РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2026 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Подгайной Н.Н., при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.А., прокурора Румянцева Д.А.
представителя истца Зориной Т.И.
ответчика Сэротэтто А.П. и ее представителя - адвоката Перемитина К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Салехарда к Сэротэтто А.П., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об изъятии объектов недвижимости, по самостоятельным требованиям ПАО Сбербанк о возложении на администрацию г. Салехарда обязанности о перечислении выкупной стоимости в счет погашения задолженности по кредитному договору,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Салехарда обратилась с исковым заявлением к ответчикам, с учетом уточненных исковых требований, просила изъять у Сэротэтто А.П., ФИО2, ФИО3, ФИО4 для муниципальных нужд, принадлежащие им на праве собственности объекты недвижимости: квартиру, общей площадью 34.7 кв.м., находящуюся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, определив общую выкупную стоимость в размере – 3 980 291 руб., из которых: ФИО2 – 497 536 руб. 38 коп; ФИО3 – 497 536 руб. 37 коп; ФИО4 – 497 536 руб. 37 коп; Сэротэтто А.П. – 2 487 681 руб. 88 коп. Возложить обязанность на ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 предоставить в управление жилищной политики Администрации <адрес> реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течении 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу. После получения денежного возмещения, прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на объекты недвижимости: квартиру, общей площадью 34.7 кв.м., находящуюся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения. После получения денежного возмещения признать Сэротэтто А.П., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить их из жилого помещения. Признать за городским округом город Салехард право собственности на жилое помещение: квартиру, общей площадью 34.7 кв.м., находящуюся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения. Прекратить обременение: вид – запрещение регистрации, дата государственной регистрации 10.01.2025, номер государственной регистрации № Прекратить обременение: вид – запрещение регистрации, дата государственной регистрации 25.12.2024, номер государственной регистрации №. Прекратить обременение: вид – запрещение регистрации, дата государственной регистрации 17.09.2024, номер государственной регистрации №. Прекратить обременение: вид – запрещение регистрации, дата государственной регистрации 16.09.2024, номер государственной регистрации №. Прекратить обременение: вид – запрещение регистрации, дата государственной регистрации 16.09.2024, номер государственной регистрации № Прекратить обременение: вид – запрещение регистрации, дата государственной регистрации 12.09.2024, номер государственной регистрации №. Прекратить обременение: вид – запрещение регистрации, дата государственной регистрации 12.09.2024, номер государственной регистрации №. Прекратить обременение: вид – запрещение регистрации, дата государственной регистрации 12.09.2024, номер государственной регистрации № Прекратить обременение: вид – запрещение регистрации, дата государственной регистрации 11.09.2024, номер государственной регистрации №. Прекратить обременение: вид – запрещение регистрации, дата государственной регистрации 11.09.2024, номер государственной регистрации №. Прекратить обременение: вид – запрещение регистрации, дата государственной регистрации 11.09.2024, номер государственной регистрации №. Прекратить обременение: вид – запрещение регистрации, дата государственной регистрации 29.08.2024, номер государственной регистрации №. Прекратить обременение: вид – ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 22.04.2013, номер государственной регистрации №
В обоснование иска указано, что распоряжением Администрации г.Салехард от 06.12.2021 г. №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам было предъявлено требование о необходимости произвести снос жилого дома в течении 6 месяцев. Требование не исполнено. Постановлением Администрации г. Салехард № от 08.11.2022 г. земельный участок многоквартирного дома по адресу: <адрес> данном доме изъяты для муниципальных нужд. Согласно отчёту об оценке ООО «Центр экономического содействия» № от 27.08.2025 г., размер возмещения составляет 3 980 291 руб. Истцом в адрес ответчиков направлено уведомление с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемых земельного участка и жилого помещения, которым предложено подписать проект соглашения и предоставить его в управление жилищной политики Администрации <адрес> либо в случае направления предложения об изменении размера возмещения, к указанному предложению должны быть приложены обосновывающие указанное предложение документы. Данным уведомлением разъяснено, что в случае, если по истечении 90 дней со дня получения проекта соглашения не будет предоставлен его подписанный вариант, Администрация г. Салехарда будет вынуждена обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и принадлежащего ответчику жилого помещения. До настоящего времени соглашение с ответчиком о выкупе принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости не достигнуто. Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - ПАО Сбербанк обратилось с требованием обязать Администрацию г.Салехард перечислить в ПАО Сбербанк часть выкупной стоимости, причитающейся ответчикам в качестве возмещения за изымаемый объект недвижимости в размере остатка общей задолженности по договору №У от 10.04.2013 года, заключенному между Сэротэтто А.П. и ПАО Сбербанк, на день фактического исполнения решения (перечисления денежных средств в адрес ПАО Сбербанк).
