе с причитающимися к уплате процентами, суд считает требования Общества о расторжении кредитного договора законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ввиду того, что ответчик не произвела возврат истцу суммы основного долга по кредитному договору, требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 17,14% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с (дата) по дату вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.
Также, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора № от (дата) от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с (дата) по дату вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 64 573,59 рублей, несение которых подтверждается платежным поручением № от (дата) (л.д.5).
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от (дата), заключённый между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» (ИНН №) и ФИО2 Ширмамед кызы (ИНН №).
Взыскать с ФИО2 Ширмамед кызы (ИНН №) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН №) 2 957 359,31 рублей задолженности по кредитному договору № от (дата), проценты за пользование кредитом по ставке 17,14% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с (дата) по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора № от (дата) от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, с (дата) по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 64 573,59 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога:
- объект недвижимости в виде квартиры, общей площадью 42,6 кв.м., расположенной по адресу: (адрес) (адрес), с определением начальной продажной стоимости в размере 520 000 (пятьсот двадцать тысяч) рублей, посредством продажи с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено (дата).
Председательствующий А.С. Вербий