РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2026 года г. Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Аветисян Р.С., с участием прокурора Литвинцевой К.А., представителя истца по первоначальному иску ответчика по встречному ФИО5, ответчика по первоначальному иску истца по встречному ФИО2, представителя третьего лица ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения Белый Яр Сургутского района к ФИО2 об изъятии жилого помещения с выплатой денежного возмещения, встречному иску ФИО2 к администрации городского поселения Белый Яр Сургутского района о предоставлении жилого помещения по договору мены
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения Белый Яр Сургутского района обратилась в суд с указанным иском, требования мотивировала тем, что постановлением администрации городского поселения Белый Яр от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный жилой <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с данным постановлением установлен срок отселения граждан из многоквартирного <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 54,8 кв.м. кадастровый №.
Жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ).
На основании постановления администрации городского поселения Белый Яр от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено уведомление о процедуре изъятия земельного участка для муниципальных нужд, в связи с принятием решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также требование № от ДД.ММ.ГГГГ о сносе многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (вручены ФИО2 лично ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено уведомление о реализации жилищных прав в рамках муниципальной программы «Обеспечение жилищных прав граждан при переселении из жилых помещений, признанных в установленном порядке аварийными», утвержденной постановлением администрации городского поселения Белый Яр.
На основании постановления администрации городского поселения Белый Яр ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным жилым домом и жилых помещений» администрацией городского поселения Белый Яр запущена процедура изъятия земельного участка под многоквартирным жилым домом и жилых помещений в рамках 32 ст. ЖК РФ (постановление направлено ФИО2 посредством почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ).
В связи с приобретением ФИО2 жилого помещения № в аварийном доме после вступления в законную силу Федерального закона от 27.12.2019 № 473-Ф3 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда», на нее распространяются правоотношения п. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ
ФИО2 имеет право только на выплату возмещения, размер которого не может превышать стоимость приобретения ей такого жилого помещения.
На основании вышеизложенного администрация городского поселения Белый Яр Сургутского района просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 54,8 кв.м, (кадастровый №), а также долю в праве общей совместной собственности в земельном участке с кадастровым номером № путем выкупа у ФИО2 с выплатой возмещения собственнику по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 550 000 рублей.
Прекратить право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение. Признать право собственности на него муниципального образования городское поселение Белый Яр.
ФИО2 обратилась в суд с встречным иском, требования мотивировала тем, что Постановлением Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена адресная программа ХМАО-Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 - 2030 годы (региональная адресная программа).
Указанным постановлением жилой <адрес>, включен в региональную адресную программу.
ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 54,8 кв.м. кадастровый № (Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ).
Право собственности у ФИО2 возникло на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а именно ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 при приобретении в мае 2020 года указанного жилого помещения, не располагала сведениями о том, что многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежит сносу.
Данный факт подтверждается текстом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из условий которого следует, что жилой дом не признан аварийным (п. 16 договора).
ФИО2 не имеет иного жилого помещения ни на праве собственности, ни на праве пользования. Жилое помещение 10, расположенное в жилой <адрес>, является её единственным жильём.
Также ФИО2 считает немаловажным то обстоятельство, что жилое помещение было приобретено в 2020 году по рыночной стоимости, существовавшей на тот момент. После приобретения жилого помещения и до даты подачи администрацией иска прошло полных шесть лет, в связи с чем, стоимость жилых помещений значительно выросла в цене, что подтверждается отчётом № об оценке объекта оценки жилого помещения, выполненным оценщик ООО «АЙРА ТОРРЕС» по заданию администрации, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки, с учетом допущений и округлений, составляет: 5 040 рублей.
На основании вышеизложенного ФИО2 просит обязать администрацию городского поселения Белый Яр изъять у неё для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 54,8 кв.м., кадастровый №, с предоставлением ФИО2 в собственность жилого помещения равнозначного по площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающего установленным техническим и санитарным нормам, площадью не менее 54,8 кв.м, в черте городского поселения Белый Яр.
В судебном заседании представитель администрации г.п. Белый Яр Сургутского района ФИО5 на первоначальных исковых требованиях настояла, встречные исковые требования не признала.
