РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2026 года г. Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Щербинина А.А., при секретаре Никитине П.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2820/2026 по исковому заявлению Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Спиридоновой Надежде Леонидовне о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с исковым заявлением с требованием к Спиридоновой Н.Л. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени и судебных расходов, мотивировав свои требования тем, что Спиридонова Н.Л. является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В нарушение требований ст. ст. 158, 169, 171 ЖК РФ ответчик не исполнял обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества.
В связи с чем истец просит взыскать с ответчика взыскать задолженность по оплате взноса за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 212 434 руб. 14 коп. за период с 01 июля 2019 года по 30 июня 2025 года, задолженность по оплате пени в размере 81 600 руб. 93 коп. за просрочку обязательств по уплате взноса на капитальный ремонт за период с 30 июля 2019 года по 17 июня 2025 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 821 руб. 15 коп.
Представитель истца и ответчик не явились в судебное заседание, извещались о времени и месте судебного заседания, суд счел возможным рассмотреть дело в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ в отсутствии указанных лиц.
Ответчик Спиридонова Н.Л. предоставила возражение на исковое заявление и указала, что не согласна с исковыми требованиями так как, истцом частично пропущен срок исковой давности, в связи с чем просила применить последствия пропуска срока исковой давности. Полагает необходимым исключить из требований искового заявления сумму в размере 166 438 руб. 14 коп. за период с 01 июля 2019 года по 31 января 2023 года.
Суд, исследовав и проанализировав представленные сторонами доказательства, приходит к следующим выводам, по следующим основаниям.
Распоряжением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06 декабря 2013 года №632-рп «О создании некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» создана некоммерческая организация «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» путем учреждения, с местом нахождения в городе Ханты-Мансийске.
Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01 июля 2013 года №54-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» установлены правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. Указанный закон устанавливает порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также порядок подготовки и утверждения в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, и требований к ней.
Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25 декабря 2013 года №568-п «О программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» утверждена Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Многоквартирный дом <адрес> включен в перечень домов, формирование фонда капитального ремонта которого, определено на счете регионального оператора - некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов».
Ответчику в вышеуказанном доме принадлежит нежилое помещение площадью 239,6 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.14-15).
Согласно выписке по лицевому счету №, ответчик плату за капитальный ремонт не вносит с июля 2019 года. Ответчиком данный факт не оспаривался, платежных документов о внесении платы за капитальный ремонт последним не представлено суду.
Мировым судьей судебного участка №1 Ханты-Мансийского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 27 августа 2025 года в отношении должника Спиридоновой Н.Л. вынесен судебный приказ по гражданскому делу №02-2223-2801/2025 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 июля 2019 года по 30 июня 2025 года в размере 212 434 руб. 14 коп., пени за период с 30 июля 2019 года по 30 июня 2025 года в размере 81 600 руб. 93 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 910 руб. 53 коп.
Определением мирового судьи судебного участка №1 Ханты-Мансийского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 08 сентября 2025 года судебный приказ по гражданскому делу №02-2223-2801/2025 от 27 августа 2025 года отменен.
Задолженность ответчика Спиридоновой Н.Л. перед истцом не погашена.
Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 данного Кодекса (ч.3 ст.169 ЖК РФ).
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из представленных документов, ответчику принадлежит нежилое помещение площадью 239,6 кв.м., тариф составляет 15,22 руб.
Истец просит взыскать задолженность за период с 01 июля 2019 года по 30 июня 2025 года в размере 212 434 руб. 14 коп.
В соответствии со ст.155 ЖК РФ, с ч.3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года №307, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа, следующего за истекшим месяцем. Плата за услуги вносится равномерно в течение года. В силу п.3 ст.67, ст.153 ЖК РФ, ст.ст.677, 678 ГК РФ, граждане обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.
В судебном заседании установлен факт несвоевременного внесения ответчиком оплаты по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, при этом исполнение данной обязанности возложено на ответчика в силу закона.
Согласно расчета задолженности по лицевому счету № открытому в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес>, представленного истцом, задолженность за период с 01 июля 2019 года по 30 июня 2025 года составила 212 434 руб. 14 коп., задолженность по оплате пени за период с 30 июля 2019 года по 17 июня 2025 года составила 81 600 руб. 93 коп.
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В судебном заседании, ответчик указала на пропуск истцом срока исковой давности, в связи с чем в удовлетворении требований просила частично отказать. Предоставила расчёт, согласно которому полагала необходимым исключить из требований задолженности по взносам в размере 166 438 руб. 14 коп. за период с 01 июля 2019 года по 31 января 2023 года. Также просила применить последствия пропуска срока исковой давности в отношении пени.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ).
Статьей 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
С учётом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске истцом срока исковой давности, обращение ранее с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье 22 августа 2025 года, его отменой, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт с 22 августа 2022 года по 30 июня 2025 года в размере 112 164 руб. 15 коп., пени с 11 сентября 2022 года по 17 июня 2025 года в размере 61 261 руб. 15 коп.
В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере пропорционально удовлетворённых исковых требований 6 202 руб. 76 коп.
руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить частично исковые требования Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов.
Взыскать с Спиридоновой Надежды Леонидовны (ИНН №) в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН № задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт за период с 22 августа 2022 года по 30 июня 2025 года в размере 112 164 руб. 15 коп., пени с 11 сентября 2022 года по 17 июня 2025 года в размере 61 261 руб. 15 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 202 руб. 76 коп.
Отказать Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов в удовлетворении остальной части исковых требований
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено и подписано 09 сентября 2026 года.
Судья Ханты-Мансийского районного суда А.А. Щербинин