РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 июля 2026 года г. Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа — Югры в составе: председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., при секретаре Хусяиновой С.В., с участием прокурора ФИО2, с участием ФИО6 истца ФИО7 г.<адрес> Яр – ФИО10, ответчиков ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 г.<адрес> Яр к ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения, выплате выкупной стоимости, прекратить право собственности на жилое помещение, признать право собственности, третьего лица ПАО «Сбербанк» заявляющего самостоятельные требования к ФИО3, ФИО4, ФИО7 г.<адрес> Яр о возложении обязанности выплаты части выкупной стоимости в размере остатка задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ
УСТАНОВИЛ:
Истец в лице ФИО7 г.<адрес> Яр обратились в суд с иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что постановлением ФИО7 городского поселения Белый Яр от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный жилой <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с данным постановлением установлен срок отселения граждан из многоквартирного <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения на основании договора купли-продажи, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Белый Яр, <адрес>, АО ХМАО - Югра, площадью 40,8 кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, о чем в ЕГРН объекта недвижимости осуществлена запись регистрации №:№/№
В соответствии с пунктом 2.4 статьи 56.3 Земельного Кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления вправе принять решение об изъятии земельных участков для муниципальных нужд в связи с принятием решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
На основании пункта 4 статьи 56.3 Земельного Кодекса РФ изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется по решениям органов местного самоуправления, по их собственной инициативе.
В соответствии с п. 2 статьи 56.6 Земельного Кодекса РФ решение об изъятии принимается отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, в т.ч. и жилых помещений собственников, расположенных на земельных участков, изымаемых для муниципальных нужд.
Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для муниципальных нужд и принадлежащим правообладателям объектов недвижимого имущества регулируются пунктом 2 статьи 56.8 Земельного Кодекса РФ.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для муниципальных нужд регулируются нормами статьи 32 Жилищного кодекса РФ.
Орган, принявший решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, может предъявить к собственникам помещений в этом доме требование о его сносе или реконструкции в разумный срок. Если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию дома, земельный участок, на котором расположен этот дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).
ФИО7 городского поселения Белый Яр (далее - Истец) с целью переселения собственника жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> Яр, <адрес> рамках 32 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, проведена следующая процедура.
На основании постановления ФИО7 городского поселения Белый Яр от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», ДД.ММ.ГГГГ исх.№Белый Яр-6292, в адрес Собственника направлено уведомления о процедуре изъятия земельного участка для муниципальных нужд, а также требование № от ДД.ММ.ГГГГ о сносе многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: 628433, <адрес>, ХМАО - Югра, <адрес>, пгт.Белый Яр, г.<адрес> Яр, <адрес>.
На основании постановления ФИО7 городского поселения Белый Яр ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным жилым домом и жилых помещений» ФИО7 городского поселения Белый Яр запущена процедура изъятия земельного участка под многоквартирным жилым домом и жилых помещений з рамках 32 ст. ЖК РФ.
Согласно пункту 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия, определяются соглашением с собственником жилого помещения. Под возмещением за жилое помещение, подразумевается выплата выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, определение выкупной стоимости изымаемого помещение осуществляется на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.
На основании пункта 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № право собственности у Ответчиков возникло на жилое помещение в многоквартирном доме до признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Согласно пункта 8.2 части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
В соответствии с отчетом № об оценке объекта оценки от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения за изымаемую долю в праве общей совместной собственности на земельном участке и расположенном на нём объекте недвижимого имущества стоимость возмещения за жилое помещение составила 3 249 600 ( три миллиона двести сорок девять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек, в том числе: - 3 072 000 (три миллиона семьдесят тысяч) рублей 00 копеек, рыночная стоимость недвижимого имущества, а именно жилое помещение: квартира, назначение: жилая площадь - кв.м., этаж №, адрес: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, пгт. Белый Яр, <адрес>, с учетом доли земельного участка под жилым объектом и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; - 177 600 ( сто семьдесят семь тысяч шестьсот ) рублей 00 копеек, убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в т.ч. временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения для приобретения права собственности на него и убытки связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение;
Статьей 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.
