РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 августа 2026 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Липчинской Ю.П., при секретаре судебного заседания Ягубовой К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1106/2026 по исковому заявлению ООО «Изумрудный город» к Ишмаеву И.А., Ишмаевой А.И., Ишмаеву О.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Изумрудный город» обратилось с исковым заявлением к Ишмаеву И.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.
В обоснование исковых требований истец указал, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 26.02.2015 и договора управления многоквартирным домом от 07.04.2025 ООО «Изумрудный город» является управляющей организацией для многоквартирного дома по адресу: <адрес>А. Ответчик Ишмаев И.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>. В нарушение требований жилищного законодательства ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в результате чего за период с мая 2023 года по декабрь 2025 года образовалась задолженность в размере 166 197,13 рублей, а также пени за просрочку платежа в размере 58 828,52 рублей. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика вышеуказанные суммы, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 751 рублей.
Протокольным определением от 28 мая 2026 года в качестве соответчиков привлечены Ишмаева А.И. и Ишмаев О.И. как долевые собственники жилого помещения.
ООО «Изумрудный город» обратилось с уточнением искового заявления, в котором просит взыскать задолженность за период с мая 2023 года по декабрь 2025 года в размере 166 197,13 рублей, пени за просрочку платежа в размере 58 828,52 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 751 рублей с ответчиков Ишмаева И.А., Ишмаевой А.И., Ишмаева О.И. в солидарном порядке.
Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений, ходатайств не представили.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственники и наниматели обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.
Судом установлено, что ООО «Изумрудный город» осуществляет управление многоквартирным домом №А по <адрес> в г. Салехарде на основании протокола общего собрания собственников помещений № от 26.02.2015 и договора управления от 07.04.2025. Таким образом, истец является надлежащей управляющей организацией, имеющей право на взыскание задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества.
Согласно выписке из ЕГРН Ишмаев И.А., Ишмаева А.И., Ишмаев О.И. являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, (по 1/3 доли у каждого).
Из выписки по лицевому счету № следует, что ответчики имеют задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с мая 2023 года по декабрь 2025 года в размере 166 197,13 рублей. Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим установленным тарифам. Ответчиками данный расчет не оспорен, доказательств оплаты задолженности не представлено.
В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.
Согласно представленному истцом расчету, размер пени за просрочку внесения платы составляет 58 828,52 рублей. Расчет пени судом проверен, признан обоснованным и соответствующим требованиям части 14 статьи 155 ЖК РФ. Контррасчет ответчиками не представлен.
Определением мирового судьи судебного участка № судебного района Салехардского городского суда от 06.04.2026 был отменен судебный приказ от 22.01.2026 по заявлению ООО «Изумрудный город» к Ишмаеву И.А. о взыскании задолженности по коммунальным услугам в связи с поступившими возражениями должника. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском в порядке искового производства, что соответствует положениям статьи 129 ГПК РФ.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Поскольку ответчики, являясь собственниками жилого помещения, не исполняют надлежащим образом обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности и пени.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 7 751 рубль, что подтверждается платежными документами, которая подлежит к взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Изумрудный город» к Ишмаеву И.А., Ишмаевой А.И., Ишмаеву О.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение – удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с Ишмаева И.А., <дата> года рождения (паспорт №), Ишмаевой А.И., <дата> года рождения (паспорт №), Ишмаева О.И., <дата> года рождения (паспорт №) в пользу ООО «Изумрудный город» (ИНН 8901021723) задолженность в размере 166 197,13 рублей, пени за просрочку платежа в размере 58 828,52 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 751 рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд ЯНАО.
Решение в окончательной форме изготовлено – 24.08.2026 года.
Председательствующий Ю.П. Липчинская