ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2026 г. г. Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Михайловой Е.Н., при секретаре судебного заседания Гаджиевой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Гарматюк А.П. к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по ХМАО – Югре, третьи лица Администрация сельского поселения Угут, Администрация Сургутского района о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Гарматюк А.П. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указал, что в 1986 году прибыл в с.п. Угут, поскольку ранее существовавший жилой дом (1950 год постройки) к тому времени ветшал и стал непригодным для проживания, истец в конце 90-х годов приступил к строительству нового дома, который был завершен в 2002 году. В 2008 году был изготовлен технический паспорт. Истец полагал, что наличие технического паспорта подтверждает его права на объект. Указал, что с момента завершения строительства и по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом: проживает в нём, несёт бремя содержания, не скрывает факт владения, претензий от иных лиц не поступало. В апреле 2026 года он обратился в администрацию Сургутского района с заявлением о согласовании предоставления земельного участка, однако из ответа узнал, что право собственности на дом в ЕГРН не зарегистрировано.
В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40,2 кв. м, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Истец Гарматюк А.П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, на иске настаивал.
Ответчик - представитель Межмуниципального отдела по г. Сургуту и Сургутскому району Управления Росреестра по ХМАО – Югре в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, предоставил письменное ходатайство, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку является ненадлежащим ответчиком по гражданскому делу.
Третьи лица – представитель администрации сельского поселения Угут в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, предоставил письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без своего участия, не возражает против удовлетворения исковых требований; представитель администрации Сургутского района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Судом установлены следующие обстоятельства.
В 1986 году истец Гарматюк А.П. прибыл в сельское поселение Угут Сургутского района и стал проживать в жилом доме 1950 года постройки (дом 4 улица Угутская), который к тому времени ветшал и был непригодным для жилья. В 1990-х годах истец приступил к строительству нового дома, работы были завершены в 2002 году. В 2008 году был изготовлен технический паспорт. Истец полагал, что оформление права собственности произведено на основании этого документа. В 2026 году он обратился в администрацию Сургутского района с заявлением о согласовании предоставления земельного участка, однако из ответа узнал, что право собственности на дом в ЕГРН не зарегистрировано.
В подтверждение доводов истцом представлены следующие доказательства: справка Администрации сельского поселения Угут от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которой истец проживает по указанному адресу: <адрес> 2003 года по настоящее время, этим же документом подтверждается регистрация истца в сельском поселении с 1986 года; выписки из похозяйственных книг за период с 1997 по 2026 год; поквартирные карточки; технический паспорт 2008 года; квитанции об оплате коммунальных услуг, свидетельствующие о несении бремени содержания имущества.
Сведения о жилом доме внесены в единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
С 2002 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется помещением как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, производит ремонт и оплачивает коммунальные услуги.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1.).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3.).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4.).
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Гарматюк А.П. с 2002 года по настоящее время проживает и значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом (кадастровый номер: № (жилой дом), сведения о правообладателях на жилой дом не установлены.
Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывает своего проживания в доме и использования его для личных нужд. Непрерывность владения следует из того, что имущество из владения истца не выбывало, доказательств обратного суду не представлено. Добросовестность владения усматривается в том, что на момент начала пользования истцом домом прежний собственник ему не был известен, а последующий факт изготовления технического паспорта и уверенность истца в наличии у него прав на объект свидетельствуют об отсутствии у него осведомленности об отсутствии правового основания. Кроме того, в течение всего срока владения претензий от иных лиц, в том числе от возможных титульных собственников, не поступало, споров о правах на объект не возникало.
Таким образом, судом установлено наличие всех предусмотренных ст. 234 ГК РФ условий для признания права собственности в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гарматюк А.П. удовлетворить.
Признать за Гарматюк А.П. (паспорт гражданина РФ №) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: ХМАО – Югра, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 40,2 кв.м.
Ответчик вправе подать в Сургутский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения Сургутского районного суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.Н. Михайлова