РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 апреля 2026 года г. Надым
Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Минихановой Е.В., при секретаре судебного заседания Московской К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества Администрации Надымского района к А. А. А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ДМИ Администрации Надымского района обратился с требованиями к А. А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивировал тем, что между Администрацией и ОАО «Севергазстрой» 18.05.2015 года был заключен договор аренды земельного участка *№ обезличен*, по условиям которого предоставлен земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером *№ обезличен*, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 48903 м2. На участке расположено недвижимое имущество, принадлежащее арендатору на праве собственности. Договор аренды заключен с арендатором сроком на 48 лет с *дата* по *дата*. 27 сентября 2019 года, в связи с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на арендуемом земельном участке, 06.02.2019 года с А. А.А. заключено дополнительное соглашение *№ обезличен* к указанному договору аренды. В соответствии с условиями договора и его приложения *№ обезличен* (в редакции дополнительного соглашения *№ обезличен*) ежегодный размер арендной платы составлял 559410,85 рублей. Арендная плата начисляется с 06.02.2019 года. В соответствии с дополнительным соглашением *№ обезличен* приложением *№ обезличен* к нему, размер арендной платы с 01.01.2023 года составил 799158,57 рублей. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств ответчицей по уплате арендной платы, у А. А.А. образовалась задолженность за период с 01.10.2023 года по 31.12.2025 года в размере 1344654,34 рубля, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.10.2023 года по 31.12.2025 года в размере 680108,72 рубль. Ответчице направлялась претензия об уплате образовавшейся задолженности, до настоящего времени задолженность не погашена.
В судебном заседании представитель истца Кузнецов А.К. на требованиях настаивал, привел в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнил, что от ответчицы платежи по договору аренды поступают только в результате принудительного исполнения через службу судебных приставов, в добровольном порядке ответчица аренду не оплачивает.
Ответчица А. А.А. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, не просила об отложении дела слушанием либо о рассмотрении дела в её отсутствие. 06.04.2026 года лично была ознакомлена с материалами гражданского дела.
В силу ч. 1 ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).
Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Установленное взаимосвязанными положениями части 4 статьи 167 и части 1 статьи 233 ГПК Российской Федерации право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, то указанное положение также вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти (Определение Конституционного Суда РФ от 22 марта 2011 года № 435-О-О).
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы, извещённой надлежащим образом о времени, дате и месте судебного разбирательства, признав причины её неявки неуважительными.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, между Администрацией МО Надымский район (арендодатель) и ОАО «Севергазстрой» (арендатор) 18 мая 2015 года заключен договор аренды земельного участка *№ обезличен*, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель населённых пунктов с кадастровым номером *№ обезличен*, находящийся по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который является приложением к настоящему договору и его неотъемлемой частью, общей площадью 48903 м2 (п. 1.1 договора).
Согласно п. 1.2 договора, на земельном участке расположено недвижимое имущество: здание склада-накопителя, площадью 1193 м2; здание склада теплого, площадью 1720,50 м2; здание склада холодного, площадью 1471,10 м2, принадлежащее арендатору на праве собственности.
Согласно п. 2.1, договор заключен сроком на 48 лет и действует с *дата* по *дата*, подписан сторонами.
В связи с возникновением права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером *№ обезличен*, А. А.А. вступила в договор аренды земельного участка от 18.05.2015 года *№ обезличен* в качестве арендатора с 06.02.2019 года (дополнительное соглашение *№ обезличен* к договору аренды).
10 февраля 2023 года между Департаментом градостроительной политики и земельных отношений Администрации Надымского района и А. А.А. заключено дополнительное соглашение *№ обезличен* к договору аренды *№ обезличен*.
Согласно п. 1 дополнительного соглашения *№ обезличен* от 10.02.2023 года, в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером *№ обезличен* и образованием новых земельных участков с кадастровыми номерами *№ обезличен*, *№ обезличен*, *№ обезличен* в договор аренды внесены изменения.
Пункт 1.1 договора изложен в редакции дополнительного соглашения *№ обезличен* от 10.02.2023 года, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки, согласно экспликации земельных участков (приложение *№ обезличен*), находящиеся в составе земель, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель – земли населенных пунктов, общей площадью 48902 кв.м.
Пункт 1.3 договора изложен в следующей редакции: вид разрешенного использования участка – склад (код 6.9).
