ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2026 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Подгайной Н.Н., при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергеевой А.А. к Коневину И.Н. о признания строения самовольной постройкой, об обязании снести самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился к ответчику с настоящим иском, просил признать двухэтажную пристройку с гаражом к квартире по адресу: ЯНАО, <адрес> самовольной постройкой, обязать снести указанный объект недвижимости.
В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры по адресу: ЯНАО, <адрес>, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционального размеру общей площади занимаемого помещения. Без ее согласия и в нарушение действующих норм и правил, ответчик, являющийся собственником квартиры по адресу: ЯНАО, <адрес>, возвел на земельном участке, находящемся в общей долевой собственное двухэтажное строение. Незаконное возведение постройки нарушает ее права. Просила восстановить ее права, признав постройку незаконной и возложении обязанности на ответчика о ее сносе.
В судебном заседании истец Сергеева А.А. и ее представитель Мухин В.П., действующий на основании доверенности № от 05.03.2026, в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске и в дополнениях к нему, просили признать постройку самовольной и обязать ответчика снести ее. При этом истец пояснила, что ответчик незаконно в нарушение требований закона и без ее согласия возвел на земельном участке постройку (пристрой с гаражом, баней и другими постройками) капитального характера, прочно связанного с землей. Указанная постройка нарушает ее права как собственника, имеющего долю на земельный участок, и права ее семьи, препятствует проезду специализированных машин и ввиду создания постройки с нарушением норм и правил, создает опасность как ей и ее семье, так и окружающим.
Ответчик извещался о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал. Суд, руководствуясь положениями статей 113, 117-119, 35 ГПК РФ, статей 10, 165.1 ГК РФ, приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрении дела. При этом, информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте суда.
Положениями ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство, в том числе и гражданское, осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст.ст. 56, 68 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п.2). Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, установленной законом (п.3.1).
Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления. Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ). Изменение требований к строительству после начала правомерного строительства или реконструкции объекта (например, установление границ территорий общего пользования (красных линий) после начала строительства объекта с соблюдением правового режима земельного участка) не является основанием для признания такой постройки самовольной (абзац первый пункта 1 статьи 222 ГК РФ). Если на день вынесения решения суда ранее выявленные признаки самовольной постройки устранены или более не являются таковыми вследствие изменения правового регулирования и отсутствуют иные основания для признания постройки самовольной, суд отказывает в удовлетворении требования о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями.
В соответствие с п.10. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (пункт 2 статьи 222 ГК РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (пункт 3.1 статьи 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения.
Как следует из ст.55.32 Градостроительного кодекса РФ снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 130 ГК РФ одной из характеристик недвижимых вещей является невозможность перемещения без несоразмерного ущерба их назначению. К недвижимому имуществу относятся: земельные участки, жилые дома, квартиры, комнаты в общежитии, гаражи, различная коммерческая недвижимость, иные объекты, неразрывно связанные с землей.
В соответствие с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ст. 42 ЗК РФ).
Истец, являясь собственником квартиры по адресу: ЯНАО, <адрес>, обращалась о нарушении прав и законных интересов ответчиком в Администрацию г.Салехард, ГУ МЧС России по ЯНАО. Собственнику разъяснено право на обращение в суд для защиты своих законных прав и интересов.
Истец обратился с настоящим иском в суд.
Как следует из выписки из ЕГРН, истец Сергеева А.А. является собственником квартиры по адресу: ЯНАО, <адрес> кадастровым номером №том 1 л.д.233-237).
Ответчик Коневин И.Н. является собственником квартиры по адресу: ЯНАО, <адрес> кадастровым номером № (том 1 л.д.246-250).
Исходя из реестровых дел по адресу: ЯНАО, <адрес> (том 1 л.д.63-226) в жилом доме по указанному адресу находятся две квартиры (№№,2), из представленных документов на <адрес> не усматривается наличие каких-либо дополнительных сооружений (построек).
Как следует из выписки из ЕГРН дом по адресу: ЯНАО, <адрес> является одноэтажным многоквартирным домом (две квартиры) (том 2 л.д.44-45).
Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ЯНАО, городской округ <адрес> (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для малоэтажной застройки, малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1.) принадлежит на праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, - Сергеевой А.А. и Коневину И.Н. (том 1 л.д. 238-245).
Определением суда назначена судебная экспертиза.
