ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2026 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи
Меркуленко А.В.
при секретаре судебного заседания с участием прокурора
Часовских Ю.В.
Торчаковой Д.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению «Газпромбанк» (акционерное общество) к АРН, МОШ, ИМС , ДДС о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, установил:
«Газпромбанк» (акционерное общество) (далее – Банк) обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) выселить ответчиков из данного жилого помещения, возложить на ответчиков обязанность освободить квартиру от своего имущества, снять ответчиков с регистрационного учёта и взыскать понесённые расходы по уплате государственной пошлины в размере (иные данные) рублей.
Требования мотивированы тем, что (дата) года между Банком и АРН заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым заёмщику был предоставлен кредит на покупку объекта недвижимости с предоставлением обеспечения в виде залога квартиры в размере (иные данные) рублей под (иные данные)% годовых сроком по (дата) года. В связи с непредставлением подтверждающих страхование документов, с (дата) года процентная ставка увеличена на (иные данные) процентный пункт до (иные данные)% годовых. Решением (иные данные) суда (иные данные) от (дата) года удовлетворены исковые требования Банка к АРН о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В связи с тем, что имущество должника – квартира не реализовано в принудительном порядке, Банку как взыскателю от службы судебных приставов направлено предложение оставить имущество за собой. Банк изъявил согласие оставить нереализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника за собой в счёт погашения долга по исполнительному документу. Постановлением судебного пристава-исполнителя от (дата) года Банку как взыскателю передано имущество – квартира по цене (иные данные). (дата) года за Банком зарегистрировано право собственности на жилое помещение. Между тем, права Банка как собственника квартиры нарушаются, поскольку согласно справке от (дата) года в жилом помещении постоянно зарегистрированы и проживают ответчики. (дата) года Банком в адрес ответчиков направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учёта, которое до настоящего времени не удовлетворено.
Определением суда от (дата) года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ИМС., ДДС
Банк просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Ответчики о времени и месте судебного заседания извещались судебными повестками, которые им не доставлены, возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения.
В силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 63 - 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией, является риском самого гражданина, и он несёт все неблагоприятные последствия такого бездействия.
Таким образом, ответчики о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства в отсутствие возражений истца о рассмотрении дела в таком порядке.
В своём заключении прокурор считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно частям 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со статьёй 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что заочным решением (иные данные) суда (иные данные) от (дата) года расторгнут кредитный договор № № от (дата) года, заключенный между Банком и АРН с ответчика в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору № № от (дата) года по состоянию на (дата) года в размере (иные данные), а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме (иные данные), с ответчика в пользу Банка взысканы проценты по кредитному договору с (дата) года по дату расторжения кредитного договора включительно по ставке в размере (иные данные) % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, а также пени по кредитному договору по ставке в размере (иные данные)% за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга и сумму фактического остатка процентов за пользование кредитом, обращено взыскание на предмет залога - квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: (адрес), площадью (иные данные) кв.м. с определением в качестве способа реализации указанного имущества - публичные торги и установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере (иные данные).
Решение суда вступило в законную силу (дата) года.
(дата) года судом взыскателю выдан исполнительный лист №.
Постановлением судебного пристава-исполнителя от (дата) года возбуждено исполнительное производство № № в отношении АРН
(дата) года судебным приставом-исполнителем в адрес Банка направлено предложение об оставлении за собой предмета залога в виде квартиры, расположенной по адресу: (адрес), поскольку торги посредством публичного предложения не состоялись по причине отсутствия заявок.
Письмом от (дата) года Банк уведомил судебного пристава-исполнителя об оставлении указанного жилого помещения за собой.
(дата) года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.
Жилое помещение было принято истцом, что подтверждается актом о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от (дата) года.
(дата) года регистрирующим органом произведена государственная регистрация права собственности Банка на жилое помещение.
(дата) года Банком в адрес ответчиков направлено требование об освобождении до (дата) года жилого помещения и снятии с регистрационного учёта.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьёй 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая, что ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения, соглашения о праве пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками о праве пользования не имеется, ранее вступившим в законную силу решением суда обращено взыскание на спорное жилое помещение, оснований для сохранения права пользования за ответчиками указанным жилым помещением не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования ответчиками спорным жилым помещением и их выселении.
Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта в спорном жилом помещении.
Вместе с тем, истцом также заявлено требование о снятии ответчиков с регистрационного учёта в спорном жилом помещении, однако, Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утверждённые постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713), а также п.128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учёту граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. приказом Федеральной миграционной службы от 11 сентября 2012г. № 288) установлено, что признание гражданина утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учёта по месту жительства, поэтому в силу закона у регистрирующего органа возникает обязанность снять ответчиков с регистрационного учёта по месту жительства при наличии судебного решения.
Истец, требования к органу, осуществляющему регистрацию граждан по месту пребывания и по месту жительства о снятии ответчиков с регистрационного учёта не предъявлял, поэтому в его удовлетворении следует отказать ввиду отсутствия предмета спора.
В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования «Газпромбанк» (акционерное общество) ((иные данные)) удовлетворить частично.
Признать АРН (паспорт (иные данные)), МОШ, (дата) года рождения, ИМС ((иные данные)), ДДС ((иные данные)) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)
Выселить АРН, МОШ, ИМС , ДДС из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) без предоставления другого жилого помещения.
Возложить на АРН , МОШ, ИМС , ДДС обязанность освободить жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) от своего имущества.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с АРН , МОШ , ИМС , ДДС в пользу «Газпромбанк» (акционерное общество) в возмещение понесённых расходов по уплате государственной пошлины (иные данные) рублей, по (иные данные) рублей с каждого.
Ответчики вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись