РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 августа 2026 года г.Ханты - Мансийск мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2026 года
Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе судьи Вахрушева С.В., при ведении протоколирования секретарём судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 и ФИО1 к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов о списании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества и пени, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, установил:
истцы ФИО2 (далее по тексту истец, ФИО2) и ФИО1 (далее по тексту истец, ФИО1) обратились в суд с иском к ответчику Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов (далее по тексту ответчик, Югорский фонд капремонта) о списании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества и пени.
Исковые требования мотивированы тем, что истцам ФИО2 и ФИО1 (мать и дочь) на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждой принадлежит квартира, площадью 52,1 кв.м., расположенная по адресу: ФИО3-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, микрорайон 1, <адрес>, кадастровый №. Право собственности истцов на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. С момента государственной регистрации права долевой собственности на квартиру, истцы площадь квартиры, не изменяли, никаких строительных работ в квартире, которые бы могли изменить параметры квартиры, в том числе площадь, не проводили. В орган, осуществляющий государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в период с 01.09.2014г. и по настоящее время, за изменением площади квартиры, не обращались. Между истцами есть договорённость о том, что расходы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, в том числе и по взносам на капитальный ремонт, несёт ФИО2. Югорским Фондом Капитального Ремонта многоквартирных домов (далее по тексту Фонд) для перечисления взносов на капитальный ремонт открыт финансовый лицевой счет 1005268. С ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ какие-либо претензии по оплате взносов на капитальный ремонт, иные требования у Фонда к истицам, отсутствовали. Между тем, в феврале 2026 года (в квитанции за январь 2026) в адрес истицы ФИО2 Фонд направил платёжный документ для уплаты взносов на капитальный ремонт, в который включил долг по взносам в размере 33 788,54 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Наличие доначисленных взносов Фонд мотивировал тем, что в разные периоды времени Росреестр предоставлял разные данные по площади квартиры. Фонд признаёт, что вина собственников квартиры в возникшем долге по взносам отсутствует, тем не менее, в добровольном порядке произвести перерасчёт отказывается. Истцы в адрес Фонда направили претензию с требованием в течение пяти дней с момента её получения произвести перерасчёт задолженности, списав с финансового лицевого счёта 1005268 доначисленные взносы в размере 33 788,54 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Фонд ДД.ММ.ГГГГ претензию получил, доказательством факта получения претензии является отчёт об отслеживании отправления (по трек-номеру РПО62846406492588) указанному в почтовых документах (квитанции и описи вложения). По истечении более 30 дней с момента получения Фондом претензии, ответ в адрес истцов так и не направил, перерасчёт не произвёл, что и явилось основанием обращения истцами в суд. В обосновании иска о перерасчёте взносов на капитальный ремонт истцы приводят следующие доводы и доказательства. Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов - это региональный оператор в ХМАО - Югре, осуществляет деятельность с ДД.ММ.ГГГГ. Фонд учреждён ФИО3 ХМАО - Югры ДД.ММ.ГГГГ №-рп, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в Минюсте России, учредитель Фонда Департамент по управлению государственным имуществом ХМАО - Югры. С ДД.ММ.ГГГГ до февраля 2026 года Фонд не имел претензий к истцам по оплате взносов на капитальный ремонт, а в феврале 2026 выставил платёжный документ с наличием долге по взносам в размере 33 788 рублей 54 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.2026. Между тем, в указанный период истец ФИО2 регулярно и своевременно вносила взносы на капитальный ремонт на финансовый лицевой счет открытый Фондом на основании платёжных документов, ежемесячно направляемых Фондом собственникам квартиры. В период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ какая либо переписка истцами с Фондом не велась, претензии, жалобы, заявления от Фонда в адрес истцов не поступали. В обоснование образовавшейся задолженности Фонд в переписки с истцом ФИО2 в 2026 году указал, что имел все эти годы в ФИО3 неверные данные по площади квартиры, периодически получаемые из ЕГРН (далее - Росреестр). Как следует из переписки между истцом ФИО2 и Фондом от ДД.ММ.ГГГГ №ЗЗ/01 -Исх-6055, в реестре Фонда квартира изначально числилась с площадью 52.1кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Фонд получил выписку из ЕГРН о том, что площадь квартиры составляет 30,4 кв.м., т.е. на 21,7 кв.м. меньше (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2019- 2963099). Фонд, получив выписку, меняет с ДД.ММ.ГГГГ в реестре площадь квартиры с 52,1 кв.м. на 30,4 кв.м, и на финансовом лицевом счете 1005268 проводит перерасчёт, списывая взносы в размере 12 363,84 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за разницу в площади <адрес>,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. Фонд получил выписку из ЕГРН о том, что площадь квартиры составляет 52.1 кв.