РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2026 года город Челябинск
Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н., при секретаре судебного заседания Пушкаревой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Болдыревой Е. Н. к Администрации города Челябинска о признании права собственности, установил:
Болдырева Е.Н. обратилась в суд с иском к Администрации города Челябинска о признании права собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 163,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилых домов площадью 44 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, находящихся на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1999+/- 16 кв.м по адресу: <адрес> Б для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с реконструкцией жилого дома необходимо оформить права в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).
В судебное заседание истец, ответчик, третье лицо, их представители не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьями 40, 41 ЗК РФ собственник (арендатор) земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно статье 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома, гаража и хозяйственных построек (при строительстве или реконструкции гаражей и хозяйственных построек на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также строительства или реконструкции гаражей на земельных участках, предназначенных для строительства гаражей для собственных нужд). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому (статья 48 ГрК РФ).
В силу части 1 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.8 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что за Болдыревой Е.Н. на праве собственности зарегистрированы жилой дом площадью 112,4 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, жилой дом площадью 44 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № из земель населенных пунктов площадью 1999+/- 16 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выписками из ЕГРН.
За время эксплуатации была проведена реконструкция жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в связи с чем увеличилась площадь до 163,1 кв.м.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее – этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно статье 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Соответствие жилого помещения требованиям национальных стандартов РФ, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта подтверждается представленными техническим заключением <данные изъяты>» от 05.10.2026 №; экспертным заключением <данные изъяты>» от 16.10.2026 №; составленным <данные изъяты>» техническим паспортом по состоянию на 30.06.2026.
Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО3 от 01.07.2026 жилой дом площадью 163,1 кв.м, по адресу: <адрес> с кадастровым номером № расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.
Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным признать право собственности истца на спорный жилой дом в реконструированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, решил:
исковые требования Болдыревой Е.Н. удовлетворить.
Признать за Болдыревой Е. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №) право собственности на жилой дом площадью 163,1 кв.м по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Л.Н. Насырова
Мотивированное решение суда составлено 21 октября 2026 года.
Копия верна. Решение по состоянию на 21 октября 2026 года в законную силу не вступило.
Судья