ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Надымский городской суд ЯНАО в составе председательствующего судьи Тренихиной Т.В.
при секретаре Кармацких И.М., с участием прокурора Абаниной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Надыме Ямало-Ненецкого автономного округа 8 апреля 2026 года гражданское дело по иску Территориального органа Администрации Надымского района Администрации п. Пангоды к СП о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Территориальный орган Администрации Надымского района Администрация п. Пангоды (далее – Администрация п. Пангоды) обратился в суд с иском к СП о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью муниципального округа Надымский район. На основании решения Думы Надымского района от 21.10.2020 № 30 «О вопросах правопреемства», Администрация п. Пангоды является правопреемником Администрации муниципального образования п. Пангоды и действует от имени муниципального округа Надымский район. Указанное жилое помещение было предоставлено СП за палату во временное владение и пользование на основании договора найма жилого помещения от 05.10.2023 № *№ обезличен* сроком на 11 месяцев. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен его сын АС *дата* года рождения, который по данному адресу не проживает, регистрации не имеет. На основании распоряжения Администрации Надымского района от 15.10.2024 дом № *№ обезличен* по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В случае признания многоквартирного дома таковым договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются, в связи с чем нанимателю было направлено уведомление от *дата* о необходимости освободить аварийное жилое помещение в срок до *дата*. Договор найма от *дата* прекратил свое действие *дата*, регистрации ответчик в данном жилом помещении не имеет, при этом СП продолжает проживать в нем. Также по указанному договору найма имеется задолженность по найму и задолженность по оплате коммунальных услуг. Просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселить его из занимаемого жилого помещения.
Представитель истца, являющаяся также представителем 3-го лица – Администрации Надымского района, действующая по доверенностям Воробкало И.А., в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам иска.
Ответчик, 3-е лицо АС в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, по известным суду адресам, судебная корреспонденция не вручена, возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, что в силу положений ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) является надлежащим извещением (л.д. 39, 44-45, 46-47, 48-49).
Представитель третьего лица – ОМВД России по Надымскому району в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ – в отсутствие неявившихся 3-х лиц.
Заслушав пояснения представителя истца и 3-го лица, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Установлено, что согласно решению Думы Надымского района от *дата* № *№ обезличен* в связи с преобразованием муниципальных образований, входящих в состав муниципального образования Надымский район, создан путём учреждения территориальный орган Администрации Надымского района – Администрация п. Пангоды (л.д. 36), которая в соответствии с Положением об Администрации п. Пангоды правомочна в сфере жилищных правоотношений на ведение учёта муниципального жилищного фонда, осуществление муниципального жилищного контроля на территории п. Пангоды, решение иных вопросов, отнесённых к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.
Согласно выписке из ЕГРН от *дата* № *№ обезличен* жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит с *дата* на праве собственности муниципальному округу Надымский район (л.д. 12-14).
На основании договора найма жилого помещения от *дата* № *№ обезличен* заключенного между Администрации Надымского района и СП, последнему передано во временное владение и пользование вышеуказанное жилое помещение, на срок 11 месяцев, с *дата* по *дата* (л.д. 7-9, 10).
Согласно п. 1.2 Договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселен сын нанимателя – АС, *дата* года рождения.
Распоряжением Администрации Надымского района от 15.10.2024 № *№ обезличен*, жилой дом № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 19), о чем в адрес ответчика направлено уведомление от *дата* № *№ обезличен*, в котором указано об освобождении занимаемого жилого помещения и сдаче ключей по акту приема-передачи в срок до 15.02.2026 (л.д. 11).
Данное уведомление СП получено лично, о чем свидетельствует его собственноручная подпись.
В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу положений ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Поскольку в силу ч. 2 ст. 683 ГК РФ к договору краткосрочного найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года, не применяются правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок (ст. 684 ГК РФ), если договором не предусмотрено иное, а преимущественное право нанимателя СП на заключение нового договора найма квартиры по <адрес> <адрес> договором найма N *№ обезличен* от *дата* не предусмотрено, соответственно, после истечения срока действия договора краткосрочного найма, при отсутствии воли собственника на заключение нового договора найма, право пользования занимаемым жилым помещением у нанимателя и членов его семьи прекращается.
Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
Исходя из положений статьи 288 ГК РФ, статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).
Согласно адресной справке ОМВД России «Надымский» от *дата* в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован по месту жительства, по сведениям Единого информационного ресурса регистрационного и миграционного учетов, регистрационного досье МВД России ответчик СП с *дата* по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> по этому же адресу зарегистрирован и третье лицо АС с *дата* по настоящее время, по месту пребывания с *дата* по *дата* – по адресу: <адрес> (л.д. 22, 41, 42, 43).
Вместе с тем, из акта обследования жилого помещения № *№ обезличен* расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в муниципальной собственности, от *дата*, составленного комиссией Администрации п. Пангоды, при участии участкового уполномоченного полиции, следует, что на момент проверки в указанном жилом помещении проживает СП (л.д. 20).
При таких обстоятельствах, учитывая, что срок договора краткосрочного найма жилого помещения истек, жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, нанимателю собственником жилого помещения вручено уведомление об освобождении жилья, которое оставлено без ответа, таким образом, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением, выселении подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Территориального органа Администрации Надымского района Администрации п. Пангоды к СП признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.
Признать СП, *дата* г. рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии *№ обезличен*, выдан 03.04.2008 ОУФМС России по ЯНАО в г. Надым, код подразделения 890-006), утратившим право пользования квартирой № *№ обезличен* по <адрес>.
Выселить СП, *дата* г. рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии *№ обезличен*, выдан 03.04.2008 ОУФМС России по ЯНАО в г. Надым, код подразделения 890-006) из жилого помещения № *№ обезличен* по <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии данного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, путём подачи апелляционной жалобы (представления) в суд ЯНАО через Надымский городской суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 16 апреля 2026 года.
Судья подпись Т.В. Тренихина
Копия верна. Судья: Т.В. Тренихина