ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01.04.2026 г. Нижний Тагил
Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Бочкаревой В.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чураковым В.В., с участием старшего помощника прокурора Тагилстроевского района г. Нижний Тагил Слепухиной О.В., с участием представителя истца Семеновой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-535/2026 по иску Администрации г. Нижний Тагил к Кадочникову Алексею Николаевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Нижнего Тагила обратилась в суд с иском к Кадочникову А.Н. о признании прекратившим право пользования и выселении из жилого помещения по адресу: Свердловская (место расположения обезличено), без предоставления другого жилого помещения, мотивировав свои требования тем, что указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию и по договору найма от 23.10.2023 №... было предоставлено ответчику. Срок действия договора был определен с 23.10.2023 по 21.10.2024. Постановлением Администрации города от 12.12.2025 №... фактически сложившиеся отношения с ответчиком прекращены. 25.12.2024, 06.03.2025, 07.08.2025 ответчику были направлены письма-предупреждения о прекращении срока действия договора найма с требованием освободить жилое помещение. До настоящего времени жилое помещение ответчиком не освобождено.
Представитель истца Администрация г. Нижнего Тагила Семенова М.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик Кадочников А.Н. в судебное заседание не явился, извещался судом по месту жительства.
Старший помощник прокурора Тагилстроевского района г. Нижний Тагил Слепухина О.В. в заключении полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - МКУ «Служба правовых отношений» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Тагилстроевского районного суда г. Нижний Тагил Свердловской области.
Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.
Заслушав заключение прокурора, объяснения представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу: (место расположения обезличено) включено в реестр жилых помещений муниципальной собственности г. Нижний Тагил и отнесено к фонду коммерческого использования.
Данное помещение было предоставлено Кадочникову А.Н. по договору найма жилого помещения №... от 23.10.2023.
В данном жилом помещении ответчик зарегистрирован по месту жительства с 26.12.2007 по настоящее время.
Постановлением Администрации г. Нижнего Тагила от 12.12.2025 №... фактически сложившиеся отношения соответчиком прекращены.
При этом 25.12.2024, 06.03.2025, 07.08.2025 ответчику были направлены уведомления о прекращении срока действия договора найма с требованием передачи жилого помещения по акту приема-передачи. В данных уведомлениях также было указано на наличие задолженности.
Уведомление от 07.08.2025 было лично получено Кадочниковым А.Н. 11.09.2025. Оставшиеся уведомления не были получены ответчиком и возвращены адресату.
Факт проживания ответчика до настоящего времени подтверждается актами проверки фактического проживания граждан от 10.02.2025, 16.06.2025, 25.03.2026.
Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности нанимателя, имеет задолженность за наем и по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В соответствии с положениями ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Положения ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При этом, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из договора найма жилого помещения №... от 23.10.2023, заключенного между МО г. Нижний Тагил и Кадочниковым А.Н., нанимателю во временное владение была предоставлена комната общей площадью 12,0 кв.м по адресу: (место расположения обезличено) (пункт 1.1). Договор вступает в силу с момента его подписания и заключается на срок с 23.10.2023 по 21.10.2024 (пункт 5.1) Окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по настоящему договору (пункт 5.2). При наличии в том необходимости и взаимного желания сторон договора они вправе рассматривать вопрос о продлении срока действия (пролонгации) договора либо о заключении договора на новый срок на определенный период времени (срок) на тех же или иных, определенных сторонами, условиях найма жилого помещения (пункт 5.4). Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон при существенном нарушении условий договора одной из сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством (пункт 6.2). По требованию наймодателя настоящий договор найма может быть досрочно расторгнут судом в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение более 6-и месяцев по истечении установленного договором срока платежа, либо, в случае заключения договора краткосрочного найма, невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (подп. 1, 2 пункта 6.3).
Из материалов дела усматривается, что фактически изначально спорное жилое помещение было предоставлено ответчику еще в 2007 году (исходя из даты регистрации).
Постановлением Администрации г. Нижнего Тагила от 12.12.2025 №... фактически сложившиеся отношения соответчиком прекращены.
При этом 25.12.2024, 06.03.2025, 07.08.2025 ответчику были направлены уведомления о прекращении срока действия договора найма с требованием освободить жилое помещение, погасить образовавшуюся задолженность.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что Администрация г. Нижнего Тагила не намерена заключать договор найма на новый срок.
Таким образом, истец выразил свою волю на прекращение договора найма ввиду нарушения ответчиком условий договора, а также принятия решения не заключать договор, соответственно, ответчик в настоящее время проживает в жилом помещении в отсутствие законных оснований, так как срок действия договора прекратился.
То обстоятельство, что ответчик состоит на учете малоимущих граждан с 27.03.2019, нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку условия прекращения действия либо расторжения договора найма регулируются положениями Гражданского кодекса Российский Федерации и условиями заключенного договора. Договор найма жилого помещения от 23.10.2023 прекратил свое действие в связи с истечением срока его действия, о перезаключении договора на новый срок ответчик не обращался. Условия договора найма не предусматривают условий о возможности его продления в случае, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора. Администрация, в свою очередь, направила уведомление о нежелании продолжать с ответчиком отношения, вытекающие из указанного договора. Безусловной обязанности по предоставлению ответчику занимаемого жилого помещения по договору найма на новый срок, либо бессрочно, до обеспечения жильем на условиях социального найма, у истца не имеется.
Ответчик ненадлежащим образом исполняет возложенные на него законом и договором условия о внесении платы за жилищно-коммунальные услугу и за наем, что является самостоятельным основанием для расторжения договора найма.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а злоупотребление своими правами недопустимо (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ответчик, продолжая проживать в спорном жилом помещении по истечении срока действия договора найма и не внося оплату за жилищно-коммунальные услуги и плату за наем, злоупотребляет своими правами, и нарушает права собственника жилого фонда.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Частью 2 ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением, ответчик нарушает право собственности на вышеуказанное помещение, лишая возможности распоряжаться жилым помещением и распределять его в установленном законом порядке, в спорной комнате находятся вещи, принадлежащие ответчику, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации г. Нижний Тагил и выселении Кадочникова А.Н. из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации г. Нижний Тагил к Кадочникову Алексею Николаевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.
Признать Кадочникова Алексея Николаевича, ../../.... г. г.р. ... прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (место расположения обезличено)
Выселить Кадочникова Алексея Николаевича, ../../.... г. г.р. ... из жилого помещения, расположенного по адресу: (место расположения обезличено), без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием:
причин уважительности неявки в судебное заседание;
доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
В.С. Бочкарева