ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2026 года г. Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Садардинове Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Александрия 6-10» о защите прав потребителя
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО Специализированный застройщик «Александрия 6-10» заключен договор участия в долевом строительстве № №.
Объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
ФИО2 полностью исполнила обязательства по оплате в размере 5 070 500 рублей. Объект был передан ФИО2 по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ в квартире ФИО2 произошло затопление.
Согласно акту первичного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и акту о затоплении от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией ООО УК «Возрождение», причиной залива стало разрушение кранов для спуска воздуха на двух отопительных приборах.
В результате затопления повреждена внутренняя отделка квартиры и движимое имущество.
Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ причиной разрушения крана является производственный и конструктивный дефект. Вина ФИО2 в нарушении правил эксплуатации отсутствует.
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость восстановительного ремонта и ущерба имуществу составляет 604 000 рублей.
На основании изложенного ФИО2 просит взыскать с ООО Специализированный застройщик «Александрия 6-10» в счет возмещения материального ущерба 604 000 рублей, в счет возмещения расходов на проведение экспертизы 106 400 рублей, в счет неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 151 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 50 000 рублей, штраф в размере 50% за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Александрия 6-10» в пользу ФИО2 неустойку в размере 1% от суммы ущерба в размере 604 000 рублей, что составляет 6 040 рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения обязательства.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Александрия 6-10» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО Специализированный застройщик «Александрия 6-10» заключен договор участия в долевом строительстве № №.
Объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
ФИО2 полностью исполнила обязательства по оплате в размере 5 070 500 рублей. Объект был передан ФИО2 по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ в квартире ФИО2 произошло затопление.
Согласно акту первичного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и акту о затоплении от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией ООО УК «Возрождение», причиной залива стало разрушение кранов для спуска воздуха на двух отопительных приборах.
В результате затопления повреждена внутренняя отделка квартиры и движимое имущество.
Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, причиной разрушения крана является производственный и конструктивный дефект. Вина ФИО2 в нарушении правил эксплуатации отсутствует.
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость восстановительного ремонта и ущерба имуществу составляет 604 000 рублей.
Данные обстоятельства подтверждаются актом о затоплении; актом первичного осмотра квартиры; актом экспертного исследования №; выпиской из ЕГРН; договором участия в долевом строительстве; отчетом №.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ч. 5.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 14 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.
Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ установлено, что вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Суд принимает во внимание отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, стоимость восстановительного ремонта и ущерба имуществу составляет 604 000 рублей иной суммы ущерба суду не представлено.
С учетом изложенного суд считает требование о возмещении материального ущерба подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 направлена претензия в адрес ответчика о возмещении материального ущерба, ответчик за получением корреспонденции не явился, письмо возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ.
Десятидневный срок на добровольное удовлетворение требований истек, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 151 000 рублей.
В соответствии со ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
При указанных обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 151 000 рублей.
Также суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО2 указанную неустойку в размере 1% от суммы ущерба в размере 604 000 рублей, что составляет 6 040 рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 50 000 рублей.
В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В силу указанных положений, исчисленный штраф для взыскания с ответчика в пользу истца составляет 402 500 рублей ((604 000 + 151 000 + 50 000)/2).
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суд, присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Судом требования истца удовлетворены, в связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию расходы на проведение экспертиз в размере 106 400 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика.
С учетом изложенного, поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход бюджета в сумме 23 100 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Александрия 6-10» ИНН 8601046621 в пользу ФИО2 <данные изъяты> в счет возмещения материального ущерба 604 000 рублей, в счет неустойки 151 000, в счет компенсации морального вреда 50 000 рублей, в счет штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 402 500 рублей, в счет возмещения судебных расходов 106 400 рублей.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Александрия 6-10» ИНН 8601046621 в пользу ФИО2 <данные изъяты> неустойку в размере 1% от суммы ущерба в размере 604 000 рублей, что составляет 6 040 рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Александрия 6-10» госпошлину в доход бюджета в сумме 23 100 рублей.
Ответчик вправе подать в Сургутский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения Сургутского районного суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено 30 сентября 2026 года.
Председательствующий: подпись Тюленев В.В.
Копия верна:
Судья Сургутского районного суда: Тюленев В.В.
Секретарь: Садардинов Р.А.
Подлинный документ хранится в Сургутскому районном суде Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в деле № 2-1806/2026, УИД 86RS0005-01-2026-002255-03.