РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 октября 2026 года г. Челябинск
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего М.Н. Величко, при секретаре Н.В. Оразовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Рохацевич Елене Борисовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени, установил:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (далее КУИиЗО <адрес>), ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды УЗ №-д-2002 от ДД.ММ.ГГГГ, обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 521 650 рублей 17 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 167 рублей 55 копеек, а также просит продолжить начисление пени на сумму задолженности в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп., пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп., продолжить начисление пени на сумму задолженности в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0405008:0015, расположенного по адресу: <адрес>-а, ненадлежащим образом исполняет свои обязательства арендатора по вышеуказанному договору аренды.
Представитель истца Щуровская Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в иске основаниям. Добровольно ответчик свои обязательства не исполняет.
Ответчик Рохацевич Е.Б. участия в судебном заседании не приняла, извещена, сведений о причинах неявки суду не представила, ранее в ходе рассмотрения дела представила суду заявления о применении срока исковой давности, за период до мата 2023 года, а также о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к пени, заявив о её несоразмерности.
Информация о принятии указанного искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания была размещена судом на официальном сайте Центрального районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Учитывая изложенное, а также наличие в материалах дела доказательств извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, поскольку он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования КУИиЗО <адрес> подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (далее - Комитет) и обществом с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГОТЕХНИКА» был заключен договор аренды земельного участка <адрес> УЗ №-Д-2002 (далее – договор аренды), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № площадью 865 кв. м, расположенный по адресу <адрес>-а, для эксплуатации нежилого здания (офис). На данном участке находится нежилое здание с кадастровым номером № площадью 256,5 кв.м, принадлежащее на праве собственности ООО «Принт Холдинг».
По условиям договора (пп.1.1, 1.1.1) арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование земельный участок площадью 865 кв.м, расположенный по <адрес> в <адрес> из земель поселений, находящихся в ведении муниципального образования (л.д. 1518).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Принт Холдинг» заключили с Рохацевич Еленой Борисовной (далее - Рохацевич Е.Б.) договор цессии об уступки прав и обязанностей по договору аренды. Договор аренды заключен сроком на десять. Факт передачи Рохацевич Е.Б. земельного участка с кадастровым номером № подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20).
Факт заключения вышеуказанных договоров, наличие у ответчика обязанности по внесению арендной платы, предусмотренной договором аренды земельного участка <адрес> УЗ №-Д-2002, ответчиком не оспорен.
Положениями ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен такой основополагающий принцип земельного законодательства, как платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды) (статьи 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с положениями вышеуказанного договора аренды размер арендной платы определен в приложении (форма №), являющемся неотъемлемой частью договора (п. 2.1).
Согласно Приложению № к указанному договору расчет платы за аренду земли произведен на основании решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>», <адрес> от 24.04.2008№-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов». За арендуемый земельный участок Арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчеты (Форма №) на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к настоящему договору расчете.
В соответствии с расчетом, представленным истцом, задолженность ответчика за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 521 650 рублей 17 копеек, согласно следующего расчета: MERGEFIELD $arendator_full_uppercase \* MERGEFORMAT
Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>. Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Рохацевич Е.Б. (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к Рохацевич Елене Борисовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с 02 октября 2026 по день фактического погашения задолженности. Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Рохацевич Е.Б. (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к Рохацевич Елене Борисовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Рохацевич Е.Б. (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к Рохацевич Елене Борисовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Рохацевич Е.Б. (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к Рохацевич Елене Борисовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Рохацевич Е.Б. (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к Рохацевич Елене Борисовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Рохацевич Е.Б. (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Рохацевич Елене Борисовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Рохацевич Е.Б. (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к Рохацевич Елене Борисовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Рохацевич Е.Б. (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к Рохацевич Елене Борисовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Рохацевич Е.Б. (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к Рохацевич Елене Борисовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Рохацевич Е.Б. (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к Рохацевич Елене Борисовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Рохацевич Е.Б. (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к Рохацевич Елене Борисовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Рохацевич Е.Б. (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к Рохацевич Елене Борисовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Рохацевич Е.Б. (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к Рохацевич Елене Борисовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Рохацевич Е.Б. (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к Рохацевич Елене Борисовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Рохацевич Е.Б. (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к Рохацевич Елене Борисовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Рохацевич Е.Б. (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к Рохацевич Елене Борисовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Рохацевич Е.Б. (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к Рохацевич Елене Борисовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от 02.04.2003 УЗ № 003676-Д-2002 за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с 04.04.2023 по 01.10.2026 в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с 02 октября 2026 по день фактического погашения задолженности. Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый номер: 74:36:0405008:15Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с 01.01.2021 Приказ Минимущества от 09.11.2020 № 180-П)Расчет с 19.04.2021 по 31.12.2022 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 19.04.2021 по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (Советский район);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 19.04.2021 по 31.12.2021 (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2022 по 31.12.2022 (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 19.04.2021 по 31.12.2022 составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на 31.12.