В судебном заседании представитель истца администрации г.Салехарда Зорина Т.И., действующая на основании доверенности № от 12.01.2026 года, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, не возражала против удовлетворения требований ПАО Сбербанк, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.
Ответчик Сэротэтто А.П. и ее представитель-адвокат Перемитин К.Н., действующий на основании ордера № от 06.04.2026 года, в судебном заседании просили определить выкупную стоимость изымаемых объектов недвижимости согласно судебной экспертизе ООО «Экспертиза, стоимостное консультирование, оценка». Не возражали против удовлетворения требований ПАО Сбербанк, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.
Иные лица, участвующие в деле извещались о времени и месте рассмотрения дела. Суд, руководствуясь положениями статей 113, 117-119, 35 ГПК РФ, статей 10, 165.1 ГК РФ, приходит к выводу о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрении дела. При этом, информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте суда.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Участвующий в деле прокурор дал заключение об обоснованности заявленных требований, полагал необходимым определить выкупную стоимость с учетом экспертного заключения ООО «Экспертиза, стоимостное консультирование, оценка», не возражал против удовлетворения требований ПАО Сбербанк, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив исковое заявление, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что объект недвижимости по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/8 доли), ФИО2 (1/8 доли), ФИО4 (1/8 доли), Сэротэтто А.П. (5/8 доли).
Распоряжением администрации МО г. Салехард от 06.12.2021 №-р жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Ответчикам было предъявлено требование о необходимости в течении 6 месячного срока произвести снос жилого дома, собственником квартиры которой она является. Указанные требования в шестимесячный срок не выполнены.
Постановлением администрации МО г. Салехард от 08.11.2022 № земельный участок с кадастровым номером № изъят для муниципальных нужд у правообладателей недвижимости многоквартирного дома по адресу: ЯНАО, <адрес>, а также расположенные на нем объекты недвижимого имущества: <адрес>. Основанием явилось распоряжение Администрации муниципального образования город Салехард от 06.12.2021 №-р «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».
Собственникам спорного жилого помещения было направлено уведомление (с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемых земельного участка и жилого помещения) которым предложено направить в адрес управления жилищной политики предложения об изменении размера возмещения с приложением обосновывающих документов. Данным уведомлением ответчику разъяснено, что в случае, если по истечении 90 дней со дня получения проекта соглашения, не будет представлен его подписанный вариант, администрация МО г. Салехард будет вынуждена обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и принадлежащего ответчикам жилого помещения.
Согласно отчету об оценке ООО «Центр экономического содействия» № от 27.08.2025, стоимость недвижимого имущества, принадлежащего ответчикам, включая долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 3 980 291 рублей.
На основании ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа на основании ч. 6 ст. 32 ЖК РФ определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
В соответствии с ч. 9 названной статьи, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Согласно п.9 ст.56.12 ЗК РФ в случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.
Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» № 14 установлено, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:
а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;
б) решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации);
в) обязанность по доказыванию того, что принятое решение об изъятии земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение (статьи 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 239 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных законом (например, частями 10 - 11 статьи 32 ЖК РФ), возлагается на государственный орган или орган местного самоуправления.
Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений);
г) соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).
При этом исходя из положений ч. 4 ст. 32 ЖК РФ юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.
Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения;
д) иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения извещения о принятом ими решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (часть 9 статьи 32 ЖК РФ). Пропуск данного срока является основанием к отказу в иске о выкупе жилого помещения;
е) если собственником (сособственником) изымаемого жилого помещения является несовершеннолетний или в нем проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без попечения родителей несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), то для отчуждения жилого помещения необходимо согласие органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37, пункт 4 статьи 292 ГК РФ, статья 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Для выявления наличия такого согласия и защиты прав и законных интересов указанных категорий граждан суду необходимо привлечь к участию в деле орган опеки и попечительства для дачи заключения по делу о соответствии соглашения о выкупе жилого помещения (или предоставляемого жилого помещения взамен изымаемого) правам и законным интересам несовершеннолетних или подопечных (статья 47 ГПК РФ);
ж) принимая во внимание, что правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения, к участию в деле исходя из норм части 3 статьи 45 ГПК РФ должен быть привлечен прокурор;
з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.
