РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 августа 2026 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Липчинской Ю.П., при секретаре судебного заседания Ягубовой К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1127/2026 по исковому заявлению Шабловской В,В. к администрации г. Салехард, Купчишиной А.В,, ФИО3, ФИО4 о признании договора социального найма жилого помещения недействительным в части, исключении из договора, о взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Шабловская В.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Салехард, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с вышеназванным иском. Требования мотивировала тем, что между администрацией г. Салехард и ФИО2 без получения ее согласия заключен договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, мкр. Обдорский, <адрес>, взамен изъятого, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>, по условиям которого ответчик Купчишина А.В. встала на место нанимателя. Такой договор истец просит признать недействительным, исключить из него ФИО2, ФИО3, ФИО4, внести изменения в договор, путем указания основным нанимателем Шабловскую В.В., взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.
Истец Шабловская В.В., ее представитель Ижбулаев А.М., действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме.
Ответчик Купчишина А.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, ее представитель Фролова Е.В., действующая на основании доверенности, просили отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика администрации г. Салехард Левандовская К.И., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, представленные в дело, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
В соответствии с ч. 3 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Частью 1 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86–88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населённого пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населённого пункта.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, находилось в муниципальной собственности и было предоставлено ФИО10 на основании договора социального найма от <дата>.
ФИО1 была вселена в указанное жилое помещение и включена в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя.
<дата> ФИО10 умер.
Распоряжением администрации муниципального образования <адрес> от <дата> №-р многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Между ФИО1 и ФИО2 возник спор относительно наличия у ФИО2 и её несовершеннолетних детей права пользования квартирой № <адрес>.
Решением Салехардского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу №, требования ФИО2 были удовлетворены частично. ФИО2 и её несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО4 вселены в жилое помещение по адресу: <адрес>; на ФИО1 возложена обязанность не чинить им препятствий в проживании и пользовании жилым помещением, обеспечить свободный доступ в квартиру и передать ключи от входной двери. В удовлетворении встречных требований ФИО1 о признании ФИО2 и её несовершеннолетних детей не приобретшими право пользования жилым помещением отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда <адрес> от <дата> решение Салехардского городского суда от <дата> оставлено без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 04 июня 2026 года решение Салехардского городского суда от 29 октября 2025 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 27 января 2026 года оставлены без изменения, кассационная жалоба Шабловской В.В. - без удовлетворения.
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вступившими в законную силу судебными актами установлено наличие у Купчишиной А.В. и её несовершеннолетних детей жилищных прав, равных правам иных членов семьи нанимателя. Эти обстоятельства не могут быть повторно оспорены Шабловской В.В. посредством предъявления требования о признании недействительным договора социального найма, заключённого в отношении жилого помещения, предоставленного взамен ранее изъятой квартиры в аварийном доме.
Постановлением администрации города Салехарда от 27 февраля 2026 года № семье из шести человек предоставлено благоустроенное жилое помещение муниципального жилищного фонда, состоящее из двух комнат, общей площадью 56,3 кв. м, расположенное по адресу: город Салехард, микрорайон Обдорский, <адрес>
03 марта 2026 года администрацией города Салехарда и Купчишиной А.В. заключён договор социального найма жилого помещения №-СН. В договоре в качестве нанимателя указана Купчишина А.В., в качестве членов семьи нанимателя - Шабловская В.В., ФИО4, ФИО11, ФИО12 и ФИО3
Договор предусматривает передачу указанным гражданам жилого помещения в бессрочное владение и пользование. В соответствии с пунктом 7 договора члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из договора социального найма.
Таким образом, условиями договора за Шабловской В.В. сохранён весь объём жилищных прав, предусмотренных статьёй 69 Жилищного кодекса Российской Федерации. Доказательств того, что указание Купчишиной А.В. в качестве нанимателя повлекло ограничение права истца на владение и пользование предоставленным жилым помещением, суду не представлено.
Само по себе обозначение одного из равноправных пользователей жилого помещения в качестве нанимателя не предоставляет этому лицу права единолично распоряжаться муниципальной квартирой, произвольно прекращать права иных граждан либо ограничивать их доступ в жилое помещение.
Напротив, условия договора прямо предусматривают равенство прав нанимателя и членов его семьи, а также возможность изменения договора только в порядке, установленном жилищным законодательством.
В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом либо независимо от такого признания.
Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Шабловской В.В. не представлено доказательств нарушения при заключении договора №-СН требований закона, наличия порока воли сторон, несоответствия условий договора судебным постановлениям либо иных обстоятельств, являющихся основанием для признания договора недействительным полностью или в части.
Представленные истцом доводы фактически направлены на повторное оспаривание жилищных прав Купчишиной А.В. и её несовершеннолетних детей, которые уже являлись предметом судебного разбирательства и получили правовую оценку во вступивших в законную силу судебных постановлениях.
Договор социального найма №-СН заключён во исполнение постановления администрации города Салехарда и вступивших в законную силу судебных актов, которыми определён круг лиц, подлежащих переселению из аварийного жилого помещения в предоставленную квартиру.
Регистрация Купчишиной А.В. и её несовершеннолетних детей по месту жительства в <адрес>, внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласуются с фактическим исполнением договора социального найма и не свидетельствуют о нарушении прав Шабловской В.В.
Требование истца об исключении Купчишиной А.В., ФИО3 и ФИО4 из договора социального найма направлено на прекращение их жилищных прав без установленных законом оснований и противоречит обязательным для сторон судебным постановлениям.
Оснований для указания Шабловской В.В. в качестве единственного либо основного нанимателя суд также не усматривает. Предусмотренное частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации согласие остальных членов семьи и наймодателя на такое изменение договора отсутствует.
Кроме того, признание Шабловской В.В. нанимателем само по себе не может являться основанием для исключения остальных граждан из договора, поскольку члены семьи нанимателя обладают равными с ним правами пользования жилым помещением.
Доводы истца о том, что включение ответчиков в договор социального найма произведено с нарушением установленного законом порядка, без получения необходимого согласия членов семьи нанимателя, основаны на неправильном толковании норм материального права. Предоставление жилого помещения при расселении аварийного дома осуществляется на основании решения органа местного самоуправления и вступившего в законную силу решения суда, а не в порядке вселения новых членов семьи нанимателя, предусмотренном ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, суд учитывает, что решением Салехардского городского суда от 29 октября 2025 года по делу № 2-1466/2025 уже был разрешён вопрос о правах Купчишиной А.В. и её несовершеннолетних детей на жилое помещение по адресу: <адрес>, и о предоставлении им другого жилого помещения при расселении аварийного дома.
При таких обстоятельствах оснований для признания договора социального найма жилого помещения №-СН от 3 марта 2026 года недействительным в части, исключения ответчиков из договора и внесения в него изменений суд не находит.
Поскольку основные исковые требования удовлетворению не подлежат, отсутствуют основания для взыскания в пользу истца судебных расходов по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шабловской В,В. к администрации г. Салехард, Купчишиной В,В., ФИО3, ФИО4 о признании договора социального найма жилого помещения №-СН от 03 марта 2026 недействительным в части включения в него нанимателя и членов семьи, исключении ответчиков из договора социального найма и внесений изменений в него, путем указания основным нанимателем Шабловскую В,В., о взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа.
Решение в окончательной форме изготовлено 07.09.2026 года.
Судья Ю.П. Липчинская