ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2026 года г. Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Садардинове Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пенкин А.В. к ООО Специализированный застройщик «Столица» о защите прав потребителя
УСТАНОВИЛ:
Пенкин А.В. обратился в суд с указанным иском, требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, Ксенофонтова И. (участники долевого строительства) и ООО СЗ «Столица» (застройщик) был заключен договор №№ об участии в долевом строительстве, зарегистрированный в Росреестре ХМАО-Югры.
В соответствии с п.3.1. договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить дом, включая объект долевого строительства: <адрес>, а участники долевого строительства оплатить цену согласно договору и принять в собственность этот объект.
В соответствии с п.3.3. указанного договора, застройщик передает объект участникам долевого строительства не позднее третьего квартала 2025 года.
ДД.ММ.ГГГГ истец был приглашен на выдачу ключей и приемку объекта (квартиры). ДД.ММ.ГГГГ истец принял квартиру с недостатками, которые были отражены в акте. Таким образом, объект (квартира) был передан за пределами установленного договором срока (просрочка составляет 141 день).
В соответствии с п.8.1. договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойку (штрафы, пени) и возместить причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно п.4.1. договора, цена объекта составляет 4 735 000 рублей. Исходя из указанной цены согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», должна быть рассчитана неустойка.
Таким образом, размер неустойки за несвоевременную передачу объекта (квартиры) составляет 239 748 рублей 83 копейки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 49 дней: 4 735 000,00 *49*1/300*15,5% (ключевая ставка на ДД.ММ.ГГГГ)*2 (двойной размер). Так как собственность общая долевая, а доля истца в праве составляет ?, то стоимость неустойки для истца Пенкин А.В. составит 119 874 рубля 41 копейка.
Для выплаты в добровольном порядке, ДД.ММ.ГГГГ застройщику была направлена претензия посредством электронной почты. Ответа на сегодняшний день от застройщика не поступало. Повторно претензия направлена ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом почтой России и получена адресатом.
На основании изложенного Пенкин А.В. просит взыскать с ООО Специализированный застройщик «Столица» неустойку в связи с нарушением сроков передачи объекта (квартиры) в размере 119 874 рубля 41 копейка, а также штраф в размере 5%, что составляет 5 993 рубля 72 копейки.
Истец Пенкин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Столица» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пенкин А.В., Ксенофонтова И. (участники долевого строительства) и ООО СЗ «Столица» (застройщик) был заключен договор №ЖКС-607-1/24ДУ об участии в долевом строительстве, зарегистрированный в Росреестре ХМАО-Югры.
В соответствии с п.3.1. договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить дом, включая объект долевого строительства: <адрес>, а участники долевого строительства оплатить цену согласно договору и принять в собственность этот объект.
В соответствии с п.3.3. указанного договора, застройщик передает объект участникам долевого строительства не позднее третьего квартала 2025 года.
ДД.ММ.ГГГГ истец был приглашен на выдачу ключей и приемку объекта (квартиры). ДД.ММ.ГГГГ истец принял квартиру с недостатками, которые были отражены в акте. Таким образом, объект (квартира) был передан за пределами установленного договором срока (просрочка составляет 141 день).
В соответствии с п.8.1. договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойку (штрафы, пени) и возместить причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно п.4.1. договора, цена объекта составляет 4 735 000 рублей.
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, требованием о выплате неустойки, договором об участии в долевом строительстве, актом приема-передачи квартиры.
В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В данном случае период просрочки передачи объекта составил 141 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ не учитывается при начислении неустойки по ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Период просрочки передачи объекта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в расчете не учитывается в связи с действием моратория.
Согласно п.4.1. договора, цена объекта составляет 4 735 000 рублей. Исходя из указанной цены согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», должна быть рассчитана неустойка.
Таким образом, размер неустойки за несвоевременную передачу объекта (квартиры) составляет 239 748 рублей 83 копейки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 49 дней: 4 735 000,00 *49*1/300*15,5% (ключевая ставка на ДД.ММ.ГГГГ)*2 (двойной размер).
Так как собственность общая долевая, а доля истца в праве составляет ?, то стоимость неустойки для истца Пенкин А.В. составит 119 874 рубля 41 копейка, которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии ч.3 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В данном случае сумма штрафа составит 5 993 рубля 72 копейки.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика.
С учетом изложенного, поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход бюджета в сумме 4 596 рублей 23 копейки.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Столица» ИНН 7452143582 в пользу Пенкин А.В. <данные изъяты> в счет неустойки 119 874 рубля 41 копейку, в счет штрафа 5 993 рубля 72 копейки.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Столица» госпошлину в доход бюджета в сумме 4 596 рублей 23 копейки.
Ответчик вправе подать в Сургутский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения Сургутского районного суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись Тюленев В.В.
Копия верна:
Судья Сургутского районного суда Тюленев В.В.