РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2026 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Подгайной Н.Н., при секретаре судебного заседания Шмойловой К.В.
прокурора Кугаевского А.А.
представителя истца Зориной Т.И.
представителя ответчика Видулиной В.А. – Кирьяновой О.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации город Салехард к Видулиной В,А. об изъятии объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Салехарда обратились с настоящим иском к ответчику, просила изъять у Видулиной В,А. для муниципальных нужд, принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости: квартиру по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, определив общую выкупную стоимость в размере – 850 000 рублей. Возложить обязанность на Видулину В.А. предоставить в управление жилищной политики Администрации города Салехарда реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течении 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу. После получения денежного возмещения, прекратить право собственности Видулиной В.А. на объекты недвижимости: квартиру, общей площадью 16,9 кв.м., находящуюся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения. После получения денежного возмещения признать Видулину В.А. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить их из указанного адреса. Признать за городским округом город Салехард право собственности на жилое помещение: квартиру, общей площадью 16.9 кв.м., находящуюся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения.
В обоснование иска указано, что распоряжением Администрации г.Салехард от 02.11.2018 г. №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Срок расселения указанного дома – до 31.12.2025 г. Собственнику было предъявлено требование о необходимости произвести снос жилого дома в течении 6 месяцев. Требование не исполнено. Постановлением Администрации г. Салехард № от 07.12.2022 г. земельный участок многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также <адрес> данном доме изъяты для муниципальных нужд. Согласно отчёту об оценке ООО «Аксерли» № от 10.11.2025 г., размер возмещения составляет 2031030 руб. При этом Видулиной В.А. спорное жилое помещение было приобретено по договору купли-продажи от 10.09.2020 за 850 000 рублей. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемых земельного участка и жилого помещения, которым предложено подписать проект соглашения и предоставить его в управление жилищной политики Администрации г. Салехарда либо в случае направления предложения об изменении размера возмещения, к указанному предложению должны быть приложены обосновывающие указанное предложение документы. Данным уведомлением разъяснено, что в случае, если по истечении 90 дней со дня получения проекта соглашения не будет предоставлен его подписанный вариант, Администрация г. Салехарда будет вынуждена обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и принадлежащего ответчику жилого помещения. До настоящего времени соглашение с ответчиком о выкупе принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости не достигнуто. Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.
В судебном заседании представитель администрации г. Салехарда Зорина Т.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Видулиной В.А. – Кирьянова О.П. с исковыми требованиями согласилась.
Участвующий в деле прокурор дал заключение об обоснованности заявленных требований.
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство, в том числе и гражданское осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. К условиям реализации данных конституционных принципов, конкретизированных в гражданском процессуальном законодательстве, относятся наличие у сторон равных процессуальных средств защиты субъективных материальных прав, а также добросовестное пользование процессуальными правами и надлежащее исполнение ими процессуальных обязанностей.
Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости по адресу: ЯНАО, <адрес> принадлежит на праве собственности Видулиной В.А. с 22.09.2020.
По договору купли-продажи от 10.09.2020 спорная квартира была куплена ответчиком Видулиной В.А. за 850 000 рублей.
Распоряжением администрации муниципального образования г. Салехарда от 02.11.2018 г. №-р, <адрес> в г. Салехарде признан аварийным и подлежит сносу с отселением в срок до 31.12.2025 года.
В адрес собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>было направлено требование о необходимости в течении 6 месяцев собственными силами и за счёт собственных средств произвести снос жилого дома.
Постановлением администрации г. Салехард от 07.12.2022 г. № земельный участок с кадастровым номером № изъят у правообладателей недвижимости (собственников жилых помещений) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также расположенные на нём объекты недвижимого имущества, в том числе <адрес>, для муниципальных нужд.
Согласно отчету об оценке ООО «Аксерли» № от 10.11.2025 г. выкупная стоимость изымаемых объектов недвижимости составляет 2031030 рублей.
В адрес собственника направлено уведомление с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, которым предложено подписать проект соглашения и предоставить его в управление жилищной политики Администрации г. Салехард либо в случае направления предложения об изменении размера возмещения, к указанному предложению должны быть приложены обосновывающие указанное предложение документы. Данным уведомлением ответчику разъяснено, что в случае, если по истечении 90 дней со дня получения проекта соглашения, не будет представлен его подписанный вариант, Администрация г. Салехард будет вынуждена обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и принадлежащего ответчику жилого помещения.
