РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 августа 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Вербий А.С., при секретаре Хроловой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2088/2026 по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Кондратенко Олесе Ивановне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Кондратенко Илья Дмитриевич, также действующий в интересах Кондратенко Оливии Ильиничны, установил:
Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее по тексту – Банк) обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточненных требований) к ФИО2 о расторжении кредитного договора №, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 4 641 984,97 рублей, судебных расходов в размере 96 494,00 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество, в виде квартиры, расположенной по адресу: (адрес), установив начальную продажную цену в размере 3 488 000,00 рублей, способ реализации – с публичных торгов.
Требования мотивированы тем, что (дата) стороны заключили кредитный договор №, во исполнение которого ответчику предоставлен кредит в размере 4 450 000,00 рублей, на срок 362 месяца, под залог помещения, расположенного по адресу: (адрес). Ответчик приняла обязательство возвратить сумму кредита и уплатить за него проценты в порядке и на условиях, установленных вышеуказанным договором, однако с мая 2025 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком производится с нарушением условий закладной и кредитного договора. Сумма задолженности составляет цену иска. Ссылаясь на положения статей 309, 310, 314, 393, 395, 810-811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, претендует на удовлетворение иска.
Представитель Банка, надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия (л.д. 2 оборотная сторона).
Ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежаще. Ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, в суд ими не представлено, ввиду чего дело рассмотрено без их участия.
Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно пункту 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
(дата) Банк заключил с ответчиком ФИО2 кредитный договор №, во исполнение которого ответчику предоставлен кредит в размере 4 450 000,00 рублей с условием уплаты 8,60% годовых, на срок 362 месяца, под залог помещения, расположенного по адресу: (адрес) (л.д. 11-16).
Пунктом 2.1 индивидуальных условий кредитного договора (далее – индивидуальные условия) установлено, что договор действует до полного выполнения сторонами принятых на себя по договору обязательств, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3.3 Правил. Из положений п. 2.2. индивидуальных условий следует, что срок возврата кредита наступает в дату истечения 362 месяцев, с даты предоставления кредита.
Пунктом 7.2 индивидуальных условий установлено, что платежи по кредиту уплачиваются ежемесячно в течение платежного периода, за исключением последнего. Пунктом 7.5.1 индивидуальных условий установлено, что размер ежемесячного платежа (кроме первого и последнего) на дату заключения договора составляет 34 532,52 рубля. Указанный платеж рассчитан в соответствии с процентной ставкой, действующей на дату заключения договора.
В судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по погашению кредита и уплате процентов за пользование им.
Определяя размер задолженности заёмщика, суд принимает расчёт задолженности, представленный истцом (л.д. 8-10), согласно которому просроченная ссудная задолженность за период с (дата) по (дата) составляет 4 338 535,29 рублей, плановые проценты за пользование кредитном – 274 127,78 рублей, задолженность по пени – 17 503,60 рубля, пени по просроченному долгу – 11 818,30 рублей (л.д.8-10).
Расчёт задолженности ответчика по кредитному договору рассчитан истцом в соответствии с условиями кредитного договора, судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен. При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца, в части взыскания задолженности по кредитному договору в полном объеме.
Из пункта 12 индивидуальных условий кредитного договора следует, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от (дата), является залог помещения, расположенного по адресу: (адрес) (л.д. 13).
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, правообладателем помещения, расположенного по адресу: (адрес) (адрес), является ответчик ФИО9 (Молчанова) О.И. (л.д.27-28).
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
По смыслу положений параграфа 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности пункта 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, при обращении взыскания на заложенное имущество допускается установление начальной продажной цены не только по соглашению сторон, но и на основании решения суда.
Пунктом 18.1 индивидуальных условий установлено, что кредитор предоставляет заемщику кредит в размере, на срок и цели, которые указаны в индивидуальных условиях, и на условиях, установленных договором.
Из положений пункта 18.2 индивидуальных условий следует, что заемщик осуществляет возврат суммы кредита и уплачивает проценты, начисляемые кредитором за пользование заемщиком кредитом по процентной ставке, в порядке, установленном договором. Пунктом 18.3 индивидуальных условий установлено, что права кредитора по договору обеспечиваются ипотекой недвижимого имущества (предмет ипотеки).
Пунктом 12.1.2 индивидуальных условий кредитного договора № от (дата) установлено, что цена предмета ипотеки составляет 4 950 000,00 рублей.
Учитывая, что должником нарушены условия возврата кредита, в результате чего образовалась вышеуказанная задолженность, которая до настоящего времени не погашена, имеются основания для обращения взыскания на предмет залога – объект недвижимости (квартиру), расположенную по адресу: (адрес)
Ответчик ФИО2 против установления начальной продажной стоимости предмета залога в размере 3 488 000,00 рублей возражений не представила, равно, как и не представила доказательств иной рыночной стоимости заложенного помещения.
При указанных обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая требования Банка о расторжении кредитного договора № от (дата), суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В данном случае, принимая во внимание, что нарушение ответчиком сроков возврата кредита является существенным нарушением условий кредитного договора, и лишает истца права на своевременное получение суммы кредита вместе с причитающимися к уплате процентами, суд считает требования Банка о расторжении кредитного договора законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 96 494,00 рублей, несение которых подтверждается платежным поручением № от (дата) (л.д.7).
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск Банка ВТБ (публичное акционерное общество) удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от (дата), заключённый между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН № и ФИО5 (ИНН №).
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН №) 4 641 984,97 рубля задолженности по кредитному договору № от (дата), расходы по оплате государственной пошлины в размере 96 494,00 рублей, а всего 4 738 478 (четыре миллиона семьсот тридцать восемь тысяч четыреста семьдесят восемь) рублей 97 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога:
- объект недвижимости в виде квартиры, общей площадью 40,3 кв.м., расположенной по адресу: (адрес), с определением начальной продажной стоимости в размере 3 488 000 (три миллиона четыреста восемьдесят восемь тысяч) рублей, посредством продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Мотивированное решение изготовлено (дата).
Председательствующий А.С. Вербий