РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 27 июля 2026 года
Ханты-Мансийский районный суд <адрес> – Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Автор» о взыскании неустойки, убытков, штрафа и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Ханты-Мансийский районный суд с исковым заявлением к ООО «СЗ «Автор» о взыскании неустойки, убытков, штрафа и компенсации морального вреда.
Требования иска мотивированы тем, что между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Автор» было заключено несколько договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №ДУ-А-1-42. По условиям указанного договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями на земельном участке, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу двухкомнатную <адрес> общей площадью 63,11 кв.м., а истец обязался уплатить ответчику обусловленную договором цену в размере 8 490 000 рублей и принять объект долевого строительства. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Истцом полностью и в сроки предусмотренные договором, внесена оплата по договору, что подтверждается платежными документами.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца об установлении нового срока для передачи объекта – до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком квартира передана только ДД.ММ.ГГГГ. Срок просрочки передачи объекта долевого участия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 128 дней. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования (ключевая ставка Банка России) составляла 14,5% годовых. Согласно расчету истца сумма неустойки составила 1 050 496 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик Автор» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №ДУ-А-1-13К, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями на земельном участке, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу нежилое помещение (условный номер кладовой 13К), а истец обязался уплатить ответчику обусловленную договором цену в размере 194 000 рублей и принять объект долевого строительства. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Истцом полностью и в сроки предусмотренные договором, внесена оплата по договору, что подтверждается платежными документами. Ответчиком нежилое помещение (условный номер кладовой 13К) передано только ДД.ММ.ГГГГ. Срок просрочки передачи объекта долевого участия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 128 дней. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования (ключевая ставка Банка России) составляла 14,5% годовых. Согласно расчету истца сумма неустойки составила 24 004,27 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик Автор» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №ДУ-А-1-14К, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями на земельном участке, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу нежилое помещение (условный номер кладовой 14К), а истец обязался уплатить ответчику обусловленную договором цену в размере 194 000 рублей и принять объект долевого строительства. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Истцом полностью и в сроки предусмотренные договором, внесена оплата по договору, что подтверждается платежными документами. Ответчиком нежилое помещение (условный номер кладовой 14К) передано только ДД.ММ.ГГГГ. Срок просрочки передачи объекта долевого участия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 128 дней. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования (ключевая ставка Банка России) составляла 14,5% годовых. Согласно расчету истца сумма неустойки составила 24 004,27 рублей.
Кроме того, истцом понесен ущерб в виде суммы процентов, выплаченных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма которых составила за период просрочки исполнения обязательства ответчика по передаче объектов долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 239 482,95 рублей.
Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ об уплате суммы неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ООО Специализированный застройщик «Автор» в пользу ФИО1:
- сумму неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома срока передачи объекта долевого строительства № ДУ-А-1-42 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 050 496 рублей,
- сумму неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома срока передачи объекта долевого строительства № ДУ-А-1-13К от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 004,27 рублей,
- сумму неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома срока передачи объекта долевого строительства № ДУ-А-1-14К от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 004,27 рублей,
- взыскать реальный ущерб в форме процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 239 482,95 рублей,
- штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца в размере 5% от присужденной суммы,
- компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей,
- судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 380 рублей.
