ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 июля 2026 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи
Меркуленко А.В.
при секретаре судебного заседания
Часовских Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инко и К» к Парфеновой ИА о взыскании задолженности по договору купли-продажи, установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инко и К» (далее – Общество) обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Парфеновой И.А., в котором просит взыскать задолженность по договору купли-продажи квартиры от (дата) года в размере (иные данные) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с (дата) года по (дата) года включительно в сумме (иные данные), взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму (иные данные) рублей с (дата) года по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, а также взыскать понесённые расходы по уплате государственной пошлины в размере (иные данные) рублей.
Требования мотивированы тем, что (дата) года между Обществом и Парфеновой И.А. заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Общество продало, а Парфенова И.А. приобрела в собственность квартиру, общей площадью (иные данные) кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: (адрес) Стоимость квартиры по договору составляет (иные данные) рублей. Договором определён следующий порядок оплаты покупателем квартиры: (иные данные) рублей покупатель уплачивает в срок до (дата) года; (иные данные) рублей покупатель уплачивает в срок до (дата) года; (иные данные) рублей покупатель уплачивает в срок до (дата) года; (иные данные) рублей покупатель уплачивает в срок до (дата) года. Общество передало истцу квартиру (дата) года. Переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю зарегистрирован (дата) года. Таким образом, Обществом обязательства по договору купли-продажи выполнены в полном объёме. В свою очередь покупатель не исполняет свои обязательства по внесению платежей в счёт цены договора. На сегодняшний день задолженность по договору составляет (иные данные) рублей. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с нарушением установленного договором срока внесения платежа с (дата) года по (дата) года составляет (иные данные). (дата) года Общество направило ответчику претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность по договору, которая до настоящего времени не погашена.
Общество просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, иск поддерживает.
Согласно ответу отдела по вопросам миграции ОМВД России (иные данные) на запрос суда, Парфенова И.А. значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: (адрес)
Ответчик о времени и месте судебного заседания извещалась повесткой по месту жительства, которая согласно отчёту об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ей не доставлена, возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения.
В силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 63 - 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией, является риском самого гражданина, и он несёт все неблагоприятные последствия такого бездействия.
Таким образом, ответчик о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в отсутствие возражений истца о рассмотрении дела в таком порядке.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что (дата) года между Обществом (Продавец) и Парфеновой И.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры (с учётом дополнительного соглашения от (дата) года), в соответствии с которым, Продавец продал Покупателю в собственность принадлежащий по праву собственности объект недвижимого имущества – квартиру в многоквартирном доме, общей площадью (иные данные) кв.м., этаж (иные данные), кадастровый номер №, расположенная по адресу: (адрес)
Пунктами 4, 5 договора предусмотрено, что Покупатель покупает у Продавца квартиру за (иные данные) рублей. Расчёт между сторонами производится в следующем порядке: (иные данные) рублей уплачивается Покупателем за счёт собственных средств до (дата) года; (иные данные) рублей уплачивается Покупателем в срок до (дата) года; (иные данные) рублей уплачивается Покупателем в срок до (дата) года; (иные данные) рублей уплачивается Покупателем в срок до (дата) года.
В силу статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации квартира признаётся находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате квартиры.
Согласно пункту 7 договора, право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (иные данные).
(дата) года произведена государственная регистрация права собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес)
Из материалов гражданского дела следует, что в счёт исполнения обязательств по договору купли-продажи ответчиком произведён платёж на сумму (иные данные) рублей.
По причине ненадлежащего исполнения обязательств, принятых по договору купли-продажи, (дата) года Обществом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погашения задолженности по договору в размере (иные данные) рублей.
Поскольку претензия осталась без удовлетворения, Общество обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как указано в статье 485 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счёт действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
В статье 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1).
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2).
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьёй 395 настоящего Кодекса (пункт 3).
Оценив представленные доказательства и установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
К такому выводу суд приходит в связи с тем, что ответчиком при рассмотрении спора суду не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи (доказательств уплаты задолженности в полном объёме), тогда как истец факт передачи товара подтвердил надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору купли-продажи в размере (иные данные) рублей.
Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1).
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3).
Согласно расчёту представленного истцом, проценты за пользование чужими денежными средствами с (дата) года по (дата) года составляют (иные данные).
Оценив расчёт, представленный истцом, суд не находит оснований ему не доверять. Кроме того, ответчиком, в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, опровергающих данный расчёт и свидетельствующих о том, что размер процентов не соответствует действительности.
В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инко и К» удовлетворить.
Взыскать с Парфеновой ИА ((иные данные)) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инко и К» ((иные данные)) задолженность по договору купли-продажи квартиры от (дата) года в размере (иные данные) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с (иные данные) года по (дата) года в сумме (иные данные) и (иные данные) рублей в возмещение понесённых расходов по уплате государственной пошлины, всего (иные данные)
Взыскать с Парфеновой (иные данные) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инко и К» проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисленных на сумму (иные данные) рублей, начиная с (дата) по дату фактического исполнения обязательства по договору купли-продажи квартиры от (дата)
Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись