ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Олиярник А.А., при секретаре Фаргер А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2247/2026 по исковому заявлению ПАО АКБ «АВАНГАРД» к Тяповой Зое Федоровне об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерный Коммерческий банк «АВАНГАРД» публичное акционерное общество обратился в суд к ответчику с указанным выше иском, просит обратить взыскание на предмет залога.
Требования мотивированы тем, что (дата) между Банком и ООО «ВэллСервис» (Заемщик) заключено Соглашение о заключении Договора об открытия кредитной линии №, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в размере 200 000 000,00 рублей на условиях возвратности, платности и срочности. Согласно пункту 10 Соглашения, возврат кредитных средств осуществляется Заемщиком ежемесячно в последний рабочий день каждого месяца в сумме 8 600 000,00 рублей. Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере ключевой ставки Банка России, увеличенной на 4 процента годовых, и изменяется вслед за изменением ключевой ставки (п. 5 Соглашения). Уплата процентов производится ежемесячно не позднее последнего рабочего дня текущего календарного месяца (п. 14 Соглашения). За нарушение сроков уплаты любых сумм по Договору начисляется неустойка в размере 0,15 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 18 Соглашения).
В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору (дата) между Банком и Тяповой З.Ф. (Залогодатель) заключён Договор об ипотеке № По условиям указанного Договора ипотеки в залог передано принадлежащее Ответчику на праве собственности нежилое помещение со следующими характеристиками: - Назначение: нежилое; - Площадь: 872,4 кв.м.; - Этаж: №, №; - Местоположение: (адрес), кадастровый №, залоговая стоимость составляет 17 325 600 рублей.
Согласно пункту 6.1 Договора ипотеки, при неисполнении или ненадлежащем исполнении любого из обязательств, обеспеченных залогом, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Пунктом 6.3 Договора ипотеки установлен судебный порядок обращения взыскания. Заёмщик ООО «ВэллСервис» ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по Кредитному договору, допуская просрочки возврата кредита и уплаты процентов. По состоянию на (дата) задолженность Заемщика по кредитной линии № составляла 30 762 686,40 рублей, в том числе: основной долг – 25 800 000,00 руб.; проценты за пользование кредитом – 2 645 342,47 руб.; неустойка – 2 317 343,93 руб.
В связи с систематическим нарушением сроков платежей, Банк (дата) направил в адрес ООО «ВэллСервис» Требование о досрочном возврате кредита (исх. № от (дата)), в котором предложил в срок до (дата) досрочно погасить всю оставшуюся сумму кредита (157 000 000,00 руб.), проценты и неустойку. Однако данное требование Заёмщиком исполнено не было. По состоянию на (дата) задолженность ООО «ВэллСервис» перед Банком по Кредитному договору составила 168 849 381,90 рублей, в том числе: основной долг – 157 000 000,00 руб.; проценты – 5 215 410,96 руб.; неустойка – 6 683 258,76 руб.
Истец Банк о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил.
Ответчик Тяпова З.Ф. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, о причинах неявки суд не сообщила, письменных возражений относительно исковых требований не представила.
В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Судом установлено, что 03 марта 2025 года между Банком и ООО «ВэллСервис» (Заемщик) заключено Соглашение о заключении Договора об открытия кредитной линии № 008/25-КЛ, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в размере 200 000 000,00 рублей на условиях возвратности, платности и срочности.
Согласно пункту 10 Соглашения, возврат кредитных средств осуществляется Заемщиком ежемесячно в последний рабочий день каждого месяца в сумме 8 600 000,00 рублей. Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере ключевой ставки Банка России, увеличенной на 4 процента годовых, и изменяется вслед за изменением ключевой ставки (п. 5 Соглашения). Уплата процентов производится ежемесячно не позднее последнего рабочего дня текущего календарного месяца (п. 14 Соглашения). За нарушение сроков уплаты любых сумм по Договору начисляется неустойка в размере 0,15 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 18 Соглашения).
В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору (дата) между Банком и Тяповой З.Ф. (Залогодатель) заключён Договор об ипотеке №. По условиям указанного Договора ипотеки в залог передано принадлежащее Ответчику на праве собственности нежилое помещение со следующими характеристиками: - Назначение: нежилое; - Площадь: 872,4 кв.м.; - Этаж: №, №; - Местоположение: (адрес), кадастровый номер:
Согласно пункту 6.1 Договора ипотеки, при неисполнении или ненадлежащем исполнении любого из обязательств, обеспеченных залогом, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Пунктом 6.3 Договора ипотеки установлен судебный порядок обращения взыскания.
Заёмщик ООО «ВэллСервис» ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по Кредитному договору, допуская просрочки возврата кредита и уплаты процентов. По состоянию на (дата) задолженность Заемщика по кредитной линии №-КЛ составляла 30 762 686,40 рублей, в том числе: основной долг – 25 800 000,00 руб.; проценты за пользование кредитом – 2 645 342,47 руб.; неустойка – 2 317 343,93 руб.
Изначально Банк обратился с иском в Замоскворецкий районный суд (адрес), заявив требования о взыскании задолженности с основного должника и поручителей, а также об обращении взыскания на заложенное движимое и недвижимое имущество.
Решением Замоскворецкого районного суда (адрес) от (дата) по делу №, исковые требования Банка были частично удовлетворены в части взыскания задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, а требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество по Договору об ипотеке № с Тяповой З.Ф., определением того же суда (дата)6 года, были выделены в отдельное производство на основании Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) № «О применении судами правил о залоге вещей». Выделенные требования в части ипотеки переданы по подсудности в Нефтеюганский районный суд ХМАО – Югры, как суд по месту нахождения предмета залога.
В рамках настоящего выделенного производства Истец, уточнив исковые требования, просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Тяповой З.Ф., в счёт погашения задолженности ООО «ВэллСервис» по Кредитному договору №-КЛ, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере его залоговой стоимости в размере 17 325 600 рублей, путем реализации с публичных торгов.
Кредитный договор №-КЛ от (дата) является действующим, Заёмщик ООО «ВэллСервис» получил денежные средства в размере 200 000 000,00 руб., что подтверждается выписками по ссудному и расчётному счетам, представленными Банком. Сроки возврата кредита и уплаты процентов нарушены, что подтверждается справками о задолженности, расчётами процентов и неустойки. По состоянию на (дата) общая задолженность по Кредитному договору достигла 168 849 381,90 руб. Данные обстоятельства Ответчиком не оспорены, доказательств погашения задолженности не представлено.
Таким образом, обеспеченное ипотекой обязательство Заёмщика перед Банком не исполнено надлежащим образом, что даёт Банку право требовать обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу статьи 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. При этом под крайне незначительным понимается нарушение, если одновременно соблюдены условия: сумма неисполненного обязательства менее 5% от стоимости предмета ипотеки и период просрочки менее трёх месяцев.
В настоящем деле сумма задолженности (168 849 381,90 руб.) многократно превышает 5% от стоимости заложенного имущества (17 325 600,00 руб. ? 5% = 866 280,00 руб.). Период просрочки составляет более трёх месяцев (с октября 2025 года по март 2026 года и далее). Следовательно, нарушение является значительным, и основания для отказа в обращении взыскания отсутствуют.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке, если стороны не достигли соглашения о цене предмета ипотеки, начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется судом.
В Договоре ипотеки № стороны согласовали залоговую стоимость имущества в размере 17 325 600,00 руб. Ответчик не заявлял о несогласии с этой оценкой, ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы не поступало. При таких обстоятельствах суд полагает возможным установить начальную продажную цену в указанной залоговой стоимости, что соответствует правовой позиции Верховного Суда РФ о преимущественном значении согласованной сторонами цены при отсутствии спора.
Согласно статье 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое обращено взыскание, реализуется путём продажи с публичных торгов, если иное не предусмотрено законом. Банк просит установить именно такой способ, он является общепринятым и соответствует закону, в связи с чем, суд принимает его.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233–237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного Коммерческого банка «АВАНГАРД» (публичное акционерное общество) удовлетворить.
Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Тяповой Зое Федоровне и заложенное по Договору об ипотеке № от 03 марта 2025 года, заключённому между ПАО АКБ «АВАНГАРД» и Тяповой З.Ф., в счёт погашения задолженности ООО «ВэллСервис» (ИНН 8604057131, ОГРН 1148619000595) по Соглашению о заключении Договора об открытии кредитной линии № от 03 марта 2025 года, заключённому между ПАО АКБ «АВАНГАРД» и ООО «ВэллСервис» в размере 30 762 686,40 рублей, а именно: (адрес), кадастровый номер№, определив способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 17 325 600 (Семнадцать миллионов триста двадцать пять тысяч шестьсот) рублей.
Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись А.А. Олиярник
Копия верна. Судья А.А. Олиярник
Подлинник находится в Нефтеюганском районном суде в материалах дела № 2-2247/2026.
Решение в законную силу не вступило.
Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2026 года.