РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2026 года г.Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Серпутович М.Л., с участием представителя ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Ханты-Мансийского района Тедеевой С.Ю., действующей на основании доверенности от 02.10.2026 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-3199/2026 по исковому заявлению Черниковой Светланы Александровны к Администрации Ханты-Мансийского района, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Ханты-Мансийского района о признании недействительным договора мены жилых помещений в части, установил:
Черникова Светлана Александровна обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации Ханты-Мансийского района, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Ханты-Мансийского района, о признании недействительным договора мены жилых помещений в части.
Требования иска мотивированы тем, что 19.12.2023 между истцом Черниковой С.А., ее матерью Лобода Т.А. и Администрацией Ханты-Мансийского района, от имени которой выступал Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Ханты-Мансийского района, заключен договор мены, по условиям которого истцы передали ответчику, принадлежащее им на праве аварийное жилое помещение (квартиру), общей площади 34,6 кв.м., по адресу: Ханты-Мансийский район, пос. Горноправдинск, ул. <адрес> Ответчик в свою очередь передал истцам жилое помещение (квартиру) площадью 68,6 кв.м., по адресу: Ханты-Мансийский район, пос.Горноправдинск, ул.<адрес> Согласно условиям договора, мена производится с доплатой в сумме 1 204855,07 рублей, которые истцы обязаны выплатить ответчику в течение пяти лет равными долями. Истец Черникова С.А. полагает, что указанный договор в части возложения на нее и на мать Лобода Т.А. обязанности доплатить за обмениваемое жилое помещение является недействительным, поскольку как полагает истец она была введена в заблуждение относительно невозможности предоставления ей обмениваемого жилого помещения без доплаты по причине вынужденности подписания договора в силу невозможности проживать в прежнем жилом помещении. После заключения договора Лобода Т.А. умерла, ее единственным наследником является истец Черникова С.А. Полагает, что условие договора мены о доплате противоречит положениям законодательства Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, регламентирующего изъятие жилых помещений, признанных аварийными и подлежащими сносу. <адрес> включен в региональную адресную программу, утвержденную Постановлением правительства ХМАО-Югры от 01.04.2019 №104-п по переселению граждан из аварийного фонда на 2019-2025 годы, расселение дома запланировано на 2022 год. С учетом аварийности дома с 2006 года истец вынуждена была заключить договор мены с условием о доплате, поскольку дальнейшее проживание в доме уже было невозможным (в силу постоянных протечек канализации и т.д.), а дальнейшее проживание в указанном доме создавало угрозу жизни и здоровью в силу возможного обрушения несущих конструкций дома. Истец просит суд признать недействительным договор мены жилых помещений № 10/02/23, заключенный 19.12.2023 между Администрацией Ханты-Мансийского района, в лице которой выступал Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Ханты-Мансийского района, с одной стороны, и Черниковой С.А., Лобода Т.А. с другой стороны, в части возложения на Черникову С.А., Лобода Т.А. обязанности при обмене жилых помещений оплатить в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Ханты-Мансийского района 1 204855,07 рублей (пункты договора 2.2 - 2.6).
Истец Черникова С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств, заявлений об отложении дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представила. Информация о движении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ханты-Мансийского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Представитель ответчика Администрации Ханты-Мансийского района в судебное заседание не явился, хотя извещен своевременно и надлежащим образом. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
От представителя ответчика Администрации Ханты-Мансийского района поступили письменные возражения на исковые требования Черниковой С.А., которые приобщены к материалам дела. Представитель ответчика просит суд применить срок исковой давности, отказать в удовлетворении исковых требований Черниковой С.А.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Ханты-Мансийского района Тедеева С.Ю. исковые требования не признала, полагает оспариваемые положения договора мены, соответствующими положениям жилищного законодательства. Просила в удовлетворении иска отказать, указав на пропуск истцом срока исковой давности.
Суд, заслушав представителя ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Ханты-Мансийского района Тедееву С.Ю., изучив и проанализировав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, что истец Черникова Светлана Александровна и Лобода Тамара Александровна являлись собственниками квартиры 2 в доме 8 по ул. Петелина в п.Горноправдинске Ханты-Мансийского района, на праве общей долевой собственности по ? доли.
Многоквартирный дом, <адрес> Ханты-Мансийского района в соответствии с постановлением Администрации сельского поселения Горноправдинск от 03.03.2016 № 66 признан аварийным и подлежащим сносу.
Указанный дом включен в Адресную программу Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 года, утвержденную Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 01.04.2019 № 104-п, из положений которой следует, что ее целями и задачами являются создание комфортных и безопасных условий проживания жителей Ханты-Мансийского автономного округа – Югры; переселение граждан в благоустроенные жилые помещения из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и признанного до 01.01.2017 в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации.