Соглашение о выкупе собственности с ответчиком не достигнуто.
Как указано в ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Из разъяснений, приведенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ). При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
В ч. 6 данной статьи указано, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику Видулиной В.А., не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
В этом случае предоставление собственнику непригодного для проживания жилого помещения другого жилого помещения на праве собственности возможно при наличии достигнутого об этом соглашения с органом государственной власти или местного самоуправления, принявшим решение о сносе дома.
Однако такое соглашение истцом с ответчиком не заключалось.
Вместе с тем, Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена ч. 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч.ч. 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.
Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28.12.2019.
Как указал Конституционный Суд РФ в Определении от 20.07.2023 № 1990-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Б.А. и Я. на нарушение их конституционных прав ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание гарантии права на жилище, закрепленные в ст. 40 Конституции РФ, и действуя в соответствии с целями Российской Федерации как социального государства, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ст. 7 Конституции РФ), федеральный законодатель предусмотрел в ст. 32 ЖК РФ в качестве меры социальной поддержки для собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания, в том числе вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, предоставление им взамен изымаемых жилых помещений возмещения за счет бюджетных средств (ч. ч. 1, 6, 7 и др.) либо жилых помещений в натуре, но при условии заключения соглашения об этом (ч. 8).
При этом установленный оспариваемой нормой порядок определения размера возмещения обеспечивает необходимый баланс частных и публичных интересов, отвечает принципу справедливости и препятствует злоупотреблению гражданами правом на меры социальной поддержки в жилищной сфере.
Таким образом, законодатель в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установил различие в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном законом порядке аварийными, определив в качестве юридически значимого обстоятельства время приобретения жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, и, в случае, если гражданином право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме приобретено после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, положениями ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации для такого лица предусмотрена лишь выплата возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого ограничен стоимостью приобретения им этого жилого помещения.
Поскольку спорная квартира была приобретена Видулиной В.А. 10.09.2020 по возмездной сделке, после внесения вышеуказанных изменений в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу 02.11.2018, то в силу прямого указания закона в данном случае необходимо исходить из нового правового регулирования, предусматривающего определение размера возмещения за изымаемое жилое помещение в порядке, установленном ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом ограничений, установленных ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть ответчик вправе претендовать на выплату возмещения за принадлежащее ей жилое помещение размер, которого не может превышать стоимость его приобретения, указанной договоре купли-продажи от 10.09.2020 – 850 000 рублей, при том, что доказательств приобретения Видулиной В.А. квартиры за другую сумму в материалах дела не представлено.
В соответствии с ч. 3 ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение объектов недвижимости в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
В силу ч. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: 1) перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; 6) государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества; 7) сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.
В соответствии с положениями ст. ст. 32, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие жилого помещения является основанием прекращения у гражданина права пользования жилым помещением и выселения.
Удовлетворяя требования иска об изъятии объектов недвижимости и определении их выкупной стоимости, суд возлагает на ответчиков обязанность предоставить в Администрацию города Салехарда реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении у ответчика права собственности на спорные объекты недвижимости и перехода права собственности городскому округа г. Салехарда.
С учетом изложенного суд считает необходимым признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении их из указанного жилого помещения.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, принятое решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета органами регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд у Видулиной В,А. принадлежащие на праве собственности объекты недвижимости: квартиру по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, путем определения общей выкупной стоимости в размере 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей и перечисления указанной суммы Видулиной В,А..
Возложить обязанность на Видулину В,А. предоставить в Администрацию город Салехард реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Прекратить право собственности Видулиной В,А. на объекты недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения.
Признать Видулину В,А. утратившей право пользование жилым помещением по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Признать за городским округом город Салехард право собственности на объекты недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.
Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.
Прекращение права собственности, признание права собственности, утрата права пользования жилым помещением, выселение из жилого помещение произвести после перечисления собственнику выкупной стоимости.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.
Решение суда в окончательной форме будет изготовлено/изготовлено 30.04.2026 года.
Председательствующий Н.Н. Подгайная