м., т.е. на 21,7 кв.м, больше (выписка из ЕГРН от 19.01.2026г. ЖСУВИ-001/2026- 4804466). Фонд, получив выписку, меняет в реестре площадь квартиры с 30,4 кв.м. на 52,1 кв.м. и на финансовом лицевом счёте 1005268 провёл перерасчёт, доначислив взносы в размере 33 788,54 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на разницу площади квартиры в 21,7 кв.м. Все указанные действия, Фонд проводил, не извещая собственников квартиры, так как считает, что единственным подтверждением государственной регистрации являются зарегистрированные права в ЕГРН, в связи, с чем на основании данных Росреестра вносил изменения по площади квартиры в реестре и делал перерасчеты. Ни Фонд, ни Росреестр не предоставил собственникам квартиры, документальное подтверждение изменения площади квартиры, которая с момента государственной регистрации в 2000 году в Росреестре, не менялась, изначально была указана, верно, и какие-либо основания менять её у Фонда не было, а допущенную ошибку Росреестром можно было исправить совместно с собственниками квартиры, чего Фонд, не сделал. При этом Фонд в переписки признает, что изменение площадей квартиры в реестре и перерасчеты по взносам на капитальный ремонт по лицевому счёту, проводил на основании выписок из ЕГРН, однако Фонд собственников квартиры в известность с 2019 года до 02.2026 года о возникших разночтениях в площадях квартиры, не ставил. В данном случае ошибка была допущена на стороне ответчика, а не на стороне истцов, в связи с чем Фонд незаконно переложил бремя последствий на истцов. Доначисленные Фондом взносы на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 788,54 рублей не по вине истцов, нарушает право собственников на получение достоверной информации о состоянии расчётов. Кроме того, ответчик создает угрозу применения мер воздействия на должников в виде начисления пени на просроченную задолженность (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ). Отражение на финансовом лицевом счете 1005268 задолженности, образовавшуюся не по вине истцов, дает право Фонду на основании ст.319.1 ГК РФ направлять денежные средства, поступающие от собственников квартиры без указания назначения платежа в счёт указанной задолженности. Фонд фактически нарушает права собственников квартиры, так как информация, содержащаяся на специальном лицевом счёте плательщика являются основанием для нормирования платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт, что влечет нарушение права собственников на получение достоверной информации о состоянии расчетов с Фондом. Своими действиями Фонд нарушает право собственников квартиры на получение - достоверной информации в платежных документах о суммах ежемесячных взносов, подлежащих уплате, и создает угрозу нарушения прав собственников предоставлением недостоверной информации компетентным органам о наличии задолженности по взносам у собственников квартиры. Начисления за капремонт должны опираться на официальные, достоверные данные, а не на ошибки, которые допустил Фонд совместно с Росреестром, не привлекая собственников квартиры к установлению ошибочных данных по площади квартиры. Истцы полагают, что в данном случае нарушение права состоит в том, что при наличии сведений о не списанной задолженности по взносам на капитальный ремонт и, одновременно при невозможности Фонда принудительно истребовать у истца эту задолженность, истцы ФИО2 (инвалид 3 группы) и ФИО1 (многодетная мама) не имеют возможности пользоваться социальными льготами, в том числе по оплате коммунальных услуг, при этом механизм для самостоятельного списания спорной задолженности у ответчика отсутствует, следовательно, такая задолженность подлежит списанию на основании судебного решения. Таким образом, отражение спорной задолженности на лицевом счете, открытом для зачисления платы за капитальный ремонт, а также включение данной задолженности в платежные документы, нарушает права истцов на получение мер социальной поддержки, обусловленные отсутствием задолженности за оплату жилья. Кроме того, ответчик в соответствии с ч.4 ст. 155 ЖК РФ создает угрозу применения мер воздействия на истцов должников в виде начисления пени на просроченную задолженность. В настоящее время Фонд утратил возможность реализовать судебный способ защиты запушенных прав, соответственно, он не вправе применять иные, внесудебные способы понуждения должника к исполнению обязательств, вследствие чего истцы вправе требовать пресечения действий, нарушающих их право или создающих угрозу его нарушения. Пресечением таких действий будет, является возложение на ответчика обязанности произвести перерасчет задолженности путем исключения из задолженности за оплату взносов за капитальный ремонт долга за пределами срока исковой давности. На основании изложенного, истцы ФИО2 и ФИО1 просят суд: обязать ответчика Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов произвести перерасчёт задолженности по взносам на капитальный ремонт и пеням по финансовому лицевому счету № за квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, микрорайон 1, <адрес>, кадастровый №, путем исключения из финансового лицевого счёта № до начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суммы в размере 33 788 рублей 54 копейки, пени в размере 1 179 рублей 70 копеек, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Истцы ФИО2 и ФИО1, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суд не известили. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие истцов.
