ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2026 года г.Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А., при секретаре судебного заседания Серпутович М.Л., с участием: старшего помощника прокурора Рыжовой Н.А., представителя истцов Мингажева Р.Б., действующего на основании доверенности 86 АА 3890136 от 04.06.2026 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-2683/2026 по исковому заявлению Расулова Гафурджона Тохировича, Гринько Оксаны Валерьевны к Хашимову Джейхуну Беглар оглы о расторжении договора купли-продажи квартиры, установил:
Истцы Расулов Гафурджон Тохирович, Гринько Оксана Валерьевна обратились в суд к ответчику Хашимову Джейхуну Беглар оглы о расторжении договора купли-продажи квартиры.
Требования мотивированы тем, что Расулов Г.Т. И Гринько О.В. являлись собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес>, общей площадью 32,7 кв.м, кадастровый номер № Квартира принадлежала истцам на праве собственности по ? доли в праве. 04 августа 2025 года между Расуловым Г.Т., Гринько О.В. и Хашимовым Д.Б.оглы был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, переход права собственности к покупателю был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 04.08.2025 сделан запись регистрации № № Цена квартиры составила 3 915 726 рублей 00 копеек. Стороны предусмотрели, что существенным условием настоящего договора является условие по оплате, включая сроки оплаты. В случае неоплаты или неполной оплаты покупателем стоимости приобретаемого объекта недвижимости, переход прав собственности на который за ним зарегистрирован, по требованию одной из сторон - договор может быть расторгнут с возвращением переданного по договору объекта недвижимости продавцам. До настоящего времени, по неизвестным продавцам причинам, денежные средства на счета продавцов не поступали, что является нарушением существенных условий договора. Продавцы добросовестно выполнили все возложенные, на них обязанности по договору, а именно, в согласованные договором сроки освободили квартиру от личных вещей, обеспечили снятие с регистрационного учета, по адресу квартиры, все зарегистрированных лиц и передали покупателю квартиру (пункты: 12, 13, 14 Договора). В отношении данной квартиры зарегистрированы два обременения (запрещение регистрации), регистрационные записи: от №86/050/2025-6 и от № Информация о причинах возникновения, указанных обременений у продавцов отсутствует, в связи с чем, истцы полагают, что данные обременения зарегистрированы из-за каких-либо, долговых обязательств ответчика. В связи с чем, истцы просят расторгнуть договор купли-продажи от 04.08.2025, жилого помещения по адресу Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. <адрес> общей площадью 32,7 кв. м., кадастровый номер: 86№ Прекратить право собственности Хашимова Джейхуна Беглар оглы на жилое помещение по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г Ханты<адрес>, общей площадью 32,7 кв. м., кадастровый номер: №. Признать право общей долевой собственности, на жилое помещение по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. <адрес>, общей площадью 32,7кв.м., кадастровый номер: №, за Расуловым Гафурджоном Тохировичем в размере ? доли в праве собственности и Гринько Оксаной Валерьевной, в размере ? доли в праве собственности. Признать Хашимова Джейхуна Беглар оглы утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Ханты-Мансийск, <адрес>, общей площадью 32,7 кв. м.. кадастровый номер: №. Взыскать в пользу Расулова Гафурджона Тохировича и Гринько Оксаны Валерьевны с Хашимова Джейхуна Беглар оглы судебные расходы за уплату государственной пошлины в сумме 3 000 рублей. Освободить жилое помещение по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. <адрес>, общей площадью 32,7 кв. м. кадастровый номер: № от обременений – запрещений регистрации (регистрационные записи: от 18.10.2025 № №-6 и от 28.№
В последствии истцы уточнили исковые требования просят суд расторгнуть договор купли-продажи от 04.08.2025, жилого помещения по адресу Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. <адрес> общей площадью 32,7 кв. м., кадастровый номер: № Прекратить право собственности Хашимова Джейхуна Беглар оглы на жилое помещение по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г Ханты-Мансийск, ул. <адрес>, общей площадью 32,7 кв. м., кадастровый номер: № Признать право общей долевой собственности, на жилое помещение по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Пионерская, д. 46, ki 11, общей площадью 32,7 кв. м., кадастровый номер: 86:12:0101024:713, за Расуловым Гафурджоном Тохировичем в размере ? доли в праве собственности и Гринько Оксаной Валерьевной, в размере ? доли в праве собственности. Признать Хашимова Джейхуна Беглар оглы утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Ханты-Мансийск, ул<адрес> общей площадью 32,7 кв. м.. кадастровый номер: 86:12:0101024:713. Взыскать в пользу Расулова Гафурджона Тохировича и Гринько Оксаны Валерьевны, в равных долях, с Хашимова Джейхуна Беглар оглы судебные расходы за уплату государственной пошлины в сумме 15 000 рублей. Освободить жилое помещение по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. <адрес> общей площадью 32,7 кв. м., кадастровый номер: №, от обременений – запрещений регистрации (регистрационные записи: от 18.10.2025 № №, от 28.10.2025 № №7 и от 13.01.2026 № № а также иных обременений, связанных с долговыми обязательствами Хашимова Джейхуна Беглар оглы, которые могут возникнуть до даты перехода права собственности на жилое помещение, к Расулову Гафурджону Тохировичу и Гринько Оксане Валерьевне).
