РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24.03.2026 г. Нижний Тагил
Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Бочкаревой В.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чураковым В.В., с участием старшего помощника прокурора Тагилстроевского района г. Нижний Тагил Свердловской области Широковой Е.Ю., с участием представителя истца Кузьменковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-426/2026 по иску Администрации города Нижний Тагил к Бабинову А. Н. о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Нижний Тагил обратилась с указанными требованиями к Бабинову А.Н., просила выселить Бабинова А.Н. из жилого помещения – (место расположения обезличено), без предоставления другого жилого помещения, мотивировав свои требования тем, что указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию и по договору найма №... от ../../.... г. было предоставлено ответчику. Срок действия договора был определен с ../../.... г. по ../../.... г.. Постановлением Администрации города № 3420-ПА от 12.12.2025 фактически сложившиеся отношения с ответчиком прекращены. Наниматель Бабинов А.Н. был трижды предупрежден о необходимости освободить жилое помещение. ../../.... г., ../../.... г., ../../.... г. ответчику были направлены письма-предупреждения о прекращении срока действия договора найма с требованием освободить жилое помещение, и с уведомлением о намерении не заключать договор найма на новый срок. До настоящего времени жилое помещение ответчиком не освобождено. В настоящее время в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован. Фактически проживает только ответчик. Ответчик имеет задолженность по оплате за найм и жилищно-коммунальные услуги. Администрация города решения не имеет намерения заключать договор найма, кроме того, у Администрации города отсутствует предусмотренная законом обязанность заключить договор найма с ответчиком. Также со стороны Администрации города отсутствует волеизъявление на заключение договора найма с ответчиком на основании добровольно принятого на себя обязательства. Ответчик занимает спорное жилое помещение без правоустанавливающего документа, нарушая законное право Администрации города на распоряжение спорным жилым помещением.
Представитель истца Администрации города Нижний Тагил Кузьменкова Ю.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, указав, что между сторонами заключался краткосрочный договор найма на срок до 1 года. Ответчик мер к заключению договора найма не предпринял, имеет задолженность по оплате за наем и жилищно-коммунальные услуги.
Помощник прокурора Тагилстроевского района г. Нижний Тагил Свердловской области Широкова Е.Ю. в заключении указала на необоснованность заявленных истцом требований, отсутствие оснований для удовлетворения искового заявления о выселении, поскольку между сторонами неоднократно заключались краткосрочные договоры найма жилого помещения с ../../.... г., что свидетельствует о том, что между сторонами сложились долгосрочные правоотношения. По истечении срока действия договора найма жилого помещения наниматель имеет право на первоочередное заключение договора найма. Не подтвержден факт того, что Администрация не намерена сдавать помещение в течение года, кроме того, имеется нарушение установленного законом срока, до истечения срока действия договора (за 3 месяца), уведомления ответчика о необходимости освободить жилое помещение.
Ответчик Бабинов А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства (л.д. 80).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - МКУ «Служба правовых отношений» извещено о рассмотрении дела надлежащим образом.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Тагилстроевского районного суда г. Нижний Тагил Свердловской области.
С учетом приведенных обстоятельств, мнения явившихся участников процесса, руководствуясь ст.ст. 48, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу: (место расположения обезличено) включено в реестр жилых помещений муниципальной собственности г. Нижний Тагил и отнесено к фонду коммерческого использования.
Данное помещение было предоставлено Бабинову А.Н. по договору найма жилого помещения №... от ../../.... г. (л.д. 12-13).
В настоящее время в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован. Ответчик Бабинов А.Н. был ранее зарегистрирован в данном жилом помещении по месту пребывания: ../../.... г.-../../.... г., ../../.... г.-../../.... г., ../../.... г.-../../.... г., ../../.... г.-../../.... г. (л.д. 42).
Факт проживания ответчика до настоящего времени подтверждается актами проверки фактического проживания граждан от ../../.... г., ../../.... г., ../../.... г..
Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности нанимателя, имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 26-27, 64, 68, 69, 72, 76, 126).
Так, согласно справке Управления жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Нижний Тагил от ../../.... г. перед АО «НТЭСК» задолженность на ../../.... г. - 45 406,85 руб., в том числе пени - 2 793,51 руб., задолженность образовалась с апреля 2025 года, последняя оплата поступила ../../.... г.; ООО УК «Тагил Строй» задолженность с учетом пени на ../../.... г. - 27 666,96 руб.; АО «РИЦ» задолженность на ../../.... г. - 3 346,29 руб., пени - 578,92 руб., задолженность образовалась за период с ../../.... г. по ../../.... г., последняя оплата произведена ../../.... г.; ООО «Водоканал-НТ» задолженность - 4 123,46 руб., пени - 762,14 руб., последняя оплата произведена ../../.... г.; АО «РЦ Урала» задолженность на ../../.... г. - 31 266,61 руб., в том числе пени - 5 533,52 руб., задолженность образовалась с октября 2023 года, последняя оплата поступила ../../.... г..
По состоянию на ../../.... г. дан ответ о наличии задолженности в следующем размере: 5 918,95 руб. (ООО «Водоканал-НТ»), 37 919,66 руб., в том числе пени 7 103,95 руб. (АО «РЦ Урала»), 46 937,14 руб. (АО «НТЭСК»).
По состоянию на март 2026 г. дан ответ о наличии задолженности в следующем размере: перед АО «РЦ Урала» задолженность на ../../.... г. - 40 189,52 руб., в том числе пени - 7 682,78 руб., задолженность образовалась с октября 2023 года, последняя оплата поступила ../../.... г.; АО «НТЭСК» задолженность на ../../.... г. - 49 077,57 руб., задолженность образовалась с марта 2025 года, последняя оплата поступила ../../.... г.; ООО УК «Тагил Строй» задолженность на ../../.... г. с учетом пени - 34 187,24 руб.; АО «РИЦ» задолженность - 190,04 руб.; ООО «Водоканал-НТ» задолженность на ../../.... г. - 5 062,96 руб., пени - 1 105,43 руб., задолженность образовалась за период с ../../.... г. по ../../.... г., последняя оплата произведена ../../.... г..
Согласно ответу на судебный запрос ООО «Водоканал-НТ» по состоянию на ../../.... г. задолженность по оплате коммунальных услуг составляет: основной долг – 4 899,47 руб., а также пени 1 019,48 руб.
Согласно ответу на судебный запрос ООО УК «Тагил Строй» на ../../.... г. задолженность составляет 32 861,88 руб.
Согласно ответу на судебный запрос ООО «Компания «РИФЕЙ» по состоянию на ../../.... г. задолженность составляет 4 951,40 руб., в том числе пени 896,37 руб.
Согласно ответу на судебный запрос АО «НТЭСК» по состоянию на ../../.... г. задолженность составляет 54 900,78 руб.
Согласно ответу на судебный запрос АО «РЦ Урала» по состоянию на ../../.... г. задолженность составляет 37 919,66 руб., в том числе пени 7 103,95 руб.
Таким образом, материалами дела подтверждается наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Вместе с тем, как следует из ответа МКУ «Служба правовых отношений», в отношении жилого помещения (место расположения обезличено) по состоянию на ../../.... г. задолженность за найм отсутствует. Последняя оплата произведена нанимателем ../../.... г. (по ../../.... г. года включительно) /л.д. 41/.
Исходя из этого, суд приходит к выводу об отсутствии задолженности по оплате за найм спорного помещения.
Из материалов дела следует и подтверждается ответом Управления по учету и распределению жилья Администрации города Нижний Тагил, что ответчик Бабинов А.Н. принят ../../.... г. на учет малоимущих граждан в качестве нуждающихся в предоставляемых по договорам социального найма жилых помещениях муниципального жилищного фонда по городу Нижний Тагил при подтверждении критериев нуждаемости и малоимущности (л.д. 43). При этом Бабиновым А.Н. не представлены справки о доходах за 2024, 2025 г.г. из Межрайонной ИФНС России №16 по Свердловской области, 2-НДФЛ за 2024, 2025 г.г. с места работы, подтверждающие получение доходов, подлежащих налогообложению налогом на доходы физических лиц, обязанность по предоставлению которых Административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях», утвержденным постановлением Администрации города Нижний Тагил от 10.04.2023 № 780-ПА, возложена на заявителя, в связи с чем не представляется возможным подтвердить критерий малоимущности очередника.
Согласно сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на ../../.... г. в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации, принадлежащих Бабинову А.Н. (л.д. 39).
В соответствии с положениями ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещение. Данное условие является существенным условием договора.
В силу п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Положения ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При этом, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из договора найма жилого помещения №... от ../../.... г., заключенного между МО г. Нижний Тагил и Бабиновым А.Н., нанимателю во временное пользование была предоставлена комната общей площадью ... по адресу: (место расположения обезличено) (пункт 1.1). Договор вступает в силу с момента его подписания и заключается на срок с ../../.... г. по ../../.... г. (пункт 5.1). Окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по настоящему договору (пункт 5.2). При наличии в том необходимости и взаимного желания сторон договора, они вправе рассматривать вопрос о продлении срока действия (пролонгации) договора либо о заключении договора на новый срок на определенный период времени (срок) на тех же или иных, определенных сторонами, условиях найма жилого помещения (пункт 5.4). Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон при существенном нарушении условий договора одной из сторон, или в иных случаях, предусмотренных договором или действующим законодательством (пункт 6.2). По требованию наймодателя договор найма может быть досрочно расторгнут судом в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение более 6-и месяцев по истечении установленного договором срока платежа, либо, в случае заключения договора краткосрочного найма, невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (подп. 1, 2 пункта 6.3).
