РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2026 года город Челябинск
Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н., при секретаре судебного заседания Пушкаревой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Низамова И. Ф. к Администрации города Челябинска, Гунствиной В. П. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома, установил:
Низамов И.Ф. обратился в суд с иском к Администрации города Челябинска, Гунствиной В.П. о сохранении дома в реконструированном, перепланированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома.
В обоснование заявленных требований указано, что Низамов И.Ф. на основании договора дарения с 2025 года является владельцем квартиры № в жилом доме, разделенном на две части, расположенном по адресу: <адрес>, а также земельного участка площадью 215 кв.м В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о многоквартирном доме, в состав которого входят помещения в виде квартиры № с кадастровым номером № и жилого помещения с кадастровым номером №, владельцем которого является Гунствина В.П. Владельцами квартиры № была произведена реконструкция и перепланировка без соответствующего разрешения местного органа власти. Общий жилой дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своем доме, на своем земельном участке.
Истец Низамов И.Ф. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Гунствина В.П., представитель ответчика Администрации города Челябинска в судебное заседание не явились, извещены, представитель Администрации города Челябинска в письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку Администрация города Челябинска не наделена полномочиями по разделу жилого дома на блоки, признанию права собственности, просили отказать в удовлетворении требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2 статьи 244 ГК РФ).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности Низамова И.Ф. на жилое помещение – квартиру № с кадастровым номером №, площадью 28,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № для эксплуатации части жилого дома.
В процессе эксплуатации истцом произведена реконструкция и перепланировка квартиры №, в результате которой изменилась площадь помещения и стала составлять 69,9 кв.м.
Владельцем второй части жилого дома площадью 807 кв.м с кадастровым номером № является Гунствина В.П., на земельном участке площадью 843 кв. м с кадастровым номером №, что следует из выписки из ЕГРН.
Как усматривается из представленных документов, собственниками жилого дома произведена реконструкция и перепланировка жилого дома, в результате которой площадь дома увеличилась. Фактически дом разделен на два блока. Произведенная самовольная реконструкция в жилом помещении, требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Разрешение на реконструкцию в установленном порядке не было получено. Требование о приведении реконструируемого жилого помещения в прежнее состояние владельцам жилого дома предъявлено не было.
Согласно части 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает в уполномоченные органы уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Кадастровым инженером ФИО5 07.04.2026 подготовлен технический план, из которого следует, что жилой дом по адресу: <адрес> разделен на два жилых блока. Блоки жилого дома полностью находятся в границах земельных участков.
На основании части 2 статьи 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно техническому заключению <данные изъяты>» от 15.04.2026 № у жилого помещения по адресу: <адрес>, по результатам инженерно-технического обследования, проведенная реконструкция и перепланировка жилого блока соответствует строительным нормам и правилам и подтверждает возможность использования по функциональному назначению возведенных построек по вышеуказанному адресу и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Соответственно, раздел в натуре жилого дома может привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».
Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр. Согласно подпунктам 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный – это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Как усматривается из материалов дела, испрашиваемое истцом строение соответствует установленным номам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью. На день рассмотрения спора постройки представляют собой законченные строительством объекты, используются для личных нужд истца. Доказательств обратного участниками процесса суду не представлено.
Поскольку установлено, что реконструированный и перепланированный жилой дом имеет признаки блокированного жилого дома, имеется техническая возможность раздела дома на автономные части – самостоятельные жилые блоки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки и признании за Низамовым И.Ф. права на блок № общей площадью 69,9 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Низамова И.Ф. удовлетворить полностью.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, сохранив его в реконструированном и перепланированном состоянии.
Признать за Низамовым И. Ф. (паспорт гражданина Российской Федерации серии №, СНИЛС №) право собственности на блок № жилого дома площадью 69,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости, в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными Законом о государственной регистрации недвижимости, по заявлению любой из сторон.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.Н. Насырова
Мотивированное решение суда изготовлено 25 августа 2026 года.
Копия верна. Решение по состоянию на 25 августа 2026 года в законную силу не вступило.
Судья