РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2026 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Лисиенкова К.В., при секретаре судебного заседания: Якуповой А.У.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-916/2026 по исковому заявлению Казаряна Л.А. к администрации г. Салехард, департаменту строительства, архитектуры и земельных отношений администрации г. Салехард о признании права собственности на объект недвижимости
УСТАНОВИЛ:
Казаряна Л.А. обратился в суд с иском к департаменту строительства, архитектуры и земельных отношений администрации г. Салехард о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора аренды земельного участка для строительства здания, строения, сооружения по результатам аукциона от 23.12.2016 № истцу предоставлен земельный участок, площадью 106 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, площадка №, строение 34, земельный участок 5 в целях строительства объекта «Стоянка грузового транспорта». Данный договор является действующим, срок аренды не истек. В период действия договора аренды истцом за счет собственных средств был возведен объект капитального строительства – гаражный бокс для стоянка грузового транспорта, расположенный в границах указанного земельного участка площадью 98 кв.м. Разрешение на строительство получено не было, в связи с чем спорный объект формально подпадает под признаки самовольной постройки. Строительство объекта капитального строительства было осуществлено истцом на земельном участке, предоставленным истцу на законных основаниях, в пределах его границ и в соответствии с видом разрешенного использования. Истец добросовестно осуществляет владение и пользование земельным участком, несет бремя его содержания, оплачивает арендные платежи. После завершения строительства, истец предпринял законные меры по его легализации во внесудебном порядке. Истец обратился в администрацию г. Салехарда с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но получил отказ. Истец также было отказан от в предоставлении разрешения на отклонение о предельных параметров разрешенного строительства в порядке ст.40 ГрК РФ. 23.01.2026 по инициативе истца ООО «Ямальское бюро оценки и экспертизы» была выполнена строительно-техническая экспертиза, в рамках которой установлено, что возведенный истцом гаражный бокс является строением пригодным для эксплуатации в соответствии с его функциональным назначением. Выполненные на объекте работы соответствуют действующим СНиП, СП и техническим регламентам, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Гаражный бокс возведен в границах красных линий, предусмотренных градостроительными планами земельного участка, не создает каких-либо ограничений по внутриквартальным противопожарным проездам. Техниеческое состояние здания является удовлетворительным, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Экспертизой установлено отклонение от нормативных отступов от границ земельного участка, но указанные отклонения являются не существенными, не препятствуют использованию смежных земельных участков, не нарушают права третьих лиц и не влекут негативных последствий, вызваны необходимостью соблюдения общего архитектурно-эстетического вида комплекса гаражных боксов. На основании изложенного, в соответствии с положениями ст.ст.12, 209, 218, 222 ГК РФ просил признать за истцом право собственности на капитальный объект завершенного строительства: вид объекта недвижимости – здание, назначение – гараж, площадь 98 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, площадка №, строение 34, земельный участок 5.
Истец, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представитель истца Писарев М.Н., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании, на удовлетворении требований иска настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Вакула В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований иска.
Допрошенный в качестве эксперта ФИО4, суду показал, что он является экспертом ООО «Ямальское бюро оценки и экспертизы» и им было составлено заключение эксперта по строительно-технической экспертизе объектов «Гаражные боксы», расположенные земельных участках с кадастровыми номерами № и №. В ходе проведенной экспертизы установлено, что здание выходит за параметры разрешенного месторасположения на земельном участке (пятно застройки» на 1,2 м, но не выходит за параметры границ земельного участка, указанные им в заключении как красные линии. В соответствии с градостроительными правилами, отступ от границы земельного участка до здания должен составлять 3 м, фактически 1,8 м. Указанное расположение возведенного здания обусловлено тем, что если бы застройщик не выдерживал линию расположения границы объекта относительно ранее возведенных гаражей, был излом относительно их. Возведенный объект, является объектом завершенного строительства, капитальным, пригодным к эксплуатации, подключенным к сетям электроснабжения и отопления, полностью соответствует градостроительным нормам и правилам, СНиП, СП и техническим регламентам, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает права и интересы третьих лиц.
Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
На основании договора аренды земельного участка для строительства здания, строения, сооружения по результатам аукциона от <дата> № истцу предоставлен земельный участок, площадью 106 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, площадка №, строение 34, земельный участок 5 в целях строительства объекта «Стоянка грузового транспорта». Срок действия договора с <дата> по <дата>.(л.д.11-14)
Постановлением администрации г. Салехарда от 30.10.2025 №-ПГ «Об отказе в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства», истцу отказано в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке кадастровым номером №, расположенном на площадке №, в части уменьшения минимального отступа объекта от границ земельного участка до 1 м с южной стороны. (л.д.15)
Решением департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации г. Салехард от 13.01.2025 №01-2025/В, истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в виду отсутствия разрешения на строительство; акта о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства в сетям инженерно-технического обеспечения ( в случае, если такое подключение (технологическое присоединение)этого объекта предусмотрено проектной документацией); схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта. (л.д.16-17)
На основании заявления истца, подготовлен градостроительный план земельного участка от 10.02.2025. (л.д.18-33)
07.02.2025 АО Салехардэнерго сообщено о возможности подключения объекта капитального строительства к централизованной системе холодного водоснабжения. (л.д.34-35)
07.02.2025 АО Салехардэнерго сообщено о возможности подключения объекта капитального строительства к централизованной системе холодного водоотведения. (л.д.36-37)
Также истцом подготовлен технический план возведенного здания. (л.д.38-53)
Согласно выводов, содержащихся в техническом отчете №1-Э от 23.01.2026 по строительно-технической экспертизе объектов «Гаражные боксы», расположенные земельных участках с кадастровыми номерами № и №. (л.д.54-112) возведенное на земельном участке с кадастровым номером № здание находится в работоспособном состоянии, соответствует действующим СНиП, СП и техническим регламентам. Техническое состояние внутренней отделки, устройство полов и систем инженерного обеспечения объекта показали на его удовлетворительное состояние, соответствующее действующим нормам, не препятствует нормальной эксплуатации объекта. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания определено как работоспособное, не препятствующее безопасной эксплуатации объекта. Здание в целом соответствует требованиям противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм.
Габариты гаражного бокса выведены за пределы «пятная» застройки на 1,2 м. В тоже время линия гаражного бокса на земельном участке с кадастровым номером № выдержана линией застройки на соседних прилегающих участках и возведен в существующей гаражной застройке. Его размещение в границах пятна застройки в соответствии с градостроительным планом земельного участка привело бы к излому общей линии застройки, к нарушению эстетического вида комплекса гаражных боксов. Возведенное здание не выходит за граница параметров земельного участка, не создает какие-либо ограничения по внутриквартальным проездам, не нарушает габариты противопожарных проездов. Объект является пригодным для эксплуатации в соответствии с его функциональным назначением.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (ч.1 ст. 131 ГК РФ).
В соответствии с положениями ч.1 и 2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В противном случае на возведенное на земельном участке строение распространяются правила ст.222 ГК РФ о самовольной постройке.
Статья 219 ГК РФ определяет, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как указывалось выше, основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости является предоставление документа, подтверждающего факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, если право заявителя на этот земельный участок ранее не зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
У суда не возникает сомнений в факте создания спорного объекта недвижимости именно истцом, поскольку земельный участок под строительство объекта «Стоянка грузового транспорта» предоставлялся администрацией г. Салехард именно истцу, земельный участок использован по назначению, в соответствии с целями, для реализации которых он был отведен. Ответчиком в судебном заседании доказательства обратного не представлены, третьи лица правопритязаний на данный объект недвижимого имущества также не имеют.
Возведенный объект капитального строительства не подпадает под признаки самовольной постройки, т.к. он возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, а также отсутствуют нарушения градостроительных норм и правил, не создается угрозы жизни и здоровью граждан.
Оценивая установленные обстоятельства в совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Казаряном Л.А. (паспорт №) право собственности на капитальный объект завершенного строительства: вид объекта недвижимости – здание, назначение – гараж, площадь 98 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, площадка №, строение 34, земельный участок 5.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.
В окончательной форме решение суда изготовлено 15.06.2026.
Председательствующий К.В. Лисиенков