Истцы Расулов Г.Т., Гринько О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Ответчик Хашимов Д.Б.оглы в судебное заседание не явился, судом предприняты попытки к надлежащему извещению ответчика.
Как разъяснено судам в пунктах 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» «по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по вышеуказанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации)». Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В том числе сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. С учетом вышеизложенных разъяснений, судом были выполнены все действия по направлению ответчику извещений по указанным им при заключении договора и по месту регистрации адресам, то есть ответчик извещен надлежащим образом. В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.
Представители третьих лиц Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска, Управление Росрестра по ХМАО-Югре в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель истцов Мингажев Р.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Настаивал на удовлетворении иска с учетом уточненных требований.
Суд, заслушав представителя истцов Мингажева Р.Б., исследовав и проанализировав письменные материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.
Согласно ст. 7 Конституции Российской Федерации, Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (часть 1).
В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии с п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В соответствии с п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Аналогичные права закреплены статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1. ст. 425 ГК РФ).
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п. 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании пункта 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Согласно ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Как предусмотрено пунктами 3, 4 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии с ч. 2 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
В соответствии с ч. 4 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, Расулов Гафурджон Тохирович и Гринько Оксана Валерьевна являлись собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>, общей площадью 32,7 кв.м., кадастровый номер № Квартира принадлежала истцам на праве собственности по ? доли в праве.
04 августа 2025 года между Расуловым Г.Т., Гринько О.В. и Хашимовым Д.Б.оглы был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, переход права собственности к покупателю был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 04.08.2025 сделан запись регистрации № №
Согласно пунктам 3 и 4 Договора, цена квартиры составляет 3 915 726 рублей, которая передается Продавцам за счет средств субсидии в соответствии с Порядком предоставления субсидий участникам специальной военной операции, членам их семей, состоящим на учете в качества нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, на приобретение (строительство) жилых помещений в собственность, утвержденным постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от 27.02.2025 № 88, на основании Свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилого помещения в собственность от 31.07.2025, № 9 выданного Администрацией города Ханты- Мансийска (Департаментом муниципальной собственности), в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты предоставления в Администрацию (Департамент муниципальной собственности) документов на приобретенное жилое помещение, путем перечисления денежных средств на счета Продавцов, в следующем порядке, по следующим реквизитам:
- Сумма в размере 2 315 726 рублей - гр. Расулов Гафурджон Тохирович, Р/счет № № открытый в Западно-Сибирском отделении № 8647 ПАО Сбербанк, БИК 047102651, Кор.сче №, ИНН: №
- Сумма в размере 1 600 000 рублей – гр. Гринько Оксана Валерьевна, Р/счет № №, открытый в Западно-Сибирском отделении № 8647 ПАО Сбербанк, №
Также, пунктом 5 Договора, Стороны согласовали, что до полной оплаты Покупателем Продавцам по настоящему договору приобретаемый Покупателем Объект недвижимости находится в залоге у Продавцов, и Продавцы в случае неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему договору могут наложить взыскание на заложенное имущество Стороны согласовали возникновение ипотеки в пользу Продавцов (Запись регистрации г Едином государственном реестре недвижимости от 04.08.2025 № 86:12:0101024:713 86/041/2025-5).
Пунктом 6 Договора, стороны предусмотрели, что существенным условием настоящего договора является условие по оплате, включая сроки оплаты. В случае неоплаты или неполной оплаты Покупателем стоимости приобретаемого Объекта недвижимости, переход прав собственности на который за ним зарегистрирован, по требованию одной из Сторон - договор может быть расторгнут с возвращением переданного по договору Объекта недвижимости Продавцам.
