РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2026 года г.Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Глори» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 ФИО1 ФИО3 обратились в Ханты-Мансийский районный суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Глори» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.
Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 Г.Ю., ФИО1 О.А. и АОСЗ «ГЛОРИ» был заключен договор участия в долевом строительстве № Амурский парк-1.5(кв)-5/32/12(1)(АК). Согласно условиям договора, объектом долевого строительства являлась квартира со следующими характеристиками: жилое помещение, назначение: квартира-студия, №, этаж 32, номер подъезда (секции): 5, проектная общая площадь: 19,80 кв.м, проектная общая жилая площадь 9,80 кв.м, количество комнат: 1,по строительному адресу: <адрес>, (ВАО, район Гольяново). Цена договора составляет 5 859 593,91 рублей, которая была оплачена истцами в полном объеме. В соответствии с условиями договора, срок передачи помещения – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по электронной почте участником долевого строительства получено сообщение от застройщика о завершении строительства и о готовности застройщика передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства получено СМС-сообщение о готовности застройщика передать объект долевого строительства. Таким образом, застройщиком нарушен срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Период просрочки составил 50 дней, сумма неустойки составляет 390 640 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено требование об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком указанное требование получено. В добровольном порядке направленное истцом требование об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта ответчик не удовлетворил, сославшись в письме от ДД.ММ.ГГГГ на надлежащее исполнение своих обязательств по уведомлению истца о завершении строительства и готовности передать истцу объект долевого строительства. Таким образом, размер штрафа составит: 390 639,60 х 5% = 19 532 рубля. Кроме того, указывает, что не выполнив, предусмотренного договором обязательства о передаче истцам объекта долевого строительства в срок ДД.ММ.ГГГГ, ответчик тем самым причинил истцам нравственные и душевные страдания, выразившиеся в чувстве тревоги, беспокойства и разочарования. Истцы более 6 месяцев находились в состоянии стресса, вызванного длительной неопределенностью относительно сроков передачи объекта долевого строительства, постоянными переносами планируемых дат и отсутствием у застройщика чётких и достоверных сведений о готовности объекта долевого строительства, неся при этом обязательства по уплате кредитных средств банку.
На основании изложенного, просят суд, взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Амурский парк-1.5 (кв)-5/32/12(1) (АК) срока передачи объекта долевого строительства в общем размере 390 640 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца в общем размере 19 532 рублей, компенсацию морального вреда в общем размере 20 000 рублей, судебные расходы в общем размере 1 723,08 рублей.
Истцы, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.
Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, представил письменные возражения. В возражении на исковое заявление указал на несогласие с заявленными требованиями, считает их необоснованными и незаконными. Обращает внимание, что ДД.ММ.ГГГГ вступило в силу Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» На основании абзаца 2 пункта 1 Постановления Правительства №, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ, включительно. Таким образом, в рассматриваемом случае неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не начисляется и не взыскивается на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Соответственно, период просрочки передачи объекта долевого строительства составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (59 дней). Ответчик не согласен с расчётом неустойки истца, просит принять контррасчет неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Согласно информационному сообщению Банка России, на ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России составляет 7,50 % годовых. Согласно п. 5.1.1. - 5.1.2 Договора долевого участия в строительстве, заключенного между сторонами, сроком передачи застройщиком объекта долевого участия в строительстве является период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Последним днем исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве, явилось ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства (ДД.ММ.ГГГГ) приходится на период, предусмотренный пунктом 2 Постановления Правительства №, то значение ставки рефинансирования ЦБ РФ для целей расчета неустойки должно определяться на ДД.ММ.ГГГГ, то есть 7,50 % годовых. Таким образом сумма неустойки составляет 172 858,02 рублей. Кроме того, ответчик просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить сумму неустойки до 100 000 рублей, поскольку заявленная истцом неустойка в сумме со штрафом несоразмерна последствиям нарушения обязательств, что нарушает принцип соразмерности и справедливости, а также противоречит сложившейся судебной практике, а также заявленная истцом к взысканию компенсация морального вреда завышена, и не соответствует степени физических и нравственных страданий истца. Также просит снизить расходы на оплату услуг юриста до разумного размера. Ссылаясь на положения ст.ст. 203, 434 ГПК РФ, Постановление Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ просит предоставить отсрочку исполнения решения суда до дня снятия ограничений установленных указанным постановлением.