Согласно п. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение 5 изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Все обязательные процедуры в рамках исполнения 32 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации ФИО7 городского поселения исполнены в полном объеме.
Соглашение в настоящее время между ФИО7 городского поселения Белый Яр и ФИО3, ФИО4 не достигнуто.
Таким образом, в связи с не заключением с собственником аварийного жилого помещения соглашения об изъятии у него жилого помещения, на основании п. 9 ст. 32 ЖК РФ у Истца возникли основания для изъятия спорного жилого помещения и доли земельного участка с выплатой денежного возмещения в судебном порядке.
Истец просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, городское поселение Белый Яр, <адрес>, площадью 40,8 кв.м, (кадастровый №), а также долю в праве общей совместной собственности в земельном участке с кадастровым номером № выкупа у ФИО3, ФИО4, с выплатой возмещения собственнику в размере 3 249 600 ( три миллиона в двести сорок девять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек. Прекратить право собственности ФИО3, ФИО4, на жилое помещение, -расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, городское поселение Белый Яр, <адрес>, площадью 40,8 кв.м, (кадастровый №). Признать право собственности муниципального образования городское поселение Белый Яр на жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, городское поселение Белый Яр, <адрес>, площадью 40,8 кв.м, (кадастровый №).
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен сын ответчиков ФИО5, зарегистрированный по адресу изымаемого жилого помещения.
Также протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ процессуальный статус третьего лица не заявляющего самостоятельных требований ПАО «Сбербанк России», изменен на третье лицо заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на основании заявлении ПАО «Сбербанк России».
Третье лицо ПАО «Сбербанк» заявляющего самостоятельные требования к ФИО3, ФИО4, ФИО7 г.<адрес> Яр о возложении обязанности выплаты части выкупной стоимости в размере остатка задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, мотивировал свои требования тем, что в производстве ФИО8 районного суда ХМАО-Югры находится гражданское дело № по иску ФИО7 городского поселения Белый Яр (далее - Истец) к ФИО3, ФИО4 (далее - Соответчики) об изъятии жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: ХМАО-Югра, пгт. Белый Яр, <адрес> путем выкупа. Вышеуказанное жилое помещение (квартира) была приобретена ФИО4, ФИО3 с использованием кредитных денежных средств ПАО Сбербанк (далее - Банк) на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора №. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору ФИО4, ФИО3 предоставили кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 41 Закона об ипотеке, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения. В силу абзаца 2 п.2 ст.334 ГК РФ, залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом. Абзацем 6 п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ прямо предусмотрено, что в этом случае залогодержатель вправе требовать причитающуюся ему денежную сумму непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.
При этом из смысла абзацев 2-5 указанной статьи явствует, что к обязанным лицам следует отнести, к примеру: страховщика, в случае выплаты им страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает; органы государственной или муниципальной власти, в чью пользу изымается (выкупается), реквизируется, национализируется залоговый объект недвижимости для государственных или муниципальных нужд; третьих лиц (граждан или юридических лиц) извлекших доход, причитающийся залогодателю или залогодержателю от использования заложенного имущества; третьих лиц (граждан или юридических лиц) при исполнении ими обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога. Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что в том случае, если взамен изымаемого заложенного имущества ответчикам не передается какое-либо имущество, на которое может распространяться ипотека, залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося залогодателю возмещения от обязанного лица, независимо от отсутствия просроченной задолженности у залогодателей1. Таким образом, исходя из совокупности вышеуказанных норм, залогодержатель (ПАО Сбербанк) обладает правом преимущественного удовлетворения своего требования из суммы причитающегося залогодателю возмещения за изымаемый Объект недвижимости. Денежные средства в размере задолженности по Кредитному договору подлежат перечислению непосредственно залогодержателю - ПАО Сбербанк. ПАО Сбербанк просит суд признать Публичное акционерное общество «Сбербанк России» третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора по гражданскому делу №. Возложить обязанность на ФИО7 городского поселения Белый Яр ФИО8 <адрес> ХМАО-Югры перечислить ПАО Сбербанк часть выкупной стоимости.