Доводы представителя истца о наличии такого основания для расторжения договора, как невнесение ответчиком истцу платы за найм спорного помещения не принимаются судом во внимание, поскольку ни п. 2 ст. 687 ГК РФ, ни п. 6.3 договора, устанавливающими основания для его расторжения, они не предусмотрены.
Из материалов дела усматривается, что фактически изначально спорное жилое помещение было предоставлено ответчику еще ../../.... г. (договор найма был заключен ../../.... г. л.д. 110-111). Впоследствии данное помещение было предоставлено Бабинову А.Н. по договору найма жилого помещения №... от ../../.... г. (л.д. 112-113), №... от ../../.... г. (л.д. 115-116), №... от ../../.... г. (л.д. 117-118), №... от ../../.... г. (л.д. 119-120).
Во всех случаях заключения договоров устанавливался новый срок, в связи с чем договор найма не носит бессрочный характер.
Постановлением Администрации г. Нижнего Тагила № 3420-ПА от 12.12.2025 фактически сложившиеся отношения с ответчиком прекращены (л.д. 14).
При этом, ../../.... г., ../../.... г., ../../.... г. ответчику были направлены уведомления о прекращении срока действия договора найма с требованием передачи жилого помещения по акту приема-передачи и с уведомлением от ../../.... г. о намерении не заключать договор найма на новый срок. В данных уведомлениях также было указано на наличие задолженности (л.д. 16, 20, 23). Два уведомления не были получены ответчиком и возвращены отправителю, уведомление от ../../.... г. было получено ответчиком ../../.... г..
Таким образом, истец выразил свою волю на прекращение договора найма ввиду нарушения ответчиком условий договора, а также принятие решения не заключать договор, соответственно, ответчик в настоящее время проживает в спорном жилом помещении в отсутствие законных оснований, так как срок действия договора истек и действие договора не продлено на новый срок, новый договор с Бабиновым А.Н. не заключен. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик существенно нарушает условия договора коммерческого найма, что является основанием для выселения из жилого помещения.
То обстоятельство, что ответчик состоит на учете малоимущих граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, не влияет на условия прекращения действия либо расторжения договора найма, которые регулируются положениями Гражданского кодекса Российский Федерации и условиями заключенного договора.
В рассматриваемом споре договор найма жилого помещения от ../../.... г. прекратил свое действие в связи с истечением срока его действия, о перезаключении договора на новый срок ответчик не обращался. Условия договора найма не предусматривают условий о возможности его продления в случае, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора. Администрация, в свою очередь, направила уведомление о нежелании продолжать с ответчиком отношения, вытекающие из указанного договора. Безусловной обязанности по предоставлению ответчику занимаемого жилого помещения по договору найма на новый срок, либо бессрочно, до обеспечения жильем на условиях социального найма, у истца не имеется.
Ответчик ненадлежащим образом исполняет возложенные на него законом и договором условия о внесении платы за жилищно-коммунальные услуги, что является самостоятельным основанием для расторжения договора найма.
Суд учитывает, что действительно, в силу положений ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В то же время, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а злоупотребление своими правами недопустимо (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ответчик Бабинов А.Н., продолжая проживать в спорном жилом помещении по истечении срока действия договора найма и не внося оплату за жилищно-коммунальные услуги, злоупотребляет своими правами, и нарушает права собственника жилого фонда; с требованиями о пролонгации или заключении нового договора ответчик не обращался.
При изложенных обстоятельствах, оценив собранные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и руководствуясь указанными выше нормами материального права, суд, учитывая, что ответчик добровольно выехать из жилого помещения отказывается, чем нарушает право истца как собственника жилого помещения на распоряжение жилым помещением по своему усмотрению, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации г. Нижний Тагил и выселении Бабинова А.Н. из спорного жилого помещения.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Ввиду удовлетворения исковых требований, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 3 000 руб.
С учетом того, что у ответчика иного жилья, в котором он мог бы проживать, на предусмотренных законом основаниях не имеется, принимая во внимание состояние здоровья Бабинова А.Н., о котором указывается в акте проверки фактического проживания граждан, суд полагает необходимым разъяснить, что вопрос о сохранении за ответчиком права временного пользования данным жилым помещением может быть решен в порядке, предусмотренном ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в частности, ответчик не лишен возможности обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части выселения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации города Нижний Тагил к Бабинову А. Н. о выселении из жилого помещения удовлетворить.
Выселить Бабинова А. Н., ../../.... г. г.р. (...) из жилого помещения – (место расположения обезличено) (кадастровый номер №...).
Взыскать с Бабинова А. Н., ../../.... г. г.р. (...) в доход бюджета в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области.
Судья
В.С. Бочкарева