Для разрешения спора между сторонами по вопросу рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ);
и) требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст. 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Судом установлено, что процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, органом местного самоуправления, в соответствии с положениями ЖК РФ, более конкретизированных в приведенном выше Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, были полностью соблюдены.
Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» № 14 установлено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации.
Согласно положений п.1 ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Согласно п.4 ст.57 ЗК РФ при расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом рыночной стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения, на основании которого возникли ограничения прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.
Согласно положений ст.282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган публично-правового образования, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.
Согласно п.1 ст.62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно положений п.2 ст.281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
Согласно ч.7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Поскольку собственник изымаемого жилого помещения понесет данные расходы, они охватываются понятием убытков определенных в ст.15 ГК РФ, поэтому подлежат включению в выкупную стоимость.
Определением суда от 06.04.2026 назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертиза, стоимостное консультирование, оценка».
Согласно заключению эксперта ООО «Экспертиза, стоимостное консультирование, оценка» от 26.06.2026 года № 15-26 рыночная стоимость жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет 5 706 000 рублей, размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с его изъятием – 366 572 рублей, стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 208 233 рублей.
Суд приходит к выводу о том, что экспертное заключение ООО «Экспертиза, стоимостное консультирование, оценка» соответствуют требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности» и ст.86 ГПК РФ, содержит подробное изложение проведенных исследований и расчетов, является актуальным по дате исследования. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. При этом суд учитывает, что стоимость объекта оценивается исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.
Отчет об оценке, представленный стороной истца с иском нельзя признать актуальным на момент рассмотрения дела и соответствующим всем требованиям закона по оценке рыночной стоимости объектов и ст.86 ГПК РФ.
Суд оценивает представленные экспертные заключения по делу в совокупности с другими доказательствами по делу.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об установлении суммы выкупа в размере 6 280 805 рублей. Указанный размер отвечает принципу равноценного возмещения.?????????????
Удовлетворяя требования иска об изъятии объектов недвижимости и определении их выкупной стоимости, суд возлагает на ответчиков обязанность предоставить в Администрацию город Салехард реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении у ответчиков права собственности на спорные объекты недвижимости и перехода права городскому округу города Салехард.
С учетом изложенного суд считает необходимым признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении их из указанного жилого помещения.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.01.2023) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, принятое решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета органами регистрационного учета.
Согласно выписке из ЕГРН спорная квартира имеет обременение – ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк России, дата государственной регистрации 22.04.2013, срок действия обременения с 24.04.2013 года.
Между ПАО Сбербанк России и Сэротэтто А.П. заключен кредитный договор № от 10.04.2013 года на сумму 2550000 рублей на срок 240 месяцев на приобретение объекта недвижимости по адресу: <адрес>.
Как следует из справки ПАО Сбербанк, задолженность по кредитному договору №У от 10.04.2013 года, заключенному между ПАО Сбербанк и Сэротэтто А.П., по состоянию на 10.09.2026 года составляет 1243285 рублей 27 копеек.
Согласно ч.1 ст.41 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.
Согласно п.2 ст.334 ГК РФ залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет: причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно п.2 ст.334 ГК РФ в случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, исходя из приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу, что на администрацию необходимо возложить обязанность перечислить в пользу ПАО Сбербанк часть выкупной стоимости от общей суммы выкупа в качестве возмещения за изымаемые объекты недвижимости: по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционального размеру общей площади занимаемого помещения, в размере остатка задолженности по кредитному договору №У от 10.04.2013, заключенному между ПАО Сбербанк России и Сэротэтто А.П., на день фактического исполнения решения суда - перечисления денежных средств в пользу ПАО Сбербанк, но не более остатка суммы долга по кредитному договору №У от <дата> по состоянию на <дата> в размере 1 243 285 рублей 27 копеек, а оставшуюся после погашения задолженности по кредитному договору сумму выкупной стоимости обязать Администрацию город Салехард перечислить в пользу: ФИО2, родившейся <дата> (паспорт №), в размере 1/8 доли; ФИО3, родившегося <дата> (паспорт №), в размере 1/8 доли; ФИО4, родившегося <дата> (паспорт №) в размере 1/8 доли; ФИО1, родившейся <дата> (паспорт № в размере 5/8 долей.
С учетом изложенного самостоятельные исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк о возложении на администрацию г. Салехарда обязанности перечислить выкупную стоимость в пользу банка в счет погашения задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.
Обременения по объектам недвижимости подлежат прекращению.
Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности, признания права собственности, перехода права собственности, снятии ответчиков с регистрационного учета.
