ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Олиярник А.А., при секретаре судебного заседания Фаргер А.В., с участием прокурора Торчаковой Д.К. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2288/2026 по иску бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Нефтеюганский комплексный центр социального обслуживания населения» к Молдован Надежде Васильевне о расторжении договора найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания специализированного жилищного фонда и выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Бюджетное учреждение Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Нефтеюганский комплексный центр социального обслуживания населения» обратилось в Нефтеюганский районный суд с иском к Молдован Н.В. о расторжении договора найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания специализированного жилищного фонда и выселении без предоставления другого жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что (дата) между БУ ХМАО – Югры «Комплексный центр социального обслуживания населения «Защита» (правопредшественник Истца) и Ответчиком заключён Договор найма жилого помещения № в домах системы социального обслуживания специализированного жилищного фонда ХМАО – Югры. По условиям Договора Ответчику предоставлено жилое помещение – социальная (адрес), общей площадью 37,4 кв.м, расположенная по адресу: (адрес) в объекте «Специальный дом для одиноких престарелых граждан на 100 мест в (адрес)». Объект передан в оперативное управление Истцу на основании распоряжения Департамента по управлению государственным имуществом ХМАО – Югры от (дата) №-Р-1238. В соответствии с п. 3 Постановления Правительства ХМАО – Югры от (дата) №-п «О порядке предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан специализированного жилищного фонда ХМАО – Югры» социальные квартиры в специальном доме предназначены для проживания одиноких граждан пожилого возраста, а также супружеских пар из их числа, являющихся получателями социальных услуг и признанных нуждающимися в социальном обслуживании. Ответчик признана нуждающейся в получении социальных услуг, Индивидуальная программа предоставления социальных услуг от (дата) № разработана на период с (дата) по (дата). От подписания договора о предоставлении социальных услуг от (дата) Ответчик отказалась. В нарушение условий Договора Ответчик с сентября 2017 года злостно не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что является грубым нарушением условий договора найма специализированного жилого помещения в соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, а также п. (дата) и Раздела 4 Договора. Истец неоднократно пытался урегулировать спор мирным путём. Так, (дата), (дата) и (дата) с Ответчиком заключались договоры о рассрочке платежей, которые Ответчиком исполнялись частично. (дата) мировым судьёй судебного участка № Нефтеюганского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании задолженности в размере 73 637,34 руб.; (дата) мировым судьёй судебного участка № вынесен судебный приказ о взыскании задолженности в размере 52 891,66 руб.; (дата) мировым судьёй судебного участка № вынесен судебный приказ о взыскании задолженности в размере 165 461,92 руб. Всего по трём исполнительным производствам задолженность составляет 273 909,98 руб., что подтверждается справкой Истца. Сумма текущей задолженности составляет 41 215,94 руб. В декабре 2024 года Истец обращался в суд с аналогичным иском (дело №), однако спор завершился подписанием очередного договора о рассрочке платежей сроком на 5 лет с обещанием Ответчика своевременно оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги. В 2025 году договор о рассрочке исполнялся частично, а с февраля 2026 года платежи прекратились полностью. (дата) Ответчику направлена претензия о нарушении сроков оплаты, которая вручена Ответчику лично. Кроме того, Ответчик длительное время не проживает в предоставленном жилом помещении. Согласно актам о нарушении правил пользования жилым помещением, Ответчик фактически отсутствовала в жилом помещении в следующие периоды: С (дата) по (дата) Ответчик неоднократно отсутствовала в жилом помещении как по заявлениям, так и без объяснения причин. Общий период не проживания Ответчика в жилом помещении с (дата) по (дата) составляет около 4 лет 4 месяцев. При этом за период с (дата) по (дата) Ответчик отсутствовала 200 дней по заявлению и 146 дней без объяснения причин. Специалистами отделения составлены многочисленные акты о нарушении правил пользования жилым помещением. Ответчик в нарушение п. (дата) Договора отказывает Истцу в допуске в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния, оценки противопожарного состояния электропроводки, технического состояния сантехники, а также в допуске специализированных организаций. По данному факту (дата) составлен акт об отказе в допуске в жилое помещение №. (дата) Истцу стало известно, что (дата) Ответчик заключила брак с гражданином Б П И, (дата) г.р. Супруг Ответчика обеспечен жильём, проживает по адресу: (адрес), которая принадлежит ему на праве собственности. Данное обстоятельство противоречит условиям и целям предоставления жилых помещений в специальном доме, которые предназначены для проживания одиноких граждан пожилого возраста. Во исполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора Истцом (дата) вручена Ответчику претензия о расторжении договора найма жилого помещения. В связи с отказом Ответчика от подписи в получении претензии составлен соответствующий акт.