Продавцы – истцы Расулов Г.Т., Гринько О.В. добросовестно выполнили все возложенные, на них обязанности по Договору, а именно, в согласованные договором сроки освободили квартиру от личных вещей, обеспечили снятие с регистрационного учета, по адресу квартиры, все зарегистрированных лиц и передали Покупателю квартиру (пункты: 12, 13, 14 Договора).
Согласно сведениям официального сайта Росреестра, по состоянию на 02.09.2026 в Едином государственном реестре недвижимости имеется следующая информация:
-Помещение с кадастровым номером №, площадь 32,7 кв.м, наименование помещения: 1-комнатная квартира, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, общее имущество собственников помещений в здании: нет, адрес: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г.<адрес>
-Собственник Хашимов Джейхун Белар оглы на основании договора купли-продажи от 04.08.2025.
-Зарегистрирована ипотека, залогодержатели: Расулов Гафурджон Тохирович, Гринько Оксана Валерьевна.
-Имеются запреты о регистрации на основании №
В обоснование доводов искового заявления истцы указали, что до настоящего времени, по неизвестным им причинам, денежные средства по договору купли-продажи от 04.08.2025 года, на счета продавцов не поступали, что является нарушением существенных условий Договора. Информация о причинах возникновения, указанных обременений у истцов отсутствует, в связи с чем, истцы полагают, что данные обременения зарегистрированы из-за каких-либо, долговых обязательств покупателя, не имеющих отношения к ним.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно сведениям ФССП России от 07.05.2026 года, исполнительные документы по иску Расулова Г.Т., Гринько О.В. к Хашимову Джейхуну Белар оглы в отделение судебных приставов по г.Ханты-Мансийску и Ханты-Мансийскому району не поступали, исполнительные производства не возбуждались.
Как видно из материалов дела, Приказом Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска № 206 от 19.03.2025 Хашимов Д.Б. признан участником основного мероприятия «улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан» для получения субсидии на приобретение жилого помещения как участник Специальной военной операции.
На основании приказа Департамента муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска № 762 от 30.07.2025 Хашимову Д.Б. выдано свидетельство в рамках основного мероприятия «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан» для получения субсидии для приобретения жилого помещения как участник СВО.
05.08.2025 года Хашимов Д.Б.оглы обратился в Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска о предоставлении субсидии и выплате денежных средств в счет оплаты стоимости жилого помещения п ул.<адрес> по договору купли-продажи от 04.08.2025.
01.1.12025 года Приказом Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска № 1198 Хашимову Д.Б. отказано в предоставлении субсидии. Основание для отказа послужил абз.2 п.28 – утрата участником мероприятия оснований, дающих ему право на участие в мероприятии.
Согласно ответу Военного комиссариата ХМАО-Югры от 01.10.2025, 28.10.2025 Хашимов Д.Б. числится в списках военнослужащих, самовольно оставивших воинскую часть с 2 августа 2025 года.
30.12.2025 года приказом Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска Хашимов Д.Б, исключен из списка участников СВО-участников основного мероприятия.
Из сообщения Военного комиссариата Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 022.09.2026 года следует, что Хашимов Джейхун Белаг оглы на воинском учете не состоит, так как с 9 сентября 2023 года по настоящее время является действующим военнослужащим (приказ начальника пункта отбора на военную службу по контракту (3 разряда) г.Ханты-Мансийск от 9 сентября 2023 года № 321 дсп).
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
14 ноября 2025 года почтовым отправлением истцы направили в адрес ответчика требование о расторжении договора купли-продажи в течение 14 календарных дней, освобождении и передачи продавцам квартиры, расположенной по адресу: г.Ханты-Мансийск, ул.Пионерская, д.46, кв.11, которое ответчиком проигнорировано.
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случае расторжения Договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом приведенных норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, суд исходит из того, что, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
Фактические обстоятельства дела указывают на очевидное отклонение действий одного из участников договора купли-продажи, а именно Хашимова Д.Б.оглы от добросовестного поведения, выраженное в том, что покупатель не исполнив условия договора, не оплатил обусловленную договором стоимость приобретаемого объект недвижимости.
Суд считает необходимым расторгнуть договор купли-продажи от 04.08.2025 года жилого помещения по адресу: город Ханты-Мансийск, ул. Пионерская, д. 46 кв.11, общей площадью 32,7 кв.м., кадастровый номер 86:12:0101024:713, заключенный между Расуловым Гафурджоном Тохировичем, Гринько Оксаной Валерьевной и Хашимовым Джейхуном Беглар оглы.
