РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2026 года г. Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Щербинина А.А., при секретаре Никитине П.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2957/2026 по исковому заявлению публичного акционерного общества Банк ВТБ к Кузнецовой Елене Сергеевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество Банк ВТБ (далее – ПАО Банк ВТБ, Банк, истец) обратилось в суд с иском к Кузнецовой Елене Сергеевне (далее – Кузнецова Е.С., ответчик) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от 24 декабря 2021 года № Кузнецовой Е.С. Банк предоставил кредит в размере 6 676 118 руб. 17 коп. на срок 362 месяца. Кредит зачислен на счет.
Согласно кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: залог (ипотека) квартиры, находящейся по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, площадью 96,4 кв.м.
Кузнецовой Е.С. обязательства по возврату кредит и уплате процентов за пользование кредитом исполняются ненадлежащим образом.
Задолженность ответчика по состоянию на 13 июля 2026 года составляет 5 861 748 руб. 34 коп.
В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества, начальная продажная цена, исходя из стоимости, указанной в отчете об оценке квартиры (рыночная стоимость квартиры составляет 8 864 848 руб.), с учетом особенностей, установленных ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» подлежит установлению в размере 7 091 878 руб. 40 коп.
На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор №; взыскать с Кузнецовой Е.С. в пользу ПАО Банк ВТБ задолженность по состоянию на 13 июля 2026 года в размере 5 861 748 руб. 34 коп., в том числе 5 489 231 руб. 19 коп. остаток ссудной задолженности, 327 684 руб. 62 коп. задолженность по процентам, 21 907 руб. 49 коп. задолженность по процентам на просроченный долг, 22 925 руб. 04 коп. пени за просроченный долг; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 96,4 кв.м., определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 105 032 руб. 00 коп.
Представитель истца и ответчик, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, в соответствии со ст.167, ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
От представителя истца поступило ходатайство о прекращении производства по делу в связи с возвращением ответчика к надлежащем исполнению обязательств по кредитному договору
Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.
24 декабря 2021 года между ПАО Банк ВТБ и Кузнецовой Е.С. заключен кредитный договор №. Сумма кредита 6 676 118 руб. 17 коп. (п.1).
Срок действия: договор действует до полного выполнения сторонами принятых на себя по договору обязательств, за исключением случая, предусмотренного п.3.3. Правил (п.2).
Срок возврата кредита: в дату истечения 362 месяцев с даты предоставления кредита (п.2.2.).
Процентная ставка в процентах годовых, а при применении переменной процентной ставки-порядок ее определения, ее значения на дату заключения договора кредита, обеспеченного ипотекой предусмотрен п.4. Количество платежей 362 (п.7.1.).
Периодичность (сроки) платежей: ежемесячно в течение платежного периода, за исключением последнего, который подлежит внесению в соответствии с п.7.5.2.4. ИУ (п.7.2.).
Залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору (п.11.1).
Цель использования заемщиком кредита: на строительство и приобретение прав на предмет ипотеки (п.12.1).
Описание предмета ипотеки: объект недвижимости: квартира, кадастровый №, адрес (местонахождение): <адрес>, (п.п.12.1.1., 12.1.1.1, 12.1.1.2, 12.1.1.3).
Цена предмета ипотеки 7 418 000 руб. 00 коп. (п.12.1.2.).
Размер неустойки за просрочку уплаты основного долга 0,06 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.13.1.). Размер неустойки за просрочку уплаты процентов 0,06 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.13.2).
На спорное жилое помещение оформлена электронная закладная.
В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор является реальным и считается заключенным с момента передачи денег.
Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ст.314 ГК РФ, заемщик обязан исполнять обязательства надлежащим образом, в сроки, указанные в договоре.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст.422 ГК РФ).
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст.425 ГК РФ).
Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей путем равномерного погашения основного долга по кредиту ежемесячно.
Однако взятые на себя обязательства заемщик не выполняет, допуская просрочки по уплате основного долга по кредитному договору и процентам за пользование кредитом.
Согласно представленному расчету задолженность ответчика по кредитному договору № по состоянию на 13 июля 2026 года в размере 5 861 748 руб. 34 коп., в том числе 5 489 231 руб. 19 коп. остаток ссудной задолженности, 327 684 руб. 62 коп. задолженность по процентам, 21 907 руб. 49 коп. задолженность по процентам на просроченный долг, 22 925 руб. 04 коп. пени за просроченный долг.
Вместе с тем, согласно ходатайства ПАО Банк ВТБ Кузнецова Е.С. уплатила просроченную задолженность по кредитному договору, что позволило ей вернуться к исполнению своих обязательств в соответствии с согласованным сторонами графиком.
Также указал, что нарушение прав истца устранено в разумный срок, просроченная задолженность по кредитному договору на данный момент отсутствует, истец получил просроченный платежи по кредиту, в связи с чем не имеется оснований для досрочного взыскания задолженности по кредитному договору.
При разрешении спора, связанного с применением положений п.2 ст.811 ГК РФ, в каждом конкретном случае необходимо учитывать фактические и юридические обстоятельства, позволяющие соблюсти вытекающую из принципа равенства (ст.19 Конституции Российской Федерации) паритетность в отношениях между сторонами. К их числу относится, в частности, наличие и уважительность причин допущенных нарушений, период просрочки, сумма просрочки, вина одной из сторон.
Суд принимает во внимание поведение ответчика по исполнению обязательств перед кредитором, период просрочки исполнения обязательств, погашение ответчиком возникшей задолженность в полном объеме, исполнение обязательств по текущим платежам, намерение ответчика исполнять в дальнейшем свои обязательства. При этом, срок исполнения кредитного договора не закончился. В связи с чем суд приходит к выводу, что оснований для расторжения кредитного договора, полного досрочного взыскания задолженности по нему и обращения взыскания на заложенное имущество не имеется.
Вместе с тем, при наличии последующих нарушений Кузнецовой Е.С. обязательств по кредитному договору, истец вправе вновь обратиться в суд за защитой своих прав.
В своем ходатайстве о прекращении производства по делу Банк указал на необходимость взыскания расходов по оплате государственной пошлины. Ходатайство о прекращении производства по делу не может подменять заявление об отказе от иска в соответствии со ст.39 ГПК РФ. Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для прекращения производства по гражданскому делу.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с отказом в удовлетворении исковых требований ПАО Банк ВТБ, во взыскании расходов по оплате государственной пошлины следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать публичному акционерному обществу Банк ВТБ в удовлетворении исковых требований к Кузнецовой Елене Сергеевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено и подписано 08 сентября 2026 года.
Судья Ханты-Мансийского районного суда А.А. Щербинин