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: г. Челябинск, ул. Техникумовская, д. 32А в Советском районеЦелевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый номер: 74:36:0405008:15Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с 01.01.2023 Приказ Минимущества ЧО от 15.11.2022 № 187-П)Расчет с 01.01.2023 по 31.12.2025 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 01.01.2023 по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (Советский район);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2023 по 31.12.2023 (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2024 по 31.12.2024 (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2025 по 31.12.2025 (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на 31.12.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился 16 марта 2026 года, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с 19.04.2021 по 31.12.2022, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее 31 декабря 2022 года. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал 31 декабря 2025 года, истец обратился в суд позднее, а именно 16 марта 2025 года.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-30 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли г. Челябинска предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (01.10.2026) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с 01.01.2026 по 01.10.2026) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН 7421000190) пени за период с 01.01.2023 по 01.10.2026 в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с 02 октября 2026 по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Рохацевич Е.Б. (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Рохацевич Елене Борисовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от 02.04.2003 УЗ № 003676-Д-2002 за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с 04.04.2023 по 01.10.2026 в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с 02 октября 2026 по день фактического погашения задолженности. Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Рохацевич Е.Б. (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к Рохацевич Елене Борисовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с 02 октября 2026 по день фактического погашения задолженности. Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Рохацевич Е.Б. (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к Рохацевич Елене Борисовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с 02 октября 2026 по день фактического погашения задолженности. Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Рохацевич Е.Б. (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к Рохацевич Елене Борисовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Рохацевич Е.Б. (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Рохацевич Елене Борисовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Рохацевич Е.Б. (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к Рохацевич Елене Борисовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Рохацевич Е.Б. (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к Рохацевич Елене Борисовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Рохацевич Е.Б. (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к Рохацевич Елене Борисовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с 02 октября 2026 по день фактического погашения задолженности. Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Рохацевич Е.Б. (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к Рохацевич Елене Борисовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Рохацевич Е.Б. (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к Рохацевич Елене Борисовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от 02.04.2003 УЗ № 003676-Д-2002 за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с 04.04.2023 по 01.10.2026 в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с 02 октября 2026 по день фактического погашения задолженности. Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый номер: 74:36:0405008:15Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с 01.01.2021 Приказ Минимущества от 09.11.2020 № 180-П)Расчет с 19.04.2021 по 31.12.2022 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 19.04.2021 по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (Советский район);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 19.04.2021 по 31.12.2021 (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2022 по 31.12.2022 (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 19.04.2021 по 31.12.2022 составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на 31.12.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: г. Челябинск, ул. Техникумовская, д. 32А в Советском районеЦелевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый номер: 74:36:0405008:15Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с 01.01.2023 Приказ Минимущества ЧО от 15.11.2022 № 187-П)Расчет с 01.01.2023 по 31.12.2025 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 01.01.2023 по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (Советский район);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2023 по 31.12.2023 (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2024 по 31.12.2024 (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2025 по 31.12.2025 (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на 31.12.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился 16 марта 2026 года, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с 19.04.2021 по 31.12.2022, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее 31 декабря 2022 года. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал 31 декабря 2025 года, истец обратился в суд позднее, а именно 16 марта 2025 года.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-30 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли г. Челябинска предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (01.10.2026) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с 01.01.2026 по 01.10.2026) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН 7421000190) пени за период с 01.01.2023 по 01.10.2026 в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с 02 октября 2026 по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Рохацевич Е.Б. (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Рохацевич Елене Борисовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от 02.04.2003 УЗ № 003676-Д-2002 за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с 04.04.2023 по 01.10.2026 в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с 02 октября 2026 по день фактического погашения задолженности. Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый номер: 74:36:0405008:15Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с 01.01.2021 Приказ Минимущества от 09.11.2020 № 180-П)Расчет с 19.04.2021 по 31.12.2022 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 19.04.2021 по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (Советский район);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 19.04.2021 по 31.12.2021 (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2022 по 31.12.2022 (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 19.04.2021 по 31.12.2022 составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на 31.12.