РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2026 года г.Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО4, с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Жилищная строительная компания «Норстрой-Инвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО СЗ «Жилищная строительная компания «Норстрой-Инвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СЗ «Жилищная строительная компания «Норстрой-Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № К/3-13 по условиям которого ответчик обязался передать после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства - жилое помещение в виде квартиры с условным адресом: гор. ФИО2, район реки Иртыш, <адрес>, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и, в установленный договором срок, принять объект долевого строительства по акту приема-передачи, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию». Стоимость объекта составила 4 740 000 рублей, которая в полном объеме была переведена на эскроу-счет в ПАО «Сбербанк России». ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №К/3-13 (далее - соглашение), согласно которому была произведена замена залога. Согласно п.1.4 соглашения, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в собственность. Однако до настоящего времени объект долевого строительства не передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена досудебная претензия, с требованием перечислить размер неустойки за просрочку сдачи объекта. Ответчик требования, изложенные в досудебной претензии, не исполнил, ответ не предоставил. Истцом приложен расчет неустойки на просрочку передачи объекта, размер которой в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день составления искового заявления) в соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ № составляет 204 373 рубля (102 186,50 х 2). В связи с нарушением условий договора, указывает на наличие оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей. Для представления своих интересов в судебных органах, а также для составления процессуальных документов истец обратилась к ИП ФИО5 и заключила договор возмездного оказания юридических услуг. Стоимость юридической услуги составила 25 000 рублей.
На основании изложенного, просит суд взыскать с ООО Специализированный застройщик Жилищная строительная компания «Норстрой-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору № К/3-13 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 204 373 рубля, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, штраф в размере 5%.
Истец надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании настоял на удовлетворении исковых требований, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил не снижать размер компенсации морального вреда, указав, что истец воспитывает ребенка-инвалида, получение квартиры для улучшения жилищных условий необходимо, в то время как ответчик нарушает сроки передачи объекта недвижимости.
Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, возражений относительно доводов искового заявления, не представил.
В силу положений ст.167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом и не явившихся в судебное заседание.
Заслушав представителя истца, исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующим выводам, по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Жилищная строительная компания «Норстрой-Инвест» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № К/3-13, по условиям которого, застройщик обязуется:
- своими силами и/или с привлечением других лиц построить «Многофункциональный центр со встроенными жилыми помещениями по <адрес>, район реки Иртыш, в г. ФИО2» имеющий следующие характеристики: вид строящегося (создаваемого) объекта недвижимости): многофункциональный центр со встроенными жилыми помещениями по <адрес>, район реки Иртыш, в г. ФИО2, Адрес (строительный) Российская Федерация, ФИО2 - Югра, г.ФИО2, район реки Иртыш, <адрес> назначение объекта, многоквартирный дом Количество этажей 8, общая площадь 6306,85. Материал наружных стен Монолитный железобетон и керамзитобетонные блоки, материал поэтажных перекрытий, Монолитные железобетонные плиты, класс энергетической эффективности Высокий (Класс «А») Сейсмостойкость, классификация не требуется, поскольку населенный пункт, в котором осуществляется строительство объекта, расположен в пределах зон, характеризующихся сейсмической интенсивностью менее 6 баллов и не внесенв список населенных пунктов Российской Федерации, расположенных в сейсмических районах (СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП П-7-81» утвержденный Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
- обязуется передать после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и, в установленный договором срок, принять объект долевого строительства по акту приема-передачи, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. После исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, у участника долевого строительства возникает право собственности на объект долевого строительства и общее имущество жилого многоквартирного дома.
Согласно п. 1.3 договора, объект долевого строительства имеет следующие проектные характеристики: Проектный номер (на время строительства) - 13, количество комнат - 1, площадь комнат - 16.03, площадь комнаты - 16.03, количество балконов – 1, площадь балкона (с коэффициентом 0,3) - 2.29, количество помещений вспомогательного использования - 3, площадь помещений вспомогательного использования - 21.18, в т.ч. площадь кухни - 11.47, в т.ч. площадь санузла - ванной - 3.54, в т.ч. площадь прихожей - 6.17, этаж – 2, секция – 1, общая площадь объекта долевого строительства без учета балкона - 37.21, площадь объекта долевого строительства, включая площадь балкона (с коэффициентом 0,3) – 39.5, площадь объекта долевого строительства, включая площадь балкона кв.м - 41.79, жилая площадь объекта долевого строительства - 16.03, назначение объекта долевого строительства - жилое помещение.
<адрес> объекта долевого строительства уточняется и является согласованной после инвентаризации (п. 1.4).
Разделом 2 договора, предусмотрены сроки исполнения договора, согласно которым застройщик обязуется построить и ввести в эксплуатацию жилой дом. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в собственность. Застройщик имеет право на досрочное исполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.Застройщик не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных пунктом 2.9. настоящего Договора. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участниками долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязаны приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Если иное не установлено договором, при уклонении Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный пунктом 2.6. настоящего договора срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в пункте 2.7. настоящего Договора) Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участникам долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участниками долевого строительства сообщения в соответствии с пунктом 2.6. настоящего Договора либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному ими почтовому адресу (п.2.9).
В случае, если строительство многоквартирного жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения срока, указанного в пункте 2.2. настоящего договора, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 2.10).
Размер денежных средств, подлежащих уплате по настоящему договору (п. 3.1) участником долевого строительства составляет 4 740 000 рублей и является произведением цены одного квадратного метра объекта долевого строительства, равной 120 000 рублей и общей приведенной площади объекта долевого строительства, равной 39.5 кв.м.