В силу положений ст.167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.
Исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующим выводам, по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО СЗ «ГЛОРИ», «застройщик» и ФИО1 Г.Ю., ФИО1 О.А. (участник долевого строительства), заключен договор участия в долевом строительстве № Амурский парк-1,5 (кв)-5/32/12(1)(АК), по условиям которого застройщик обязался предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
Согласно п. 3.2 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира-студия, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 2111, этаж расположения: 32, номер подъезда (секции): 5, проектная общая площадь: 19,80 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 19,80 кв.м, <адрес> без понижающего коэффициента 19,80, Проектная общая жилая площадь 9,80, количество комнат: 1:условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 9,80 кв.м. проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 10,00 кв.м в количестве 3 шт., наименование помещения: кухня-ниша, проектной площадью: 5,00 кв.м, наименование помещения: холл, проектной площадью: 2,50 кв.м, наименование помещения: с/у, проектной площадью: 2,50 кв.м, расположенный в объекте недвижимости Указанный адрес объекта недвижимости является строительным адресом. По окончании строительства объекту недвижимости будет присвоен почтовый адрес (п.3.3).
В соответствии с п. 4.1. договора, на момент подписания настоящего договора цена договора составляет 5 859 593,91 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве 19,80 кв.м проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 295 939,09 рублей за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.
Цена Договора, указанная в п. 4.1. настоящего договора, оплачивается участником долевого строительства в следующем порядке: частично за счет собственных средств в размере 900 000,91 и частично за счет кредитных средств в размере 4 959 593,00 предоставляемых ПАО «Сбербанк России», на основании кредитного договора, заключенного для целей приобретения объекта долевого строительства в собственность участника долевого строительства. Собственные и кредитные денежные средства не позднее 7 (семи) рабочих дней с даты настоящего договора вносятся участником долевого строительства либо на аккредитив, либо иной банковский счет, используемый для совершения операций с денежными средствами, с целью поступления денежных средств после регистрации настоящего договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии на счет эскроу, открываемый в эскроу-агенте.
Вышеуказанный пункт договора истцами исполнен в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно разделу 5 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода - ДД.ММ.ГГГГ, окончание периода - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 5.4.В срок не позднее 10 рабочих дней с момента получения участником долевого строительства уведомления о завершении строительства объекта недвижимости участник долевого строительства обязан выполнить все свои обязательства, установленные разделом 4 настоящего договора, и принять объект долевого строительства. При этом стороны учитывают тот факт, что получение застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию подтверждает завершение строительства в полном объеме как объекта недвижимости, так и объекта долевого строительства и их соответствие условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов и проектной документации, и иным обязательным требованиям, а также подтверждает отсутствие каких-либо существенных недостатков при создании объекта долевого строительства.
ДД.ММ.ГГГГ по электронной почте участником долевого строительства получено сообщение от застройщика о завершении строительства и о готовности застройщика, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.
ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства получено СМС-сообщение о готовности застройщика передать объект долевого строительства.
ДД.ММ.ГГГГ между АО СЗ «ГЛОРИ», «застройщик» и ФИО1 Г.Ю., ФИО1 О.А. (участник долевого строительства), подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № Амурский парк-1,5 (кв)-5/32/12(1)(АК) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны подтверждают, что обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами настоящего акта, участник долевого строительства полностью произвел оплату по договору в размере 5 859 593,91 рублей.
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункты 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Истцами обязательства по оплате цены договора исполнены надлежащим образом. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.
Ответчик передал истцам объекты долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ по актам приема-передачи.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцами было направлено требование об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта.
Указанное требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
В добровольном порядке направленное истцами требование об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта ответчик не удовлетворил, сославшись в письме от ДД.ММ.ГГГГ на надлежащее исполнение своих обязательств по уведомлению истца о завершении строительства и готовности передать истцу объект долевого строительства, в выплате денежной суммы отказано.
Поскольку АО СЗ «ГЛОРИ» обязанность по передаче объекта недвижимости истцу не исполнена в установленный договором срок, то истец имеет право требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости.