Представитель Истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В судебное заседание Ответчик Молдован Н.В., извещённая о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении судебного заседания не просила, возражений на иск не представила.
С учётом изложенного, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 96 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан предназначаются для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством о социальном обслуживании признаны нуждающимися в социальном обслуживании и которым предоставляются социальные услуги в стационарной форме.
Согласно ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нём.
В соответствии со ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случаях, предусмотренных ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Согласно п. 6.4 Договора, договор, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги на расчётный счёт учреждения в течение более 6 месяцев.
Судом установлено, что (дата) между БУ ХМАО – Югры «Комплексный центр социального обслуживания населения «Защита» (правопредшественник Истца) и Ответчиком заключён Договор найма жилого помещения № в домах системы социального обслуживания специализированного жилищного фонда ХМАО – Югры.
По условиям Договора Ответчику предоставлено жилое помещение – социальная (адрес), общей площадью 37,4 кв.м, расположенная по адресу: (адрес), в объекте «Специальный дом для одиноких престарелых граждан на 100 мест в г. Нефтеюганске».
Объект передан в оперативное управление Истцу на основании распоряжения Департамента по управлению государственным имуществом ХМАО – Югры от 11.06.2014 № 13-Р-1238.
В соответствии с п. 3 Постановления Правительства ХМАО – Югры от 28.12.2006 № 316-п «О порядке предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан специализированного жилищного фонда ХМАО – Югры» социальные квартиры в специальном доме предназначены для проживания одиноких граждан пожилого возраста, а также супружеских пар из их числа, являющихся получателями социальных услуг и признанных нуждающимися в социальном обслуживании.
Ответчик признана нуждающейся в получении социальных услуг, Индивидуальная программа предоставления социальных услуг от (дата) № разработана на период с (дата) по (дата). От подписания договора о предоставлении социальных услуг от (дата) Ответчик отказалась.
В нарушение условий Договора Ответчик с сентября 2017 года злостно не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что является грубым нарушением условий договора найма специализированного жилого помещения в соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, а также п. (дата) и Раздела 4 Договора.
Истец неоднократно пытался урегулировать спор мирным путём. Так, (дата), (дата) и (дата) с Ответчиком заключались договоры о рассрочке платежей, которые Ответчиком исполнялись частично.
(дата) мировым судьёй судебного участка № Нефтеюганского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании задолженности в размере 73 637,34 руб.; (дата) мировым судьёй судебного участка № вынесен судебный приказ о взыскании задолженности в размере 52 891,66 руб.; (дата) мировым судьёй судебного участка № вынесен судебный приказ о взыскании задолженности в размере 165 461,92 руб. Всего по трём исполнительным производствам задолженность составляет 273 909,98 руб., что подтверждается представленной справкой.
Сумма текущей задолженности составляет 41 215,94 руб. В декабре 2024 года Истец обращался в суд с аналогичным иском (дело №), однако спор завершился подписанием очередного договора о рассрочке платежей сроком на 5 лет с обещанием Ответчика своевременно оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги. В 2025 году договор о рассрочке исполнялся частично, а с февраля 2026 года платежи прекратились полностью.
(дата) Ответчику направлена претензия о нарушении сроков оплаты, которая вручена Ответчику лично. Кроме того, Ответчик длительное время не проживает в предоставленном жилом помещении.
Согласно актам о нарушении правил пользования жилым помещением, Ответчик фактически отсутствовала в жилом помещении в следующие периоды: С (дата) по (дата) Ответчик неоднократно отсутствовала в жилом помещении, как по заявлениям, так и без объяснения причин.
Общий период не проживания Ответчика в жилом помещении с (дата) по (дата) составляет около 4 лет 4 месяцев. При этом за период с (дата) по (дата) Ответчик отсутствовала 200 дней по заявлению и 146 дней без объяснения причин. Специалистами отделения составлены многочисленные акты о нарушении правил пользования жилым помещением.
