РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2026 года г. Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округу – Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р., при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес>, Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Ханты-Мансийский районный суд с исковым заявлением к Администрации <адрес>, Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в реконструированном виде.
Требования иска мотивированы тем, что истец является собственником нежилого строения-гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6 Гараж был построен в 1998 году на основании Постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка и введен в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии 1998г. В 1999 году в соответствии с согласованным архитектурно-планировочным заданием № в Управлении архитектуры и градостроительства, разрешающего строительство гаражей в 2-этажном исполнении, ФИО6 был достроен второй этаж к гаражу по уровню смежных гаражей, также построенных в 2-этажном исполнении. Указывает, что действующим законодательством разрешено возведение гаражей не более двух наземных этажей, что соответствует этажности гаража истца. Согласно экспертному заключению по результатам обследования конструкций гаража, здание не угрожает жизни и здоровью окружающих и может быть принято в эксплуатацию как нежилое здание. В связи с тем, что реконструкция была произведена без получения соответствующего разрешения на строительство, истец обратилась в суд с требованием о признании права собственности на объект в реконструированном виде, указывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, просит суд признать право собственности на объект недвижимости двухэтажное нежилое здание – гараж, общей площадью 48 кв.м., кадастровый № в том числе 1 этаж площадью 24,4 кв.м., второй этаж площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж в реконструированном виде.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по ХМАО-Югре.
В судебном заседании представитель истца, на удовлетворении исковых требований настоял, обратил внимание, что возведение второго этажа произведено до принятия решений думой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес>, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений. Ссылаясь на отсутствие в материалах дела соответствующих согласований и подтверждающих документов, необходимых для проектирования и строительства гаражей согласно АПЗ №, а также наличии установленных требований к строительству гаражей в составе гаражно-строительных кооперативов: не более 1 этажа, высотой не более 3-х метров, в удовлетворении требований просит отказать.
Ответчик Администрация <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражений относительно доводов искового заявления не представил.
Представитель третьего лица, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение по заявленному требованию на усмотрение суда, пояснив, что при рассмотрении данного дела имеет место спор о праве. Обращает внимание, что Управление, являясь органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, не выступает участником материальных отношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением спорным имуществом, не претендует на данное имущество и не создает препятствий для его использования. Поэтому каких-либо заявлений, возражений относительно предмета спора данного судебного разбирательства Управление заявлять не будет.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующим выводам, по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Вместе с тем, в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером 86№932 по адресу: <адрес>, гараж, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ -№ и договором дарения гаража от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости принадлежащий ФИО1 гараж представляет собой одноэтажное нежилое помещение, площадью 23,5кв.м.
Земельный участок под гаражом был предоставлен ФИО6 (правопредшественнику истца) на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № §10 для строительства индивидуальных гаражей в капитальном исполнении.
Факт возведения гаража в 1998 году подтверждается Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта.
В судебном заседании в качестве свидетелей допрошены ФИО6 и ФИО7 которые будучи предупрежденными об уголовной ответственность по ст. ст. 307, 308 УК РФ пояснили, что второй этаж гаража, расположенного по адресу: <адрес>, возводился ими собственноручно осенью 1999 года. ФИО6 пояснил, что вторые этажи на гаражах возводили все собственники смежных гаражей, после того, как председатель гаражного кооператива «Маяк» ознакомил всех с архитектурно-планировочным заданием, пунктом 2.6 которого предусмотрена предельная высота строения – не выше двух этажей.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации правила землепользования и застройки – это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
В соответствии с проставлением Администрации <адрес> «Об утверждении правил землепользования и застройки территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в районе земельного участка, на котором расположен гараж с кадастровым номером 86:12:0102003:932, установлена зона объектов автомобильного транспорта (ТЗ502) планировочного микрорайона 2:2:3, в отношении которой установлен градостроительный регламент.
В соответствии с Генеральным планом <адрес>, утверждённым Решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в районе гаражно-строительного кооператива «Маяк» установлена зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей), включая мансардный.
В силу ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Однако согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 ГК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Таким образом, поскольку произведенная истцом реконструкция (возведение второго этажа) не требовала получения разрешения на строительство, данное строение не может быть признано самовольной постройкой в силу прямого указания закона.
Как указано в статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.
В соответствии с заключением эксперта ООО «Мастер проект» №, следует, что гараж имеет 2 этажа, общая площадь составляет 48 кв.м. (1 этаж – 24,4 кв.м., 2 этаж – 23,6 кв.м.). Здание относится к объектам капитального строительства, его техническое состояние оценивается как работоспособное, несущие конструкции надежны, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Объект соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.
Представитель Департамента градостроительства и архитектуры администрации <адрес> в возражениях на исковое заявление ссылается на нарушение истцом градостроительных норм при строительстве двухэтажного гаража, поскольку Правилами землепользования и застройки территории <адрес>, утвержденными решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, установлены предельные параметры строительства и реконструкции объектов недвижимости с назначением «хранение автотранспорта» : 1 этаж, не выше 3 метров.
Между тем, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что второй этаж указанного выше гаража возведен истцом предшественником истца осенью 1999 года, то есть до принятия решения думой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, нарушений со стороны истца в строительстве двухэтажного гаража, суд не усматривает.
Обстоятельств, свидетельствующих о предъявлении кем-либо правопритязаний на спорное имущество в судебном заседании не установлено.
Как следует из материалов дела, право собственности истца на гараж с кадастровым номером 86№ уже зарегистрировано, при этом он имеет следующие характеристики: гараж, назначение – нежилое, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0.
В данном случае истцом фактически заявленные требования о регистрации права собственности на указанный гараж в реконструированном виде с учетом возведенного в 1999 году второго этажа.
На основании изложенного, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на объект недвижимости – двухэтажный гараж, площадью 48 кв.м. (в том числе 1 этаж – площадью 24,4 кв.м., 2 этаж – площадью 23,6 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, гараж (кадастровый №) в реконструированном виде, подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, при регистрации права собственности истца на объект недвижимости – двухэтажный гараж, площадью 48 кв.м. (в том числе 1 этаж – площадью 24,4 кв.м., 2 этаж – площадью 23,6 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, гараж (кадастровый №) в реконструированном виде, ранее внесенная запись о регистрации за истцом права собственности на указанный гараж подлежит исключению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес>, Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации <адрес>, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС №), на объект недвижимости – двухэтажный гараж, площадью 48 кв.м. (в том числе 1 этаж – площадью 24,4 кв.м., 2 этаж – площадью 23,6 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, гараж (кадастровый №) в реконструированном виде.
Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 31 августа 2026 года.
Судья Ханты-Мансийского районного суда подпись Ф.Р. Черноволенко копия верна:
Судья Ханты-Мансийского районного суда Ф.Р. Черноволенко