Прекращение права собственности, признание права собственности, переход права собственности, утрату права пользования жилым помещением, выселение из жилого помещения, снятие с регистрационного учета, прекращение обременения произвести после перечисления истцом банку денежных средств в счет погашения задолженности по кредитному договору и перечисления собственникам выкупной стоимости.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г. Салехарда к Сэротэтто А.П., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об изъятии объектов недвижимости удовлетворить частично.
Изъять для муниципальных нужд у ФИО2, ФИО3, ФИО4, Сэротэтто А.П. принадлежащие на праве собственности объекты недвижимости: по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционального размеру общей площади занимаемого помещения, путем определения общей выкупной стоимости в размере 6 280 805 рублей.
Возложить обязанность на ФИО2, ФИО3, ФИО4, Сэротэтто А.П. предоставить в Администрацию город Салехард реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, Сэротэтто А.П. на принадлежащие им на праве собственности объекты недвижимости: по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционального размеру общей площади занимаемого помещения.
Признать Сэротэтто А.П., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, и выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Признать за городским округом город Салехард право собственности на объекты недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционального размеру общей площади занимаемого помещения.
Самостоятельные требования ПАО Сбербанк о возложении на администрацию г. Салехарда обязанности о перечислении выкупной стоимости в счет погашения задолженности по кредитному договору удовлетворить.
Обязать Администрацию город Салехард (ИНН 8901003315, КПП 890101001) перечислить в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893) часть выкупной стоимости от общей суммы выкупа за изымаемые объекты недвижимости: по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционального размеру общей площади занимаемого помещения, в размере остатка задолженности по кредитному договору №У от 10.04.2013, заключенному между ПАО Сбербанк России и Сэротэтто А.П., на день фактического исполнения решения суда - перечисления денежных средств в пользу ПАО Сбербанк, но не более остатка суммы долга по кредитному договору №У от <дата> по состоянию на <дата> в размере 1 243 285 рублей 27 копеек, а оставшуюся после погашения задолженности по кредитному договору сумму выкупной стоимости обязать Администрацию город Салехард (ИНН 8901003315, КПП 890101001) перечислить в пользу: ФИО2, родившейся <дата> (паспорт №), в размере 1/8 доли; ФИО3, родившегося <дата> (паспорт №), в размере 1/8 доли; ФИО4, родившегося <дата> (паспорт №) в размере 1/8 доли; Сэротэтто А.П., родившейся <дата> (паспорт №) в размере 5/8 долей.
Прекратить обременение - ипотека в силу закону, дата государственной регистрации 22.04.2013, номер государственной регистрации № по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.
Прекратить обременение: вид-запрещение регистрации, дата государственной регистрации 10.01.2025, номер государственной регистрации №
Прекратить обременение: вид – запрещение регистрации, дата государственной регистрации 25.12.2024, номер государственной регистрации №
Прекратить обременение: вид – запрещение регистрации, дата государственной регистрации 17.09.2024, номер государственной регистрации №
Прекратить обременение: вид – запрещение регистрации, дата государственной регистрации 16.09.2024, номер государственной регистрации №
Прекратить обременение: вид – запрещение регистрации, дата государственной регистрации 16.09.2024, номер государственной регистрации №
Прекратить обременение: вид – запрещение регистрации, дата государственной регистрации 12.09.2024, номер государственной регистрации №
Прекратить обременение: вид – запрещение регистрации, дата государственной регистрации 12.09.2024, номер государственной регистрации №
Прекратить обременение: вид – запрещение регистрации, дата государственной регистрации 12.09.2024, номер государственной регистрации №
Прекратить обременение: вид – запрещение регистрации, дата государственной регистрации 11.09.2024, номер государственной регистрации №
Прекратить обременение: вид – запрещение регистрации, дата государственной регистрации 11.09.2024, номер государственной регистрации №
Прекратить обременение: вид – запрещение регистрации, дата государственной регистрации 11.09.2024, номер государственной регистрации №
Прекратить обременение: вид – запрещение регистрации, дата государственной регистрации 29.08.2024, номер государственной регистрации №
Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности, признания права собственности, перехода права собственности, снятии ответчиков с регистрационного учета.
Прекращение права собственности, признание права собственности, переход права собственности, утрату права пользования жилым помещением, выселение из жилого помещения, снятие с регистрационного учета, прекращение обременения произвести после перечисления истцом банку денежных средств в счет погашения задолженности по кредитному договору и перечисления собственникам выкупной стоимости.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.
Решение суда в окончательной форме будет изготовлено/изготовлено 21.09.2026 года.
Председательствующий Н.Н. Подгайная