ФИО6 истца ФИО7 г.<адрес> Яр – ФИО10, в судебном заседании с судебной экспертизой согласилась, просила исковые требования ФИО7 удовлетворить с учетом имеющейся в деле экспертизы, представленной ответчиками. Спора по представленной оценке не имеется.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании просили принять во внимание оценку которую они предоставили в судебное заседание.
ФИО6 <адрес>, ФИО6 ПАО «Сбербанк России», ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав ФИО6 истца, ответчиков, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующему.
Согласно пункту 8 статьи 14 Жилищного Кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений многоквартирных домов непригодными для проживания, признание таких домов аварийными и подлежащими сносу реконструкции.
В соответствии с пунктом 2.4 статьи 56.3 Земельного Кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления вправе принять решение об изъятии земельных участков для муниципальных нужд в связи с принятием решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
На основании пункта 4 статьи 56.3 Земельного Кодекса РФ изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется по решениям органов местного самоуправления, по их собственной инициативе.
В соответствии с п. 2 статьи 56.6 Земельного Кодекса РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, в т.ч. и жилых помещений собственников, расположенных на земельных участках, изымаемых для муниципальных нужд.
Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для муниципальных нужд и принадлежащим правообладателям объектов недвижимого имущества регулируются пунктом 2 статьи 56.8 Земельного Кодекса РФ.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для муниципальных нужд регулируются нормами статьи 32 Жилищного кодекса РФ.
Орган, принявший решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, может предъявить к собственникам помещений в этом доме требование о его сносе или реконструкции в разумный срок. Если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию дома, земельный участок, на котором расположен этот дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).
На основании пункта 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Постановлением ФИО7 городского поселения Белый Яр от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный жилой <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с данным постановлением установлен срок отселения граждан из многоквартирного <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения на основании договора купли-продажи, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Белый Яр, <адрес>, АО ХМАО - Югра, площадью 40,8 кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № о чем в ЕГРН объекта недвижимости осуществлена запись регистрации №.
ФИО7 городского поселения Белый Яр (далее - Истец) с целью переселения собственника жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> Яр, <адрес> рамках 32 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, проведена следующая процедура.
На основании постановления ФИО7 городского поселения Белый Яр от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», ДД.ММ.ГГГГ исх.№Белый Яр-6292, в адрес Собственника направлено уведомления о процедуре изъятия земельного участка для муниципальных нужд, а также требование № от ДД.ММ.ГГГГ о сносе многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: 628433, <адрес>, ХМАО - Югра, <адрес>, пгт.Белый Яр, г.<адрес> Яр, <адрес>.
На основании постановления ФИО7 городского поселения Белый Яр ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным жилым домом и жилых помещений» ФИО7 городского поселения Белый Яр запущена процедура изъятия земельного участка под многоквартирным жилым домом и жилых помещений з рамках 32 ст. ЖК РФ.
Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, право собственности у Ответчиков возникло на жилое помещение в многоквартирном доме до признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Все обязательные процедуры в рамках исполнения 32 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации ФИО7 городского поселения исполнены в полном объеме.
Соглашение в настоящее время между ФИО7 городского поселения Белый Яр и ФИО3, ФИО4 не достигнуто.
Таким образом, в связи с не заключением с собственником аварийного жилого помещения соглашения об изъятии у него жилого помещения, на основании п. 9 ст. 32 ЖК РФ у Истца возникли основания для изъятия спорного жилого помещения и доли земельного участка с выплатой денежного возмещения в судебном порядке.
Согласно представленному отчету об оценке №-ОН/2026 проведенном ООО «Оценка и консалтинг», рыночная стоимость жилого помещения расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, г.<адрес> Яр, <адрес> составила 3 612 000 (три миллиона шестьсот двенадцать тысяч) рублей 00 копеек, рыночная стоимость земельного участка под жилым объектом составила 184 000 (сто восемьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, убытки, причиненные собственнику его изъятием составили 291 100 (двести девяносто одна тысяча) рублей 00 копеек.
