РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2026 года г. Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> к ФИО1 об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признания права муниципальной собственности,
УСТАНОВИЛ:
Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> обратился в Ханты-Мансийский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признания права муниципальной собственности.
Требования иска мотивированы тем исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником следующего объекта недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 38 кв.м., по адресу: <адрес>, ГСК «Обь», <адрес>, ряд № бокс №; здания - гаража с кадастровым номером №, площадью 30,4 кв.м., по адресу: <адрес>, ГСК «Обь», <адрес>, ряд № бокс №. На основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № площадью 38 кв.м., с расположенным на нем объектом недвижимого имущества, здание - гараж с кадастровым номером № площадью 38 кв.м. Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №/ДД.ММ.ГГГГ/011200 составляет 1 105 000 рублей, в том числе: земельный участок - 199 000 рублей; здание гаража - 906 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком был получен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества с отчетом о рыночной стоимости. В связи с чем ответчиком было составлено заявление, в котором отказался от подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в связи с низкой оценкой рыночной стоимости изымаемых объектов. Экспертное заключение со стороны ответчика в департамент градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> не поступали. Учитывая, что соглашение с Ответчиком не достигнуто, имеются основания для принудительного изъятия жилого помещения и земельного участка на основании решения суда. В связи с тем, что спорный объект подлежит изъятию, с момента выплаты ответчику выкупной цены его право собственности на спорный объект прекращается и должно быть признано с этого момента за Муниципальным образованием городской округ Ханты- Мансийск. На основании изложенного истец Департамент градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> просит суд: изъять у ФИО1: земельный участок с кадастровым номером № площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Обь», <адрес>, ряд № бокс №, с выплатой выкупной стоимости в размере 199 000,00 рублей; гараж с кадастровым номером № площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Обь», <адрес>, ряд № бокс №, с выплатой выкупной стоимости в размере 906 000,00 рублей; прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Обь», <адрес>, ряд № бокс №, на гараж с кадастровым номером №, площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Обь», <адрес>, ряд № бокс №, после выплаты выкупной стоимости; признать за Муниципальным образованием городской округ Ханты-Мансийск право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Обь», <адрес>, ряд № бокс №, на гараж с кадастровым номером №, площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Обь», <адрес>, ряд № бокс №, после выплаты выкупной стоимости.
Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> к ФИО1 об изъятии земельного участка и нежилого помещения (гаража), удовлетворены.
Решением суда постановлено: «Изъять уФИО1:
- земельный участок с кадастровым номером № площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Обь», <адрес>, ряд № бокс №, с выплатой выкупной стоимости в размере 199 000 (сто девяносто девять тысяч) рублей;
- гараж с кадастровым номером №, площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Обь», <адрес>, ряд № бокс №, с выплатой выкупной стоимости в размере 906 000 (девятьсот шесть тысяч) рублей.
Прекратить право собственности ФИО1 после выплаты выкупной стоимости:
- на земельный участок с кадастровым номером № площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Обь», <адрес>, ряд № бокс №;
- на гараж с кадастровым номером №, площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Обь», <адрес>, ряд № бокс №.
Признать за Муниципальным образованием городской округ Ханты-Мансийск после выплаты выкупной стоимости в пользу ФИО1 право собственности:
- на земельный участок с кадастровым номером № площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Обь», <адрес>, ряд № бокс №,
- на гараж с кадастровым номером №, площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Обь», <адрес>, ряд № бокс №.
Взыскать в порядке распределения судебных расходов с ФИО1 в пользу бюджета сумму государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей»
Определением Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> к ФИО1 об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признания права муниципальной собственности на изымаемые объекты недвижимости, отменено, производство по гражданскому делу возобновлено.
В судебное заседание ответчик, представитель третьего лица, не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ответчик обеспечил явку представителя. В силу положений ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие извещенных надлежащим образом и не явившихся в судебное заседание лиц.
Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме с определением выкупной стоимости объектов согласно отчета №/ДД.ММ.ГГГГ/011200.
Представитель ответчика в судебном заседании относительно изъятия объектов недвижимости не возражал, просил выкупную стоимость объектов подлежащих изъятию определить в соответствии с выводами изложенными в заключении судебной экспертизы.