Экспликация земельных участков является приложением *№ обезличен* к настоящему договору и его неотъемлемой частью.
Решение Думы Надымского района от 21.10.2020 года № 23 «О переименовании Администрации муниципального образования Надымский район, структурных подразделений Администрации муниципального образования Надымский район, наделенных правами юридического лица» Администрация муниципального образования Надымский район переименована в Администрацию Надымского района.
Согласно п. 2.1.2 Положения о Департаменте муниципального имущества, в сфере земельных отношений, Департамент осуществляет начисления и внесения платы по заключенным уполномоченным отраслевым (функциональным) органом Администрации Надымского района, а также по ранее заключенным Администрацией Надымского района, Администрацией села Ныда, Администрацией села Кутопьюган договорам, в отношении земельных участков, а также штрафных санкций за нарушение обязательств, установленных таким договорами; обеспечивает подготовку исковых заявлений и представительство в судах по спорам, вытекающим из заключенных уполномоченным отраслевым (функциональным) органом Администрации Надымского района, администрации села Ныда, администрации села Кутопьюган, а также ранее заключенных Администрацией Надымского района договоров (соглашений), предметом которых являются права на земельные участки, а также обеспечивает контроль исполнения решений судов.
В подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В силу п.п. 1, 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Порядок и сроки внесения арендной платы, ответственность за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена разделами 3 и 5 указанного договора аренды.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно п. 3.5 договора аренды земельного участка, размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке без оформления дополнительного соглашения к договору с извещением об этом арендатора в газете «Рабочий Надыма» и на официальном сайте Администрации МО Надымский район в сети Интернет в случаях:
- в связи с изменением порядка расчета;
- в связи с изменением категории земель;
- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;
- в связи с изменением разрешенного использования земельного участка;
- в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка;
- в связи с изменением ставок арендной платы.
Согласно приложению *№ обезличен* к дополнительному соглашению *№ обезличен* к договору аренды от 18.05.2015 *№ обезличен*, размер годовой арендной платы с 01.01.2023 года составил 799158,57 рублей.
А. А.А. ознакомлена с приложением *№ обезличен* к дополнительному соглашению *№ обезличен*, что подтверждается её подписью.
В связи с неисполнением ответчицей обязательств по уплате арендной платы, истцом произведен расчет задолженности.
Так, за период с *дата* по *дата* у ответчицы образовалась задолженность по арендной плате в размере 1344654,34 рубля, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с *дата* по *дата* – в размере 680108,72 рублей.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Представленный истцом расчет судом проверен, ответчицей не оспорен и признается правильным.
Факт ненадлежащего исполнения ответчицей обязательств по внесению арендной платы подтвержден материалами дела.
В январе 2026 года истцом в адрес А. А.А. направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате. Задолженность А. А.А. до настоящего времени не погашена.
При указанных обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец при подаче искового заявления, взыскивается с ответчицы, не освобожденной от уплаты судебных расходов, что составит 35248 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с А. А. А., *дата* года рождения (паспорт РФ <данные изъяты>) в пользу Департамента муниципального имущества Администрации Надымского района (ИНН 8903001096, ОГРН 1028900581192) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка *№ обезличен* от 18.05.2015 года (дополнительное соглашение № 1 от 27.09.2019 года, дополнительное соглашение № 2 от 10.02.2023 года) за период с 01.10.2023 года по 31.12.2025 года в размере 1344654 (один миллион триста сорок четыре тысячи шестьсот пятьдесят четыре) рубля 34 копейки, пени за период с 11.10.2023 года по 31.12.2025 года в размере 680108 (шестьсот восемьдесят тысяч сто восемь) рублей 72 копейки. Всего взыскать 2024763 (два миллиона двадцать четыре тысячи семьсот шестьдесят три) рубля 06 копеек.
Взыскать с А. А. А., *дата* года рождения (паспорт РФ <данные изъяты>) государственную пошлину в бюджет Надымского района в размере 35248 (тридцать пять тысяч двести сорок восемь) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа с подачей жалобы через Надымский городской суд.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 22 апреля 2026 года
Копия верна: судья Е.В. Миниханова
Решение не вступило в законную силу: 22.04.2026 года.
Подлинник решения суда хранится в деле № 2-541/2026 в Надымском городском суде.