Истец, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, представил письменные возражения. В возражении на исковое заявление указал на несогласие с заявленными требованиями, считает их необоснованными и незаконными. Обращает внимание, что по условиям договора, срок передачи объекта долевого строительства установлен до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в связи с финансовыми трудностями застройщика, задержкой поставщиками строительного материала в срок и невозможностью передачи объекта в установленный договором срок, дата ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и срок передачи ключей были перенесены застройщиком, о чем участник долевого строительства был уведомлен. Фактически многоквартирный дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Истец был приглашен на передачу объекта долевого строительства на ДД.ММ.ГГГГ. Во время приемки квартиры, истец отказался подписывать акт приема-передачи квартиры, так как в результате осмотра возникли замечания к объекту долевого строительства. Истец подписал акт приема-передачи объекта долевого участия только ДД.ММ.ГГГГ. Обращает внимание суда, что замечания к жилому помещению указанные в акте истцом, являются несущественными и не препятствовали использованию квартиры по назначению: продувание и регулировка окон; промерзание угла стен в комнате. Тем более, застройщик в рамках гарантийных обязательств по договору долевого участия в строительстве, обязан устранять в течение гарантийного срока. Замечания по температуре стен в комнате являются несостоятельными, так как замеры были произведены истцом спорным прибором, не имеющего поверки. Кроме того, температура воздуха в помещениях квартиры составляла 23-25С градусов. Более того, при сдаче ввода данного жилого дома в эксплуатацию, застройщиком проведено подробное тепловизионное обследование, в том числе и по температурным показателям как воздуха в помещениях, так и их стен (данный отчет прилагаем). Данным отчетом подтверждается соответствие допустимым температурным показателям воздуха и стен (ограждающих конструкций) жилых помещений многоквартирного дома. Таким образом, замечания истца по температурному показателю стен, установленные спорным прибором учета являются несостоятельными. Данный многоквартирный дом построен строго по установленным решениям проектной и рабочей документации и введен в эксплуатацию, вопросов по качеству строительства во время приемки дома у комиссии и надзорных органов не возникло. Ссылаясь на Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" указывает, что участник долевого строительства обязан подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства, если обнаруженные недостатки классифицируются как несущественные, дольщику придется подписать акт приёма-передачи с указанием этих дефектов. Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста. Кроме того, у Застройщика (ответчика) по договору участия долевого строительства № ДУ-А-1-42 от ДД.ММ.ГГГГ, имеются гарантийные обязательства перед истцом в случае выявления которых в указанный в договоре гарантийный срок, застройщик обязан их безвозмездно устранить. Отмечает, что положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и условиями договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами, установлена обязанность участника долевого строительства принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. При этом участник долевого строительства вправе принять квартиру по акту, а при наличии к тому оснований составить протокол разногласий. Наличие выявленных в квартире недостатков не препятствует участнику долевого строительства принять квартиру с указанием недостатков и зарегистрировать на нее в установленном законом порядке право собственности. Фактическое принятие истцом квартиры с недостатками не лишает его возможности защищать свои права путем предъявления требований, предусмотренных ч.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (о безвозмездном устранении недостатков либо о соразмерном уменьшения цены договора либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков). Обращает внимание, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойка и штраф не подлежат начислению за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Соответственно, неустойка за нарушение срока передачи объекта ДДУ ответчиком не подлежит начислению за период до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик считает, что истец злоупотребил своим правом и необоснованно не принял объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, умышленно затягивал приемку квартиры, преследуя свои собственные цели, отсрочить оплату коммунальных платежей и требовать оплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры. Истцу ничего не мешало принять квартиру, и позволить застройщику устранить выявленные замечания. Застройщик был заинтересован предать объект долевого строительства как можно скорее, поэтому замечания были устранены в короткий срок, тем самым минимизировать финансовые убытки за нарушение срока передачи объекта. Считает, что указанные истцом недостатки являются крайне незначительными и позволяют использовать объект строительства по назначению. Поскольку истец обязан был принять объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, считает срок нарушения передачи квартиры ответчиком составляет 23 дня - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обращает внимание, что по договорам участия в долевом строительстве №ДУ-А-1-13К от ДД.ММ.ГГГГ и № ДУ-А-1-14К от ДД.ММ.ГГГГ объектами которых являются нежилые помещения - кладовые, истец также не принял объекты ДД.ММ.ГГГГ, хотя препятствий никаких не было. Более того, замечания и недостатки при приемке данных объектов небыли зафиксированы и отражены сторонами в акте. Таким образом, приемка объектов - кладовых ничем не препятствовала истцу и должна была им быть произведена. Истец необоснованно отказался от приемки объектов - кладовых, тем самым злоупотребил своим правом. Вместе с тем, ответчик не согласен с требованием о взыскании неустойки. Сумма заявленной неустойки истцом является завышенной и явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Расчет неустойки произведен не верно. Так, фактическая передача объекта долевого строительства должна была произведена ДД.ММ.ГГГГ, соответственно период просрочки следует рассчитывать с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 23 дня. Кроме того, истцом ошибочно произведен расчет неустойки с применением ключевой ставки (ставки рефинансирования) центрального Банка РФ по ставке 14,5 %, в то время как должна быть применена ключевая ставка Центрального банк РФ, действовавшая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 7,5%. По мнению ответчика сумма неустойки по договору № ДУ-А-1-42 от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ-23.01.2026 составляет 87 871,50 рублей, по договору № ДУ-А-1-13К от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 007,90 рублей, по договору № ДУ-А-1-14К от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 007,90 рублей. Полагает, что сумма заявленной неустойки истцом является завышенной и явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в случае принятия судом решения о взыскании с ответчика неустойки просит применить ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки. Кроме того, ответчик не согласен с требованием о взыскании суммы ущерба в форме процентов по кредитному договору в размере 239 482,95 рублей, поскольку сумма уплаченных истцом процентов по кредитному договору не может расцениваться убытком, так как по условиям кредитного договора ежемесячная уплата процентов никак не связана с моментом приема-передачи объекта долевого строительства. Обязательство истца по оплате ежемесячных платежей по кредиту в том числе и процентов, регламентировано условиями кредитного договора, соответственно передача объекта долевого строительства не освобождает истца от уплаты платежей по кредитному договору. Требование искового заявления о взыскании морального вреда в размере 20 000 рублей не соответствует принципам разумности и справедливости и является необоснованно завышенным. Истец не обосновал, в чем заключается заявленная сумма - ее расчет, а также в чем именно выразились его нравственные и физические страдания. Ответчик считает, что заявленная истцом сумма возмещения морального вреда является крайне завышенной и подлежит уменьшению. В случае вынесения судом решения о взыскании неустойки по настоящему делу, ссылаясь на постановление Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, просит предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ. В силу положений ст.167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующим выводам, по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Автор» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-А-1-42 по условиям которого, застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства - жилое помещение (квартира) с относящимися к ней лоджиями и/или балконами, в соответствии с пунктом 2.2. договора и приложением № к договору (п.1.1 договора) (л.д.15-25).