Таким образом, общая сумма компенсации за изъятие у собственников ФИО3, ФИО4 составляет согласно представленной оценке составила 4 087 100 (четыре миллиона восемьдесят семь тысяч сто) рублей 00 копеек.
Спора между сторонами о размере компенсации установленной оценкой № ООО «Оценка и консалтинг»– не имеется.
Также судом установлено, что вышеуказанное жилое помещение (квартира) была приобретена ФИО4, ФИО3 в совместную собственность с использованием кредитных денежных средств ПАО Сбербанк (далее - Банк) на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора №.
Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору ФИО4, ФИО3 предоставили кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 41 Закона об ипотеке, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.
В силу абзаца 2 п.2 ст.334 ГК РФ, залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом.
Абзацем 6 п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ прямо предусмотрено, что в этом случае залогодержатель вправе требовать причитающуюся ему денежную сумму непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.
При этом из смысла абзацев 2-5 указанной статьи следует, что к обязанным лицам следует отнести, к примеру: страховщика, в случае выплаты им страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает; органы государственной или муниципальной власти, в чью пользу изымается (выкупается), реквизируется, национализируется залоговый объект недвижимости для государственных или муниципальных нужд; третьих лиц (граждан или юридических лиц) извлекших доход, причитающийся залогодателю или залогодержателю от использования заложенного имущества; третьих лиц (граждан или юридических лиц) при исполнении ими обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.
Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что в том случае, если взамен изымаемого заложенного имущества ответчикам не передается какое-либо имущество, на которое может распространяться ипотека, залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося залогодателю возмещения от обязанного лица, независимо от отсутствия просроченной задолженности у залогодателей1.
Таким образом, исходя из совокупности вышеуказанных норм, залогодержатель (ПАО Сбербанк) обладает правом преимущественного удовлетворения своего требования из суммы причитающегося залогодателю возмещения за изымаемый Объект недвижимости.
Денежные средства в размере задолженности по Кредитному договору подлежат перечислению непосредственно залогодержателю - ПАО Сбербанк.
С учетом изложенного исковое заявление ФИО7 г.<адрес> Яр к ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения, выплате выкупной стоимости, прекратить право собственности на жилое помещение, признать право собственности – удовлетворить.
Требования третьего лица ПАО «Сбербанк» к ФИО3, ФИО4, ФИО7 г.<адрес> Яр о возложении обязанности выплаты части выкупной стоимости в размере остатка задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ –удовлетворить.
Изъять у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии № № (общая совместная собственность), в пользу Муниципального образования городского поселения Белый Яр, для муниципальных нужд, жилое помещение- <адрес> расположенную в <адрес> г.<адрес> Яр ФИО8 <адрес>-Югры, с кадастровым номером № с выплатой возмещения в общей сумме № (четыре миллиона восемьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО7 городского поселения Белый Яр ИНН № в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии 6722 №, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии 6722 №, часть компенсации (за вычетом долга перед ПАО «Сбербанк») за изымаемое жилое помещение- <адрес> кв. м., расположенную в <адрес> г.<адрес> Яр ФИО8 <адрес>-Югры, с кадастровым номером 86:03:0000000:108624, в равных долях.
Обязать ФИО7 городского поселения Белый Яр ИНН № перечислить в ПАО «Сбербанк» из причитающейся выплате ФИО3 и ФИО4, часть выкупной стоимости за изымаемый объект недвижимости: жилое помещение- <адрес> кв. м., расположенную в <адрес> г.<адрес> Яр ФИО8 <адрес>-Югры, с кадастровым номером 86:03:0000000:108624, в размере остатка общей задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, зафиксированной в справке от ПАО «Сбербанк», по состоянию на дату фактического перечисления денежных средств.
