РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2026 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Подгайной Н.Н., при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к Зинатуллину М.В., Зинатуллиной Н.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, установил:
Истец, действуя через своего представителя, обратился с настоящим иском к ответчикам, просил расторгнуть кредитный договор от 23.06.2023 года №, взыскать солидарно с Зинатуллина М.В., Зинатуллиной Н.В. в пользу истца задолженность в сумме 9977289 рублей 19 копеек, в том числе: 8200746 рублей 82 копейки-остаток ссудной задолженности, 684933 рублей 02 копейки-плановые проценты за пользование кредитом, 966014 рублей 50 копеек – пени по просроченному долгу, 125594 рублей 85 копеек-задолженность по пени, обратить взыскание на квартиру по адресу: ЯНАО, <адрес>, кадастровый №, путем определения способа реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры исходя из стоимости, указанной в отчете об оценке, в размере 7328000 рублей. Взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 126921 рублей.
Истец своего представителя для участия в деле не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Ответчики в судебном заседании не участвовали, извещались по последнему известному месту жительства. Суд, руководствуясь положениями статей 113, 117-119, 35 ГПК РФ, статей 10, 165.1 ГК РФ, приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте рассмотрении дела. При этом, информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте суда. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство, в том числе и гражданское, осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст.ст. 56, 68 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В силу п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.
В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Исходя из п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В соответствие с п.1, п.2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.
Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п.1, п.2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Исходя из ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В силу требований п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, по требованию кредитора должник обязан уплатить предусмотренную законом или договором неустойку.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Согласно ч.1 ст. 50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 54 закона вопросы об обращении взыскания на заложенное имущество разрешаются судом.
При этом согласно требований статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В силу требований п.1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Как установлено в судебном заседании, между банком и ответчиком Зинатуллиным М.В. 23.06.2023 года заключен кредитный договор № на сумму 8235000 рублей со сроком на 362 месяца под 14% годовых на приобретение квартиры по адресу: ЯНАО, <адрес>.
Между банком и Зинатуллиной Н.В. заключен договор поручительства № от 23.06.2023 года.
Согласно отчету об оценке имущества стоимость квартиры на 05.12.2025 года составила 9160000 рублей.
Истцом предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств.
Требование не выполнено, обязательства по договору не исполнены. Доказательств погашения задолженности в полном объеме ответчики в ходе рассмотрения дела в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представили.
Наличие задолженности ответчиков перед кредитором подтверждается представленными стороной истца документами.
Нарушение сроков оплаты основного долга и процентов, отсутствие оплаты в установленный договором срок влечет нарушение существенных условий договора и нарушение прав банка.
С учетом изложенного, договор подлежит расторжению.
Суд полагает представленный расчёт задолженности верным, так как он соответствует условиям договора, в нем отражены периоды нарушения сроков оплаты и порядок начисления задолженности, стороной ответчика указанный расчет не оспорен.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредиту подлежат удовлетворению. С Зинатуллина М.В., Зинатуллиной Н.В. солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 9977289 рублей 19 копеек, в том числе: 8200746 рублей 82 копейки-остаток ссудной задолженности, 684933 рублей 02 копейки-плановые проценты за пользование кредитом, 966014 рублей 50 копеек – пени по просроченному долгу, 125594 рублей 85 копеек-задолженность по пени.
Согласно выписке из ЕГРН ответчикам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира по адресу: ЯНАО, <адрес>.
Указанная квартира является предметом залога по кредитного договору (ипотека).
Руководствуясь положениями ст. 334, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормами Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд приходит к выводу о том, что требования банка об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) являются обоснованными, поскольку в силу закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога (ипотеки), для удовлетворения за счет этого имущества своих требований. Начальную продажную цену суд определяет на основании отчета ООО «Ассоциация АЛКО» № 2389-Ф/2025 от 05.12.2025 года, представленного истцом, и считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 7328000 рублей (9160000*80%). Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Как следует из правовой позиции, изложенной в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела, если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд, руководствуясь ст.98 ГПК РФ, пп.1, 3 п.1 ст.333.19 НК РФ, с ответчиков солидарно в пользу истца считает необходимым взыскать расходы по уплате государственной пошлины с учетом удовлетворенных требований имущественного и неимущественного характера в размере 126921 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор от 23.06.2023 года №, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и Зинатуллиным М.В..
Взыскать солидарно с Зинатуллина М.В. (паспорт №), Зинатуллиной Н.В. (паспорт №) в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ИНН 7702070139, КПП 783501001) задолженность по кредитному договору от 23.06.2023 года № в размере 9977289 рублей 19 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 126921 рубль, а всего 10104210 рублей 19 копеек.
Обратить взыскание на квартиру по адресу: ЯНАО, <адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной цены в размере 7328000 рублей. Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.
Решение суда в окончательной форме составлено 23.07.2026 года.
Председательствующий Н.Н. Подгайная