РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2026 года город Челябинск
Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н., при секретаре судебного заседания Пушкаревой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Старкова В. М. к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям гор. Челябинска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
Старков В.М. обратился в суд с иском к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям гор. Челябинска (далее – Комитет) о признании права собственности на земельный участок площадью 408 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что собственником спорного земельного участка являлась мать истца ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, которая при жизни не оформила право собственности, истец фактически принял наследство после смерти матери, с 2007 года, владеет вышеуказанным земельным участком, несет бремя содержания земельного участка, оплачивает членские взносы.
Лица, участвующие в деле, их представители при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняли. От Комитета поступили письменные возражения.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных: законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав является признание права.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту – Постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.
В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке площадью 408 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеются сведения о земельном участке, сведения о владельце отсутствуют.
Истец Старков В.М. является сыном ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями актовых записей, является ее наследником.
Из представленного Комитетом государственного акта на право собственности на землю № от 30.11.1993 следует, что владельцем земельного участка площадью 0,0397 га по адресу: <адрес> указана ФИО1. Из справки председателя правления СНТ «Дружба» от 24.07.2026 усматривается, что владельцем спорного земельного участка являлась ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы, в дальнейшем оплата членских взносов производилась истцом Старковым В.М.
Таким образом, истец фактически принял наследство после смерти матери, владеет земельным участком более 19 лет, несет бремя его содержания. Чьи-либо права на спорный земельный участок не зарегистрированы и в настоящем судебном заседании не заявлены.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства истцом доказано, а судом бесспорно установлено, что истец с 2007 года, открыто, добросовестно, длительно и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком, в связи с чем имеются основания для признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Старкова В.М. удовлетворить.
Признать за Старковым В. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на земельный участок площадью 408 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Л.Н. Насырова
Мотивированное решение суда составлено 25 августа 2026 года.
Копия верна. Решение по состоянию на 25 августа 2026 года в законную силу не вступило.
Судья