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: г. Челябинск, ул. Техникумовская, д. 32А в Советском районеЦелевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый номер: 74:36:0405008:15Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с 01.01.2023 Приказ Минимущества ЧО от 15.11.2022 № 187-П)Расчет с 01.01.2023 по 31.12.2025 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 01.01.2023 по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (Советский район);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2023 по 31.12.2023 (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2024 по 31.12.2024 (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2025 по 31.12.2025 (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на 31.12.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился 16 марта 2026 года, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с 19.04.2021 по 31.12.2022, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее 31 декабря 2022 года. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал 31 декабря 2025 года, истец обратился в суд позднее, а именно 16 марта 2025 года.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-30 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли г. Челябинска предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (01.10.2026) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с 01.01.2026 по 01.10.2026) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН 7421000190) пени за период с 01.01.2023 по 01.10.2026 в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с 02 октября 2026 по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Рохацевич Е.Б. (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Рохацевич Елене Борисовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от 02.04.2003 УЗ № 003676-Д-2002 за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с 04.04.2023 по 01.10.2026 в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с 02 октября 2026 по день фактического погашения задолженности. Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый номер: 74:36:0405008:15Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с 01.01.2021 Приказ Минимущества от 09.11.2020 № 180-П)Расчет с 19.04.2021 по 31.12.2022 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 19.04.2021 по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (Советский район);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 19.04.2021 по 31.12.2021 (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2022 по 31.12.2022 (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 19.04.2021 по 31.12.2022 составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на 31.12.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: г. Челябинск, ул. Техникумовская, д. 32А в Советском районеЦелевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый номер: 74:36:0405008:15Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с 01.01.2023 Приказ Минимущества ЧО от 15.11.2022 № 187-П)Расчет с 01.01.2023 по 31.12.2025 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 01.01.2023 по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (Советский район);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2023 по 31.12.2023 (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2024 по 31.12.2024 (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2025 по 31.12.2025 (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на 31.12.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился 16 марта 2026 года, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с 19.04.2021 по 31.12.2022, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее 31 декабря 2022 года. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал 31 декабря 2025 года, истец обратился в суд позднее, а именно 16 марта 2025 года.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-30 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли г. Челябинска предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (01.10.2026) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с 01.01.2026 по 01.10.2026) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН 7421000190) пени за период с 01.01.2023 по 01.10.2026 в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с 02 октября 2026 по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Рохацевич Е.Б. (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Рохацевич Елене Борисовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от 02.04.2003 УЗ № 003676-Д-2002 за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с 04.04.2023 по 01.10.2026 в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с 02 октября 2026 по день фактического погашения задолженности. Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый номер: 74:36:0405008:15Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с 01.01.2021 Приказ Минимущества от 09.11.2020 № 180-П)Расчет с 19.04.2021 по 31.12.2022 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 19.04.2021 по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (Советский район);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 19.04.2021 по 31.12.2021 (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2022 по 31.12.2022 (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 19.04.2021 по 31.12.2022 составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на 31.12.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: г. Челябинск, ул. Техникумовская, д. 32А в Советском районеЦелевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый номер: 74:36:0405008:15Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с 01.01.2023 Приказ Минимущества ЧО от 15.11.2022 № 187-П)Расчет с 01.01.2023 по 31.12.2025 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 01.01.2023 по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (Советский район);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2023 по 31.12.2023 (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2024 по 31.12.2024 (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2025 по 31.12.2025 (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на 31.12.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился 16 марта 2026 года, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с 19.04.2021 по 31.12.2022, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее 31 декабря 2022 года. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал 31 декабря 2025 года, истец обратился в суд позднее, а именно 16 марта 2025 года.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-30 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли г. Челябинска предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (01.10.2026) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с 01.01.2026 по 01.10.2026) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН 7421000190) пени за период с 01.01.2023 по 01.10.2026 в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с 02 октября 2026 по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Рохацевич Е.Б. (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Рохацевич Елене Борисовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от 02.04.2003 УЗ № 003676-Д-2002 за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с 04.04.2023 по 01.10.2026 в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с 02 октября 2026 по день фактического погашения задолженности. Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый номер: 74:36:0405008:15Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с 01.01.2021 Приказ Минимущества от 09.11.2020 № 180-П)Расчет с 19.04.2021 по 31.12.2022 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 19.04.2021 по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (Советский район);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 19.04.2021 по 31.12.2021 (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2022 по 31.12.2022 (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 19.04.2021 по 31.12.2022 составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на 31.12.