РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2026 года город Челябинск
Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н., при секретаре судебного заседания Пушкаревой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бобер Н. Д. к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска об установлении площади и координат границ земельного участка, установил:
Бобер Н.Д. обратилась в суд с иском к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска об установлении площади и координат границ земельного участка об установлении координат границ земельного участка, из земель населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома и объектов вспомогательного использования по адресу: по адресу: <адрес>
В обоснование требований указав, что жилой дом площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был возведен в 1952 году. С момента проживания жилого дома истец несет бремя содержания. Решением Тракторозаводского районного суда гор. Челябинска от 10 декабря 2025 года за Бобер Н.Д. признано право собственности на жилой дом. Объект был учтен в государственном кадастре недвижимости с присвоением кадастрового номера № и зарегистрировано право собственности. Бобер Н.Д. обратилась с заявлением в орган местного самоуправления с вопросом согласования схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. 10 февраля 2026 года был получен отказ в предварительном согласовании земельного участка в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок превышает 10% застроенной площади. Кадастровым инженером, при проведении работ по установлению координат границ земельного участка были определены границы зон, что подтверждается схемами расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Указывает, что нарушены предусмотренные законодательством права на формирование и предоставление земельного участка для эксплуатации индивидуального жилого дома. Право пользования земельным участком и жилым домом возникло в 1952 году, что установлено решением суда, а также материалами технического учета. Прохождение границы двух зон через земельный участок, фактически используемый с 1952 года, и связи с указанными обстоятельствами невозможность формирования земельного участка в установленном порядке, является нарушением исключительных прав истца.
Истец, представитель ответчиков в судебное заседание не явились, извещены, ответчиком представлен отзыв.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с положениями статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункту 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.
В силу положений части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержится положение о том, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.
Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилой дом площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был возведен в 1952 году, взамен пришедшего в негодность жилого дома.
С момента проживания в жилом доме Бобер Н.Д. несет бремя содержания, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных и иных платежей.
Решением Тракторозаводского районного суда гор. Челябинска от 10 декабря 2025 года за Бобер Н.Д. признано право собственности на указанный жилой дом. Объект был учтен в государственном кадастре недвижимости с присвоением кадастрового номера №, зарегистрировано право собственности.
Бобер Н.Д. обратилась с заявлением в орган местного самоуправления с вопросом согласования схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. 10 февраля 2026 года был получен отказ в предварительном согласовании земельного участка в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок превышает 10% застроенной площади.
Вместе с тем, общая застроенная площадь территории составляет 104,4 кв.м, что подтверждается копией технического паспорта и включает как жилой дом, так и объекты вспомогательного использования (сараи, туалет).
При указанных обстоятельствах – площадь и границы земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома и объектов вспомогательного использования по адресу: <адрес>, формируются согласно представленной схеме.
При этом в нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено отвечающих требованиям относимости и допустимости доказательств иного сложившегося между сторонами порядка землепользования, в частности, доказательств, объективно свидетельствующих об ином порядке землепользования.
При изложенных обстоятельствах, проанализировав представленные сторонами по делу доказательства в их совокупности, суд с учетом приведенных выше положений материального права, регулирующих спорные правоотношения, приходит к выводу об удовлетворении иска и необходимости установления координат земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд, решил:
исковые требования Бобер Н.Д. удовлетворить.
Установить координаты границ земельного участка из земель населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома и объектов вспомогательного использования площадью 982 кв.м по адресу: <адрес> следующих координатах:
номер точки координаты погрешность (м)
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Идентификаторы истца, ответчиков:
Бобер Н. Д. (паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №);
Администрация <адрес> (ИНН №, ОГРН №);
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН №, ОГРН №).
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Л.Н. Насырова
Мотивированное решение суда составлено 13 августа 2026 года.