В соответствии с п. 2.2 договора, объект долевого строительства имеет следующие проектные характеристики: условный №, на 7 этаже, секция - 1, количество комнат – 2, общая площадь 59,87 кв.м. с учетом балконов, лоджий и других летних помещений 63,11кв.м.
Стоимость квартиры составляет 8 490 000 рублей (п.3.1. договора). Стоимость квартиры истец оплатил в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.
Ответчик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатации объекта, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.2.3 договора).
Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.
Застройщик направляет участнику долевого строительства письменное сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче не менее чем за 30 календарных дней до истечения срока, установленного настоящим договором для передачи объекта долевого строительства (п.4.1 договора).
Застройщик передает, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства по акту приема-передачи, подписанному сторонами (п.4.2 договора).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Автор» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-А-1-13К по условиям которого, застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства - нежилое помещение (кладовая) (л.д.26-25).
В соответствии с п. 2.2 договора, объект долевого строительства имеет следующие проектные характеристики: условный №К, на 1 этаже, общая площадь 2,56 кв.м.
Стоимость нежилого помещения составляет 194 000 рублей (п.3.1 Договора). Стоимость нежилого помещения (кладовая с условным номером 13К) истец оплатил в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.
Ответчик обязался передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатации объекта, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.2.3 договора).
Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.
Застройщик направляет участнику долевого строительства письменное сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче не менее чем за 30 календарных дней до истечения срока, установленного настоящим договором для передачи объекта долевого строительства (п.4.1 договора).
Застройщик передает, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства по акту приема-передачи, подписанному сторонами (п.4.2 договора).
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Автор» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-А-1-14К по условиям которого, застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства - нежилое помещение (кладовая) (л.д.36-45).
В соответствии с п. 2.2 договора, объект долевого строительства имеет следующие проектные характеристики: условный №К, на -1 этаже, общая площадь 2,56 кв.м.
Стоимость нежилого помещения составляет 194 000 рублей (п.3.1. договора). Стоимость нежилого помещения (кладовая с условным номером 14К) истец оплатил в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.
Ответчик обязался передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатации объекта, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.2.3 договора).
Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.
Застройщик направляет участнику долевого строительства письменное сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче не менее чем за 30 календарных дней до истечения срока, установленного настоящим договором для передачи объекта долевого строительства (п.4.1 договора).
Застройщик передает, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства по акту приема-передачи, подписанному сторонами (п.4.2 договора).
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункты 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Истцом обязательства по оплате цены договора исполнены надлежащим образом. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.
Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.143, 144).
В материалы дела представлен Акт комиссионного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, согласно которого, по результатам осмотра жилого помещения № установлено: промерзание, продувание по подоконнику в углах комнат + регулировка окон, в комнате с балконом правый нижний угол - промерзание 11 градусов, в средней комнате правовые углы - промерзание 10 градусов (л.д.142).
Объект недвижимости по договору № ДУ-А-1-42 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), передан истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).
Объект недвижимости по договору № ДУ-А-1-13К от ДД.ММ.ГГГГ (кладовой 13К, - номер кладовой к22, этаж -1, площадью 2,56 кв.м.) передан истцу по акту приема-передачи кладовой №к (к22) ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49).