Обязать ФИО3, ФИО4 (общая совместная собственность) освободить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, расположенную в <адрес> ул.ФИО12<адрес> Яр ФИО8 <адрес>-Югры, от собственного имущества и имущества иных лиц, в месячный срок, с даты получения части денежной компенсации от ФИО7 городского поселения Белый Яр ИНН №, путем передачи ключей в ФИО7 г.<адрес> Яр с составлением акта приема передачи.
Признать право собственности Муниципального образования городского поселения Белый Яр на квартиру с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, расположенную в <адрес> г.<адрес> Яр ФИО8 <адрес>-Югры, принадлежащей ФИО3, ФИО4 (общая совместная собственность) с даты освобождения квартиры, при этом право собственности ФИО3, ФИО4 на данную квартиру- прекратить.
Решение суда по вступлению в законную силу, является основанием для прекращения ограничений (обременений), внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> ул. ФИО12<адрес> Яр ФИО8 <адрес>-Югры и является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3, ФИО4 на жилое помещение- квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, расположенную в <адрес> г.<адрес> Яр ФИО8 <адрес>-Югры, и перехода права собственности данного жилого помещения в собственность муниципального образования городское поселение Белый Яр.
Взыскать с ФИО3, ФИО4 государственную пошлину в бюджет в размере 12 000 рублей, по 5 000 рублей с каждой.
Руководствуясь ст.ст. 194- 198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО7 г.<адрес> Яр к ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения, выплате выкупной стоимости, прекратить право собственности на жилое помещение, признать право собственности – удовлетворить.
Требования третьего лица ПАО «Сбербанк» к ФИО3, ФИО4, ФИО7 г.<адрес> Яр о возложении обязанности выплаты части выкупной стоимости в размере остатка задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ –удовлетворить.
Изъять у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии 6722 №, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии № № (общая совместная собственность), в пользу Муниципального образования городского поселения Белый Яр, для муниципальных нужд, жилое помещение- <адрес> расположенную в <адрес> г.<адрес> Яр ФИО8 <адрес>-Югры, с кадастровым номером № с выплатой возмещения в общей сумме 04 087 000 (четыре миллиона восемьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО7 городского поселения Белый Яр ИНН № в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии 6722 №, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, часть компенсации (за вычетом долга перед ПАО «Сбербанк») за изымаемое жилое помещение- <адрес> кв. м., расположенную в <адрес> г.<адрес> Яр ФИО8 <адрес>-Югры, с кадастровым номером №, в равных долях.
Обязать ФИО7 городского поселения Белый Яр ИНН № перечислить в ПАО «Сбербанк» из причитающейся выплате ФИО3 и ФИО4, часть выкупной стоимости за изымаемый объект недвижимости: жилое помещение- <адрес> кв. м., расположенную в <адрес> г.<адрес> Яр ФИО8 <адрес>-Югры, с кадастровым номером №, в размере остатка общей задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, зафиксированной в справке от ПАО «Сбербанк», по состоянию на дату фактического перечисления денежных средств.
Обязать ФИО3, ФИО4 (общая совместная собственность) освободить жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, расположенную в <адрес> ул.ФИО12<адрес> Яр ФИО8 <адрес>-Югры, от собственного имущества и имущества иных лиц, в месячный срок, с даты получения части денежной компенсации от ФИО7 городского поселения Белый Яр ИНН №, путем передачи ключей в ФИО7 г.<адрес> Яр с составлением акта приема передачи.
Признать право собственности Муниципального образования городского поселения Белый Яр на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, расположенную в <адрес> г.<адрес> Яр ФИО8 <адрес>-Югры, принадлежащей ФИО3, ФИО4 (общая совместная собственность) с даты освобождения квартиры, при этом право собственности ФИО3, ФИО4 на данную квартиру- прекратить.
Решение суда по вступлению в законную силу, является основанием для прекращения ограничений (обременений), внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> ул. ФИО12<адрес> Яр ФИО8 <адрес>-Югры и является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3, ФИО4 на жилое помещение- квартиру, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, расположенную в <адрес> г.<адрес> Яр ФИО8 <адрес>-Югры, и перехода права собственности данного жилого помещения в собственность муниципального образования городское поселение Белый Яр.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья Н.Е.Бехтина