РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 июня 2026 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Липчинской Ю.П., при секретаре судебного заседания Ягубовой К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-588/2026 по иску Грамотеевой С.В. к Белоноговой Т.И. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, возмещении вреда, причиненного имуществу,
УСТАНОВИЛ:
Грамотеева С.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Белоноговой Т.И. Требования мотивировал тем, что 15.02.2025 года между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истец (наймодатель) передала ответчику (нанимателю) во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Жилое помещение было принято по акту без замечаний. Жилое помещение было передано для проживания наниматели и членов его семьи в количестве не более 3-х человек без домашних животных. Арендная плата составляет 50 000 рублей, вносится ежемесячно до 15 числа текущего месяца авансом на следующие 30 дней, услуги ЖКХ оплачиваются отдельно, самостоятельно нанимателем. За нарушение сроков оплаты наниматель оплачивает неустойку в размере 10% от невнесенной суммы платежа за каждый день просрочки. Наниматель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, предупредив об этом нанимателя не менее чем за 30 дней. Также по условиям договора наниматель несет ответственность за сохранность жилого помещения, расположенного в нем имущества и оборудования. Наниматель проводит за свой счет текущий ремонт помещения и установленного в нем инженерного, санитарно-технического и иного оборудования, а также производит замену вышедших из строя деталей и элементов по согласованию с наймодателем объема и графика проведения ремонтных работ, устраняет возникшие аварии. Ответчик заключил указанный договор в целях осуществления предпринимательской деятельности для предоставления услуг посуточной аренды, путем размещения соответствующего объявления на Авито, где в нарушение условий договора разрешено проживание с животными. В связи с чем наймодатель выразил претензию о недопустимости нарушения условий договора. 13 марта 2026 года от нанимателя в адрес истца поступило соглашение о расторжении договора аренды, с требованием произвести возврат денежных средств в размере 91 132 рублей, понесенных нанимателем на ремонт жилого помещения, замену техники, упущенной выгоды, компенсации морального вреда. Данное соглашение истец расценил как уведомление о досрочном расторжении договора аренды и предложил в срок до 12.04.2026 года подготовить помещение к сдаче. 08.04.2026 года наниматель передал жилое помещение наймодателю, по результатам чего составлен акт, где зафиксировано повреждение напольного покрытия (ламинат) в квартире по всей площади (сколы, вспучивание швов в местах стыков), дверь в ванную комнату и дверная коробка имеют следы демонтажа, дверь плохо закреплена, имеется трещина на дверной коробке, покрытие стен в ванной комнате имеет повреждение окраски, трещину в углу, следы грибка и плесени, на балконе имеются следы загрязнения и повреждения лакокрасочного покрытия. Размер вреда, причиненного имуществу, истец оценила в 84 083,40 рублей, которые Белоногова Т.И. обязана возместить по условиям п.п. 2.3.3, 2.3.4., 5.4, 7.4 Договора аренды. Ответчик с недостатками не согласилась, указав на приемку квартиры в таком же состоянии. Спор в досудебном порядке между сторонами не урегулирован. У ответчика перед истцом также имеется задолженность по арендной плате подлежащей оплате с 15 марта 2026 года за месяц вперед, а потому истец обязана уплатить неустойку в размере 175 000 рублей за период с 16.03.2026 года по 20.04.2026 г. Кроме того имеется задолженность в размере 10 000 рублей за период с 14.11.2025 года по 20.04.2026 г., на которую подлежит начислению неустойка в размере 157 000 рублей. В целях защиты своих прав истец обратилась к адвокату, за услуги которого оплатила 70 000 рублей. На основании изложенного (с учетом увеличения исковых требований от 01.06.2026 г.) Грамотеева С.В. просит взыскать в свою пользу с Белоноговой Т.И. задолженность по договору аренды в размере 50 000 рублей, неустойку в размере 584 000 рублей, возмещение стоимости ущерба имуществу в размере 84 083,40 рублей, расходы на оплату услуг адвоката в размере 70 000 рублей, государственную пошлину в размере 15 722 рубля (л.д. 3-7).