Расторжение договора купли-продажи влечет за собой возвращение сторон по сделки в исходное состояние.
Нарушенное право истцов подлежит восстановлению путем прекращения права собственности Хашимова Джейхуна Беглар оглы, 11.03.1997 года рождения на жилое помещение по адресу: город Ханты-Мансийск, ул. <адрес> общей площадью 32,7 кв.м., кадастровый номер № Признания права общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: город Ханты-Мансийск, ул. <адрес>, общей площадью 32,7 кв.м., кадастровый номер № за Расуловым Гафурджоном Тохировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере ? доли в праве собственности и Гринько Оксаной Валерьевной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в размере ? доли в праве собственности.
В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Росреестра кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округе - Югре перехода права собственности на квартиру по адресу: город Ханты-Мансийск, ул. <адрес> площадью 32,7 кв.м., кадастровый номер № за Расуловым Гафурджоном Тохировичем, Гринько Оксаной Валерьевной и снятии ограничения в виде ипотеки от 04.08.2025 года, номер государственной регистрации №
В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона Российской Федерации №5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация по месту жительства не может служить условием реализации прав и свобод граждан. Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает для него жилищных прав, регулируемых жилищным законодательством Российской Федерации, а именно, права пользования жилым помещением.
В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.
Судом установлено, что Хашимов Джейхун Белаг оглы, в настоящее время не проживает в жилом помещении по адресу: г.Ханты-Мансийск. ул.Пионеская, д.46, кв.11, не проживал там с момента регистрации, соответственно, утратил право пользования спорной квартирой.
Учитывая, что ответчик в жилом помещении не проживает, то оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением на какой-либо срок отсутствуют.
Таким образом, исковые требования о признании Хашимова Джейхуна Беглар оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: город Ханты-Мансийск, ул. <адрес> законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №13, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Сам по себе факт регистрации в спорном жилом помещении, при наличии установленных судом обстоятельств, не свидетельствует о сохранении права пользования жилым объектом ответчиком. Напротив, в силу положений Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», решение о признании лица утратившим право пользования жилым объектом является основанием для снятия с регистрационного учета.
Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
С ответчика Хашимова Джейхуна Беглар оглы в пользу Расулова Гафурджона Тохировича, Гринько Оксаны Валерьевны подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Расулова Гафурджона Тохировича (№), Гринько Оксаны Валерьевны (№) к Хашимову Джейхуну Беглар оглы (№) о расторжении договора купли-продажи квартиры, удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи от 04.08.2025 года жилого помещения по адресу: город Ханты-Мансийск, ул. <адрес> общей площадью 32,7 кв.м., кадастровый номер №, заключенный между Расуловым Гафурджоном Тохировичем, Гринько Оксаной Валерьевной и Хашимовым Джейхуном Беглар оглы.
Прекратить право собственности Хашимова Джейхуна Беглар оглы, 11.03.1997 года рождения на жилое помещение по адресу: город Ханты-Мансийск, ул. <адрес>, общей площадью 32,7 кв.м., кадастровый номер №
Признать право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: город Ханты-Мансийск, ул. <адрес>, общей площадью 32,7 кв.м., кадастровый номер № за Расуловым Гафурджоном Тохировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере ? доли в праве собственности и Гринько Оксаной Валерьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере ? доли в праве собственности.
Признать Хашимова Джейхуна Беглар оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: город Ханты-Мансийск, ул<адрес>
Взыскать с Хашимова Джейхуна Беглар оглы в пользу Расулова Гафурджона Тохировича, Гринько Оксаны Валерьевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 000 рублей.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Росреестра кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округе - Югре перехода права собственности на квартиру по адресу: город Ханты-Мансийск, ул. <адрес>, общей площадью 32,7 кв.м., кадастровый номер № за Расуловым Гафурджоном Тохировичем, Гринько Оксаной Валерьевной и снятии ограничения в виде ипотеки от 04.08.2025 года, номер государственной регистрации №
Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика Хашимова Джейхуна Беглар огла с регистрационного учета по адресу: город Ханты-Мансийск, ул. Пионерская, д. 46 кв.11.
Разъяснить ответчику Хашимову Джейхуну Беглар оглы, что он вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 14 сентября 2026 года.
Судья Ханты-Мансийского районного суда Г.А.Клименко