Дело №2-2641/2026
УИД 86RS0007-01-2026-003985-42
З А О Ч Н О Е РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2026 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Ефремовой И.Б.
при секретаре Шабалиной В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Нефтеюганского района к Минхаировой Гольсиме Гарифовне о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами
УСТАНОВИЛ:
Администрация Нефтеюганского района обратилась с исковым заявлением к Минхаировой Г.Г. о взыскании задолженности по договору аренды № от 07 декабря 2005 года на земельный участок площадью 4 6307га, расположенный по адресу: (адрес), для использования под кафе «(иные данные)» и автостоянку, за период с 01 января 2026 года по 30 июня 2026 года в размере 3 561 473 рубля 30 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10 апреля 2026 года по 16 июля 2026 года в размере 74 303 рубля 06 копеек, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга в размере 3 561 473 рубля 30 копеек, начиная с 17 июля 2026 года по день фактического исполнения обязательства.
Исковые требования мотивированы тем, что 07 декабря 2005 года между администрацией Нефтеюганского района и индивидуальным предпринимателем Минхаирова Г.Г., заключен договор аренды № на земельный участок площадью 4 6307га, расположенный по адресу: (адрес), для использования под кафе «(иные данные)» и автостоянку, в границах, указанных на плане участка, прилагаемому к договору. Срок договора установлен по 06 ноября 2006 года. Так как договор аренды земель заключен на срок менее одного года, государственная регистрация договора не осуществлялась. Акт приёма-передачи к данному договору аренды земельного участка сторонами не составлялся, так как условиями договора передача земельного участка по акту приёма-передачи не предусмотрена. Договор аренды с 07 ноября 2006 года возобновлён на неопределенный срок и прекратил своё действие 30 января 2008 года, в связи с односторонним отказом арендодателя от договора. Данное обстоятельство установлено решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 20 июля 2011 года по делу №. Этим же решением на ответчика возложена обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу передать администрации Нефтеюганского района земельный участок площадью 4,6307 га, освобождённый своими силами и за свой счёт от находящихся на его территории объектов в рекультивированном виде по акту приёма-передачи, Указанная обязанность ответчиком до настоящего времени не исполнена. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01 января 2026 года по 30 июня 2026 года составила 3 561 473 рубля 30 копеек, по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с 10 апреля 2026 года по 16 июля 2026 года в сумме 74 303 рубля 06 копеек. Ответчику направлялась претензия с требованием о погашении задолженности, которая осталась без удовлетворения. 26 августа 2025 года Минхаирова Г.Г. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 66).
Ответчик в судебное заседание не явилась, направленнее ей извещения ею не получены (л.д. 54,61-оборот).
Третье лицо - финансовый управляющий Девликамова Н.Р. в судебное заседание не явилась, направленное ей извещение ею не получено (л.д. 62-оборот).
В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.
В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
В судебном заседании установлено, что 07 декабря 2005 года между администрацией Нефтеюганского района и индивидуальным предпринимателем Минхаирова Г.Г., заключен договор аренды № на земельный участок площадью 4 6307га, расположенный по адресу: (адрес), для использования под кафе «(иные данные)» и автостоянку в границах указанных на плане участка, прилагаемом к договору, общей площадью 4,6307 га, сроком по 06 ноября 2006 года (п. 1.1), по условиям которого а арендатор обязался вносить арендную плату за 11 месяцев пользования земельным участком в размере 15 995 рублей, 57 копеек (п.2.1). Арендная плата исчисляется с 07 декабря 2005 года и рассчитывается как (иные данные) от годовой суммы арендной платы. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, до числа месяца следующего за отчётным кварталом, а в IV квартале не позднее 01 декабря (п. 2.2). Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, своевременно вносить арендную плату, после окончания срока действия договора передать арендодателю в состоянии и в качестве не хуже первоначального (п.4.2) (л.д. 9).
Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 20 июля 2011 года по делу № на ответчика возложена обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, передать администрации Нефтеюганского района по акту приёма - передачи земельный участок площадью 4,6307 га в кадастровом квартале №, расположенный по адресу: (адрес) (л.д. 39).
Доказательств об исполнении ответчиком решения суда о передаче земельного участка по акту приёма-передачи истцу в судебном заседании не установлено.
26 августа 2025 года Минхаирова Г.Г. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 49).
Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 04 октября 2024 года по делу № в отношении индивидуального предпринимателя Минхаировой Гольсимы Гарифовны возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) (л.д. 15-17).
Решением Арбитражного суда Ханты – Мансийского автономного округа – Югры 07 сентября 2025 года по делу № Минхаирова Г.Г. признана несостоятельной (банкротом) и в отношении неё введена процедура реализация имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена Девликамова Нелли Ростямовна (л.д. 37).
В соответствии со ст. 5 Федерального Закона от 26 октября 2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.
В настоящее время истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01 января 2026 года по 30 июня 2026 года в сумме 3 561 473 рубля 30 копеек, по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с 10 апреля 2026 года по 16 июля 2026 года в сумме 74 303 рубля 06 копеек, которая является текущими платежами (л.д. 48).
Указанный расчет является арифметически правильным, поэтому судом принимается в качестве доказательства размера задолженности по арендной плате, имеющейся у ответчика перед истцом за указанный период.
Истец направил ответчику претензии о необходимости погашения указанной задолженности (л.д.33, 34).
Таким образом, направленная ответчику претензия о необходимости погашения указанной задолженности считается им получено, однако доказательств об исполнении ответчиком требований истца в судебном заседании не установлено.
Кроме того, в соответствии с п.1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.
На основании п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01 января 2026 года по 30 июня 2026 года в сумме 3 561 473 рубля 30 копеек, по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с 10 апреля 2026 года по 16 июля 2026 года в сумме 74 303 рубля 06 копеек, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга в размере 3 561 473 рубля 30 копеек, начиная с 17 июля 2026 года по день фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч.2 ст.333.18 Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета города Нефтеюганска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 49 450 рублей, от уплаты которой истец, при подаче иска, был освобожден.
Руководствуясь ст. ст. 193-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Нефтеюганского района удовлетворить.
Взыскать с Минхаировой Гольсимы Гарифовны (ИНН №) в пользу администрации Нефтеюганского района (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земель от 07 декабря 2005 года № за период с 01 января 2026 года по 30 июня 2026 года составила 3 561 473 рубля 30 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 апреля 2026 года по 16 июля 2026 года в сумме 74 303 рубля 06 копеек.
Взыскать с Минхаировой Гольсимы Гарифовны (ИНН №) в пользу администрации Нефтеюганского района (ИНН №) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга в размере 3 561 473 рубля 30 копеек, начиная с 17 июля 2026 года по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды..
Взыскать с Минхаировой Гольсимы Гарифовны (ИНН №) в доход бюджета города Нефтеюганска госпошлину в сумме 49 450 рублей
Копия заочного решения суда высылается ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.
Истцу, не присутствовавшему в судебном заседании и просившему суд рассмотреть дело в его отсутствие, копия заочного решения суда высылается не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.
Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Нефтеюганского районного суда