Ответчик Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, участие своего представителя на рассмотрение дела не обеспечил, о причинах его неявки суд не известил. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
Согласно письменным возражениям ответчика на иск, ДД.ММ.ГГГГ Югорским Фондом от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, получена справочная информация по указанному помещению в режиме online, в соответствии с которой общая площадь помещения составляет 30,4 кв.м. В связи с чем, в лицевом счета № в феврале 2019 года были изменены сведения в части площади помещения с 52,1 кв.м. на 30,4 кв.м. и выполнен перерасчет путём списания взносов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 363 рубля 84 копейки в периоде «февраль 2019 года». При этом, собственники указанного помещения, в период с февраля 2019 по ДД.ММ.ГГГГ не обращались в адрес Югорского фонда о некорректной площади в платежных документах. Согласно полученной справочной информации с Росреестра в режиме online, в соответствии с которой, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ актуальная площадь помещения №, расположенного по адресу <адрес>, мкр.1-й, <адрес> (кадастровый №), составляла 52,1 кв.м. В связи с чем, в лицевом счете № были изменены сведения в части площади помещения с 30,4 кв.м. на 41,2 кв.м. и выполнен перерасчет путем доначисления взносов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 788 рублей 54 копеек в период «январь 2026». На основании изложенного просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3-Мансийскому автономному округу-Югре, надлежаще извещённое о времени и месте судебного заседания, участие своего представителя в судебном разбирательстве не обеспечило, о причинах неявки суд не известило. Суд, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, истцы ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.1, <адрес> (по ? доле в праве).
В отношении указанного жилого помещения Югорским фондом капитального ремонта многоквартирных домов открыт лицевой счёт №.
Ответчик не имел претензий к истцам по оплате взносов за капитальный ремонт.
В феврале 2026 года Югорский фонд капремонта направил истцам платежный документ, в котором отражена задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 33 788 рублей 54 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Указанная задолженность образовалась в связи с тем, что: ДД.ММ.ГГГГ Югорским фондом капремонта получена выписка из ЕГРН в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.1, <адрес>, согласно которой площадь квартиры составляет 30,4 кв.м. (вместо 52,1 кв.м.) и произведен перерасчет в виде списания взносов в размере 12 363 рублей 84 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за разницу в площади <адрес>,7 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Югорским фондом капремонта получена выписка из ЕГРН в отношении указанного жилого помещения, согласно которой площадь квартиры составляет 52,1 кв.м., в связи с чем произведено доначисление взносов за разницу в площади 21,7 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Судом в адрес Регионального отделения Филиала ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу направлен запрос о предоставлении информации, по какой причине (на каком основании) произведено изменение площади указанной квартиры в соответствии с выпиской из ЕГРН 2019 года (30,4 кв.м.) и выпиской из ЕГРН 2026 года (52,1 кв.м.).
Согласно представленному ответу на запрос, техническая ошибка в части площади помещения с кадастровым номером 86:18:0010301:1733, расположенного по адресу: ФИО3-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, мкр.1-й, <адрес> исправлена на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного службой технической инвентаризации.
ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику претензию, в которой потребовали в течение пяти дней с момента ее получения произвести перерасчет задолженности, списав с финансового лицевого счета 1005268 до начисленные взносы в размере 33 788 рублей 54 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Ответ на претензию не поступил, перерасчёт не произведён.
Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.
