РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Варгаши
Курганской области 20 октября 2026 года
Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Гончар О.В., при секретаре Веретенниковой Н.В., с участием истца Москалевой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Москалевой Т. Н. к Администрации Варгашинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Москалева Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Варгашинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ в ее владении находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, которые она приобрела у Ш.Е.А. за 9 000 руб. по расписке. Расписка не сохранена. Надлежащим образом право собственности на имущество оформлено не было. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения на жилой дом отсутствуют. По сведениям из ЕГРН правообладателем земельного участка значится Ш.А.В С августа 2004 года истец владеет вышеуказанным имуществом открыто, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, за это время она никуда не выезжала, в течение всего времени несет бремя содержания дома, за счет своих средств производит ремонт дома, обрабатывает приусадебный участок. В течение всего срока владения спорным имуществом истцу каких-либо претензий от других лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Просит признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец Москалева Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, дав пояснения по доводам иска. Дополнительно суду сообщила, что с августа 2004 года зарегистрирована и фактически проживает в доме по вышеуказанному адресу. В доме с ней проживает ее мать, С.В.А. При проведении проверки соблюдения земельного законодательства сотрудниками Администрации Варгашинского муниципального округа <адрес> и вынесения предписания об устранении нарушений она находилась на работе, поэтому данные документы составлены на ее мать, которая в это время находилась дома.
Представитель ответчика Администрации Варгашинского муниципального округа <адрес> в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Третье лицо С.В.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменных пояснениях поддержала требования истца. Считает Москалеву Т.Н. собственником дома и земельного участка, где они проживают. Каких-либо правопритязаний на указанные объекты не имеет.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных о судебном заседании надлежащим образом.
Заслушав пояснения истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 15 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений по их применению, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. При этом причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Таким образом, потенциальный приобретатель недвижимого имущества должен доказать наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, истец Москалева Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Ш.Е.А. за 9000 руб. на основании расписки, без оформления договора купли-продажи. В настоящее время расписка не сохранена. С августа 2004 года по настоящее время истец владеет и пользуется вышеуказанными жилым домом и земельным участком, содержит их за свой счет, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает приусадебный участок.
Данный факт подтверждается пояснениями истца, материалами дела (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция об оплате электроэнергии, акт проверки соблюдения земельного законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ, предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ, акты проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, акты наблюдения за соблюдением обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).
По информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о жилом доме по адресу: <адрес> отсутствуют, инвентарное дело на жилой дом не оформлялось.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 48,2 кв.м., с кадастровым номером №.
Из выписки ЕГРН следует, что по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Правообладателем земельного участка на основании инвентаризационной описи от ДД.ММ.ГГГГ № значится Ш.А.В.
Из инвентаризационной описи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> за №, следует, что на основании свидетельства на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является Ш.А.В.
Таким образом, Ш.А.В являлся собственником спорного земельного участка и распложенного на нем жилища.
ДД.ММ.ГГГГ Ш.А.В умер (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно ст. 527, 528 ГК РСФСР, действовавшего на момент смерти наследодателя, наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Временем открытия наследства признается день смерти наследодателя.
Согласно ст. 532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь – дети, супруг и родители умершего.
Согласно ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
Наследником первой очереди имущества Ш.А.В являлся его сын Ш.В.А., который среди прочего имущества отца, унаследовал и спорные объекты недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ Ш.В.А. умер (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти I-БС № от ДД.ММ.ГГГГ).
Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу Ш.В.А., следует, что наследство по закону унаследовала его супруга Ш.Е.А.
При жизни Ш.В.А. распорядился принадлежащим ему имуществом и продал истцу спорные объекты недвижимости.
С ДД.ММ.ГГГГ истец Москалева Т.Н. зарегистрирована и фактически проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортными данными истца, справкой Мостовского ТО Администрации Варгашинского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).
Из пояснений участвующих в деле лиц, свидетеля Свидетель №1 следует, что Москалева Т.Н. с 2004 года пользуется спорным домом и земельным участком как своей собственностью, проживает в доме постоянно, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в пользовании Москалевой Т.Н. находятся спорные жилой дом и земельный участок, которыми она владеет добросовестно. В августе 2004 года указанное имущество перешло во владение истца и с тех пор Москалева Т.Н. пользуется им как своим собственным имуществом. Данное обстоятельство никем не оспаривалось. Владение является открытым, поскольку она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности – с 2004 года по настоящее время. В течение всего срока владения спорным имуществом каких-либо требований от других лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Таких притязаний не установлено и при рассмотрении настоящего дела.
Факт того, что жилой дом, как объект недвижимого имущества не стоит на кадастровом учете, не может являться препятствием к признанию права собственности на указанное имущество за истцом в порядке приобретательной давности. Существование спорного жилого дома подтверждается техническим планом здания и отчетом по определению рыночной стоимости объекта оценки.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что Москалева Т.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом более 15 лет, в связи с чем, за ней должно быть признано право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Москалевой Т. Н. к Администрации Варгашинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Москалевой Т. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на:
- жилой дом, площадью 48,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд <адрес>.
Судья О.В. Гончар
Мотивированное решение изготовлено судом 20 октября 2026 года.