Истцы просят взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве № Амурский парк-1,5 (кв)-5/32/12(1)(АК) от ДД.ММ.ГГГГ, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 390 640 рублей согласно расчёту: 5 859 593,91 х (50 дней х 2 х 1/300 х 20%).
Ответчик с расчетом истцов не согласился, полагает неустойка подлежит взысканию исходя из ставки 7,50%.
Проверив представленные сторонами расчеты, суд приходит к следующему.
В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
С учётом изложенного, при расчёте неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, следует определять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче участнику долевого строительства квартиры.
Аналогичная позиция также отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ17-26.
Как установлено судом, последним днём исполнения застройщиком обязательств по передаче истцу квартиры является ДД.ММ.ГГГГ.
На основании пункта 2 Постановления Правительства №, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информационному сообщению Банка России, на ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России составляет 7,50 % годовых.
Из толкования статей 190, 193 Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи с положениями части 1 статьи 4, статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ следует, что при расчете неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит применению значение ключевой ставки Банка России, действующее на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве. При этом данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения Банком России ключевой ставки. Соответствующая правовая позиция выражена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ23-18-К4.
Согласно п. 5.1.1. - 5.1.2 Договора долевого участия в строительстве, заключенного между сторонами, сроком передачи застройщиком объекта долевого участия в строительстве является период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Последним днем исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве, явилось ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства (ДД.ММ.ГГГГ) приходится на период, предусмотренный пунктом 2 Постановления Правительства № (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ), то значение ставки рефинансирования ЦБ РФ для целей расчета неустойки должно определяться на ДД.ММ.ГГГГ, то есть 7,50 % годовых.
Таким образом размер неустойки по договору участия в долевом строительстве № Амурский парк-1,5 (кв)-5/32/12(1)(АК) от ДД.ММ.ГГГГ, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 146 489,84 рублей (5 859 593,91 х 50 дней х 2 х 1/300 х 7,5%),
Рассматривая ходатайство ответчика, о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд руководствуется следующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 1 статьи 333 этого же Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В соответствии с п.42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Кодекса) необходимо иметь ввиду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
Кроме того, критериями несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки размера возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).
Согласно разъяснениям в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российский Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд учитывая период допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства (с учетом мораторного периода, не включенного истцом при расчете неустойки), цену договора участия в долевом строительстве, размер определенной ко взысканию неустойки, отсутствия доказательств несоразмерности неустойки, приходит к выводу что указанный выше размер неустойки, соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства, в связи с чем, основания для снижения размера неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ отсутствуют.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объектов недвижимости в сумме 146 489,84 рублей.
Также ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Требования истцов к ООО «СЗ Глори» о взыскании неустойки удовлетворены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что исключает возможность применения отсрочки, установленной для требований, предъявленных до указанной даты.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки.
Согласно части 3 статьи 10 Закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
С учетом размера удовлетворенных требований, штраф составляет 7 824,50 рублей (146 489,84 + 10 000 х 5 %), который подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.
В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку установлен факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, суд находит обоснованными требования истцов о взыскании с ответчика денежной компенсации. Исходя из обстоятельств дела, а также исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей (по 5 000 рублей в пользу каждого).
Кроме того, с ответчика подлежат взысканию расходы истцов на оплату услуг почтовой связи в общей сумме 323,08 рублей (по 161,54 рублей в пользу каждого), пропорционально удовлетворенным требованиям.
С учетом ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 395 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 и ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Глори» – удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Глори» (ИНН 7718083824) в пользу ФИО2 (СНИЛС №), неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 73 244,92 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 3912,25 рублей, расходы по оплате почтовых услуг в размере 161,54 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Глори» (ИНН 7718083824) в пользу ФИО3 (СНИЛС №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 73 244,92 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 3 912,25 рублей, расходы по оплате почтовых услуг в размере 161,54 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Глори» в бюджет государственную пошлину в размере 8 395 рублей.
В предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Глори» отсрочки исполнения решения суда - отказать.
Решение может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 04.09.2026 года.
Судья Ханты-Мансийского районного суда подпись Ф.Р.Черноволенко копия верна:
Судья Ханты-Мансийского районного суда Ф.Р.Черноволенко