ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Олиярника А.А., при секретаре Фаргер А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2320/2026 по исковому заявлению Имангуловой Олеси Александровны, Самойлова Дмитрия Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Столица» о защите прав потребителей, установил:
Имангулова О.А., Самойлов Д.С. обратились в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Столица», просили взыскать с застройщика неустойку в размере 307 694,56 рублей, из которых в пользу Имангуловой О.А, - 246 155,65 руб., в пользу Самойлова Д.А. – 61538,91 руб., штраф, компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 руб. в пользу каждого истца.
В обоснование исковых требований ссылались на то, что 04.09.2025 истцы приобрели у ответчика по договору участия в долевом строительстве жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) многоквартирного дома. В соответствии с пунктом 3.3 договора долевого участия ответчик обязался передать вышеуказанное жилое помещение истцам в срок не позднее третьего квартала 2025 года, но вместе с тем, жилое помещение истцам передано по акту приема-передачи лишь 26.02.2026, ввиду чего период просрочки исполнения обязательств ответчиком составил 46 дней, что послужило основанием для обращения с данным иском в суд. Ссылаясь на положения статей 15, пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», статей 39,151 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, претендуют на удовлетворение иска.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о рассмотрении иска в свое отсутствие не ходатайствовали.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что (дата) истцы приобрели у ответчика по договору участия в долевом строительстве жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) многоквартирного дома.
По условиям Договора долевого участия в строительстве Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом, включая Объект долевого строительства: Квартиру (адрес) (количество, площадь комнат, помещений вспомогательного использования, балконов/лоджий указываются в поэтажном плане, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора), и после получения разрешения на ввод указанного Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в общую долевую собственность (доля в праве (иные данные) - Имангулова Олеся Александровна, доля в праве (иные данные) - Самойлов Дмитрий Сергеевич) Объект долевого строительства в срок, указанный в п. 3.3. настоящего договора, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.
Цена договора составляет 5 091 471, 00 руб. (п. 4.1. Договора)
Пунктом 3.3. Договора участия в долевом строительстве установлено, что Застройщик передает Участнику Объект долевого строительства не позднее третьего квартала 2025 года.
Истцами обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, денежные средства в размере 5 091 471, 00 руб. рублей перечислены в счёт оплаты цены по договору на специальный эскроу-счёт.
11 марта 2026 года истцы направили в адрес Общества претензию, в которой просили выплатить неустойку за нарушение сроков строительства.
Поскольку требования претензии остались без удовлетворения, истцы обратились в суд с исковым заявлением.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункты 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 12 ФЗ-214 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно статье 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Как отметил Конституционный Суд, в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2017 г. N 41-КГ17-26 сформулирован подход, согласно которому при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, суду следует применять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта, а если обязательство подлежит исполнению в определенный срок, то на последний день этого срока.
Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
В силу части 2 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Частью 3 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Правительство Российской Федерации 18 марта 2024 года издало постановление N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".
Пунктом 1 указанного Постановления (в редакции от 30 декабря 2025 года) закреплены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частности:
- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно;
- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно;
- в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Согласно пункту 2 постановления N 326 (в редакции от 30 декабря 2025 года), в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6 частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.
Исходя из расчета истцов, размер неустойки составит 307694,56 руб. за период с (дата) по (дата) – 46 дней (5091471*29*1/300*16%*2), за период с (дата) по (дата) – 11 дней (5091471*29*1/300*15,5%*2).
Суд признает представленный стороной истцов расчет неустойки неверным.
Материалами дела установлено, что по условиям заключенного между сторонами договора, ответчик обязался передать объект долевого строительства не позднее третьего квартала 2025 года, т.е. (дата), соответственно, при расчете неустойки должна применяться ключевая ставка Центрального Банка Российской Федерации, действовавшая на (дата), которая составляла 17% (Информационное сообщение Банка России от (дата)).
Тогда за период с (дата) по (дата) (57 дней) размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 328 909,02 рублей (5091471 х 57 х 1/150 х 17%).
В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Поскольку истцами заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с (дата) по (дата) в сумме 307 694,56 руб., а суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в сумме 307694,56 руб., исходя из размер долей каждого – 4/5 доли 246155,65 руб., 1/5 доли 61538,91 руб.
Учитывая, что ответчик нарушил условия договора долевого участия в долевом строительстве в части срока передачи истцам объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что истцам причинены нравственные страдания.
При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает размер и характер причиненного вреда, степень нравственных страданий, перенесенных истцами в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, срок просрочки и считает, что сумма компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., каждому истцу в размере 5 000 руб. отвечает требованиям разумности, учитывая конкретные обстоятельства дела.
Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Истец с настоящим иском обратился в суд 22.06.2026.
Поскольку исковые требования о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, претензия направлена застройщику, получена им и не исполнена добровольно, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу истца.
Учитывая, что сумма, присужденная в пользу истцов, составила 307694,56 руб., следовательно, размер штрафа составит 15 384 рублей 70 копеек (307694,56*5%). Из вышеизложенного следует, что с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 15 384,70 руб., исходя из размера долей каждого – 4/5 доли 12307,76 руб., 1/5 доли 3076,94 руб.
Частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета города Нефтеюганска с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет сумму в размере 10192,36 рублей + 3000 рублей = 13 192,36 рублей.
Руководствуясь статьями 194, 196, 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил:
иск Имангуловой Олеси Александровны, Самойлова Дмитрия Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Столица» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Столица» (ИНН 7452143582) в пользу Имангуловой Олеси Александровны (СНИЛС №) неустойку в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2026 года по 26 февраля 2026 года в размере 246 155 рублей 65 копеек, штраф в размере 12 307 рублей 76 копеек, компенсацию морального вреда 5 000,00 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Столица» (ИНН 7452143582) в пользу Самойлова Дмитрия Сергеевича (СНИЛС №) неустойку в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2026 года по 26 февраля 2026 года в размере 61 538 рублей 91 копейка, штраф в размере 3 076 рублей 94 копейки, компенсацию морального вреда 5 000,00 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Столица» (ИНН 7452143582) в доход бюджета города Нефтеюганска государственную пошлину в размере 13 192 рубля 36 копеек.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись А.А. Олиярник
Копия верна. Судья А.А. Олиярник
Подлинник находится в Нефтеюганском районном суде в материалах дела № 2-2320/2026.
Решение в законную силу не вступило.
Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2026 года.