Стоимость объекта долевого строительства выплачивается Участниками долевого строительства за счет собственных и кредитных средств. Уплата цены договора производится путем внесения платежей в следующем порядке: сумма в размере 322 360 рублей оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств с использованием номинального счета общества с ограниченной ответственностью «Жилищная экосистема ВТБ»; сумма в размере 630 380 рублей оплачивается покупателем за счет средств, выделенных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-Э-002-2020 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> и городе Ишимбай Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № в течение 20 рабочих дней со дня подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Социальный фонд России, путем перечисления на счет эскроу; сумма в размере 3 787 260 рублей оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых участнику долевого строительства Банком ВТБ (публичное акционерное общество), в соответствии с кредитным договором, заключенным в городе ФИО2 № V634/2015-0000331 от ДД.ММ.ГГГГ.
Расчеты между сторонами по договору в размере 4 109 620 рублей производятся с использованием номинального счёта общества с ограниченной ответственностью «Жилищная экосистема ВТБ» (бенефициаром по которому является участник долевого строительства. Перечисление денежных средств на эскроу-счет в счет оплаты объекта долевого строительства осуществляется ООО «Жилищная экосистема ВТБ» по поручению участника долевого строительства после получения настоящего договора с печатями о регистрации, а также государственной регистрации ипотеки объекта долевого строительства в силу закона в пользу кредитора. Перечисление денежных средств на эскроу-счет, в счет оплаты стоимости объекта долевого строительства осуществляется в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента получения ООО «Жилищная экосистема ВТБ» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о регистрации ипотеки объекта долевого строительства в силу закона в пользу Банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Оплата цены настоящего договора производится участниками долевого строительства путем внесения денежных средств на счет эскроу, открываемый в ПАО «Сбербанк России» (Эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных Эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участников долевого строительства (депонента), в целях их дальнейшего перечисления застройщику (бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и договором счета эскроу, заключенным между бенефициаром, депонентом и Эскроу-агентом.
Обязательства застройщика считаются исполненными с даты подписания сторонами Акта приема-передачи объекта долевого строительства, согласно порядку, определенного разделом 2 настоящего договора (п. 5.2).
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с даты уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с разделом 3 договора и подписания сторонами Акта приема-передачи объекта долевого участия (п. 5.4).
По настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 6.1).
ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № К/3 -13, пункт 1.3 изложен в новой редакции: объект долевого строительства имеет следующие проектные характеристики: проектный номер – 13, количество комнат- 1, площадь комнат 16.03, количество балконов – 1, количество помещений вспомогательного использования – 3, площадь кухни – 11.47 кв.м., площадь санузла – ванная – 3.54 кв.м., площадь прихожей – 6.17 кв.м., этаж – 2, секция – 1, общая площадь объекта долевого строительства без учета балкона – 39.21 кв.м., площадь объекта долевого строительства, включая площадь балкона – 41.79 кв.м., назначение объекта долевого строительства – жилое помещение.
Пункт 2.2 договора изложен в следующей редакции: «После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в собственность» (л.д.31).
Таким образом, дополнительным соглашением к договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №К/3-13, изменен объект недвижимости и срок передачи объекта долевого строительства.
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункты 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Истцом обязательства по оплате цены договора исполнены надлежащим образом. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.
Ответчиком в срок, установленный дополнительным соглашением (ДД.ММ.ГГГГ) объект долевого строительства не передан истцу, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.
Требования истца в добровольном порядке ответчиком не исполнены.
В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
При расчёте неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, следует определять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче участнику долевого строительства квартиры.
Аналогичная позиция также отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ17-26.
Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Поскольку ООО Специализированный застройщик «Жилищная строительная компания «Норстрой-Инвест» обязанность по передаче объекта недвижимости истцу не исполнена в установленный договором срок, то истец имеет право требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 204 373 рублей.
В данном случае предметом взыскания является законная неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Её размер должен исчисляться в соответствии с вышеприведённым нормативным регулированием исходя из двойного размера ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу объекта.
Как установлено судом, последним днём исполнения застройщиком обязательств по передаче истцу квартиры является ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Центрального Банка России составляла 14.5%.
Истцом произведен расчет пени в сумме 204 373 рублей, в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки – 14.5%, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки 14.25%. В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в заявленном размере.
Согласно разъяснениям в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российский Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд учитывая период допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, цену договора участия в долевом строительстве, размер определенной ко взысканию неустойки, отсутствия заявления ответчика, доказательств несоразмерности неустойки, отсутствия возражений со стороны ответчика, приходит к выводу что определенный истцом размер неустойки, соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства, в связи с чем, основания для снижения размера неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ отсутствуют.
Согласно части 3 статьи 10 Закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
С учетом размера удовлетворенных требований, штраф составляет 10 218,65 рублей, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку установлен факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации. Исходя из обстоятельств дела, а также исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. Ссылка представителя на наличие на воспитании истца ребенка-инвалида судом отклоняется, поскольку доказательств указанного в материалы дела не представлено.
Кроме того, истцом заявленные требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя.
В силу ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в том числе, относятся расходы на оплату услуг представителя.
Порядок распределения судебных расходов определен ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).
Истцом при рассмотрении дела понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося одновременно актом расчетов (л.д. 43).
В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
Учитывая сложность рассмотренного спора, объем оказанной представителем юридической помощи (составление иска, представительство в судебных заседаниях), суд с учетом положений статей 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Жилищная строительная компания «Норстрой-Инвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Жилищная строительная компания «Норстрой-Инвест» в пользу ФИО1, неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору № К/3-13 от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 204 373 рубля, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 10 218,65 рублей, расходы по оплате услуги по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска, отказать.
Решение может быть обжаловано в суд ФИО2-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через ФИО2 районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 24 августа 2026 года.
Судья ФИО2 районного суда подпись Ф.Р. Черноволенко копия верна:
Судья ФИО2 районного суда Ф.Р. Черноволенко