Объект недвижимости по договору № ДУ-А-1-14К от ДД.ММ.ГГГГ (кладовой 14К, - номер кладовой к21, этаж -1, площадью 2,56 кв.м.) передан истцу по акту приема-передачи кладовой №к (к21) ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50).
Ссылаясь на злоупотребление со стороны истца и на передачу объекта недвижимости в срок (ДД.ММ.ГГГГ), ответчик указывает, что истец обязан был принять объект недвижимости по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, между тем уклонился от его принятия, ссылаясь на недочеты. Указанные доводы ответчика судом отклонятся, по следующим основаниям.
Согласно п.4.3 договора, в течение 14 рабочих дней со дня получения уведомления застройщика о завершении строительства объекта долевого строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче Участник долевого строительства обязан приступить к принятию объекта долевого строительства и совершить одно из следующих действий:
- принять объект долевого строительства, путем подписания с застройщиком акта приема-передачи, либо,
- в случае обнаружения при осмотре объекта долевого строительства несоответствия условиям договора, стороны составляют Акт осмотра объекта долевого строительства (квартиры) включающий перечень дефектов и/или недоделок и срок их устранения, указываемый застройщиком. После устранения перечисленных в Акте осмотра объекта долевого строительства (квартиры) Участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства в течение 14 рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления.
Участник долевого строительства считается просрочившим исполнение своей обязанности по принятию объекта долевого строительства, если в срок, установленный настоящим пунктом, он не совершил одного из вышеуказанных действий (п.4.3 договора).
Застройщик вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в порядке и сроки, предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ, при уклонении или отказе Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (п.4.4 договора).
Таким образом, обнаружив несоответствия объекта недвижимости условиям договора, истец воспользовался своим правом, указав перечень дефектов и недоделок в акте комиссионного осмотра.
Доказательств того, что ответчиком несоответствия и дефекты объектов долевого строительства были устранены и объекты недвижимости были переданы истцу ранее ДД.ММ.ГГГГ, в материалы дела не представлено, как не представлено и доказательств уклонения истца от получения объектов недвижимости, либо оформления одностороннего акта приема-передачи объектов недвижимости, ввиду уклонения истца от получения объектов недвижимости.
Ссылка ответчика на то, что в адрес истца направлялось уведомление, о переносе срока передачи объекта долевого строительства судом отклоняется, поскольку доказательств подписания между сторонами соглашения о переносе срока передачи объектов в материалы дела не представлено.
Ответчик передал истцу объекты долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ по актам приема-передачи.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получена претензия истца с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, что подтверждается входящим штампом ООО СЗ «Автор» (л.д.79).
Требования истца в добровольном порядке ответчиком не исполнены.
В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
С учётом изложенного, при расчёте неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, следует определять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче участнику долевого строительства квартиры.
Аналогичная позиция также отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ17-26.
Поскольку ООО СЗ «Автор» обязанность по передаче объекта недвижимости истцу не исполнена в установленный договором срок, то истец имеет право требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору № ДУ-А-1-42 от ДД.ММ.ГГГГ за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 050 496 рублей согласно расчёту: 8 490 000 х (128 дней х 2 х 1/300 14,5%).
Истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору № ДУ-А-1-13К от ДД.ММ.ГГГГ за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 004,27 рублей согласно расчёту: 194 000 х (128 дней х 2 х 1/300 14,5%).
Истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору № ДУ-А-1-14К от ДД.ММ.ГГГГ за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 004,27 рублей согласно расчёту: 194 000 х (128 дней х 2 х 1/300 14,5%).
Ответчик с периодом просрочки не согласился, считает, что неустойка подлежит расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:
- по договору № ДУ-А-1-42 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 87 871,50 рублей из расчета 8 490 000 х 1/150 х 17,5% х 23 дня),
- по договору № ДУ-А-1-13Кот ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 007,90 рублей из расчета 194 000 х 1/150 х 7,5% х 23 дня),
- по договору № ДУ-А-1-14К от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 007,90 рублей из расчета 194 000 х 1/150 х 7,5% х 23 дня).
Проверив представленные сторонами расчеты, суд приходит к следующему.
В данном случае предметом взыскания является законная неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Её размер должен исчисляться в соответствии с вышеприведённым нормативным регулированием исходя из двойного размера ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу объекта.
Как установлено судом, последним днём исполнения застройщиком обязательств по передаче истцу квартиры является ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Центрального Банка России составляла 20%.
Вместе с тем, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» размер неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договорам долевого участия в строительстве исчисляется из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Центрального Банка России составляла 7.5 %.
Таким образом:
- размер неустойки по договору № ДУ-А-1-42 от ДД.ММ.ГГГГ за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 539 115 рублей согласно расчёту: 8 490 000 х (127 дней х 2 х 1/300 7,5%),
- размер неустойки по договору № ДУ-А-1-13К от ДД.ММ.ГГГГ за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 064,99 рублей согласно расчёту: 190 000 х (127 дней х 2 х 1/300 х 7,5%).
- размер неустойки по договору № ДУ-А-1-14К от ДД.ММ.ГГГГ за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 064,99 рублей согласно расчёту: 190 000 х (127 дней х 2 х 1/300 х 7,5%).
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объектов недвижимости в сумме 563 244,98 рублей.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании ущерба в форме процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 239 482,95 рублей, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ПАО Сбербанк заключен кредитный договор №, по которому Банк предоставил ФИО1 денежные средства в размере 6 000 000 рублей сроком на 240 месяцев под 6,00 % годовых, для цели инвестирование строительства объектов недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером 86:12:0101011:578, расположенный по адресу: <адрес>, условный № (документ основание – договор участия в долевом строительстве № ДУ –А-1- 42 от ДД.ММ.ГГГГ)
Согласно ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в том числе, в случае, неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (ч.2 ст.9).
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 не обращался к ООО «Специализированный застройщик Автор» для расторжения в одностороннем порядке от исполнения договора в связи с нарушением срока передачи объекта недвижимости. Объекты недвижимости переданы истцу по актам приема-передачи.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно было будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб).
Для взыскания убытков, истец обязан доказать факт нарушения обязательства ответчиком, наличие убытков и их размер, прямую причинно-следственную связь между нарушением обязательства и возникшими убытками.
Суд считает, что истцом не доказана прямая причинно-следственная связь между нарушением ответчиком срока передачи объектов недвижимости по договорам участия в долевом строительстве по следующим основаниям.
Оплата процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ПАО «Сбербанк», является расходами истца по договору кредитования, а не по договорам долевого участия в строительстве. Обязанность по уплате процентов возникла у истца в силу самостоятельного обязательства перед банком и подлежит исполнению независимо от того, исполняет ли застройщик свои обязательства по ДДУ надлежащим образом. Истцом не представлено доказательство того, что уплаченные банку проценты в размере 239 482,95 рублей, являются следствием именно нарушения ответчиком срока передачи объектов недвижимости, а не следствием самого факта пользования кредитными средствами.
Кроме того, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает специальную ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта в виде неустойки (пени) в размере установленном ч.2 ст.6 указанного закона. Взыскание процентов по кредиту в качестве убытков при наличии установленной законом неустойки за то же нарушение может привести к двойной ответственности застройщика за одно и то же нарушение, что не допускается.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания убытков в виде процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат удовлетворению.
Рассматривая ходатайство ответчика, о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд руководствуется следующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 1 статьи 333 этого же Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Критериями несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки размера возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).
Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущества ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (пункт 73).
Согласно разъяснениям в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российский Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд учитывая период допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства (с учетом мораторного периода, не включенного истцом при расчете неустойки), цену договора участия в долевом строительстве, размер определенной ко взысканию неустойки, отсутствия доказательств несоразмерности неустойки, приходит к выводу что указанный выше размер неустойки, соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства, в связи с чем, основания для снижения размера неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ отсутствуют.
Также ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Согласно части 3 статьи 10 Закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
С учетом размера удовлетворенных требований, штраф составляет 28 126,25 рублей (563 244,98 х 5 %), который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку установлен факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации. Исходя из обстоятельств дела, а также исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки по договорам долевого участия в строительстве в общей сумме 563 244,98 рублей и штрафа в размере 28 126,25 рублей до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Кроме того, с учетом ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 827 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Автор» о взыскании неустойки и штрафа – удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Автор» (ИНН 7202208741) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договорам ДУ-А-1-42 от ДД.ММ.ГГГГ, № ДУ-А-1-13К от ДД.ММ.ГГГГ, № ДУ-А-1-14К от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 563 244,98 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 28 126,25 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Автор» в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 19 827 рублей.
Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Автор» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки в размере 563 244,98 рублей и штрафа в размере 28 126,25 рублей до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Решение может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 07.08.2026г.
Судья Ханты-Мансийского районного суда подпись Ф.Р.Черноволенко копия верна:
Судья Ханты-Мансийского районного суда Ф.Р.Черноволенко