ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 октября 2026 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи
Меркуленко А.В.
при секретаре судебного заседания
Часовских Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б к ПОВ , ПЭЭ о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Б (далее – Банк) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ПОВ ., ПЭЭ в котором просит: расторгнуть кредитный договор № № (ранее № от (дата)), заключенный между Банком и ответчиками; взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору по состоянию на (дата) в сумме (иные данные), в том числе: (иные данные) – сумма задолженности по основному долгу; (иные данные) – задолженность по плановым процентам; (иные данные) – сумма задолженности по пеням; (иные данные) – сумма задолженности по пени по ПД; (иные данные) – сумма задолженности по процентам по ПД, расходы по уплате государственной пошлины в размере (иные данные) обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере (иные данные).
Требования мотивированы тем, что (дата) между (иные данные) и ПОВ ПЭЭ заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере (иные данные) с уплатой процентов за пользование кредитом в размере (иные данные)%. При заключении кредитного договора стороны пришли к соглашению о том, что в период исполнения заёмщиками обязательства по заключению договоров страхования, устанавливается процентная ставка по кредиту (иные данные)% годовых. Целевое использование кредита – приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). Согласно условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заёмщиков по кредитному договору является залог указанного жилого помещения. (иные данные) обязательства исполнены в полном объёме, однако со стороны ответчиков имеет место нарушение обязательств, что привело к образованию задолженности. (дата) между (иные данные) и Банком заключен договор купли-продажи закладных № №, в соответствии с которым истец является законным владельцем закладной (кредитором и залогодержателем). Ответчиками обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, истцом направлено требование о расторжении кредитного договора и досрочном исполнении обязательств по договору. Поскольку требования ответчиками оставлены без удовлетворения, Банк вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.
Банк просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Согласно ответу отдела по вопросам миграции ОМВД России (иные данные) на запрос суда, ответчики значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: (адрес)
Ответчики о времени и месте судебного заседания извещались повестками, которые им не доставлены, в связи с истечением срока хранения возвратились отправителю.
В силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 63 - 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией, является риском самого гражданина, и он несёт все неблагоприятные последствия такого бездействия.
Таким образом, ответчики о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк предоставляет денежные средства заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом первым главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в сроки и в порядке, определённом договором.
В соответствии со статьёй 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
Судом установлено, что 25 ноября 2022 года между (иные данные) и ПОВ ПЭЭ заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым банком ответчикам предоставлен кредит в размере (иные данные) под (иные данные)% годовых сроком на (иные данные) месяцев. При этом стороны пришли к соглашению, что в период исполнения заёмщиками обязательств по заключению договоров страхования в части личного и титульного страхования, устанавливается процентная ставка по кредиту – (иные данные)% годовых. Кредит представлен для целевого использования – приобретение жилого помещения, находящегося по адресу: (адрес). Статьями 330, 331, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право кредитора устанавливать в договоре неустойку (штраф, пеню) за неисполнение обязательств другой стороной.
Пунктом 13 кредитного договора стороны предусмотрели, что при нарушении сроков возврата кредита/уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заёмщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на день заключения кредитного договора (в процентах годовых) от суммы просроченного платежа по уплате процентов за период с даты, следующей за датой возникновения просроченного платежа, по дату поступления просроченного платежа на счёт кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно).
Из материалов дела следует, что банк полностью выполнил свои обязательства по договору, предоставив ответчикам кредитные средства, что подтверждается прилагаемой выпиской по счёту.
На основании статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со статьёй 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
23 мая 2024 года между (иные данные) (Продавец) и Банком (Покупатель) заключен договор купли-продажи закладных № №, в соответствии с которым Цедент продал, а Продавец купил и оплатил закладные, указанные в приложении к договору.
Так, в Приложении к вышеназванному договору указан кредитный договор № №, заключенный (дата) с ответчиками.
После миграции на платформу Банка договору присвоен номер №.
Из материалов дела следует, что ответчики свои обязательства по кредитному договору исполняли ненадлежащим образом, неоднократно нарушая сроки возврата кредита и уплаты процентов.
Ответчиками доводы истца не опровергнуты, доказательств исполнения обязательств, и наличия задолженности в ином размере не представлено.
Таким образом, факт ненадлежащего исполнения ответчиками взятых на себя обязательств по кредитному договору, нашёл своё подтверждение.
Поскольку в судебном заседании достоверно установлены факты заключения между публичным (иные данные) и ответчиками кредитного договора, а также между публичным (иные данные) и Банком договора купли-продажи закладных и неисполнения ответчиками обязательств по исполнению кредитного договора, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Банка о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору.
Оценив расчёт, представленный истцом, суд не находит оснований ему не доверять. Кроме того, ответчиками, в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, опровергающих данный расчёт и свидетельствующих о том, что сумма задолженности не соответствует действительности.
В соответствии со статьёй 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.
Пунктом 11 кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заёмщиков по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, приобретаемой за счёт кредитных средств, предоставляемых по договору.
В силу статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьёй 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Обращаясь в суд с указанным иском, Банком определена стоимость заложенного имущества в размере (иные данные). Возражений против определённой Банком стоимости имущества от ответчиков не поступило.
Таким образом, учитывая изложенное, требования Банка в части обращения взыскания на заложенное имущество и определения стоимости заложенного имущества, подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьёй 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда, при существенном нарушении договора другой стороной.
Учитывая, что ответчики существенно нарушили условия договора, не осуществляют погашение образовавшейся задолженности по кредиту, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор, заключенный между Банком и ответчиками.
В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Б удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № №, заключенный (дата) между Б и ПОВ, ПЭЭ.
Взыскать солидарно с ПОВ ((иные данные)), ПЭЭ ((иные данные)) в пользу Б ((иные данные)) задолженность по кредитному договору № № от (дата) по состоянию на (дата) в сумме (иные данные), в том числе: (иные данные) – сумма задолженности по основному долгу; (иные данные) – задолженность по плановым процентам; (иные данные) – сумма задолженности по пеням; (иные данные) – сумма задолженности по пени по ПД; (иные данные) – сумма задолженности по процентам по ПД и (иные данные) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего (иные данные)
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: (адрес) кадастровый номер №
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой квартиры в размере (иные данные)
Ответчики вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись