РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 16 февраля 2026 года
Лабытнангский городской суд постоянное судебное присутствие в ... в составе:
председательствующего судьи ФИО8 при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом внесенных в ходе судебного заседания уточнений, просил признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ....
В обоснование своего заявления указал, что ФИО3, ДД/ММ/ГГ г.р. руководством ОАО «Аксарковский Рыбозавод» (который с ДД/ММ/ГГ прекратил свою деятельность), в котором тот работал рыбаком, было предложено заселиться в вышеуказанную пустующую квартиру. ФИО3 умер ДД/ММ/ГГ, после чего заявитель вселился в эту квартиру. С ДД/ММ/ГГ года он, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этой квартирой. При этом о прежнем собственнике жилого дома заявителю ничего неизвестно. Права иных лиц на жилой дом в течение всего срока владения никем не заявлялись.
В судебном заседании ФИО1 поддержал уточненные требования. Как в ходе разбирательства дела №, которое ранее определением суда было оставлено без рассмотрения виду повторной неявки истца, так и при рассмотрении настоящего дела, показал, что изначально сам ..., представлял из себя 2 квартиры и контору рыбозавода, который в последующем был переименован в АО "Надежда", и которого сейчас также нет. В ДД/ММ/ГГ году, когда АО "Надежда" распадалось, эту контору разделили на несколько частей для проживания рыбаков, и одну из них отдали для проживания его брату, а другую второй квартире. При этом третья квартира считалась приватизированной. После того, как эту квартиру передали его брату, они вместе начали делать в ней ремонт, и перешли к тому. При этом до этого времени он со своей бывшей супругой и ребенком проживал в общежитии. Жена была беремена, а их комната была маленькой. У брата в свою очередь жены и детей не было. В дальнейшем, в ДД/ММ/ГГ году его брат умер. Последний успел только оформить документы на отопление, а затем этот счет перешел на него. В последующем, он обращался в сельскую администрацию, в том числе с вопросом о регистрации по месту жительства в этой квартире, они искали по архивам документы на эту квартиру, но ничего не нашли. В итоге ему посоветовали прожить в этой ... лет, а потом обратиться в суд с заявлением о признании права собственности. У каждой из перечисленных квартир есть отдельный вход. По документам, этот дом обозначен трехквартирным жилым домом. Ему не известно почему этот дом считается администрацией двухквартирным жилым домом. Действительно, он состоит на регистрационном учете в ... (фактически ..., при смене паспорта произошла ошибка), но эта квартира изначально принадлежала его родителям, а настоящее время его младшему брату.
Свидетель ФИО4 в ходе судебного разбирательства дела № показал, что проживает в .... С ДД/ММ/ГГ года он работал в Аксарковском рыбозаводе на Харсаимском рыбоучастке. Заявителя ФИО5 он знает всю жизнь, так как они жили в одном поселке. ... ранее представлял собой две квартиры и контору рыбозавода. В последующем рыбозавод был переименован в ООО «Надежда», и тогда рыбозавод посчитал, что административное здание там не нужно. Эту часть дома сделали квартирой, которую отдали рыбаку предприятия ФИО3, то есть брату ФИО1 Последний, примерно с ДД/ММ/ГГ года приживает в квартире брата. В этом доме ранее было печное отопление, а уже только потом централизованное. Квартира № в указанном доме, то есть в которой он живет, предоставлена ему по договору социального найма. При этом раннее, этот дом ни за кем не числился. В последующем осуществлялся поиск управляющей компании, и соответственно на большинство таких же домов в ... был оформлен договор социального найма, чтобы оформить хоть какие-то документы. До этого времени, люди даже не могли оформить себе приписку по месту жительства, хотя дома имелись в наличии. Почему администрация МО Аксарковское не оформило право собственности на ... этого же дома, ему не известно. Возможно считалось, что это частная собственность. Договор социального найма с ним был заключен в ДД/ММ/ГГ году, а ранее никакого договора не было.
Представители управления Росреестра по ЯНАО, а также администрации ..., в том числе в лице ликвидационной комиссии, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что ст. 234 ГК РФ предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Как это следует из материалов дела, ФИО3, то есть брат истца, умер ДД/ММ/ГГ.
При жизни, как это об этом утверждает истец, следует из показаний свидетеля, и не опровергнуто иными материалами дела, ФИО3 был трудоустроен рыбаком в ОАО «Аксароковский рыбозавод».
Указанное юридическое лицо прекратило свое существование. Ликвидировано. При этом, согласно открытым данным, размещенным в сети интеренет на сайтах налоговой службы и Арбитражного суда, ликвидация этого общества началась в ДД/ММ/ГГ году.
Из пояснений истца и свидетеля также следует, что ФИО3 при жизни, было предоставлено помещение, расположенное в ... ЯНАО, которое фактически ранее являлось конторой указанного рыбозавода, а в последующем было разделено на два помещения. То есть часть из него было отдано ..., а из оставшейся части создано жилое помещение №.
Указанные обстоятельства не опровергнуты никакими иными материалами дела, что в частности следует из того, что ДД/ММ/ГГ ФИО3 обращался к заместителю начальника управления ЖКХ с заявлением о согласовании подключения врезки тепловой сети (дело № л.д. 10).
Эти же сведения следуют и из постановления главы МО Харсаимское № от ДД/ММ/ГГ об упорядочении нумерации домов, зданий и сооружений в ..., согласно которому этот дом числится трехквартирным (дело № ...).
При этом, сведения о том, что вышеуказанный ... ранее принадлежал рыбоучастку следуют и из постановления главы администрации Харсаимское № от ДД/ММ/ГГ.
ДД/ММ/ГГ окружным центром технической инвентаризации составлен технический паспорт на спорную квартиру, расположенную в ..., площадью 39,2 кв.м. (дело № ...).
ДД/ММ/ГГ ФИО6, то есть бывшая супруга истца, обращалась главе МО Аксарковское с заявлениями, в которых просила предоставить жилищную комиссию для обследования спорной квартиры на предмет ее соответствия жилому помещению, запрашивала сведения о принадлежности земельного участка, а также просила предоставить это жилое помещение по договору социального найма (дело № ...).
Однако на эти заявления ей поступали ответы администрации МО Аксарковское, в которых сообщался номер конкурсного управляющего Аксаркоского рыбозавода, о том, что она может запросить сведения о земельном участке в Росреестре, а также о необходимости предоставления правоустанавливающих документов и заключения проектно-изыскательной организации (дело № ... ...
Однако, исходя из того, что у истца и иных членов его семьи объективно не имелось и не могло иметься правоустанавливающих документов на эту квартиру, они и не могли их представить.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что истец с ДД/ММ/ГГ года открыто и непрерывно проживает в спорной квартире, несет бремя по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи.
Его брат, которому изначально была предоставлена данная квартира, умер. При жизни последнего истец уже был заселен в нее.
Сведения об этом, в частности следуют из похозяйственных книг, в которых истец ФИО1 за период с ДД/ММ/ГГ значился проживающим в ....
Права иных лиц на квартиру в течение всего срока владения никем не заявлялись.
Юридическое лицо ликвидировано. Сельской администрацией права не заявлялись.
При этом, согласно выпискам из ЕГРН, площадь самого ... составляет ... кв.м.
Площадь ... составляет ...... кв.м., площадь ... составляет ... кв.м., а площадь спорной ... согласно техническому паспорту от ДД/ММ/ГГ составляет ... кв.м.
При этом каждая из квартир имеет отдельных выход.
Таким образом, в данном конкретном случае, ничьи права не нарушаются.
В настоящий момент, согласно техническому плану кадастрового инженера, это объект определен жилым домом блокированной застройки, имеющим отдельных вход и коммуникации (дело № ...).
Таким образом, заявленные требования ФИО1 полежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД/ММ/ГГ г.р., уроженцем ..., право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ....
Решение может быть обжаловано в суд ... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Решение в окончательной форме принято ДД/ММ/ГГ.
Копия верна:
Судья ФИО9