В судебное заседание истец Грамотеева С.В. при надлежащем извещении не явилась, направила своего представителя Ильина И.А., который требования иска просил удовлетворить в полном объеме, по доводам изложенным в иске.
Ответчик Белоногова Т.И. и ее представитель Фролова Е.В. попросили в иске отказать в полном объеме, по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при вышеуказанной явке.
Заслушав, лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В силу ст.ст. 677, 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. В случае сдачи жилого помещения в поднаем, то ответственность перед наймодателем также несет наниматель по основному договору найма (ст. 685 ГК РФ).
Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения (ст. 681 ГК РФ).
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 683 ГК РФ).
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; 2) разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.
Кроме того нормы по найму жилого помещения от собственника физического лица схожи с нормами, регулируемыми арендные отношения.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
На основании ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Кроме того согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Из материалов дела следует, что 15.02.2025 года между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истец (наймодатель) передала ответчику (нанимателю) во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Жилое помещение было передано для проживания нанимателя и членов его семьи в количестве не более 3-х человек без домашних животных, а также для проживания временных жильцов, ответственность за которых несёт наниматель. Плата за пользование жилым помещением составляет 50 000 рублей, рассчитывается с момента передачи жилого помещения по акту приема-передачи и вносится нанимателем ежемесячно до 15 числа текущего месяца авансом на последующие 30 дней, услуги ЖКХ оплачиваются отдельно, самостоятельно нанимателем (раздел 3 Договора). За нарушение сроков оплаты наниматель оплачивает неустойку в размере 10% от невнесенной суммы платежа за каждый день просрочки (п. 5.5 Договора).
В соответствии с п. 4.1 жилое помещение передается во временное владение и пользование нанимателю на срок с момента передачи жилого помещения нанимателю по акту приема-передачи до 15 января 2026 года. Договор может быть прекращен досрочно по инициативе любой из сторон, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 30 дней.
Также по условиям договора наниматель несет ответственность за сохранность жилого помещения, расположенного в нем имущества и оборудования. Наниматель проводит за свой счет текущий ремонт помещения и установленного в нем инженерного, санитарно-технического и иного оборудования, а также производит замену вышедших из строя деталей и элементов по согласованию с наймодателем объема и графика проведения ремонтных работ, устраняет возникшие аварии.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано по акту приема-передачи квартиры от 15.02.2025 года (л.д. 15-16), подписанного сторонами без замечаний. Помещение было передано в пригодном для проживания и в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии. Перечислены предметы интерьера и мебели, переданные в пользование. Сторонами был произведен совместный осмотр квартиры, путем обмена фотографиями относительно состояния квартиры. В материалы дела представлены фотографии на момент получения квартиры по договору найма Белоноговой Т.И. и после приемки квартиры представителем истца.
Как указано в иске, и не отрицалось ответчиком, Белоногова Т.И. заключил указанный договор в целях осуществления предпринимательской деятельности для предоставления услуг посуточной аренды, путем размещения соответствующего объявления на Авито, где в нарушение условий договора разрешено проживание с животными (л.д. 26-27).
В связи с чем наймодатель выразил претензию о недопустимости нарушения условий договора.
13 марта 2026 года от нанимателя в адрес истца поступило соглашение о расторжении договора аренды, с требованием произвести возврат денежных средств в размере 91 132 рублей, понесенных нанимателем на ремонт жилого помещения, замену техники, упущенной выгоды, компенсации морального вреда (л.д. 21-22).
Грамотеева С.В. письмом сообщила, что договор найма может быть расторгнут 12.04.2026 года (л.д. 25).
08 апреля 2026 года наниматель передал жилое помещение наймодателю, по результатам чего составлен акт, в котором отображены недостатки, выявленные в квартире, а именно: повреждение напольного покрытия (ламинат) в квартире по всей площади (сколы, вспучивание швов в местах стыков), дверь в ванную комнату и дверная коробка имеют следы демонтажа, дверь плохо закреплена, имеется трещина на дверной коробке, покрытие стен в ванной комнате имеет повреждение окраски, трещину в углу, следы грибка и плесени, на балконе имеются следы загрязнения и повреждения лакокрасочного покрытия (л.д. 18-20).
Размер вреда, причиненного имуществу, истец оценила в 84 083,40 рублей, как пояснил представитель истца в судебном заседании, расчет осуществлен путем производства имеющихся на рынке услуг по укладке ламината и стоимость самого ламината, исходя из самых низких цен, имеющихся в открытом доступе в сети Интернет, соответственно на услуги и товары (л.д. 28-33).
Истец направила в адрес ответчика претензию содержащую требование об оплате платы за найм в размере 60 000 рублей, неустойки за несвоевременное внесение платы по договору и расходов по оплате коммунальных услуг (л.д. 23-24). Истец ссылается на то, что у Белоноговой Т.И. перед наймодателем образовалась задолженность по оплате найма за период с 15.03.2026 года за 30 последующих дней в размере 50 000 рублей, поскольку расторжение договора между сторонами должно было произойти не позднее 12.04.2026 года, с учетом направления ответчиком соглашения о расторжении договора 13.03.2026 года.
Разрешая требования истца о взыскании в ее пользу задолженности по арендным платежам, суд приходит к выводу, что истцом не доказано, что такая задолженность у ответчика имеется.
Согласно представленных чеков из Сбербанка Белоногова Т.И. ежемесячно производила оплату жилого помещения, последний платеж совершен 15 февраля 2026 года, который обеспечивает возможность пользования жилого помещения в последующие 30 дней, то есть сроком по 17 марта 2026 года включительно.
В судебном заседании ответчик указала, что освободила жилое помещение к 15 марта 2026, просила принять его, однако истец уклонилась от приемки квартиры.
Так, исходя из переписки сторон, истец дала свое согласие на расторжение договора 15 марта 2026 года, путем выражения своего намерения направить представителя именно 15 марта 2026 года с целью получения ключей от квартиры и прекращения доступа ответчику. Вместе с тем, представитель ответчика 15 марта 2026 года ключи не забрал, в то время как ответчик продолжала настаивать на расторжении договора с 15 марта. При этом из переписки следует, что истец намерена требовать расторжения договора только в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, учитывая, что стороны договора должны действовать добросовестно, кроме того в силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), суд приходит к выводу, что расторжение договора найма жилого помещения произошло по соглашению сторон 15.03.2026 года, однако одна из сторон отказывалась получить жилое помещение, при освобождении такового ответчиком и готовности передать ключи. В связи с этим, учитывая, что по 17 марта 2026 года найм со стороны ответчика был оплачен, то обязанность оплаты по условиям договора 15 марта за 30 последующих дней, у Белоноговой Т.И. не возникла. В связи с чем в удовлетворении исковых требований Грамотеевой С.В. о взыскании задолженности по оплате за найм надлежит отказать. Поскольку задолженность отсутствует, то и оснований для взыскания договорной неустойки за период с 16.03.2026 года по 01.06.2026 года в сумме 385 000 рублей надлежит отказать.
Доводы ответчика о том, что по условиям договора найма, заключенного между сторонами, он прекращает свое действие через 30 дней после уведомления контрагента о расторжении договора, основаны на неправильном толковании его условий, поскольку в п.п. 2.2.3, 2.4.2 Договора говорится только о необходимости уведомления о расторжении договора, при этом сами сроки расторжения, после поступления такого уведомления, не оговорены.
Также истцом в исковом заявлении указывается на наличие задолженности по оплате найма в размере 10 000 рублей, однако соответствующие требования в просительной части иска отсутствуют.
Из материалов дела следует, что в ноябре 2025 года произошло аварийное затопление, как жилого помещения истца, так и нижерасположенной квартиры, связанное с наличием повреждения инженерного оборудования, находящегося в стене, за устранение которого ответчиком оплачено 20 000 рублей.
Из представленной переписки между сторонами следует, что истец и ответчик пришли к соглашению о несении расходов на производство ремонта совместно, в связи с чем сумма в 10 000 рублей была вычтена ответчиком из платы за найм, а потому 15 ноября 2025 года Белоногова Т.И. перевела истцу 40 000 рублей. Учитывая, что разногласий вплоть до марта 2026 года у сторон по данному факту не возникало, до момента расторжения договора найма истец не предъявляла претензий по недоплате платежей по договору, не выставляла требований об оплате неустойки, то суд приходит к выводы, что такие расходы были согласованы сторонами, понесены обоюдно, при этом Белоногова Т.И. оплатив расходы на капитальный ремонт в размере 20 000 рублей (из которых на ее долю приходится 10 000 рублей), ответчик таким образом внесла арендную плату в полном объеме.
При таких обстоятельства задолженность по плате за найм жилого помещения в размере 10 000 рублей, недополученная истцом от ответчика 15 ноября 2025 года отсутствует. Денежные средства в размере 50 000 рублей в соответствии с договором в полном объеме поступили 15.11.2025 года с учетом оплаты ответчиком ремонтных работ по восстановлению целостности инженерного оборудования в квартире истца на сумму 20 000 рублей.
Поскольку задолженность по договору найма в размере 10 000 рублей отсутствует, то и неустойка за период с 14.11.2025 года по 01.06.2026 года в размере 199 000 рублей начислению не подлежит.
Таким образом требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 50 000 рублей и взыскании неустойки в размере 584 000 рублей удовлетворению не подлежат.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В соответствии с положениями статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинно-следственную связь между нарушением права и возникшими убытками.
Требования о взыскании убытков в размере 84 083,40 руб. истец мотивирует тем, что после освобождения ответчиком жилого помещения по вышеуказанному адресу оно нуждается в восстановлении, было испорчено все напольное покрытие, в подтверждение чего представлены фотографии, ущерб на вышеуказанную сумму оценен стороной истца самостоятельно.
Поскольку ответчик была обязана содержать жилое помещение в исправном состоянии, проводить текущий ремонт, за счет собственных денежных средств, нести ответственность за ущерб, причиненный имуществу истца по вине третьих лиц, то истец просит взыскать с Белоноговой Т.И. вышеуказанную сумму. В то время как ответчик с недостатками напольного покрытия не согласилась, указав на приемку квартиры в таком же состоянии.
Суд учитывает, что передача спорной квартиры, сопровождалась составлением акта приема-передачи, в котором указано, что на момент заключения договора сторонами произведен обмен фотографиями с состояниями квартиры. Из представленных фотографии, совершенных в момент заключения договора, не возможно установить состояние напольного покрытия, акт также не содержит описания относительного напольного покрытия, а потому доводы истца о том, что повреждение покрытия произошло по вине ответчика, суд признает неубедительными, поскольку материалы дела не содержат сведения о том, в каком объеме и в каком состоянии наймодателем было предоставлено вышеуказанное жилое помещение по договору найма от 15.02.2025 года.
Истцом не доказано, что лицом, чьими действиями (бездействием) были причинены убытки, является ответчик; доказательств, безусловно подтверждающих причинение убытков именно в результате действий (бездействия) ответчика, и свидетельствующих о противоправности ее поведения, как и доказательств наличия причинно-следственной связи между такими противоправными действиями и причинением убытков не представлено.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Грамотеевой С.В. о взыскании убытков в размере 84 083,40 рублей.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст.ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассматриваемым спором, к которым в т.ч. относятся расходы на оплату услуг представителя.
Поскольку судом отказано в удовлетворении иска, основания для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов по уплате государственной пошлины и по оплате услуг представителя отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Грамотеевой С.В. к Белоноговой Т.И. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, возмещении вреда, причиненного имуществу – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа.
Решение в окончательной форме изготовлено – 15.06.2026 года.
Председательствующий Ю.П. Липчинская