ФИО3-<адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О создании некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» создана некоммерческая организация «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» путём учреждения, с местом нахождения в городе ФИО3-Мансийске.
Законом ФИО3-<адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ФИО3-<адрес> – Югры» установлены правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ФИО3-<адрес> - Югры. Указанный Закон устанавливает порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также порядок подготовки и утверждения в ФИО3-<адрес> - Югре программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ФИО3-<адрес> - Югры, и требований к ней.
Постановлением ФИО3-<адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ФИО3-<адрес> - Югры» утверждена Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ФИО3-<адрес> - Югры.
Истцы ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.1, <адрес> (по ? доле в праве).
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Положениями части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, и взнос на капитальный ремонт.
Такая обязанность по оплате возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 часть 2 статьи 153 ЖК РФ).
В рассматриваемом случае, многоквартирный дом, в котором расположено спорное помещение, включён в региональную программу капитального ремонта. Взносы на капитальный ремонт аккумулируются на счете регионального оператора - ответчика.
Функциями регионального оператора, согласно части 1 статьи 180 ЖК РФ является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.
Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 169 ЖК РФ).
Таким образом, обязанность истцов по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому не выставление платёжных документов не освобождает истца от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. Внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем, последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные ЖК РФ сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.
Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора: ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт; принимают решения, участвуют в принятии решений, которые предусмотрены настоящим Кодексом, в связи с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме; участвуют в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме; запрашивают и получают предусмотренные настоящим Кодексом сведения (информацию) от заинтересованных лиц; реализуют иные права и исполняют иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащем собственнику.
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2019-2963099, площадь объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.1-й, <адрес> составляет 30,4 кв. м., согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-4804466 площадь того же объекта с кадастровым номером №, составляет 52,1 кв. м.
Материалами дела установлено, что доначисление взносов в размере 33 788 рублей 54 копейки произведено ответчиком в связи с изменением сведений о площади квартиры на основании выписок из ЕГРН. При этом ответчик не оспаривает, что изменение площади произошло не по вине собственников.
Согласно ч.8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Истцами не оспорен факт того, что площадь квартиры всегда составляла 52,1 кв.м. Следовательно, истцы обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт исходя из фактической площади жилого помещения, а именно 52,1 кв.м.
В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты лиц права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Статья 199 ГК РФ устанавливает возможность применения срока исковой давности судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом задолженности. стечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с разъяснениями пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Из вышеприведённых норм следует, что вопрос о применении срока исковой давности разрешается по заявлению стороны в споре при рассмотрении требований о взыскании задолженности, и срок исковой давности исчисляется с учётом, в том числе даты обращения с соответствующими требованиями.
Отражение фактически имеющейся задолженности за предыдущий период в выставляемых собственнику платежных документах не может быть признано равнозначным обращению регионального оператора в суд за принудительным взысканием задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, в рамках которого возможно применение судом по заявлению стороны в споре срока исковой давности в целях защиты собственников от необоснованных притязаний просрочившего кредитора.
При рассмотрении спора в рамках настоящего дела Югорский фонд капремонта не заявлял встречных требований о взыскании задолженности. Сведений о предъявлении отдельного иска также не имеется.
Таким образом, отражение задолженности в платежных документах не является принудительным взысканием, и срок исковой давности не подлежит применению в рамках настоящего спора.
Истцы ФИО2 и ФИО1 при наличии установленных в законе оснований не лишены права и возможности в рамках рассмотрения спора о взыскании с них задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт заявить о пропуске региональным оператором срока исковой давности.
Кроме того, как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если платёжный документ не содержит данных о расчётном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счёт оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).
В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счёт какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).
Таким образом, при оплате взносов на капитальный ремонт истцы вправе указывать период, за который вносят платеж, и тем самым защитить свои права от взыскания задолженности за пределами срока исковой давности.
При таких обстоятельствах требования истцов о списании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества и пени удовлетворению не подлежат.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Учитывая, что в удовлетворении исковых требований отказано, судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
отказать в удовлетворении иска ФИО2 (ИНН №) и ФИО1 (ИНН №) к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН 8601999247) о списании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества и пени.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты – Мансийский районный суд.
Судья Ханты – Мансийского районного суда подпись С.В. Вахрушев копия верна:
Судья Ханты – Мансийского районного суда С.В. Вахрушев