Суд, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам, по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО6 является собственником земельного участка площадью 38кв.м. с кадастровым номером № и нежилого здания с кадастровым номером № площадью 30,4кв.м., по адресу: <адрес>, ГСК «Обь», <адрес>, ряд № бокс №.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью 38 кв.м. с кадастровым номером № и нежилое здание с кадастровым номером № площадью 30,4 кв.м., подлежат изъятию для муниципальных нужд городского округа Ханты-Мансийск.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества с отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимости. Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №/ДД.ММ.ГГГГ/011200 рыночная стоимость земельного участка составляет 199 000 рублей, здание гаража – 906 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес истца заявление, в котором ссылаясь за заниженную выкупную стоимость объектов недвижимости, отказалась подписать соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.
Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу подпункта 3 пункта 3 статьи 235, пункта 1 пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается принудительное изъятие земельного участка у собственника для государственных или муниципальных нужд путем его выкупа, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В соответствии с подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
Как указано в статье 281 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно части 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии).
В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, основания для изъятия и порядок изъятия истцом соблюдены.
В соответствии с пунктом 1 статьи 239.2 Гражданского кодекса РФ, отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Для целей первоначального предложения о выкупе земельного участка при принятии решения органом публично-правового образования об изъятии этого участка для государственных или муниципальных нужд размер возмещения убытков собственника (пользователя) определяется с учетом рыночной стоимости его имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельного участка (пункт 4 статьи 57 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу положений статей 55-57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по ходатайству ответчика, для определения рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости, назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Союза «Торгово-промышленная палата ХМАО-Югры».
Согласно заключения эксперта № рыночная стоимость гаража с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ГСК «Обь» <адрес>, ряд № бокс №, на дату оценки составляет 2 330 000 рублей.
Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ГСК «Обь» <адрес>, ряд № бокс №, на дату оценки составляет 350 000 рублей.
Заключение эксперта не содержит ошибок в описании объектов оценки, выводы и описание объектов сделаны с учетом его качественных характеристик. На дату принятия решения в силу положений статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является достоверной, в связи с чем, при удовлетворении требований истца об изъятии земельного участка и гаража, судом принимается решение о выплате истцом ответчику – в качестве выкупной цены изымаемого земельного участка в размере 350 000 рублей, в качестве выкупной цены изымаемого гаража в размере 2 330 000 рублей,
В силу положений статей 131, 218, 223, 235, 239, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации судом подлежат удовлетворению производные от основного требования истца о прекращении права собственности ФИО1 и признании права собственности Муниципального образования городской округ Ханты-Мансийск на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, ряд № бокс №, гараж с кадастровым номером 86:12:0101019:3189, расположенный по адресу: <адрес>, ряд № бокс №, после выплаты выкупной стоимости объектов недвижимости.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета <адрес>, от уплаты, которой при подаче иска в суд был освобожден истец, в силу ст. 333.19 НК РФ в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> (ИНН 8601044624) к ФИО1 (паспорт РФ серии № №) об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признания права муниципальной собственности на изымаемые объекты недвижимости, удовлетворить частично.
Изъять у ФИО1:
- земельный участок с кадастровым номером № площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Обь», <адрес>, ряд № бокс №, с выплатой выкупной стоимости в размере 350 000 рублей;
- гараж с кадастровым номером №, площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Обь», <адрес>, ряд № бокс №, с выплатой выкупной стоимости в размере 2 330 000 рублей.
Прекратить право собственности ФИО1 после выплаты выкупной стоимости:
- на земельный участок с кадастровым номером № площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Обь», <адрес>, ряд № бокс №;
- на гараж с кадастровым номером №, площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Обь», <адрес>, ряд № бокс №.
Признать за Муниципальным образованием городской округ Ханты-Мансийск после выплаты выкупной стоимости в пользу ФИО1 право собственности:
- на земельный участок с кадастровым номером № площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Обь», <адрес>, ряд № бокс №,
- на гараж с кадастровым номером №, площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Обь», <адрес>, ряд № бокс №.
Взыскать в с ФИО1 в пользу бюджета сумму государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.
В удовлетворении остальной части иска, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд <адрес>-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 07.09.2026 г.
Судья Ханты-Мансийского районного суда подпись Ф.Р. Черноволенко копия верна:
Судья Ханты-Мансийского районного суда Ф.Р. Черноволенко