РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2026 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Лисиенкова К.В., при секретаре судебного заседания: Якуповой А.У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1097/2026 по иску Карамзиной Л.В. к Прачевой Е.Ф. о признании права собственности на жилое помещение, регистрации перехода права собственности
УСТАНОВИЛ:
Карамзина Л.В. обратилась в суд с иском к Прачевой Е.Ф. о признании права собственности на жилое помещение, регистрации перехода права собственности. В обоснование требований иска истец указала, что в 1995 году ее родители приобрели у Перовой Е.Ф. квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес>, интересы которой по доверенности представляла ФИО12 После получения денежных средст, ФИО12 передала матери истца ключи от квартиры, доверенность и пакет документов. По какой причине ее мать не оформила право собственности на квартиру, ей не известно. Договор купли-продажи квартиры ей не передавали. 10.04.2026 в рамках рассмотрения гражданского дела № от Перовой Е.Ф. поступили письменные пояснения по делу в которых она признает факт продажи указанной квартиры ее матери, а также указывает, что имеющиеся у нее экземпляры документов, связанных с куплей-продажей квартиры сгорели. Ее мать исполнила свои обязательства по договору купли-продажи квартиры. На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на указанную квартиру и зарегистрировать переход право собственности на эту квартиру.
В судебном заседании истец на удовлетворении требований иска настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в адрес суда письменные пояснения по делу, в которых также заявила ходатайство о рассмотрении дела по существу в ее отсутствие. В указанных письменных пояснениях ответчик также указала, что действительно <адрес> в г. Салехарде она продала матери истца Каразиной Л.В. Фамилию покупателя она не помнит, так как прошло свыше 30 лет, а документы, связанные с продажей квартиры сгорели в 2009 году. Она каких либо прав в отношении указанной квартиры не предъявляет, на компенсацию в связи с выкупом этой квартиры администрацией г. Салехарда она не претендует. К Карамзиной Л.В. каких либо претензий в связи с ее владением указанной квартирой не предъявляла и не предъявляет. Все документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на квартиру были переданы покупателю, и обязанность по осуществлению государственной регистрации права собственности лежала на покупателе, поэтому требования иска в данной части являются не состоятельными. Также истец периодически имела задолженность по оплате коммунальных услуг, в связи с чем в отношении нее Прачевой Е.Ф. выносились судебные приказы о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, которые в последующем она отменяла. Задолженность по оплате коммунальных услуг у истца имеется и в настоящее время. Регистраций за ней права собственности на указанную квартиру была произведена на основании решения администрации г. Салехарда. На основании изложенного просила признать ее ненадлежащим ответчиком и в удовлетворении требований иска просила отказать.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО16, ФИО14, представитель Управления Росреестра по ЯНАО, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Суд, выслушав довод истца, изучив материалы дела приходит к следующим выводам.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п.1 и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В статье 1113 ГК РФ определено, что наследство открывается смертью гражданина.
На основании статьи 1114 ГК РФ днём открытия наследства является день смерти гражданина.
Согласно статье 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20 ГК РФ).
Статья 1112 ГК РФ определяет, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из буквального толкования статей 1116, 1141, 1142 ГК РФ следует, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146 ГК РФ). Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно п. 3 ст. 1155 ГК РФ наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства.
На основании п. 2 ст. 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно разъяснений, содержащихся в п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно положений ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
Из копии свидетельства о рождении истца ФИО5 следует, что ее родителями являлись ФИО2 и ФИО3. (л.д.25)
Согласно копий свидетельств о смерти, ФИО2 умер <дата>, ФИО3 умерла <дата>. (л.д.13,14)
Требования иска истец основывает на том, что ее мать ФИО4 приобрела на основании договора купли-продажи в 1995 году у Прачевой Е.Ф. квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Указанная квартира принадлежала Прачевой Е.Ф. на основании договора приватизации <адрес> от 06.03.1995. (л.д.55-56)
Из содержания постановления администрации МО г. Салехард № от 01.03.2023 «О выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости» следует, что выявлен правообладатель жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 33,8 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> Прачева Е.Ф., право собственности у которого возникло на указанный объект недвижимости на основании договора приватизации <адрес> от <дата>, и управлению жилищной политики администрации г. Салехарда предписано произвести действия по внесению сведений о правообладателе в ЕГРН. (л.д.50)
Согласно выписки из ЕГРН (л.д.41-42) сведения о том, что правообладателем указанного объекта недвижимости является Прачева Е.Ф. внесена <дата> по исполнение приведенного выше постановления администрации МО <адрес>.
Из копии паспорта истца (л.д.23-24), следует, что она зарегистрирована в указанном жилом помещении с <дата>.
Нотариально удостоверенной доверенностью от 14.06.1995, ФИО12, действующая по доверенности от Прачевой Е.Ф. доверила ФИО4 право управления и пользования квартирой по адресу: <адрес> (л.д.57)
Договор купли продажи жилого помещения у продавца Прачевой Е.В. не сохранился, поскольку согласно ее пояснений документы, содержащие сведения о покупателе указанной квартиры были уничтожены пожаром, произошедшим <дата>, что подтверждается справкой ОГПН по МО г. Салехард от <дата> №. (л.д.54) Согласно пояснений истца, изложенных ею в иске и в ходе рассмотрения дела, договор купли-продажи квартиры ей матерью не передавался.
В своих письменных пояснениях по настоящему делу (л.д.37-38), так и в пояснения по гражданскому делу №2-853/2026 (л.д.58) ответчик Прачева Е.Ф. признает факт продажи квартиры по адресу: <адрес> матери истца ФИО4 Поскольку ответчик Прачева Е.Ф. являлась стороной указанной сделки, то она является надлежащим ответчиком.
В установленном законом порядке право собственности покупателем квартиры не было зарегистрировано.
Истец является наследником первой очереди после смерти покупателя указанной квартиры ее матери ФИО4, иные наследники первой очереди отсутствуют.
Поскольку факт продажи квартиры ответчиком признается, требования иска о признании за истцом права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Доводы иска о признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности являются не состоятельными, поскольку такое право возникло у нее в порядке наследования и ранее заключенного договора купли продажи между наследодателем и продавцом.
Требования иска о регистрации перехода права собственности не подлежат удовлетворению, поскольку право собственности на объект недвижимости своевременно не было зарегистрировано наследодателем, а потому истцу надлежит осуществить государственную регистрация права на жилое помещение на основании настоящего решения суда, которым за ней признано право собственности на этот объект недвижимости.
Согласно разъяснений, содержащихся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком. Поскольку ответчиком права истца не нарушались, а настоящий спор возник исключительно из-за ненадлежащего исполнения наследодателем своих обязанностей по осуществлению государственной регистрации права на приобретенный им у ответчика объект недвижимости, понесенные истцом судебные расходы не подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Карамзиной Л.В. к Прачевой Е.Ф. о признании права собственности на жилое помещение, регистрации перехода права собственности, удовлетворить частично.
Признать право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 33,8 кв.м., расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> за ФИО5 (паспорт №
В удовлетворении требований иска о регистрации перехода права собственности на квартиру, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.
В окончательной форме решение суда изготовлено 05.06.2026.
Председательствующий К.В. Лисиенков