Согласно заключению ООО «Ямальское бюро оценки и экспертизы» №-СЭ от 14.08.2026 года двухэтажный пристрой, гараж, иные пристройки на земельном участке номером с кадастровым номером № в непосредственной близости к квартире по адресу: ЯНАО, <адрес> возведены в нарушении нормативных требований ст.51 Градостроительного кодекса РФ и являются незаконными постройками. Двухэтажный пристрой, гараж, иные пристройки на земельном участке с кадастровым номером № являются самовольными, возведенными с нарушениями нормативных требований и установленного порядка. Двухэтажный пристрой, гараж, иные пристройки на земельном участке с кадастровым номером № возведены на земельном участке с нарушением действующего порядка без получения разрешительных документов на дату начала его возведения и на дату выявления пристройки. Двухэтажный пристрой, гараж, иные пристройки на земельном участке с кадастровым номером № возведены на земельном участке без получения соответствующих согласований и разрешений как на дату начала возведения строений, так и на дату выявления постройки. Двухэтажный пристрой, гараж, иные пристройки на земельном участке с кадастровым номером № возведены на земельном участке с нарушениями правил и норм как на дату начала возведения строений, так и на дату выявления постройки. 6. Двухэтажный пристрой, гараж, иные пристройки на земельном участке с кадастровым номером № возведены на земельном участке с нарушениями установленных требований и норм как по получению разрешительных документов, так по градостроительным и противопожарным требованиям. Двухэтажный пристрой, гараж, иные пристройки на земельном участке с кадастровым номером № возведены на земельном участке с нарушениями установленных требований и норм и нарушают права и интересы других лиц, а также создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в квартирах № и № по адресу: ЯНАО, <адрес> нарушают права граждан, проживающих в жилом <адрес>, расположенном на соседнем участке. Двухэтажный пристрой, гараж, иные пристройки на земельном участке с кадастровым номером № в непосредственной близости к квартире по адресу: ЯНАО, <адрес> возведены в нарушение нормативных требований ст.51 Градостроительного кодекса РФ и являются незаконными постройками. Устранение нарушений, допущенных на стадии проектирования и строительства двухэтажной пристройки, гаража и деревянной пристройки со стороны дворового фасада, невозможно без соблюдения отступлений от красных линий застройки. Двухэтажный пристрой, гараж, иные пристройки должны быть снесены, запроектированы в соответствие с нормативными требованиями и после получения разрешительных документов построены в установленном порядке в соответствие с требованиями, нормами и правилами, в том числе разрешенного использования назначения земельного участка. Из описательно - мотивировочной части экспертизы следует, что основные конструкции здания фундаменты - свайные с монолитным железобетонным ростверком, стены – шлакобок, перекрытие - деревянное балочное, кровля - скатная стропильная, полы - деревянные дощатые покрытые линолеумом, двери наружные- из МДФ, окна - пластиковые с двойными стеклопакетами, инженерные коммуникации, электроснабжение - от городских сетей, тепловодообеспечение - от городских сетей, канализация - в септик. На земельном участке, огороженном забором, находятся двухквартирный жилой дом; двухэтажная пристройка с гаражом к <адрес>, со стороны дворового фасада - деревянная одноэтажная пристройка, со стороны дворового фасада здание деревянной пристройки. Визуальный осмотр земельного участка показал, что двухэтажная пристройка к <адрес> выполнена вплотную к наружной стене <адрес>; здание гаража пристроено к двухэтажной пристройке вплотную без противопожарного разрыва; одноэтажная деревянная пристройка выполнена вплотную к двухэтажной пристройке без противопожарного разрыва.
Суд, учитывая совокупность представленных суду доказательств, учитывая, что постройка прочно связана с землей и имеет признаки здания капитального характера, не зарегистрирована в качестве объекта недвижимости в ЕГРН, возведена (создана) ответчиком без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, возведена (создана) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, с нарушениями установленных требований и норм и нарушает права и интересы других лиц, а также создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в квартирах № и № по адресу: ЯНАО, <адрес> нарушает права других лиц, приходит к выводу, что постройка является самовольной.
Стороной ответчика не представлено доказательств обратного. Ответчиком не представлено доказательств устранения нарушений к моменту рассмотрения дела.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска. Суд считает необходимым признать самовольной постройкой объект (двухэтажный пристрой с гаражом и иными постройками), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ЯНАО, городской округ <адрес>, участок 94 в непосредственной близости к квартире по адресу: ЯНАО, <адрес> кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для малоэтажной застройки, малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1.), обязать Коневина И.Н. снести объект (двухэтажный пристрой с гаражом и иными постройками), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ЯНАО, городской округ <адрес>, участок 94 в непосредственной близости к квартире по адресу: ЯНАО, <адрес> кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для малоэтажной застройки, малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1.).
На основании ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать самовольной постройкой объект (двухэтажный пристрой с гаражом и иными постройками), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ЯНАО, городской округ <адрес> в непосредственной близости к квартире по адресу: ЯНАО, <адрес> кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для малоэтажной застройки, малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1.).
Обязать Коневина И.Н. снести объект (двухэтажный пристрой с гаражом и иными постройками), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ЯНАО, городской округ <адрес> в непосредственной близости к квартире по адресу: ЯНАО, <адрес> кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для малоэтажной застройки, малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1.)
Взыскать с Коневина И.Н. (паспорт №) в пользу Сергеевой А.А. (паспорт № расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Решение является заочным, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме составлено 08.10.2026 года.
Председательствующий Н.Н. Подгайная