Ответчик в нарушение п. (дата) Договора отказывает Истцу в допуске в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния, оценки противопожарного состояния электропроводки, технического состояния сантехники, а также в допуске специализированных организаций. По данному факту (дата) составлен акт об отказе в допуске в жилое помещение №.
(дата) Истцу стало известно, что (дата) Ответчик заключила брак с гражданином Б П И, (дата) г.р. Супруг Ответчика обеспечен жильём, проживает по адресу: (адрес), которая принадлежит ему на праве собственности. Данное обстоятельство противоречит условиям и целям предоставления жилых помещений в специальном доме, которые предназначены для проживания одиноких граждан пожилого возраста.
Во исполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора Истцом (дата) вручена Ответчику претензия о расторжении договора найма жилого помещения. В связи с отказом Ответчика от подписи в получении претензии составлен соответствующий акт.
Ответчик имеет задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с сентября 2017 года. На момент подачи иска общая сумма задолженности по трём исполнительным производствам составляет 273 909,98 руб. Сумма текущей задолженности составляет 41 215,94 руб. Несмотря на неоднократные обещания и заключение договоров о рассрочке, Ответчик систематически нарушает обязательства по оплате. Платежи прекратились с февраля 2026 года. Указанные обстоятельства свидетельствуют о длительном (более шести месяцев) невнесении платы за жилое помещение, что является самостоятельным основанием для расторжения Договора.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Как установлено судом, Ответчик с (дата) по (дата) фактически не проживала в предоставленном жилом помещении. Общий период отсутствия составляет около 4 лет 4 месяцев. Отсутствие Ответчика носит не временный, а постоянный характер: она проживает у супруга по (адрес), а также на даче, у снохи или знакомой. Длительное отсутствие, не проживание в жилом помещении, а также проживание с супругом в другом жилом помещении свидетельствуют о добровольном выезде Ответчика в другое место жительства и утрате интереса к данному жилому помещению.
В соответствии с п. 3 Постановления Правительства ХМАО – Югры от (дата) №-п «О порядке предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан специализированного жилищного фонда ХМАО – Югры», социальные квартиры в специальном доме предназначены для проживания одиноких граждан пожилого возраста, а также супружеских пар из их числа.
Согласно ст. 3 указанного Порядка жилые помещения в специальных домах предоставляются одиноким гражданам пожилого возраста. (дата) Ответчик заключила брак с Б П И, супруг Ответчика обеспечен жильём. Таким образом, Ответчик утратила статус одиноко проживающего гражданина, что является основанием для расторжения Договора, поскольку жилое помещение предоставлялось ей именно в связи с этим статусом.
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма, может быть расторгнут в судебном порядке в случае использования жилого помещения не по назначению. Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от (дата) №, под использованием жилого помещения не по назначению понимается использование его не для проживания, а для иных целей.
Ответчик длительное время не проживает в предоставленном жилом помещении, что свидетельствует об использовании жилого помещения не по назначению. Кроме того, Ответчик отказывает в допуске в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния, что является нарушением п. (дата) Договора.
Согласно ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в установленный срок. Истцом (дата) Ответчику вручена претензия о расторжении договора, что подтверждается актом о вручении. Досудебный порядок соблюдён.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
Поскольку жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду (дом системы социального обслуживания), выселение Ответчика производится без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 20 000 руб., что подтверждается материалами дела, указанные расходы подлежат взысканию с Ответчика в пользу Истца в полном объёме, поскольку исковые требования удовлетворены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 233–237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Нефтеюганский комплексный центр социального обслуживания населения» к Молдован Надежде Васильевне удовлетворить.
Расторгнуть Договор найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания специализированного жилищного фонда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от (дата) №, заключённый между бюджетным учреждением Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Комплексный центр социального обслуживания населения «Защита» и Молдован Надеждой Васильевной.
Выселить Молдован Надежду Васильевну, (дата) года рождения, из жилого помещения – социальной (адрес), общей площадью 37,4 кв.м, расположенной по адресу: (адрес), в объекте «Специальный дом для одиноких престарелых граждан на 100 мест в (адрес)», без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Молдован Надежды Васильевны (ИНН №) в пользу бюджетного учреждения (адрес) – Югры «Нефтеюганский комплексный центр социального обслуживания населения» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись А.А. Олиярник
Копия верна. Судья А.А. Олиярник
Подлинник находится в Нефтеюганском районном суде в материалах дела № 2-2288/2026.
Решение в законную силу не вступило.
Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2026 года.