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: г. Челябинск, ул. Техникумовская, д. 32А в Советском районеЦелевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый номер: 74:36:0405008:15Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с 01.01.2023 Приказ Минимущества ЧО от 15.11.2022 № 187-П)Расчет с 01.01.2023 по 31.12.2025 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 01.01.2023 по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (Советский район);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2023 по 31.12.2023 (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2024 по 31.12.2024 (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2025 по 31.12.2025 (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на 31.12.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился 16 марта 2026 года, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с 19.04.2021 по 31.12.2022, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее 31 декабря 2022 года. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал 31 декабря 2025 года, истец обратился в суд позднее, а именно 16 марта 2025 года.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-30 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли г. Челябинска предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (01.10.2026) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с 01.01.2026 по 01.10.2026) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН 7421000190) пени за период с 01.01.2023 по 01.10.2026 в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с 02 октября 2026 по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Рохацевич Е.Б. (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Рохацевич Елене Борисовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от 02.04.2003 УЗ № 003676-Д-2002 за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с 04.04.2023 по 01.10.2026 в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с 02 октября 2026 по день фактического погашения задолженности. Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый номер: 74:36:0405008:15Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с 01.01.2021 Приказ Минимущества от 09.11.2020 № 180-П)Расчет с 19.04.2021 по 31.12.2022 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 19.04.2021 по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (Советский район);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 19.04.2021 по 31.12.2021 (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2022 по 31.12.2022 (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 19.04.2021 по 31.12.2022 составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на 31.12.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: г. Челябинск, ул. Техникумовская, д. 32А в Советском районеЦелевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый номер: 74:36:0405008:15Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с 01.01.2023 Приказ Минимущества ЧО от 15.11.2022 № 187-П)Расчет с 01.01.2023 по 31.12.2025 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 01.01.2023 по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (Советский район);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2023 по 31.12.2023 (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2024 по 31.12.2024 (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2025 по 31.12.2025 (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на 31.12.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился 16 марта 2026 года, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с 19.04.2021 по 31.12.2022, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее 31 декабря 2022 года. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал 31 декабря 2025 года, истец обратился в суд позднее, а именно 16 марта 2025 года.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-30 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли г. Челябинска предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (01.10.2026) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с 01.01.2026 по 01.10.2026) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН 7421000190) пени за период с 01.01.2023 по 01.10.2026 в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с 02 октября 2026 по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Рохацевич Е.Б. (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Рохацевич Елене Борисовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от 02.04.2003 УЗ № 003676-Д-2002 за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с 04.04.2023 по 01.10.2026 в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с 02 октября 2026 по день фактического погашения задолженности. Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый номер: 74:36:0405008:15Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с 01.01.2021 Приказ Минимущества от 09.11.2020 № 180-П)Расчет с 19.04.2021 по 31.12.2022 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 19.04.2021 по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (Советский район);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 19.04.2021 по 31.12.2021 (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2022 по 31.12.2022 (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 19.04.2021 по 31.12.2022 составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на 31.12.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: г. Челябинск, ул. Техникумовская, д. 32А в Советском районеЦелевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый номер: 74:36:0405008:15Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с 01.01.2023 Приказ Минимущества ЧО от 15.11.2022 № 187-П)Расчет с 01.01.2023 по 31.12.2025 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 01.01.2023 по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (Советский район);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2023 по 31.12.2023 (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2024 по 31.12.2024 (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2025 по 31.12.2025 (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на 31.12.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился 16 марта 2026 года, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с 19.04.2021 по 31.12.2022, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее 31 декабря 2022 года. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал 31 декабря 2025 года, истец обратился в суд позднее, а именно 16 марта 2025 года.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-30 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли г. Челябинска предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (01.10.2026) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с 01.01.2026 по 01.10.2026) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН 7421000190) пени за период с 01.01.2023 по 01.10.2026 в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с 02 октября 2026 по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Рохацевич Е.Б. (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Рохацевич Елене Борисовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от 02.04.2003 УЗ № 003676-Д-2002 за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с 04.04.2023 по 01.10.2026 в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с 02 октября 2026 по день фактического погашения задолженности. Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый номер: 74:36:0405008:15Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с 01.01.2021 Приказ Минимущества от 09.11.2020 № 180-П)Расчет с 19.04.2021 по 31.12.2022 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 19.04.2021 по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (Советский район);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 19.04.2021 по 31.12.2021 (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2022 по 31.12.2022 (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 19.04.2021 по 31.12.2022 составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на 31.12.