ФИО2. в судебном заседании в удовлетворении первоначального иска просила отказать, на встречных исковых требованиях настояла.
Представитель третьего лица администрации Сургутского района ФИО6 просил первоначальные исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Литвинцевой К.А., полагавшей первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, встречный иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Установлено, что постановлением администрации городского поселения Белый Яр от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный жилой <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с данным постановлением установлен срок отселения граждан из многоквартирного <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 54,8 кв.м. кадастровый №. Жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ).
На основании постановления администрации городского поселения Белый Яр от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено уведомление о процедуре изъятия земельного участка для муниципальных нужд, в связи с принятием решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также требование № от ДД.ММ.ГГГГ о сносе многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (вручены ФИО2 лично ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено уведомление о реализации жилищных прав в рамках муниципальной программы «Обеспечение жилищных прав граждан при переселении из жилых помещений, признанных в установленном порядке аварийными», утвержденной постановлением администрации городского поселения Белый Яр.
На основании постановления администрации городского поселения Белый Яр ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным жилым домом и жилых помещений» администрацией городского поселения Белый Яр запущена процедура изъятия земельного участка под многоквартирным жилым домом и жилых помещений в рамках 32 ст. ЖК РФ (постановление направлено ФИО2 посредством почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ).
Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН; постановлением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу; перепиской сторон, требованием о сносе, постановлением об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, отчетом об оценке №, договором купли-продажи, реестровым делом на жилое помещение, приватизационным делом, объяснениями лиц участвующих в деле.
В соответствии с пунктом 2.4 статьи 56.3 Земельного Кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления вправе принять решение об изъятии земельных участков для муниципальных нужд в связи с принятием решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
На основании пункта 4 статьи 56.3 Земельного Кодекса РФ изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется по решениям органов местного самоуправления, по их собственной инициативе.
В соответствии с п. 2 статьи 56.6 Земельного Кодекса РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, в том числе и жилых помещений собственников, расположенных на земельных участках, изымаемых для муниципальных нужд.
Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для муниципальных нужд и принадлежащим правообладателям объектов недвижимого имущества регулируются пунктом 2 статьи 56.8 Земельного Кодекса РФ.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для муниципальных нужд регулируются нормами статьи 32 Жилищного кодекса РФ.
Орган, принявший решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, может предъявить к собственникам помещений в этом доме требование о его сносе или реконструкции в разумный срок. Если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию дома, земельный участок, на котором расположен этот дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).
Согласно пункту 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия, определяются соглашением с собственником жилого помещения. Под возмещением за жилое помещение, подразумевается выплата выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, определение выкупной стоимости изымаемого помещение осуществляется на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.
На основании пункта 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое-жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В соответствии с подпунктом 8.2 части 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ в отношении таких граждан не применяются.
В данном случае в связи с приобретением ФИО2 жилого помещения № в аварийном доме после вступления в законную силу Федерального закона от 27.12.2019 № 473-Ф3 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда», и после признания дома аварийным и подлежащим сносу (ДД.ММ.ГГГГ) на правоотношения сторон распространяется действие п. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.
При указаннных обстоятельствах ФИО2 имеет право только на выплату возмещения, размер которого не может превышать стоимость приобретения ей такого жилого помещения.
На основании изложенного, суд считает первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, встречный иск не подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Изъять у ФИО2, <данные изъяты>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № с выплатой возмещения ФИО2 в размере 1 550 000 рублей.
Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать право собственности муниципального образования городское поселение Белый Яр Сургутского района ИНН 8617022070 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета в сумме 20 000 рублей.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации городского поселения Белый Яр Сургутского района о предоставлении жилого помещения по договору мены отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 2 октября 2026 года.
Председательствующий подпись Тюленев В.В.
Копия верна
Судья Сургутского районного суда Тюленев В.В.
Секретарь: Аветисян Р.С.
Подлинный документ хранится в Сургутскому районном суде Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в деле № 2-1678/2026, УИД 86RS0005-01-2026-001902-92.