РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2026 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Лисиенкова К.В., при секретаре судебного заседания: Якуповой А.У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-915/2026 по исковому заявлению Митяниной Г.Н. к администрации г. Салехарде, департаменту строительства, архитектуры и земельных отношений администрации г. Салехарде о признании права собственности на индивидуальный жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Митянина Г.Н. обратилась с иском в суд к администрации г. Салехарде, департаменту строительства, архитектуры и земельных отношений администрации г. Салехарде о признании права собственности на индивидуальный жилой дом.
В обоснование требований иска, представитель истца Фролова Е.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, указала, что бабушка истца ФИО4 на основании нотариально удостоверенного договора купли продажи от 06.08.1971, приобрела у ФИО5 индивидуальный жилой дом по адресу: ЯНАО, <адрес>-а. После приобретения указанного дома, в нем, помимо самой бабушки проживали все родственники истца: мать, отчим, брат. В указанный дом истец была вселена в возрасте 4 лет, и проживает в нем по настоящее время. <дата> бабушка истца умерла. Мать истца ФИО1, а в последствии после регистрации брака ФИО19, умерла <дата>. Отчим истца ФИО6, умер <дата>. <дата> умер брат истца ФИО6 В 2010 истец привлекалась к административной ответственности за нарушение земельного законодательства – отсутствие правоустанавливающих документов на землю, на которой расположен указанный индивидуальный жилой дом. Согласно технического паспорта от <дата>, дом имеет общую площадь 49,2 кв.м. После смерти всех родственников, истец пыталась надлежащим образом оформить дом, получила копию договора купли-продажи из архива, сведения из ЕГРН, но в отсутствие судебного акта лишена возможности оформить дом в собственность. В соответствии с положениями ст.234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ЯНАО, <адрес>-А, общей площадью 49,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №
В судебном заседании истец, ее представитель Фролова Е.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, на удовлетворении требований иска настаивали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчиков администрации г. Салехарда Зорина Т.И., департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации г. Салехарда Вакула В.В., действующие на основании доверенностей, не возражали против удовлетворения требований иска при установлении судом правопреемственности владения истцом индивидуальным жилым домом.
Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании п.1, п.3 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
На основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от <дата> ФИО4 приобрела у ФИО5 индивидуальный жилой дом по адресу: ЯНАО, <адрес>-а с надворными постройками. (л.д.11-13).
Согласно выписки из ЕГРН, индивидуальный жилой дом по адресу: ЯНАО, <адрес>-А, был поставлен на государственный кадастровый учет <дата>, снят с кадастрового учета <дата>, собственника не имел. (л.д.9-10)
Согласно плана основного строения домовладения №а по <адрес> и экспликации к поэтажному плану дому, указанный дом имел общую площадь 37,5 кв.м. (л.д.14-15).
Согласно копии свидетельства о смерти I –ПК №, ФИО4 (бабушка истца) умерла <дата>. (л.д.17)
Согласно справки о заключении брака, ФИО14 вступил в брак с ФИО4 <дата>. (л.д.18)
Согласно копии свидетельства о рождении II-ФР № ФИО1 <дата> года рождения, уроженки <адрес>, ее родителями указаны ФИО14 и ФИО4 (л.д.19)
Согласно копии свидетельства о заключении брака II-ФР №, ФИО6 вступил в брак с ФИО1 <дата>, после регистрации которого, фамилия ФИО1, была сменена на Камаева. (л.д.20)
Согласно копии свидетельства о рождении ФИО10 II-ФР №, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, ее родителями указаны ФИО9 и ФИО1 (л.д.21)
Согласно справки о заключении брака №А-24212 ФИО10 вступила в брак с ФИО11 <дата>, после регистрации которого сменила фамилию на ФИО15.
Согласно копии свидетельства о расторжении брака I-ПК №, брак между ФИО11 и ФИО2 расторгнут <дата>, после расторжения которого ФИО2 осталась на прежней фамилии.
Согласно копии свидетельства о смерти I-ФР № ФИО12 (мать истца), умерла <дата>. (л.д.22)
Согласно копии свидетельства о смерти I-ПК № ФИО6 (отчим истца), умерла <дата>. (л.д.23)
Согласно копии свидетельства о смерти I-ПК № ФИО6 (брат истца), умерла <дата>. (л.д.23)
Согласно акта проверки соблюдения земельного законодательства от 11.03.2010 №, составленного инспектором по муниципальному земельному контролю, Митяниной Г.Н., проживающей по адресу: <адрес>-А, необходимо оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором установлен указанный выше индивидуальный жилой дом, а пользование земельным участком без указанных документов образует состав административного правонарушения, предусмотренного ст.7.1 КоАП РФ. (л.д.25-26) Аналогичное профилактическое мероприятие было проведено 25.04.2025. (л.д.64-69)
Согласно сведений технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>-А по состоянию на 30.09.2025, указанный индивидуальный жилой дом имеет общую площадь 49,2 кв.м. (л.д.27-34)
Согласно выписки из ЕГРН, индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>-А, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. (л.д. 60-63)
Согласно выписки из лицевого счета 101588 по потребляемым коммунальным услугам, оказываемым АО «Салехардэнерго» в жилой дом по адресу: <адрес>-А, их пользователем является истец, выписка по счета представлена с 09.2008 по 02.2026, и весь указанный период услуги оплачивает истец.
Таким образом права на указанный индивидуальный жилой дом за кем либо в настоящее время не зарегистрированы.
В статье 1113 ГК РФ определено, что наследство открывается смертью гражданина.
На основании статьи 1114 ГК РФ днём открытия наследства является день смерти гражданина.
Согласно статье 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20 ГК РФ).
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истец является наследником второй очереди, иных наследников нет.
Статья 1112 ГК РФ определяет, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из буквального толкования статей 1116, 1141, 1142 ГК РФ следует, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146 ГК РФ). Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно п. 1 ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим наследниками в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 1142, п. 2 ст. 1143, и п. 2 ст. 1144 ГК РФ, и делится между ними поровну - ст. 1146 ГК РФ.
На основании п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Вместе с тем, суд учитывает, что в силу положений п. 1 ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Согласно п. 3 ст. 1155 ГК РФ наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства.
На основании п. 2 ст. 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из материалов дела, что в порядке наследования, после смерти ФИО4 (бабушки истца) <дата>, наследство должна была принять ее дочь ФИО12 (мать истца), которая умерла <дата>, а после ее смерти указанное наследство должны были принять истец, поскольку и ее брат ФИО6, который в свою очередь умер <дата>, а потому единственным наследником является истец, которая приняла указанное наследство.
Поскольку истец является единственным наследником фактически принявшей наследство в порядке по праву представления, является правопреемником предыдущих наследников, фактически непрерывно открыто пользуется индивидуальным жилым домом с 09.2008 года по настоящее время, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, правопритязания третьих лиц в отношении указанного дома отсутствуют, требования иска о признании за истцом в порядке приобретательной давности на индивидуальный жилой дом по адресу: ЯНАО, <адрес>-А, общей площадью 49,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 89:08:010102:1036, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Митяниной Г.Н. к администрации г. Салехарде, департаменту строительства, архитектуры и земельных отношений администрации г. Салехарде о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, удовлетворить.
Признать за Митяниной Г.Н. (СНИЛС №) право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ЯНАО, <адрес>-А, общей площадью 49,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №
Решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы, через Салехардский городской суд.
В окончательной форме решение суда изготовлено 17.06.2026.
Председательствующий К.В. Лисиенков