РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2026 г. г. Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры:
в составе председательствующего судьи Михайловой Е.Н., при секретаре судебного заседания Гаджиевой А.О., с участием истца Комара И.В., представителя ответчика Коткиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комара И.В. к Администрации сельского поселения Солнечный о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Комар И.В. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Солнечный о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м., кадастровый №.
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в лице заместителя председателя Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Сургутского района был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, имущество принято по акту приёма-передачи. С момента заключения договора и передачи квартиры истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, несёт бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи. Государственная регистрация перехода права собственности в органах Росреестра не произведена в связи с тем, что ответчик не передал необходимые для регистрации документы.
Истец Комар И.В. просит признать за ним право собственности на спорную квартиру и обязать Управление Росреестра по ХМАО-Югре произвести государственную регистрацию перехода права собственности.
В судебном заседании истец Комар И.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Коткина Т.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица – представитель Межмуниципального отдела по г. Сургуту и Сургутскому району Управления Росреестра по ХМАО – Югре и представитель Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд при надлежащем извещении лица, полагает возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой её регистрации.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в лице заместителя председателя Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Сургутского района был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Сторонами согласованы все существенные условия договора: предмет договора – спорна квартира, цена договора – 766 034 руб. 20 коп.
Передача квартиры от продавца покупателю оформлена актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
С момента передачи спорной квартиры истец фактически владеет и пользуется данным имуществом, несёт расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; предварительным договором № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ; справкой от ДД.ММ.ГГГГ; ордером на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ; справкой от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; справкой № от ДД.ММ.ГГГГ; заявлением о заключении договора об оказании услуг электросвязи № от ДД.ММ.ГГГГ; договором об оказании услуг электросвязи от ДД.ММ.ГГГГ; договором электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРН.
Государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру до настоящего времени не произведена, поскольку ответчик не передал в регистрирующий орган необходимые для государственной регистрации документы.
В соответствии с пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно части 7 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует предъявляемым законом требованиям, заключен в надлежащей форме, согласован по всем существенным условиям и исполнен сторонами. Имущество передано истцу. Договор никем не оспорен, недействительным не признан.
В силу статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ со дня внесения в единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей о правах возникают, изменяются и прекращаются соответствующие права.
Поскольку договор купли-продажи заключён в надлежащей форме, согласован по всем существенным условиям и исполнен сторонами, имущество передано истцу, цена оплачена, а единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности является бездействие ответчика, не передавшего необходимые документы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комара И.В. – удовлетворить.
Признать за Комаром И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 35,9 кв. м. (кадастровый номер №), расположенную по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Росреестра по ХМАО – Югре осуществить государственную регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности Комара И.В. на квартиру, кадастровый номер (кадастровый номер №), расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сургутский районный суд ХМАО-Югры.
Председательствующий Е.Н. Михайлова