ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2026 года г. Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Щербинина А.А., при помощнике судьи Никитине П.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2888/2026 по исковому заявлению публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Югорское отделение №5940 к Курбатову Анатолию Андреевичу, Курбатовой Анастасии Анатольевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество Сбербанк в лице филиала _ Югорское отделение №5940 (далее – ПАО Сбербанк, истец, Банк) обратилось в суд с исковым заявлением к Курбатову Анатолию Андреевичу (далее – Курбатов А.А., заемщик, залогодатель) и Курбатовой Анастасии Анатольевне (далее – Курбатова А.А., заемщик, залогодатель) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по оплате государственной пошлины, мотивировав свои требования тем, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от 17 августа 2020 года выдало кредит Курбатову А.А., Курбатовой А.А. в сумме 883 383 руб. на срок 180 месяцев под 9,1 % годовых.
Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартира, <адрес>, кадастровый №.
Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами.
Согласно условиям кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.
Ответчики. неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. В настоящее время за ответчиков в соответствии с расчетом образовалась просроченная задолженность.
Ответчикам направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требования до настоящего момента не выполнено.
Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 992 000 руб. 00 коп. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 593 600 руб. 00 коп.
В связи с изложенным, истец просит расторгнуть кредитный договор № от 17 августа 2020 года; взыскать солидарно с Курбатова А.А., Курбатовой А.А. задолженность по кредитному договору № от 17 августа 2020 года за период с 30 сентября 2025 года по 29 июня 2026 года в размере 309 869 руб. 48 коп., в том числе просроченные проценты 21 039 руб. 99 коп., просроченный основной долг 278 544 руб. 28 коп., неустойка за просроченный основной долг 230 руб., неустойка за просроченные проценты 332 руб. 87 коп., неустойка за неисполнение условий договора 9 722 руб. 34 коп., расходы по оплате государственной пошлины 50 246 руб. 74 коп.; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, площадью <адрес>, кадастровый №; взыскать солидарно с ответчиков проценты по ставке 9,1% годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредиту в размере 278 544 руб. 28 коп., начиная с 30 июня 2026 года до дня вступления решения суда в законную силу, а при отказе в расторжении данного договора по день фактического возврата кредита.
Представитель истца ПАО Сбербанк, ответчики Курбатов А.А., Курбатова А.А., извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
17 августа 2020 года между ПАО Сбербанк и Курбатовым А.А., Курбатовой А.А. заключен кредитный договор № по условиям которого ответчикам предоставлен кредит в размере 883 383 руб. 00 коп., сроком на 180 месяцев, под 8,10% годовых. (п.п.1-4 индивидуальных условий кредитования).
Погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета созаемщика или третьего лица, открытого у кредитора (п.9).
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог объект недвижимости, указанный в п.12 договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости и в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п.11).
Цели использования заемщиком кредита: приобретение объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: <адрес> (п.12).
Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения определен п.13.
С содержанием Общих условий кредитования заемщики ознакомлен и согласен. Общие условия кредитования выдаются кредитором по требованию заемщика (п.17).
Пунктом 19 предусмотрен порядок погашения кредита. Созаемщики обязуется использовать кредит на цели, указанные в п.12 договора и предоставить кредитору документы (договор купли-продажи объекта недвижимости, а также все необходимые документы для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимости) в день заключения договора (п.22).
17 августа 2020 года Курбатов А.А. и Курбатова А.А. заключили договор купли-продажи квартиры (с использование кредитных средств банка).
Банк исполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору № от 17 августа 2020 года.
В силу ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно п.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.
Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Статьями 309, 310 и 314 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается, обязательство должно быть исполнено в срок установленный обязательством.
Ответчиком неоднократно нарушались условия кредитного договора относительно сроков возврата очередных частей кредита, а так же суммы начисленных процентов за пользование кредитом.
Задолженность ответчиков по кредитному договору № от 17 августа 2020 года за период с 30 сентября 2025 года по 26 июня 2026 года составила 309 869 руб. 48 коп., в том числе просроченный проценты 21 039 руб. 99 коп., просроченный основной долг 278 544 руб. 28 коп., неустойка за просроченный основной долг 230 руб., неустойка за просроченный проценты 332 руб. 87 коп., неустойка за неисполнение условий договора 9 722 руб. 34 коп.
Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В адрес ответчиков направлены требования (претензии) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора.
Ответчиками, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора № от 17 августа 2020 года.
В судебном заседании установлено, что ответчики надлежащим образом не исполняли взятые на себя обязательства, полученные денежные средства и начисленные проценты не возвращены банку, таким образом указанный кредитный договор подлежит расторжению.
Исковые требования ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению, солидарно с Курбатова А.А., Курбатовой А.А. подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору № от 17 августа 2020 года в размере 309 869 руб. 48 коп., а также проценты по ставке 9,1% годовых, начисляемые по кредитному договору № от 17 августа 2020 года на остаток задолженности по кредиту в размере 278 544 руб. 28 коп., начиная с 30 июня 2026 года до вступления настоящего решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу.
Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека) (ст. 43 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрело иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке залоге недвижимости)»). Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке залоге недвижимости)»), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 указанного Федерального закона).
Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащим исполнении должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на заложенное имущество.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п. 1 ст. 334 ГК РФ).
Существенные нарушения условий по кредитному договору № от 17 августа 2020 года подтверждаются исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами.
Согласно заключения о стоимости имущества № от 04 июня 2026 года, рыночная стоимость квартиры, площадью <адрес>, кадастровый №, составляет 1 992 000 руб. 00 коп.
В связи с изложенным, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога - квартиру, площадью <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 1 992 000 руб. 00 коп.
Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно расходы истца, понесённые по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд, исходя из размера удовлетворённого требования в размере 50 246 руб. 74 коп.
Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Югорское отделение №.
Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 17 августа 2020 года между публичным акционерным обществом Сбербанк России и Курбатовым Анатолием Андреевичем и Курбатовой Анастасией Анатольевной.
Взыскать в пользу публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Югорское отделение №5940 (ИНН №) солидарно с Курбатова Анатолия Андреевича (ИНН №), Курбатовой Анастасии Анатольевны (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от 17 августа 2020 года за период с 30 сентября 2025 года по 29 июня 2026 года в размере 309 869 руб. 48 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 246 руб. 74 коп.
Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, площадью № кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 992 000 руб. 00 коп.
Взыскать в пользу публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Югосркое отделение №5940 (ИНН № солидарно с Курбатова Анатолия Андреевича (ИНН №), Курбатовой Анастасии Анатольевны (ИНН №) проценты по ставке 9,1% годовых, начисляемые по кредитному договору № от 17 августа 2020 года на остаток задолженности по кредиту на сумму 278 544 руб. 28 коп., начиная с 30 июня 2026 года до дня вступления настоящего решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу.
Разъяснить ответчикам Курбатову Анатолию Андреевичу и Курбатовой Анастасии Анатольевне, что они вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.
Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено и подписано 28 августа 2026 года.
Судья Ханты-Мансийского районного суда А.А. Щербинин