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: г. Челябинск, ул. Техникумовская, д. 32А в Советском районеЦелевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый номер: 74:36:0405008:15Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с 01.01.2023 Приказ Минимущества ЧО от 15.11.2022 № 187-П)Расчет с 01.01.2023 по 31.12.2025 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 01.01.2023 по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (Советский район);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2023 по 31.12.2023 (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2024 по 31.12.2024 (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2025 по 31.12.2025 (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на 31.12.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился 16 марта 2026 года, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с 19.04.2021 по 31.12.2022, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее 31 декабря 2022 года. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал 31 декабря 2025 года, истец обратился в суд позднее, а именно 16 марта 2025 года.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-30 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли г. Челябинска предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (01.10.2026) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с 01.01.2026 по 01.10.2026) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН 7421000190) пени за период с 01.01.2023 по 01.10.2026 в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с 02 октября 2026 по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Рохацевич Е.Б. (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Рохацевич Елене Борисовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от 02.04.2003 УЗ № 003676-Д-2002 за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с 04.04.2023 по 01.10.2026 в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с 02 октября 2026 по день фактического погашения задолженности. Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый номер: 74:36:0405008:15Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с 01.01.2021 Приказ Минимущества от 09.11.2020 № 180-П)Расчет с 19.04.2021 по 31.12.2022 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 19.04.2021 по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (Советский район);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 19.04.2021 по 31.12.2021 (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2022 по 31.12.2022 (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 19.04.2021 по 31.12.2022 составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на 31.12.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: г. Челябинск, ул. Техникумовская, д. 32А в Советском районеЦелевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый номер: 74:36:0405008:15Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с 01.01.2023 Приказ Минимущества ЧО от 15.11.2022 № 187-П)Расчет с 01.01.2023 по 31.12.2025 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 01.01.2023 по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (Советский район);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2023 по 31.12.2023 (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2024 по 31.12.2024 (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2025 по 31.12.2025 (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на 31.12.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился 16 марта 2026 года, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с 19.04.2021 по 31.12.2022, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее 31 декабря 2022 года. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал 31 декабря 2025 года, истец обратился в суд позднее, а именно 16 марта 2025 года.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-30 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли г. Челябинска предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (01.10.2026) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с 01.01.2026 по 01.10.2026) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН 7421000190) пени за период с 01.01.2023 по 01.10.2026 в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с 02 октября 2026 по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Рохацевич Е.Б. (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Рохацевич Елене Борисовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от 02.04.2003 УЗ № 003676-Д-2002 за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с 04.04.2023 по 01.10.2026 в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с 02 октября 2026 по день фактического погашения задолженности. Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый номер: 74:36:0405008:15Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с 01.01.2021 Приказ Минимущества от 09.11.2020 № 180-П)Расчет с 19.04.2021 по 31.12.2022 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 19.04.2021 по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (Советский район);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 19.04.2021 по 31.12.2021 (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2022 по 31.12.2022 (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 19.04.2021 по 31.12.2022 составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на 31.12.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: г. Челябинск, ул. Техникумовская, д. 32А в Советском районеЦелевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый номер: 74:36:0405008:15Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с 01.01.2023 Приказ Минимущества ЧО от 15.11.2022 № 187-П)Расчет с 01.01.2023 по 31.12.2025 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 01.01.2023 по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (Советский район);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2023 по 31.12.2023 (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2024 по 31.12.2024 (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2025 по 31.12.2025 (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на 31.12.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился 16 марта 2026 года, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с 19.04.2021 по 31.12.2022, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее 31 декабря 2022 года. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал 31 декабря 2025 года, истец обратился в суд позднее, а именно 16 марта 2025 года.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-30 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли г. Челябинска предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (01.10.2026) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с 01.01.2026 по 01.10.2026) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН 7421000190) пени за период с 01.01.2023 по 01.10.2026 в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с 02 октября 2026 по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Рохацевич Е.Б. (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Рохацевич Елене Борисовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от 02.04.2003 УЗ № 003676-Д-2002 за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с 04.04.2023 по 01.10.2026 в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с 02 октября 2026 по день фактического погашения задолженности. Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый номер: 74:36:0405008:15Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с 01.01.2021 Приказ Минимущества от 09.11.2020 № 180-П)Расчет с 19.04.2021 по 31.12.2022 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 19.04.2021 по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (Советский район);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 19.04.2021 по 31.12.2021 (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2022 по 31.12.2022 (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 19.04.2021 по 31.12.2022 составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на 31.12.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: г. Челябинск, ул. Техникумовская, д. 32А в Советском районеЦелевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый номер: 74:36:0405008:15Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с 01.01.2023 Приказ Минимущества ЧО от 15.11.2022 № 187-П)Расчет с 01.01.2023 по 31.12.2025 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 01.01.2023 по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (Советский район);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2023 по 31.12.2023 (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2024 по 31.12.2024 (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2025 по 31.12.2025 (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на 31.12.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился 16 марта 2026 года, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с 19.04.2021 по 31.12.2022, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее 31 декабря 2022 года. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал 31 декабря 2025 года, истец обратился в суд позднее, а именно 16 марта 2025 года.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-30 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли г. Челябинска предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (01.10.2026) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с 01.01.2026 по 01.10.2026) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН 7421000190) пени за период с 01.01.2023 по 01.10.2026 в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с 02 октября 2026 по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Рохацевич Е.Б. (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Рохацевич Елене Борисовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от 02.04.2003 УЗ № 003676-Д-2002 за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с 04.04.2023 по 01.10.2026 в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с 02 октября 2026 по день фактического погашения задолженности. Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый номер: 74:36:0405008:15Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с 01.01.2021 Приказ Минимущества от 09.11.2020 № 180-П)Расчет с 19.04.2021 по 31.12.2022 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 19.04.2021 по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (Советский район);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 19.04.2021 по 31.12.2021 (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2022 по 31.12.2022 (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 19.04.2021 по 31.12.2022 составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на 31.12.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: г. Челябинск, ул. Техникумовская, д. 32А в Советском районеЦелевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый номер: 74:36:0405008:15Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с 01.01.2023 Приказ Минимущества ЧО от 15.11.2022 № 187-П)Расчет с 01.01.2023 по 31.12.2025 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 01.01.2023 по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (Советский район);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2023 по 31.12.2023 (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2024 по 31.12.2024 (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2025 по 31.12.2025 (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на 31.12.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился 16 марта 2026 года, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с 19.04.2021 по 31.12.2022, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее 31 декабря 2022 года. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал 31 декабря 2025 года, истец обратился в суд позднее, а именно 16 марта 2025 года.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-30 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли г. Челябинска предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (01.10.2026) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с 01.01.2026 по 01.10.2026) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН 7421000190) пени за период с 01.01.2023 по 01.10.2026 в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с 02 октября 2026 по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Рохацевич Е.Б. (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Рохацевич Елене Борисовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от 02.04.2003 УЗ № 003676-Д-2002 за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с 04.04.2023 по 01.10.2026 в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с 02 октября 2026 по день фактического погашения задолженности. Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый номер: 74:36:0405008:15Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с 01.01.2021 Приказ Минимущества от 09.11.2020 № 180-П)Расчет с 19.04.2021 по 31.12.2022 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 19.04.2021 по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (Советский район);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 19.04.2021 по 31.12.2021 (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2022 по 31.12.2022 (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 19.04.2021 по 31.12.2022 составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на 31.12.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: г. Челябинск, ул. Техникумовская, д. 32А в Советском районеЦелевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый номер: 74:36:0405008:15Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с 01.01.2023 Приказ Минимущества ЧО от 15.11.2022 № 187-П)Расчет с 01.01.2023 по 31.12.2025 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 01.01.2023 по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (Советский район);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2023 по 31.12.2023 (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2024 по 31.12.2024 (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2025 по 31.12.2025 (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на 31.12.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился 16 марта 2026 года, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с 19.04.2021 по 31.12.2022, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее 31 декабря 2022 года. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал 31 декабря 2025 года, истец обратился в суд позднее, а именно 16 марта 2025 года.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-30 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли г. Челябинска предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (01.10.2026) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с 01.01.2026 по 01.10.2026) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН 7421000190) пени за период с 01.01.2023 по 01.10.2026 в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с 02 октября 2026 по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Рохацевич Е.Б. (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Рохацевич Елене Борисовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от 02.04.2003 УЗ № 003676-Д-2002 за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с 04.04.2023 по 01.10.2026 в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с 02 октября 2026 по день фактического погашения задолженности. Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый номер: 74:36:0405008:15Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с 01.01.2021 Приказ Минимущества от 09.11.2020 № 180-П)Расчет с 19.04.2021 по 31.12.2022 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 19.04.2021 по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (Советский район);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 19.04.2021 по 31.12.2021 (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2022 по 31.12.2022 (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 19.04.2021 по 31.12.2022 составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на 31.12.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: г. Челябинск, ул. Техникумовская, д. 32А в Советском районеЦелевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый номер: 74:36:0405008:15Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с 01.01.2023 Приказ Минимущества ЧО от 15.11.2022 № 187-П)Расчет с 01.01.2023 по 31.12.2025 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 01.01.2023 по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (Советский район);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2023 по 31.12.2023 (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2024 по 31.12.2024 (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2025 по 31.12.2025 (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на 31.12.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился 16 марта 2026 года, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с 19.04.2021 по 31.12.2022, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее 31 декабря 2022 года. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал 31 декабря 2025 года, истец обратился в суд позднее, а именно 16 марта 2025 года.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-30 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли г. Челябинска предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (01.10.2026) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с 01.01.2026 по 01.10.2026) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН 7421000190) пени за период с 01.01.2023 по 01.10.2026 в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с 02 октября 2026 по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Рохацевич Е.Б. (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Рохацевич Елене Борисовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от 02.04.2003 УЗ № 003676-Д-2002 за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с 04.04.2023 по 01.10.2026 в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с 02 октября 2026 по день фактического погашения задолженности. Взыскать с Рохацевич Елены Борисовны (паспорт серии 75 02 номер 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО2 (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО2 (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО2 (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО2 (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО2 (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО2 (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО2 (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО2 (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО2 (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО2 (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО2 (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО2 (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО2 (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО2 (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО2 (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО2 (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО2 (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО2 (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО2 (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО2 (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО2 (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО2 (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО2 (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО2 (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО2 (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО2 (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО2 (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО2 (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО2 (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО2 (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО2 (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО2 (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО2 (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО2 (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО2 (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО2 (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО2 (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО2 (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО2 (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО2 (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО2 (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026
Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:5 383 863,80 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 : 365 x 257 = 215 537,13 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 13 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)5 383 863,80 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 306 113,04 (Триста шесть тысяч сто тринадцать) руб. 04 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 521 650,17 (Пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят) руб. 17 коп. Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Адрес земельного участка: <адрес>А в <адрес>Целевое назначение: для эксплуатации нежилого здания (офис)Площадь земельного участка: 865,00 кв. мКадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:4 452 760,50 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюРешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2025Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,083 (<адрес>);Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (Без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)4 452 760,50 x 3% x 1,75 x 1,083 x 1 = 253 172,83 (Двести пятьдесят три тысячи сто семьдесят два) руб. 83 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 759 518,49 (Семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 49 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759 518 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 499 руб. 64 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.18) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. С учетом того, что истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств, размер пени по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) составит 483482 рубля 64 копейки. (379499,64 х 0,1% х 274 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) =103983+379499,64=483482,64).С учетом изложенного следует взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, а также пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Однако ответчиком не представлено суду никаких доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО2 (паспорт 75 02 609229) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ УЗ №-Д-2002 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759518 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483482 рубля 64 копейки, пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности в 759518 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 75 02 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27430 рублей 01 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н. Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 05.10.2026