18.12.2023 между Администрацией Ханты-Мансийского района, от имени которой, в соответствии с частью 3 статьи 3 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом, находящимся в собственности Ханты-Мансийского района, утвержденного решением Думы Ханты-Мансийского района от 04.06.2014 №364, выступал Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Ханты-Мансийского района (сторона 1), и Черниковой Светланой Александровной, Лобода Тамарой Александровной (сторона 2), заключен договор мены жилых помещений № 10/02/23.
Из условий договора следует, что сторона 1 передает стороне 2 в собственность жилое помещение - блок <адрес>, общей площадью 68,6 кв. метров, с кадастровым номером № (квартира 1), а сторона 2 передает стороне 1 в собственность жилое помещение - <адрес> в пос.Горноправдинске, общей площадью 34,6 кв. метров, с кадастровым номером №квартира 2)(п.1.1).
Стоимость принадлежащей стороне 1 на праве собственности квартиры 1 составляет 4 648 000 рублей (п.2).
В силу пункта 2.2. договора мены от 18.12.2023, обмениваемые квартиры признаются неравноценными, и сторона 2 производит оплату стороне 1 в размере 1 204 855 рублей 07 копеек, расчет которой произведен в соответствии с приложением 1 к настоящему договору. Стороне 2 устанавливается рассрочка платежа сроком на пять лет, равными частями, в порядке, определенном графиком платежей, согласно положению к настоящему Договору (п.2.2).
Оплата производится стороной 2 путем перечисления денежных средств на расчетный счет стороны ежемесячно, не позднее 10-го числа. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет стороны 1 по реквизитам Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Ханты-Мансийского района (п.2.3).
Сторона 2 в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных п.2.3 настоящего договора, уплачивает стороне 1 неустойку в виде пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.2.4).
До полной оплаты всей суммы, указанной в п.2.2 настоящего договора, квартира 1 признается находящейся в залоге у стороны 1 (п.2.5).
Сторона 2 имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате (п.2.6).
В соответствии со статьёй 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу положений пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В соответствии с пунктом 102 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что годичный срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
В силу статьи 112 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.
Ответчиками заявлено ходатайство о применении к заявленным требованиям Черниковой С.А. срока исковой давности.
Изучив материалы данного гражданского дела, суд приходит к выводу, что к требованиям о признании оспоримой сделки недействительной подлежит применению годичный срок исковой давности, установленный пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку совершённая сделка оспаривается ее стороной, затрагивает частные интересы истца. Срок следует исчислять с 18.12.2023 года – со дня заключения договора мены, когда истец, являясь участником оспариваемой сделки, должна была узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной, что в силу п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Из материалов дела следует, что 13.07.2026 ( вх. № М-2275/2026) истец Черникова Светлана Александровна обратилась в Ханты-Мансийский районный суд с иском об исключении из договора мены пунктов, предусматривающих её обязанность произвести доплату, то есть с пропуском срока исковой давности.
При этом следует отметить, что Черникова С.А., проявляя должную заботливость и осмотрительность, а также добросовестность в осуществлении гражданских прав, должна была узнать о нарушении ее прав с 18.12.2023 года, то есть со дня заключения договора мены, поскольку, начиная с января 2024 года и по сентябрь 2026 года, истец во исполнение условий договора мены жилых помещений № 10/02/2023 произвела выплату в размере 441 780,24 руб.
Также судом учтено, что ДД.ММ.ГГГГ года Лобода Тамара Александровна умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти 1№.
ДД.ММ.ГГГГ умер Лобода Александр Михайлович.
Истец Черникова С.А. обратилась к нотариусу Горноправдинского нотариального округа с заявлением о принятии наследства после смерти отца на ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру и транспортное средство.
Как видно из Акта сверки от Лободы Т.А. поступали денежные средства по договору аренды до 03.04.2026 года, всего выплачено – 187 421,92 руб.
Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
Исковые требования Черниковой Светланы Александровны (паспорт №) к Администрации Ханты-Мансийского района (ОГРН №), Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Ханты-Мансийского района (№), о признании недействительным договора мены жилых помещений № 10/02/23 от 18.12.2023 в части возложения на Черникову Светлану Александровну, Лобода Тамару Александровну обязанности при обмене жилых помещений оплатить в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Ханты-Мансийского района 1 204 855,07 рублей (пунктов договора 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 2.6) – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 08 октября 2026 года.
Судья Ханты-Мансийского районного суда Г.А.Клименко